买到手的商铺却消失 业主要求退款开发商称资金紧张-新闻频道-西部网 陕西新闻网
买到手的商铺却消失 业主要求退款开发商称资金紧张
来源：西部网
编辑：钟莹
西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》）这两天，有网友反映，他们于2012年4月在西安浐灞附近购买了一间商铺，而且签订了认购合同。可是最近房产开发商却告诉他们说这间商铺没有了，这又是怎么回事？
上午，记者跟随购买商铺的张先生来到了位于西安浐灞的鼎翰名苑小区。他告诉记者，当时本来是想在这个小区一楼购买一间商铺，等自己退休了来经营，用来养老。可谁知遇到了这样的事情。
张卫全：“当时我们那个业务员给我们讲就是那个房子卖出去了，然后就这边一块十几个平方，而且说是我们交钱的时候到（去年）十一月底，就可以给我们签那个正式的合同。而且让我们一次性付钱，说这边这个比较走俏。不一次性付清的话后面有可能有其他人要是付清了这个房子就卖给别人了，所以我们也急着把这个钱交给他，把合同签了。”
张先生给记者看了当时签订的认购合同，合同上清楚的写着，张先生购买的这间商铺位于小区第24栋楼1单元1层的29号，并且是以每平方米1万6的价格购买的，一共为25万6千元，并且有收款收据。在合同的最后也有双方的签名和印章。看着这些都签订好了，张先生当时满怀欣喜。可是到了去年11月份要签订正式合同的时候，他却傻了眼。
张卫全：“（业务员）一直是叫我们找那个公司，但是公司没有给我们一个准确的答复，说是一直在办（合同）手续，手续办不下来，办下来给我们通知，结果到今年四月份叫我们去拿返租的那个钱的时候，就给我们明确的说那个房子没有了，我们就拿不到房子。”
明明认购合同上清楚的写着张先生购买了这间商铺，而且也付了钱。可是现在房产开发商却说商铺没有了，眼看着本来用于养老的商铺就这样凭空消失，张先生怎么也想不通。
张卫全：“按（合同）那个期限去年就应该要给房子，但是给不下了。然后他们跟我说没房，就直接给我们退钱，到现在没退下来，迟迟退不了，就一直往后推，他说要请示上面，然后资金要等他们上面拨款。”
商铺已经没了，钱也迟迟不给退，为什么会出现这种问题？于是，记者跟随张先生来到了小区开发商西安普众实业有限公司总经理办公室了解情况。
鼎翰名苑小区开发商法人代表杨雄：“因为我们当初推出这种模式，跟你的理解不一样。房子我们五证齐全，房子在这里。但是因为我们这里缺资金，所以我们通过这种模式，我们把房子卖给你，但是你要委托经营给我们，然后我们就统一招商。我们经营满七年以后，这个房子我们再收回来，我们每年给你租金，就这么简单。”
杨雄所说的这种委托经营的模式，就是利用业主的钱先把商铺盖起来，然后定期返还给业主租金。7年之后回收商铺，并把业主最初购买商铺的钱进行返还。可张先生告诉记者，他们最初购买商铺的时候，业务员并不是这么说的。
鼎翰名苑小区开发商法人代表杨雄：“那你当时买房的时候不是这样说的，这个问题咱就不说了,这个上面就可能涉及到销售上,他们为了跑业绩,他们就可能把我教给他们的政策说偏了。”
按照开发商所说，现在与业主张先生在商铺用途上存在分歧，他们同意退钱。但是这笔钱从今年4月到现在，迟迟退不下来。
鼎翰名苑小区开发商法人代表杨雄：“现在的实际情况就是我们这复工不久，钱都压在工程款上了，资金紧张。所以我现在给你一句话，我跟上面沟通好了，就是两个礼拜给你退个五万，两个月也就退完了。现在就是资金紧张，就这么简单。”
张先生说，因为不能自己经营，他们现在也不要商铺了，就希望开发商能够早点退钱。记者就此事也咨询了房地产的相关专家。专家说，遇到这种情况，开发商除了口头告知，还至少要与业主签订房屋买卖、租赁以及二手房交易3个合同，而且一定要进行备案。
西安交大房地产研究所所长杨东郎：“首先填的是买卖合同，开发商把楼卖给业主了。第二个开发商要和业主填一个返租合同，等于把房子又租回来给你签两个合同，但是产权已经转移到业主这了，然后过五年、十年你在把本金给人家业主，让后（业主）把房子给你，这又是一个买卖了，如果业主愿意的话再签合同，就是个自愿行为了。”
来源：西部网&&编辑：
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
Copyright& 西部网（陕西新闻网） . All rights reserved.
联系电话：029-257538 商务：029—
本网站法律顾问：
&&&&&&信息网络传播视听节目许可证：2706142与开发商签交了全款，但购房合同没有备案，有效吗_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
与开发商签交了全款，但购房合同没有备案，有效吗
我有更好的答案
一般都是现场备案5分钟之内绝对完成如果合同已经签了，现在在开发商那买房子，全款的话都是现场备案，而且没有备案，你可以申请退款的，就生效了，不过，不过要跟开发商谈，只是比较悬！向继续买房的话就让他马上给你备案，开发商可能存在挪用你资金的嫌疑
采纳率：65%
///show.asp?id=909" target="_blank">http://www.fcjfw开发商与认购人所签的买卖合同没有备案是否有效？详见<a href="http
应注意,在目前市场低迷,你购房只要付了首付,开发商马上签订合同备案,查其该房是否巳可预售,无预售许可证网上是备不上的.
备案只是程序要求，但并不是生效要件，您的合同已经生效。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
购房合同的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买商铺买出一堆“后遗症“ 产权证难产退款拿不到
来源：焦点网 &&发布时间：
编者按：今天“网诉直通”的关键词是“投资”。老百姓挖出“肉里分”买个商铺，为的是让手头活络点。可结果，拿不到，想退款退不成，硬生生被“套牢”了！奥银似乎是“债多不愁”，在3月27日A11版被本栏目“点名”后，面对接二连三的投诉，依然置若罔闻。而汉宇地产所谓的“红星美凯龙”项目，已被正主一口否认。我们期盼有关部门迅速介入，早点给们明明白白的结果；也希望老百姓掏口袋时，莫被甜言蜜语“忽悠”。汉宇地产到期爽约无回音投诉：我于2010年在汉宇地产的推介下买了浙江安吉红星美凯龙的商铺，花了14万余元。合同上说2012年6月底前交产权证，否则全额退款并赔偿。然而，至今产权证还没下来，找他们交涉要退款，也始终没有回音。【调查】 记者了解到，像王先生这样情况的业主不在少数。“红星美凯龙”曾在官网发布声明称，在全国范围内没有任何产权式商铺销售或商铺使用权出让，更不会对这些商铺投资者作出任何承诺和保证。同时提醒投资者不要轻信不实的宣传广告。【回应】 记者致电汉宇地产天通庵路分所，一名负责人表示确实知道当年的红星美凯龙项目。但他称，汉宇地产只是中介，产证批不下来应去找浙江方面的。奥银地产退款迟迟不到账投诉：我于2011年花费26万元买了奥银地产的“环球奥食卡城”商铺，但产权证迟迟办不下来。因此，我于去年5月申请退款，奥银答应去年9月到账，但至今没有还我一分钱。【调查】 殷小姐于去年5月申请退款，双方约定去年9月7日为退款较后期限，并签了退款协议。但到期后，退款迟迟未到账，殷小姐多次询问，对方推说经营紧张，没钱退还，甚至让她用这笔钱购买该公司理财产品。【回应】 这名经理称殷小姐已将奥银告上法庭，目前所有事务由法务部门负责。但记者拨打她提供的电话，却是空号。记者致电奥银房地产开发有限公司，一名姓俞的工作人员称会由相关部门作解释。奥银地产产证久久拿不出投诉：我于2011年2月底买了“环球奥食卡城”的商铺，总价24万元。交了一半时，奥银地产说要全款交齐才能拿到产权证，但一年后交齐全款，产权证拿不到，钱又退不了。【调查】 邵女士说，像她这样的投资者不在少数，从商铺数量与购买编号预计，买商铺的有1000多人，而其中只有极少数拿到了产证。大家询问奥银地产，对方表示正在和名品城交接，就是拿不出产权证。他们申请退款，却迟迟没有下文。邵女士再打电话去问，对方直接说没有钱，到后来甚至接起电话就开始骂人。【回应】 对于以上投诉内容，奥银房地产开发有限公司始终未给出回复。焦点独有团购优惠 16万置业哈东新城携手重磅推出新一季团购活动——“16万哈东置新家”！超底楼市低价，优惠力度空前，总价16万，首付3万即可送父母花园洋房的生活！团购活动截止日期为4月30日，独享88折，过时不候，报名从速。【团购优惠活动详情：】1. 团购优惠：独享88折。2. 项目优惠：首层送，顶层送阁楼，户户送，超高使用率。3. 报名方式：填写官网报名表、拨打报名电话、售楼处现场报名。4. 截止日期：日。(请在截至日期前报名，过时不候)注意：1. 与哈东城市公元独有合作，推出此次团购优惠活动。2. 此次参与活动房源，为哈东城市公元全部在售房源，请放心选购，先到先得。3.哈东城市公元售楼处有工作人员接待，具体房源详情请至现场咨询。4月13日哈东城市公元专线看房团火热报名中！【发车时间】4月13日(星期六)上午10:00，下午14:00出发【集合地点】松雷中学门口(长江路交口，附近公交:8路,24路,26路,51路,74路,76路,90路,91路,201路,203路,367路,209路)【报名电话】 5【活动群】8949497
7×24小时热文榜
哈尔滨导航
你可以按区域查找哈尔滨新房、二手房，也可以按区域查询哈尔滨房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送买了间商铺，交了首付还没有开正式发票和未签订合同，开发商说不能更名，原因可能是置业顾问给我转网签了_突袭网-提供留学,移民,理财,培训,美容,整形,高考,外汇,印刷,健康,建材等信息
买了间商铺，交了首付还没有开正式发票和未签订合同，开发商说不能更名，原因可能是置业顾问给我转网签了
来源:互联网 时间: 3:13:27
&&为了解决用户可能碰到关于"买了间商铺，交了首付还没有开正式发票和未签订合同，开发商说不能更名，原因可能是置业顾问给我转网签了"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"买了间商铺，交了首付还没有开正式发票和未签订合同，开发商说不能更名，原因可能是置业顾问给我转网签了"相关的详细问题如下:买了间商铺，交了首付还没有开正式发票和未签订合同，开发商说不能更名，原因可能是置业顾问给我转网签了===突袭网收集的解决方案如下===没办法了,已经网签了就没办法,另外更名要更名费的,没有首付款发票和购房合同是不可能给贷款的.同时这个项目还要五证齐全.1.违个屁约啊,发票都不给,不怀疑他是非法集资都已经不错了 2.你当时留下的那些合同之类的,不给就告他 3.先找律师咨询,然后去找机关,否则你得花费更多时间和金钱还解决...不是有首付发票吗`~?如过没有就不好办了`` 要是有发票,可以找找律师问问```可以退款,换房子`,有钱还怕买不到房子合同,如果他们手续不全的话那就是他们欺骗消费者,可以通过法律途径解决问题,记得把证据收集起来以备到万不得已打官司的时候使用,一般情况下开发商是不愿意在房屋准备...开发商开的是收据,不过这个收据也是正规收据的,等到交房时候,有房产部门的实际测量结果后,根据实际面积结算房款,然后你拿收据去换正规的发票.你要保存好你的收据和合同...才能开具正式购房发票。发票金额是房屋全款,不可能分次开票。 签订购房合同就等于... 那时会给你开发票的。你还要交契税、律师费、大修理维修基金等,都在签订购房合同时...问题很大,交钱就应该签合同,小心被骗,除非是知名房地产开发商。一般是一批一批的业主办理房本。如果对方已经将预定房屋卖给他人,你可以要求起诉解除合同,返还相应的首付款,追究开发商的违约责任。 另外,具体看你们之间有无书面约定,可以选择其他房屋购买。为您准备的相关内容:
你可能还关注
淘宝折扣专区备案购房合同什么时候可以拿到_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
备案购房合同什么时候可以拿到
从签合同到登记盖章下来要多久，法律有规定吗备案盖章的购房合同什么时候可以拿到，有时间规定吗，请问下，但开发商一直未把合同给我，说是去房管局盖章？合同签了一个多月了
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
采纳率：68%
来自团队：
具体情况还可以到当地房管局咨询,不过你可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了,可购买合同还没拿到的,购房合同确实需要在房地部门办理,开发商不给合同的做法是错误的大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。有人已经住进了新房.因为你与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的，而且他们会根据你的材料发房产证然后建立房档
本回答被提问者采纳
其他未开发商，当时首付交完，一份为业主，一份为银行备案购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，如果是按揭的话，签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，我想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，我要提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？我们交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
就我所知，现在一般采用网上备案。也就是如果开发商那里能上网，在签完合同马上就能备案，而且能马上打印贴于合同上，然后你就能带走合同了。
我是昆明的一个置业顾问，不知到其它地方是否这样？如不是，问问当地房管局吧。毕竟早点拿到合同才放心
大约1个月左右，你应尽快 办理，详细可来信。
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;}