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次新房二次装修，我多次看过这套房，高层东边户，预约可看
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核心卖点公司内网编号：BJ?此房真实存在，预约可看，欢迎您来电咨询： ?房源信息： 面积：192平 户型：四室两厅三卫（改动后为三居） 楼层：高层 朝向：南北东三面采光 景观：南向观小区主题园林，东侧观北辰高尔夫，高层视野开阔 价格：2400万含车位 本房：业主二次精装修，格局有所改动：北向次卧改为餐厅，除客厅地板没有动过外，其他如吊顶、壁纸、厨卫，全部更换，进口家具，总价值超过200万。改动后为三居，户型更。 看房：提前预约：齐胜 189-（同微信）
精装修高层黄金楼层电梯有暖气板楼户型通透南北通透通风好满五税费低近地铁有公交
首付预算约1156.7万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
192.06平米
117099元/平米
楼层（共18层）
小&&&&&&区
(距15号线关庄站约995米)
区&&&&&&域
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房源信息发布人
总价2249万
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远洋万和城小区信息
108950元/平米
3.98元/平米·月
小区成交记录
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新房简装修出租，用啥招不影响二次装修？
来自：zz.zxdyw.com
日期： 10:12:18
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新房如何简单装修后出租，又不影响二次装修？房产作为一些人投资的一种，也在无形中需要扮演不同角色。那么，新房简装后出租，又要不影响二次装修成为热点。为此，笔者特别邀约了业内人士，现身说法，以实例期待给众多市民一些参考借鉴。
&&& 新房如何简单装修后出租，又不影响二次装修？房产作为一些人投资的一种，也在无形中需要扮演不同角色。那么，新房简装后出租，又要不影响二次装修成为热点。为此，笔者特别邀约了业内人士，现身说法，以实例期待给众多市民一些参考借鉴。
&&& 目的与需求
&&& 东区单位的房子拿到钥匙，因为孩子要在市内上学，不能立即搬去住，考虑到至少还要等5年以上，决定简单装修后出租。装修的宗旨是：简装，少花钱，还要不影响二次装修。也就是，外表要能看得过去，但是不能为将来自己住装修留下太多麻烦，比如增加工程量，产生太多建筑垃圾等。
&&& 装修的基本项目
&&& 前期的总体规划很重要。由于是简装，所以大体的建筑结构没有任何变动。由于现在的商品房基本都是毛坯，主要的工作包括以下几项：1.厨房、卫生间以外的墙面刷乳胶漆；2.厨房、卫生间以外的地面铺木地板；3.厨房、卫生间、两个阳台铺瓷砖和贴墙砖；4.厨房安装橱柜；5.卫生间安装卫浴产品；6.安装室内门。后期配置灯饰、窗帘、简单家具等。
&&& 材料选购心得
&&& 1.刷乳胶漆是必须的，对于乳胶漆的选择，如果图便宜的话，就选择那些中端品牌，像立邦、多乐士等知名品牌，价格通常高些。如果买便宜的，很容易买到假货。而那些中端品牌，知名度低，冒牌少，但为很多家装企业贴牌，质量也是有保障的。
&&& 2.铺复合木地板的最大好处，是将来可以直接掀掉重来，而且通常商家都负责铺贴，省掉了工费。我选择了一个大品牌的尾货。很多非定制产品，如瓷砖、木地板等，由于一次进货量大，而每个批次的产品又容易产生差异，往往会留下一些很少量的产品，也就是尾货。
&&& 我选择的这些尾货，是商家根据每个房间大小不同，拼出来的。也就是每个房间的地板花色不一样。但由于是名牌产品，质量没得说，价格确是超级优惠。
&&& 3.瓷砖我依然选择的是名牌的尾货。阳台的砖，由于用量少，尾货可以直接满足，选择了自己喜欢的产品，因为考虑将来可以不换。其他墙地砖都买了最便宜的，有些甚至是拼贴的。有窗的卫生间选择了深色的，没窗的选择了白色搭配深色的，就是按照每种砖的量自由拼贴，反而产生了一些创意效果。顶是不吊的，裸露的管道，居然暗合了LOFT风格。同事评价，很潮呢！
&&& 4.橱柜购买了商家的样品柜。因为不考虑自己使用的舒适度，所以就直接找本土一个大品牌，刚好他们仓库有几套撤店撤下来的样品柜，就简单根据我家的户型改装了下，效果也是一等一的。价格当然是优惠的。注意是大品牌喔！安装售后都有保障！
&&& 5.卫浴产品也想买些便宜的。考虑到二次装修必须全部舍弃，所以就直接到南三环的卫浴批发市场买的，1000多块钱，两个卫生间的配置买下来了。
&&& 6.选购室内门颇费了些工夫，当时咨询了很多业内人士，都说几百块钱的门质量都不可靠。虽然是短期使用，但毕竟要5年以上，如果容易坏，会给自己添麻烦。后来刚好一个老板的库里有几扇门，放了很久，颜色是流行过去的黑胡桃，尺寸也有偏差，但却是一个知名品牌。所以就选择了它们。价格850元一扇，是非常低价。
&&& 7.灯饰也是在大卖场买的特价产品，反正不挑款式。窗帘是在东区的窗帘市场买的，刚好有商家处理，有客户定的没要，1000块钱全部窗户都武装起来，华丽丽的。灯饰、窗帘、简单家具等的配置，让空间感觉丰富而温馨。
&&& 施工工人选择
&&& 不要以为你的货好就完成了，其实这才刚刚开始，重要的是以后的施工组合！家装的施工非常重要，你买再好的产品，如果施工跟不上，那也是糟蹋东西。所以当时对工人的选择还是要求很高的。请装饰公司的朋友推荐了南方的工人，包工不包料。工人只负责施工，买料都需要自己动手。由于也是门外汉，就请朋友又介绍了一个有经验的工程监理，帮助监督工人、开进料单。印象最深的是，第一个单子开出来，光刷墙需要的主料、辅料就有十几样，除了乳胶漆几桶、腻子几袋，还有刷子几把、批刀几个、塑料盆、刀片等，当时头都蒙了。
&&& 另外，即使是熟人推荐的，也要不定时抽查下，毕竟，情绪化是人的共性。所以，没事的时候多去工地转转吧！
&&& 装修的得与失
&&& A、经验之谈
&&& 1.选择名牌产品还是非常必要的。首先质量非常可靠，不容易出问题。同时，大牌就是大牌，出租的时候，客人一看就感觉装修档次高。
&&& 2.墙面处理非常重要。第一次装修的时候，如果墙面处理好了，后面不管是刷乳胶漆还是贴壁纸，都非常简单，不用再推倒重来。事实证明我的选择是对的，工人光处理墙面就用了一周，腻子用了40多袋，墙的阴阳角都走得笔直标准。
&&& 3.找正规的工人做活，放心。不管是刷墙还是贴砖，工人都按照施工规范操作，工程质量放心，施工过程放心。
&&& 4.请专业监理是非常必要的。因为都是门外汉，而装修的专业性和复杂程度都非常高，专业人才能干专业的活，减少了工程的失误，也比较省心省力省时。
&&& 5.省钱是每个简装消费者的第一诉求，但省钱不能建立在降低质量的基础上，所以材料应该买质量可靠的，不能买劣质产品。大品牌的产品，虽然是尾货、样品等，但质量有保障，服务也到位。
&&& B、遗憾之处
&&& 1.卫浴产品由于偷懒，没有刻意找机会选购名牌产品的特价，产品一看就非常伪劣，特别是马桶，使用频率高，很快就发生堵塞现象。
&&& 2.家具也是仓促购买，由于不在活动期，虽找关系买的，比正常选购折扣低不少，但床加床垫还是花了1500多元，而他们做活动的时候，推的特价是950元一套。
&&& 3.二次装修的时候，卫生间和厨房的墙地砖都需要更换，产生的垃圾仍然不少。
&&& 4.水电等由于不能确定二次装修的要求，不能提前做好准备，这次虽省了，二次装修或许还要破坏墙面。
&&& 需要说明的一点是，经验之谈是建立在对行业有一定了解的基础上，还要有足够多的信息渠道，并且自己有鉴别信息正确性的能力。
&&& 读完整篇分享之文，第一反应是好像烹饪一道诱人大餐，材料、步骤、注意事项样样列齐，然后动工。编辑自我的评价是“自我感觉还可以吧”。出炉之后的总结，尽管有业内人士先得的“近水楼台”，比如对品牌的筛选，对老板仓库存货的淘得，对材质产品的货比三家以及对装修流程的通盘把握……这些是非常值得借鉴的，而且即使作为普通消费者的你，用心去挖也可以一一做到！少了些教育的套路说教，多了些实战的打拼，再加上真实的遗憾分享，生动有料儿。省钱第一，但装修基础应保持在材质的可靠有保障之上；选择过程，更以品牌第一、抓住特价时机，把握大牌尾货，为后续装修提前考虑等先机上。
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首付预算约234.6万
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43478元/平米
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核心卖点同济融景雅苑位于嘉定南翔，旁边就是南翔银翔湖，以及北虹桥商圈，旁边南翔北高铁站：小区位于古漪园南路471弄，小区是属于次新房小区，外立面都是干挂石材，小区是2014年交房小区，小区主要户型为两房和三房，毛坯交房和精装修交房：房源特色：1：次新房小区，从未住人2：小区出门银翔湖公园，对口名校3：小区和周边小区对比，第一小区的环境不错，单价便宜，现在单价才4.3万的单价
业主心态房东现在因为家里生了一个双胞胎，现在本来就是2胎，导致家里现在3个小孩，还有父母，现在考虑自己置换一套别墅，现在自己已近在金地南翔买了一套别墅
税费分析房子是14年交房，现在房子不满两年，房东自己是外地户口，那边也需要快一点
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服务介绍个人介绍：我是谭书均，来自山城重庆，从业以来坚持专业做事，真诚待人。希望带着我的真诚，用我的专业为您带来一段愉快的置业经历。
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