原　　题：
某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为0％如通货膨胀率为55％，银行贷款年利率为65％，存款年利率为3O％，则该项目投资的实际收益率是（　）
选　　项：
参考答案：B考点解析：
名义利率、实际利率和通货膨胀率的关系。参见教材P57。
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举一反三：
与某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为0％如通货膨胀率为类似的试题有
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&&&&回复：根据财税〔2016〕36号文附件2第一部分第三项第5条第一款规定：“经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额”。
&&&&第四款规定“经商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的试点纳税人，日后实收资本达到1.7亿元的，从达到标准的当月起按照上述第（1）、（2）、（3）点规定执行；日后实收资本未达到1.7亿元但注册资本达到1.7亿元的，在日前仍可按照上述规定执行，日后开展的融资租赁业务和融资性售后回租业务不得按照上述规定执行”。
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融资租赁租金及利息计算
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融资租赁租金及利息计算
融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
等额本息的计算
等额本息的计算公式：
P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
P：每期还款本息（就是租金）
a：贷款本金（融资额）
i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）
n：贷款期数
然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：
Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用
Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0
当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：
设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？
这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；
其中Nper，3年季付，即需季付12次；
Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）
除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。RATE函数在没有保证金及手续费时，就是这个租赁行为的内涵收益率（IRR）。
不要认为这种模式太简单，连保证金都没提。但在具体业务实践中真的来了由一些优质客户或大项目，租赁公司的报价有时反而可以单纯，干净的可怕，回归到最初的模式。
为什么？一方面是资质够好的客户，他们本身不愿接受较高的成本，而且在这些企业里，也总会有些算的明白帐的财务人员，另一方面，这种好项目，将其拿到银行做保理时也会很顺利。
这些函数彼此之间是可以互相进行运算的，只要记住每一项分别代表什么，就可以算出未知的一项，大家随便试一试就可以掌握。在此不作为主要讲解的主要内容。
在此介绍一种泛用性更强的计算方法，这种计算方法就是EXCEL中的单变量求解功能。
客户每期用于还款的预算为20万，设备总款项700万元，利率成本为10%，支付方式为月后付，租期3年。问，为了使租金能够匹配客户的预算，尾款应该设定为多少？
先来分析一下题目，所谓预算，既客户每月支出，既PMT，设备款项既Pv，求尾款，既求Fv。
那我们就先拿Fv来进行常规计算：
很简单的一个函数计算，接下来我们再看看单变量的求法：
先解释一下单变量的使用要求及必备环境：
1、只能有一个变量，必须单独占1单元格，运算之初可设定任何值或空白
2、必须有一个运算流程（函数、方程式或逻辑序列），并且对变量
3、变量必须被运算流程引用
4、变量本身不能是一个运算流程，同时不能处于循环引用中
? ? ?接下来演示一下运用单变量求Fv的步骤：
PMT的运算结果是225870，超过客户的PMT预算，此时，我们需要将PMT用单变量调整为确定值：
操作步骤：
此时PMT?变成了客户的预算，而Fv也计算出来，与函数计算的结果一致（个位四舍五入）。
为什么要用单变量，因为对比直接使用Fv函数，多了那么多步，准备工作也多了些，不像Fv可以直接写入，一个函数搞定。
单变量作为一些复杂方案的计算技巧，可以大幅降低精力，有些工作交给电脑完成。此方法在以后还会经常用到，所以此仅作为提前铺垫，以后可以有更多时间来习惯单变量的应用。
三、等额本金的具体计算
等额本金的计算方法：
每期租金＝每期本金+每期利息
每期本金＝总本金（融资额）/租赁期数
每期利息＝剩余本金×当期利率
剩余本金＝总本金－已还本金（每期本金×期数）
以上就是等额本金的计算方法，但是等额本金的逻辑拆开后其实真的很简单不是么？只要理解了逻辑关系，接下来就是将数据落实到EXCEL中了。
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融资租赁内部报酬率(实际利率)计算表
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你可能喜欢求救！融资租赁的实际利率的本金怎么算？可以用实际融资金额加总吗？！！
全部答案（共6个回答）
的计算方式一样，2种方式，等额本金，等额本息，按年金法原则计算。被占用本金部分在租赁期间利滚利计息。还租部分先还息，后还本计算。~~如果能帮到您，麻烦点击【有用】吧，谢谢哈~
对于你这种情况的融资租赁租金的确定应使用平均分摊法来确定,计算公式如下:
A=[(C-S)+I+F]/N
C为设备价值
I租赁期间利息
融资租赁出租方应当按照主管税务机关的要求办理退税认定和申报增值 税、消费税退税。
融资租赁出租方在进行融资租赁出口货物报关时，应在海关出...
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答: 3.期限金融产品的期限有长短之分，在一般情况下，货币市场上的产品期限比较短，资本市场上的产品期限比较长
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