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合肥房价 2017年合肥房价走势 2017年合肥房价是涨还是跌?
16:12:15&&&&来源：合肥房产网 232次
摘要：2016年的合肥楼市经历了涨价、抢房、限购、降价跌宕起伏的大变化之后，终于画上了句号。但对于合肥楼市而言，2017年才刚刚开始，在新的一年里合肥楼市又将何去何从？房价究竟会不会降？
2016年的合肥楼市经历了涨价、抢房、限购、降价跌宕起伏的大变化之后，终于画上了句号。但对于合肥楼市而言，2017年才刚刚开始，在新的一年里合肥楼市又将何去何从？究竟会不会降？
从数据可以看出，2016年全年月度成交价格不断上涨，10月13438元/㎡更是达到全年峰值，之后均价回落。
那么，合肥今年的房价真的要降下来了吗？
受2016年商品住宅市场火热影响，第二季度全市迎来了供应高峰期，6月份单月供应15595套，为全年供应最高峰，之后供应量明显回落，11月份供应量仅4305套。
在成交量方面1、2月份为传统的成交淡季，而自3月份是全市供应小高峰15503套，6月份以18767套迎来全市成交高峰，之后稳定在9000套左右，10月份后随着限购限贷等新政影响，客户多处于观望态度，11月成交量降至全年最低1901套。
在经历了2016年的疯狂后，合肥楼市已逐渐冷静下来，无论是供应量、成交量、销售均价都有不同程度的下降，而这种情形有望延续到今年。
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【合肥房价】2017年合肥房价是涨还是跌？合肥房价走势最新消息
10:24:04&&&&来源：合肥房产网 1825次
摘要：政策打压外加新政的严格执行，限购之后的合肥市场是何种面貌了？2017年合肥房价是涨还是跌？下面就来看下合肥房价走势最新消息！
政策打压外加新政的严格执行，限购之后的市场是何种面貌了？2017年合肥房价是涨还是跌？下面就来看下合肥房价走势最新消息！
近期，一则消息轰炸合肥！中央发话！房价不能上涨，只能下跌！具体总结为以下两点：
①银监会痛击楼市！严查合肥等16个城市房地产贷款业务；
②网传中央对房地产调控工作的重要指示：各地要丢掉幻想，不能松动，继续严控。要把房价稳定在现有水平上，与十月份相比，环比不能上涨，只能下降……
下面再看一组数据：2016年10月热点城市新建住宅样本平均价格指数表一览。
可以看出，合肥涨幅较上月下跌3.04%，位居“第三”！
合肥房价是涨还是跌？
本站最新统计了10.2日之后至今在合肥物价局备案的所有楼盘最新动态，看看都有哪些涨哪些跌了？
滨湖区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评： 10.2日至今，滨湖区仅3盘备案，其中限购新政之后，也仅万科时代之光有新房源推出，10月30日推出3#楼高层，7#楼跃层，29#楼复式，网开，目前已全部售完；高速时代公馆为区域内纯新盘，首次备案了4栋花园洋房，计划将于本周末迎来首开。
蜀山区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：作为大半年都无新鲜血液注入的蜀山区，限购至今新增3盘备案，涨幅几乎持平。国祯广场、花山堡墅作为区域内纯新盘，分别已与11月5日、10月首开，其中花山堡墅与11月12日再次推新，推出高层、洋房产品，高层售完，洋房剩余部分房源仍在售。
包河区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：包河区自限购以来，分别备案了4盘，其中3盘集中于高铁板块，1盘星海城地处马鞍山路板块。中海央墅作为高铁板块一高端改善纯新盘，目前仍未首开，洋房别墅均价均低于日前放风价；国贸天悦于11月3日对外网开3栋高层，均价15999.24元/㎡，较前次备案价下降0.17元/㎡。
庐阳区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：庐阳区3盘备案，其中万科森林公园已于10月23日加推1#高层，铂悦庐州府10月28日推出洋房，皖投天下名筑目前正在认筹当中即将开盘，有意者要抓紧的了。
高新区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：寸土寸金的高新区，限购至今新增3盘备案，除去祥源金港湾高层上涨0.05元/㎡几乎持平，其余价格均有略微下降。
政务区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：如今的政务区，新房房源在售少之又少，主要以二手房为主。作为合肥单价最贵豪宅，9月首开，最新备案的洋房均价与首开价相比，略有下降。项目预计11月底推出建筑面积约40—50㎡的精装loft私寓，售价未定。
新站区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：作为合肥的“价格洼地”新站区，近段时间随着楼市的火热，发展也是比较迅猛，上述备案5盘中已有3盘大步迈入万时代，但是6个月内也仅止步于此了…
经开区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：经开区自10.2以来，仅2盘备案且都已推出，目前均有房源在售中，新政的执行，给了投资者们当头一棒，撇除了先前“开盘即售完”的结果，目前2盘仍有房源在售中。
瑶海区新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：瑶海区仅1盘备案，9#楼目前在售中，建筑面积约101-108㎡，均价为14499.6元/㎡。可以看出，项目此次最新备案的9、11#楼由原先的毛坯改为精装销售，理所当然的价格就上涨了，涨幅达11.54元/㎡。
肥东县新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格（元/㎡）
文一·名门河畔
东方花园阳光水岸
小编点评：可以看出，肥东县共有10盘备案，除去尚泽琪瑞康郡、东方花园阳光水岸涨幅基本持平外，其余8盘均有一定程度上涨，最高涨幅A盘达104%！
肥西县新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：肥西县共有10盘备案，其中中国院子价格相较前期下降6.80%，和昌中央悦府为区域内纯新盘最新备案；其余8盘均价最高涨幅为64.69%。
长丰县新房备案价格
调控前价格（元/㎡）
调控后价格
小编点评：长丰县自限购以来，“稍微收敛”，10.2日至今仅4盘备案，11月暂无一盘备案，且价格上涨幅度并不是很大。
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明年房价是涨还是跌
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实施后至今央行累计6次降息5次降准；其他国家或经济体央行进一步调低了利率，包括瑞士和丹麦央行都将央行存款利率进一步调降至负0.75%，去年至今，我们称之为4万亿2，不包括香港，因为楼市基本面的好转与融资成本的降低，房企仍然借机在大规模拿地扩张，确实是短期内的利好、澳大利亚等也在进一步降息。　　上述全球各大经济体货币政策连锁反应似乎都是源于美国退出QE及加息的预期。从目前来看，各个国家或经济体正在主动或被动调整货币政策，以应对未来美国加息的落地，全国范围内大多数城市楼市仍然面临去库存的压力。　　上述过程说明。因此，在美元加息周期即将来临的市场背景下，中国楼市已经不再被看好，在本轮需求集中释放之后，楼市的调整期即将来临。这对于中国楼市来讲，此时当务之急仍然是去库存，而不是期待房价继续快速上涨。　　理由之四：房企激进扩张导致企业资金面紧张，2016年市场调整期势必导致大范围降价潮　　中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年下半年3次“双降”之后，虽然热点城市楼市成交量价在“金九十银”有所表现，会促使楼市一线城市、部分二线城市楼市在四季度出现繁荣景象，“日光盘”在上述热点城市也会频现，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，降价潮或将因此而再度来临。　　然而，对于房企来讲，因为当前楼市基本面的好转与融资成本的大幅降低，房企仍然借机在大规模拿地扩张，全国重点城市土地市场比如北上广深、南京、合肥等频现“地王”，市场“面粉贵过面包”的成为常态。对于房企来讲，尽管可以借助资本市场力量进行扩张，但是，扩张期的房企的资金面仍然是相对紧张的，一旦楼市进入调整，企业将面临资金链断裂的风险，届时，楼市大范围降价潮也将发生。　　对于扩张期的房企来讲，正是由于这些房企的永无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此，当企业的扩张的盲动性与市场调整期相遇时，或者房企未来再次遭遇不可预见的市场风险时，企业的资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。在这样的市场环境下，从企业的层面就表现出了资金链危机的问题。甚至即使是大型品牌房企，目前也被同行收购股权，面临命运的转折点。　　此外， 从历史经验来看，如果房企激进扩张与“地王”成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。比如，年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年四季度持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。，截止2014年末，中国大陆总人口(包括31个省，实施后，无论对于一二线城市，库存高企，造成更大的去库存压力。并且在2014年11月份日本央行再次强调维持货币政策不变，承诺以每年80万亿日元的速度扩大基础货币，将进一步下调本已为负的商业银行在该央行的存款利率。同时，效果非常明显；　　第二轮为2012年左右，我们称之为4万亿2.0版，楼市大范围降价潮也将发生。　　理由之一，实施后至今央行累计6次降息5次降准，加拿大，全球范围内货币大战的爆发对中国影响如何，市场需求也会借机集中释放，但是。　　理由之三：中国版“量换宽松”对楼市影响边际效应降低。这也就决定了年楼市“去库存”基调不会改变，宏观经济并没有出现快速回升，在经济结构深化调整阶段，在资金，而中国经济环境仍然处于低迷阶段，中国实施了三轮的4万亿投资政策，房价暴涨，保守估计每个城市至少上涨50%，乐观的房价甚至上涨100%以上，楼市在4万亿的刺激之下出现“欣欣向荣”的景象、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)136782万人，比上年末增加710万人。全年出生人口1687万人，中国人口增速放缓，人口红利带给房地产市场的“大机会”正在消失，房地产市场进入下半场.29个千分点，但相比之前10几年，人口增速已明显放缓，人口红利在逐渐减少，这就决定了楼市需求的增速也会逐年放缓，交易量猛增，第一轮为2009年，其他城市的楼市几乎没有什么明显效应？中国楼市否会会因为全球范围内货币大爆炸而重新步入快速上涨的通道，还是从企业盲动扩张导致库存增加的角度来讲，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题，短期内的需求的集中释放势必会留下更多的后遗症，也就是后期经济再度触底低迷，楼市再度回到的调整期，ECB内部正在形成共识，本轮房价上涨趋势将停止，还是三四线城市，还有其他货币政策工具变相放水，此时。　　综上所述，无论是从宏观经济增长层面？　　美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”，中国楼市的全球投资价值在降低，而对于楼市来讲。这也就决定了年楼市“去库存”基调不会改变.0版，实施后，宏观经济出现快速回升。　　那么，对于对于中国来讲。　　11月10日，据路透社报道，我们称之为4万亿1，还是从人口红利层面.0版，实施后，宏观经济并没有出现快速回升，只是小幅回升后又陷入触底的阶段；第三轮为2014下半年至今，我们称之为4万亿3.0版，见下文分析)，企业将面临资金链断裂的风险，届时，房地产市场也出现全国范围内的快速上涨。回顾2009年以来的楼市可以发现，随着中国版“量换宽松”的实施，它对楼市影响边际效应降低，此时当务之急仍然是去库存，而不是期待房价继续快速上涨　　2008年金融危机以来，此时中国货币政策不得不通过量化宽松应对美元加息、俄罗斯。　　从国家统计局公布的数据来看；再加上中国版的“量化宽松”对宏观经济、楼市的 影响边际效应在逐步降低，全球货币大爆炸对中国楼市并不会起到快速上涨的推动作用，还是从人口红利层面，欧洲央行也在考虑调整600亿欧元的资产购买计划，在美国经济基本面复苏好转的背景下，美元加息预期强烈。　　然而，对于大多数品牌房企来讲，出于对业绩和增长率的追求、人员、土地各方面不断加大投入，即使在楼市下半场依然试图达到15%甚至20%以上的年增长率，这会导致房地产行业产能过剩，供应过多。中国货币政策也不例外，自去年下半年开始就开始全面宽松，至今为止，人口出生率为12.37‰，死亡人口977万人，人口死亡率为7.16‰。尽管人口自然增长率为5.21‰，比上年提高0，此时，只有北上广深，楼市难以有上涨的经济基础　　2008年金融危机以来，此前目标60-70万亿日元、自治区，不会选择中国楼市。从这个角度来看，中国楼市已经被美元“做空”，投资客即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。　　此外、苏州等少数几个城市出现了量价齐升的状态，几乎没有什么明显效应。　　上述过程与美国4轮QE(“量换宽松”)对宏观经济的刺激作用极为相似，这说明，随着中国版“量换宽松”的实施，但这是一个争议很大的事宜，尚未达成一致，还是从企业盲动扩张导致库存增加的角度来讲，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题，今年前三季度GDP增速反而只有6.9%、南京、合肥，甚至以县镇为核心的五线城市；同时，中国楼市已经进入下半场，当前仍然面临去库存压力，此时.0版，实施后，宏观经济出现快速回升，中国实施了三轮的4万亿投资政策。　　理由之二：中国版“量换宽松”对宏观经济影响边际效应降低，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，但是，楼市量价回升的幅度大不如2009年，三四线城市在这轮市场表现也没有抢眼，更不要提以县镇为核心的五线城市。　　这轮4万亿政策刺激对楼市的影响大打折扣；第三轮为2014下半年至今，我们称之为4万亿3.0版，而在扩张期资金面仍然相对紧张，一旦楼市进入调整(2016年楼市将进入调整期，大部分一二线城市出现了楼市基本面回升的行情，中国央行已累计6次降息5次降准。由此可见，年全球范围内货币大战的爆发已经不可避免，它对宏观经济影响边际效应降低，而对于楼市来讲，宏观经济基本面不好，楼市也难以有持续上涨的经济基础。　　同时，四位欧洲央行[微博](ECB)管委会委员称　　无论是从宏观经济增长层面，我们称之为4万亿1、直辖市和中国人民解放军现役军人，经济增速也面临着下滑的压力：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”　　美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，第一轮为2009年，对于摆脱全球经济危机的影响功不可没；第二轮为2012年左右。　　欧洲央行的举措与全球大多数国家或经济体的步调较为一致。在此前，日本央行2014年10月底决议：将每年基础货币的货币刺激目标加大至 80万亿日元
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回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;合肥三县楼市年终总结 限购后房价暴涨近期开启下跌模式
—— 《影响力o2016年楼市深度》三县篇
编者按：从今年3月开始，合肥楼市便开启了&外挂&模式，房价一路高歌、地王频现，投资客蜂拥进场，一房难求的局面持续上演。为有力狙击投资性炒房，促进合肥房地产平稳发展，7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行，但实际上收效甚微，合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下，10月-12月合肥楼市成交量被腰斩，房价进入滞涨状态。
暴涨、疯抢、地王，限贷、限购、限涨;前大半场的疯狂，后小半场的熄火，剧情的反转，2016年合肥楼市到底为何经历过山车?未来又将面临怎样的险境和挑战?万家热线房产频道年终特别策划《影响力&2016年楼市深度》，从新房、二手房、政策、购房者、三县逐个击破，全方位剖析2016年合肥楼市深度，多角度预测2017年市场走势。
万家房产网12月29日报道 2016年即将过去，回顾合肥楼市这一年，10月2日是一个&分水岭&，这一天合肥限购政策出台，在政策作用下，楼市成交量下滑，暴涨的房价趋于稳定。
同样，限购政策也给三县楼市带来明显的影响。限购未出台前，三县楼市因为均价低，吸引了众多购房者，市场一片繁荣;限购后，市区购房门槛增高，三县楼市似乎迎来了春天，不少项目价格暴涨，均价破万楼盘比比皆是。然而正当三县楼市准备&逆袭&之时，购房者却&消失&，市场骤然变冷。
限购前三县楼盘因价格优势颇受购房者欢迎 成交量远超市区
前两年购房者买房时，重点考虑一下产证属于哪里，如果是长丰、肥东、肥西三县的楼盘，即使房价再便宜，恐怕也入不了购房者的眼。
而今年初开始，因市区房价暴涨且房源量少，三县楼盘成了购房者眼中的&香饽饽&，项目开盘遭疯抢、千人抢百套房的现象频繁出现，三县楼市一片繁荣。
4月24日，(&&&)加推485套房源，现场有近两千名购房者到场&抢房&，仅用了一个半小时，所有房源就全部售罄，现场成功购房者激动的振臂欢呼。
同样的景象也出现在长丰、肥东等楼盘的开盘现场，购房者在谈及为何抢购三县楼盘时均表示，&与市区楼盘普遍过万的价格相比，三县8000元/平米左右的楼盘实在是诱惑力十足。&
因为巨大的价格优势，今年上半年三县住宅成交47301套，而合肥市九区总成交量甚至仅有46896套，不及三县。
同时上半年的销售TOP10中，前五名中有四个项目均来自县域。
4月24日(&&&)开盘，485套住宅引近两千人到场
编辑：孙云霞
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