新解读！租购同权！租房人子女可就近入学了？
来源：中国企业家杂志
近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施：租购同权。
　　原文标题――租房人子女可就近入学 刚刚 广州宣布租购同权。最全解读来了
　　关键点在于如何理解“租购同权”，或者说“同权”被落实到什么程度。
　　租房人子女可就近入学了？
　　近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施：租购同权。
　　《工作方案》中提出，“租购同权”是指购房人和租房人享有同等权益――对一线城市而言，最关键的一条即为子女受教育权。
　　也就是说，只要是符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。
　　根据方案，凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
　　一线城市租房和购房的权益差异关键：一切为了孩子
　　在此“租购同权”的规定出来之前，为了保障子女入学，部分刚需族“不得不买房”，也就是所谓的“租购不同权”。
　　众所周知，在大城市，尤其是在北上广深这样的一线城市，买房越来越不是一件容易的事情。而房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学区房、医疗房。
　　在这样的情形下，租房成了不少人暂时的选择。
　　据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。对于大部分租房一族来说，因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与按揭，所以只能暂时靠租房居住。但一旦经济条件允许，大家又会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，就是身为租客没法享受到房屋产权人同等的公共权力。
　　在大城市，重点学校一般都会要求户籍和房产证明，甚至有的还会更进一步要求孩子在此房落户满N年才有入学的资格，这种极为苛刻的要求，也是造成学区房乱象的根源所在。为了不让孩子输在起跑线上，很多家长只能无条件接受，硬着头皮却买房，结果一家人为了一套房子过着节衣缩食的日子…….
　　因此对很多一线城市的人来说，目前租房和购房的权益差异关键就在于孩子上学的问题。
　　现如今，按照广州的规定来看，租房可以和购房享受同样的资源。据21世纪经济报道，“租购同权”主要带来以下几个利好：
　　第一，大大的缓解了人们的买房热情，曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
　　第二，进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
　　第三，对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
　　“租购同权”的隐忧和对房价的影响
　　不过，这里也伴随着一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租可能也会因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。
　　公众号“财经韬略”表示，“租购同权”这种提法的本身具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。
　　“财经韬略”分析称，租购同权必然导致“更多的人”追逐“总量基本不变”的优质资源，其结果必然是优质资源涨价。如果政府扭曲价格，必然产生腐败。这是市场决定的，无法改变的事实。
　　也有人开始担忧，按照广州的政策，以后租房者和购房者享有同等权利，学区房或将成为历史。政府大力发展住房租赁市场，随着更多地方政府政策和细则的出台，将来会有多少人选择购房？这对房价将造成怎样的影响？
　　对此，有专家指出，租购同权对稳定房价有不可忽视的作用。其中学区房的价格在短期内或将保持坚挺，但从长远来看，学区房的价格可能会逐渐回落。
　　也有专家认为，租房者权益将向购房者靠拢。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。
　　当然，发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”
　　中国房地产行业到了一个新阶段？
　　近来，包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。
　　同策咨询研究部总监指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”
　　万科董事会主席郁亮曾在接受新华社专访表示，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，从现实看北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。
　　中央也多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。
　　在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代或将来临。
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责任编辑：杨静俐
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租房可就近入学 学区房还要买吗？
租购同权，这会给房地产市场带来什么影响？未来租金是否会出现爆发？
近日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确赋予：符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后市民租房同样享受小孩就近上学的权利。网上立刻引起了一番热议，租购同权，这会给房地产市场带来什么影响呢？未来的租金是否会出现爆发？图片来源网络
众所周知，各地方的子女教育问题都是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。因此不少人因为要解决孩子的读书问题而选择买学区房。若该政策落实，也许有部分人可以选择租赁，减轻了购房压力。另外，“租购同权”将刺激学区房的租赁需求，当需求量不断的扩大，必定会进一步刺激租金的增长。而随着租金的增长，作为房东就更愿意持有学区房而不是交易了，同时可能会吸引一批投 资客入市抢占学区房资源。这将会导致市场上学区房更加稀缺，一房难求。
目前，杭州还未出台类似“租购同权” 的政策，事实上，杭州近几年已经出现热点公办小学一表生要被调剂的现象，“租购同权”只能说是理想很丰满，现实很骨感。既然如此，还是尽早买套房吧。小编就为大家整理一些近期值得关注的楼盘。&
融创涌清府预计7月中下旬加推6#，户型建筑面积125、147方，具体加推时间及价格待定。目前在售少量147平户型，均价52000元/平。项目周边学校：景和小学、钱江外国语实验学校。&
新天地金色时 光即将首开，预售证号，首次将推出14#、16#、17#共300套左右房源，主力户型有90方、108方、120方、130方，预计价格：小户型元/㎡
&大户型元/㎡。项目周边学校：天杭实验学校。&
禹洲滨之江领出新预售证：，将于7月22日加推4、13幢，户型建筑面积89方、115方、125方。项目周边学校：求是小学、学军小学、文三街小学。
租房就可就近入学，租房就可读名校，在杭州实行的难度很大。我们还是好好攒钱买房比较实际！
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323租房也能上名校？！在汉租户子女就近入学有条件
楚天都市报记者郭会桥 实习生陈曦紫彭晓鑫杨丹王静颖近日，广州市政府发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的通知，其中一条“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”的内容，引发广泛关注。按照条文理解，广州市租房户子女也有可能上好学校。在学区房紧张、价格居高不下的武汉，这条新政也扣动了众多家长的心弦，不少读者致电本报询问武汉租房户子女就近入学政策。昨日，武汉市教育局和部分义务段学校校长，就读者关心的问题给予了解答。租户子女就近入学有条件按照《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》规定，三类人享有通过租房实现子女就近入学的权益：具有该市户籍的适龄儿童少年，人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生，以及符合该市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。方案要求对符合这三种情况的租户子女，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。对此，武汉市教育部门相关人士表示，武汉多年前就已实行租购同权，也就是说租房户子女也能就近入学，但是这是有条件的：只有当学区生源不足时，符合条件的租户子女才能就近入学。当学区生源超过招生计划时，武汉实行户口、房屋产权优先政策，即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房(父母有房产的，以父母房产证为依据认定)三者一致者，由教育服务区学校优先安排就近入学。武汉某热点小学校长表示，在武汉，不少热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序就已经满了，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女了。生源爆满加深就近入学难度武汉一位小学校长表示，今年武汉中小学生源爆满的学校肯定比去年多，各校解决辖区内房户一致的业主子女就近入学压力都很大，武汉部分区教育局甚至出台规定，一套学区房6年内只能有一个学籍。这种情况下，租户子女实现就近入学的愿望难度更大了。“武汉目前处于入学高峰期，每年为了解决所有符合条件的学生就近入学，很多学校已经把教师办公室、功能室等改为教室了。”这位小学校长表示，租房户不属于“人户合一”的范畴，从目前来看，他们子女就近入学的机会不大。对于这样的现实，武汉一所公办小学校长建议，租户如果要让孩子就近入学，最好提前打听租住地附近学校是否有空余学位，要不然就得做好服从调剂的准备。拆迁租房户6年内可就近入学虽然租户就近入学乃至上名校有困难，但有一类租户不受影响，那就是拆迁租房人群。从武汉市教育局相关人士表示，对这类情况，租房户可享受就近入学。按规定，被征收人、公有房屋承租人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育部门划片招生的就近学校入学。这意味着，家长可选择6年内继续在原拆迁地就近入学，也可以在新迁入户籍地实行就近入学。届时，由适龄儿童少年父母或法定监护人提供相关证明材料(如拆迁证明、房产证、租房协议等)，向对口学校提出申请，由对口学校安排入学。另外，今年武汉多个区教育局要求，凡是租房户没有办理居住证，或者居住证仍在办理过程中、或仅持有居住证但没有就业证明(或经营许可证)的非本市户籍人员，其子女不符合在所在区接受义务教育条件，不能在所在区公办初中、小学入学就读。
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我市出台租购同权新政 租房户子女可就近入学
来源：襄阳日报
作者：张德均 沈明晶
　　【襄阳政府网消息】租房户子女可就近入学、房地产企业也可出租房屋、公积金连续交纳3个月可提取支付房租……1月16日，记者从市房管局获悉，《襄阳市加快培育和发展住房租赁市场责任分工方案》（以下简称《方案》）已获市政府批准，到2020年，全市基本建立购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
　　房企能卖房也能出租房
　　《方案》指出，允许房地产开发企业、中介机构和物业服务企业增加住房租赁经营范围。鼓励成立住房租赁的专业经营企业，可通过购买或长期租赁的方式筹集房源，开展规模化、集约化、专业化运营，通过积极组建国有住房租赁企业等方式培育和发展租赁市场主体。
　　鼓励个人依法出租房屋，引导当事人按照规定办理合同登记备案。规范住房租赁中介机构、发展“城中村”现代租赁服务业，鼓励村集体将符合安全、消防、卫生要求的住房统一出租，鼓励并扶持企业参与老旧社区、“城中村”和厂区住房微改造。
　　无房家庭子女可在租房区上学
　　《方案》指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学权益。具有本市户籍的适龄儿童少年及外地来襄人员的随迁子女，其监护人在市区无住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门按就近安排和服从调剂原则安排到学校就读。
　　租房户可提取公积金，职工在本市连续交存3个月公积金，只要家庭在本市无房，在租房合同登记备案后，可提取夫妻双方的公积金用于支付房租。租住公租房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品房的，按照租房面积和实际租金，每月最多可按每平方米15元提取。
　　对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，政府也出台了税收优惠政策。个人出租住房的，减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，按照国家规定扣除。对房产中介提供住房租赁经纪代理服务的，适用6%增值税率；小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），减按5%；一般纳税人出租在营改增试点前取得的不动产，可选择适用简易计税办法，按5%征收增值税。
　　学区商圈优先建租赁住房
　　为了发展和培育租赁市场，《方案》提出要增加租赁市场供应，引导新建租赁住房，结合住房需求状况，将租赁住房纳入年度发展规划，在住房建设计划和土地供应中安排落实，探索在重点学区、主要商圈、工业园区等供需缺口较大的区域新建租赁住房，在村集体土地上建租赁住房等。
　　允许改建房屋用于租赁。允许将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后不再补交土地出让金，经改建的住房不得分割产权出售。水、电、气价格应按照民用标准执行，消防安全验收标准应与实际用途相符。
　　鼓励开发企业结合市场实际，提供个性化商品房，适量推出100平方米以下户型的普通装修、简单装修房屋，供购房人出租和自住，满足中等收入夹心层、新婚家庭、温饱型家庭住房需求。
关键词：出租&&住房
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）&&&新闻热线：021-
租房户孩子可“相对就近入学”
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中安在线讯 据安徽商报消息作为房屋租赁试点的12个城市之一，合肥具体将如何执行？记者昨日从合肥市政府获悉，《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》正式印发，对社会关注度较高的租赁房源、承租人权益等方面做了明确规定。政策有效期将到2019年10月底。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[主体都是谁]引入较大规模住房租赁公司&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在租赁试点中，国有房屋租赁公司将是新生事物。合肥将以市本级及各区、三大开发区国有投资公司为主体,分别组建国有房屋租赁公司。市级公司年底前筹集租赁住房不少于2000套。各区和三大开发区的公司将在本月内全部挂牌运营，年底前分别筹集租赁住房不少于500套。 此外，合肥还有意引入国内规模较大的住房租赁企业，鼓励国有房屋租赁公司与社会房屋租赁企业合作经营。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp个人闲置住房可进平台出租&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp住房租赁的主体将是多元化，开发商和地产经纪机构、甚至物业和个人也可参与其中。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp其中，房地产开发企业将向“租售并举”转变，将自有商品住房项目中的部分房源进行长期持有并向市场租赁。房地产经纪机构提供住房租赁托管、居间代理服务及相关专业化服务；物业服务企业利用管理便利，受业主委托，拓展住房租赁业务。 个人可将自有闲置住房委托住房租赁企业或通过政府住房租赁交易服务监管平台出租。合肥明确表示：将为出租人和承租人提供房屋装修、餐饮、家政、居家养老以及代收租金、代为管理、代为维修等专业化服务。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[房源有多少]到2020年筹集房源16万套&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合肥城区范围内有多少房屋可供租赁？根据计划，到2020年,全市将筹集各类集中式租赁住房约16万套，其中，市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套，人才公寓1万套，房地产开发企业建设自持租赁住房2万套，市区公共租赁住房保有量不少于9万套。 为高层次人才提供的人才公寓方面，今年底前将完成11宗土地上市供应，高新区、新站区和蜀山区等7个项目实现开工建设。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp用地占新建商品房用地15%&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合肥将从源头保障房源，规定：年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积约15%。为降低租赁住房建设成本，合肥还将探索租赁住房土地供应和土地竞拍新模式。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp同时，合肥市明确将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。今年底选取1~2个项目启动试点；2019年，在全市范围内多点推行。 若是配建的租赁住房，则商品住房共享小区配套设施，不得在配建租赁住房和商品住房间进行分割性、限制性边界围护；若是新建租赁住房，则要实行全装修交付，单次租期不得超过15年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[租户有权益]“房户一致”可相对就近入学&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp租房住的适龄儿童如何享受省城的教育资源？通知规定：凡具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案，由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学；符合“房户一致”条件的，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp非合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，取得合肥市居住证满1年，凭劳动合同或营业执照，由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学；父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的，且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的，在区域教育资源许可的条件下，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。 具体实施办法由各区、开发区教育主管部门制定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp满6个月承租人可享妇儿服务&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在公共卫生和养老方面，住房承租人在居住地居住满6个月以上的，可凭租赁备案证明在辖区卫生服务机构享受与当地居民同等的基本卫生服务。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp孕妇可在本地社区卫生服务中心免费办理孕产妇保健手册，儿童可就地免费办理儿童保健手册和预防接种证，免费接种一类疫苗。 60岁以上的住房承租人，可凭租赁备案证明在辖区与当地居民同等享受居家养老服务中心(站)、老年日间照料中心、老年活动中心、老年学校等社区养老服务设施提供的养老服务。 70岁以上的住房承租人，可免费乘坐公共交通。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承租人满足条件可申请落户&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp住房承租人在合肥市登记注册的企业就业创业的，可参加合肥市各项社会保险，并按规定享受相关待遇；可在合肥市各级公共就业人才服务机构均等享受各类公共就业创业服务。 推动社区内各类活动场所向全体居民(住房承租人)开放。针对承租者，户籍准入门槛也会降低。其中，住房承租人可持租赁备案证明申领居住证；住房承租人在城区合法稳定就业连续满2年，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记集体户口。符合条件的承租人，还可向居住地政府申请临时救助。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新就业大学生可享租赁补贴&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于租房的资金，合肥市也有“实惠”的考虑。住房承租人及配偶或单身职工连续足额缴存住房公积金满3个月，且在合肥无自有产权住房并租赁住房的，可按相关规定提取住房公积金用于支付房租。 对符合条件的引进人才、新就业大学生、有稳定就业的外来务工人员等新市民，结合市场租金水平和保障对象实际情况，给予合理租赁补贴。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[市场咋监管]将定期发布城区租金价格&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合肥计划在今年底上线运行住房租赁交易服务监管平台，将各类房源纳入平台统一监管；通过房源信息发布、房源核验、租赁合同网上签约备案等措施，实现住房租赁交易全流程监管。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp租房什么价？市民将来也有参考。合肥将完善租赁住房租金价格体系，定期发布租金价格信息。 此外，将依托市住房租赁交易服务监管平台，建立健全住房租赁信用管理体系；建立“红名单”、“黑名单”管理制度，将租赁各方当事人的守信行为、失信行为记入信用档案。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp地下室、阁楼等不可出租&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在发生租赁行为时，出租人、承租人应签订书面住房租赁合同。合肥明确将推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。对住房租赁企业出租自有住房的，租赁期限不少于3年，承租人另有要求的除外。 合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得擅自改造非居住类房屋用于出租居住，不得将地下室、阳台、阁楼和储藏间等用于出租居住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[政策有利好]住房租金可以用于质押贷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的房屋，减按4%的税率征收房产税；对个人出租自有住房且月租金30000元以下的实行4%综合征收率(免征增值税)，月租金30000元以上(含30000元)的实行8%综合征收率。 此外，合肥鼓励金融机构开展住房租金收益权质押贷款业务，推出符合住房租赁企业经营特点的金融产品。（记者 张沛）
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租房户孩子可“相对就近入学”
日 04:34 来源:中安在线
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中安在线讯 据安徽商报消息作为房屋租赁试点的12个城市之一，合肥具体将如何执行？记者昨日从合肥市政府获悉，《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》正式印发，对社会关注度较高的租赁房源、承租人权益等方面做了明确规定。政策有效期将到2019年10月底。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[主体都是谁]引入较大规模住房租赁公司&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在租赁试点中，国有房屋租赁公司将是新生事物。合肥将以市本级及各区、三大开发区国有投资公司为主体,分别组建国有房屋租赁公司。市级公司年底前筹集租赁住房不少于2000套。各区和三大开发区的公司将在本月内全部挂牌运营，年底前分别筹集租赁住房不少于500套。 此外，合肥还有意引入国内规模较大的住房租赁企业，鼓励国有房屋租赁公司与社会房屋租赁企业合作经营。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp个人闲置住房可进平台出租&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp住房租赁的主体将是多元化，开发商和地产经纪机构、甚至物业和个人也可参与其中。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp其中，房地产开发企业将向“租售并举”转变，将自有商品住房项目中的部分房源进行长期持有并向市场租赁。房地产经纪机构提供住房租赁托管、居间代理服务及相关专业化服务；物业服务企业利用管理便利，受业主委托，拓展住房租赁业务。 个人可将自有闲置住房委托住房租赁企业或通过政府住房租赁交易服务监管平台出租。合肥明确表示：将为出租人和承租人提供房屋装修、餐饮、家政、居家养老以及代收租金、代为管理、代为维修等专业化服务。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[房源有多少]到2020年筹集房源16万套&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合肥城区范围内有多少房屋可供租赁？根据计划，到2020年,全市将筹集各类集中式租赁住房约16万套，其中，市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套，人才公寓1万套，房地产开发企业建设自持租赁住房2万套，市区公共租赁住房保有量不少于9万套。 为高层次人才提供的人才公寓方面，今年底前将完成11宗土地上市供应，高新区、新站区和蜀山区等7个项目实现开工建设。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp用地占新建商品房用地15%&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合肥将从源头保障房源，规定：年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积约15%。为降低租赁住房建设成本，合肥还将探索租赁住房土地供应和土地竞拍新模式。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp同时，合肥市明确将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。今年底选取1~2个项目启动试点；2019年，在全市范围内多点推行。 若是配建的租赁住房，则商品住房共享小区配套设施，不得在配建租赁住房和商品住房间进行分割性、限制性边界围护；若是新建租赁住房，则要实行全装修交付，单次租期不得超过15年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[租户有权益]“房户一致”可相对就近入学&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp租房住的适龄儿童如何享受省城的教育资源？通知规定：凡具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案，由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学；符合“房户一致”条件的，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp非合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，取得合肥市居住证满1年，凭劳动合同或营业执照，由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学；父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的，且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的，在区域教育资源许可的条件下，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。 具体实施办法由各区、开发区教育主管部门制定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp满6个月承租人可享妇儿服务&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在公共卫生和养老方面，住房承租人在居住地居住满6个月以上的，可凭租赁备案证明在辖区卫生服务机构享受与当地居民同等的基本卫生服务。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp孕妇可在本地社区卫生服务中心免费办理孕产妇保健手册，儿童可就地免费办理儿童保健手册和预防接种证，免费接种一类疫苗。 60岁以上的住房承租人，可凭租赁备案证明在辖区与当地居民同等享受居家养老服务中心(站)、老年日间照料中心、老年活动中心、老年学校等社区养老服务设施提供的养老服务。 70岁以上的住房承租人，可免费乘坐公共交通。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承租人满足条件可申请落户&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp住房承租人在合肥市登记注册的企业就业创业的，可参加合肥市各项社会保险，并按规定享受相关待遇；可在合肥市各级公共就业人才服务机构均等享受各类公共就业创业服务。 推动社区内各类活动场所向全体居民(住房承租人)开放。针对承租者，户籍准入门槛也会降低。其中，住房承租人可持租赁备案证明申领居住证；住房承租人在城区合法稳定就业连续满2年，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记集体户口。符合条件的承租人，还可向居住地政府申请临时救助。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新就业大学生可享租赁补贴&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于租房的资金，合肥市也有“实惠”的考虑。住房承租人及配偶或单身职工连续足额缴存住房公积金满3个月，且在合肥无自有产权住房并租赁住房的，可按相关规定提取住房公积金用于支付房租。 对符合条件的引进人才、新就业大学生、有稳定就业的外来务工人员等新市民，结合市场租金水平和保障对象实际情况，给予合理租赁补贴。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[市场咋监管]将定期发布城区租金价格&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合肥计划在今年底上线运行住房租赁交易服务监管平台，将各类房源纳入平台统一监管；通过房源信息发布、房源核验、租赁合同网上签约备案等措施，实现住房租赁交易全流程监管。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp租房什么价？市民将来也有参考。合肥将完善租赁住房租金价格体系，定期发布租金价格信息。 此外，将依托市住房租赁交易服务监管平台，建立健全住房租赁信用管理体系；建立“红名单”、“黑名单”管理制度，将租赁各方当事人的守信行为、失信行为记入信用档案。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp地下室、阁楼等不可出租&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在发生租赁行为时，出租人、承租人应签订书面住房租赁合同。合肥明确将推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。对住房租赁企业出租自有住房的，租赁期限不少于3年，承租人另有要求的除外。 合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得擅自改造非居住类房屋用于出租居住，不得将地下室、阳台、阁楼和储藏间等用于出租居住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp[政策有利好]住房租金可以用于质押贷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的房屋，减按4%的税率征收房产税；对个人出租自有住房且月租金30000元以下的实行4%综合征收率(免征增值税)，月租金30000元以上(含30000元)的实行8%综合征收率。 此外，合肥鼓励金融机构开展住房租金收益权质押贷款业务，推出符合住房租赁企业经营特点的金融产品。（记者 张沛）}