父母以未成年子女名义购房产权属未成年子女·宁波日报
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父母以未成年子女名义购房产权属未成年子女
　　北仑读者邓女士来信说，五年前，她与丈夫曾出资３０万元，以当时年仅８岁的女儿名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。如今，两人因感情不和准备离婚，但对如何处理这套住房产生争执。邓女士认为，女儿准备随其生活，房子自然应归她所有，但其丈夫提出，女儿根本没有能力购房，这套房屋实际上是夫妻共同财产，应当按照相关法律分割。　　邓女士问，究竟该如何处理？　　　　根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”根据《建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发〈房屋权属证书印制管理办法〉的通知》规定：“房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。”《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”　　因此，可以看出，以未成年人名义购房，且房产证上的名字是未成年人的，其产权人也只能属于该未成年人。虽然邓女士的女儿自身并没有经济能力购房，其所有购房资金都出自邓女士和其丈夫，但她仍然是惟一的法定所有人，即使作为父母也不得侵犯。　　从另一个角度讲，父母以未成年子女的名义购房，并将房屋产权无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系已经成立。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第１２８条和第１２９条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”　　因此，邓女士所说的这套房产，在法律上，其产权是其女儿的，任何人都不能占有，邓女士和丈夫如离婚，也没有权利对此进行分割。（简&单）&
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以孩子的名义买房有啥麻烦事
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　　虽然康康才五岁，但却是个不折不扣的“小富翁”，他出生不久就拥有了一套市中心将近200平方米的房子。三年前，康康的父母买这套房子时，在朋友的建议下，把购房发票和房产证上的名字全写成了康康。
　　康康的父亲说，之所以要用儿子的名字，主要是考虑遗产税的问题。与康康一样，14岁的子涵(化名)也是“娃娃业主”，他的父母在新街口附近给子涵购买了一个临街商铺。
　　随后，笔者以购房者的身份咨询了几个南京正在热卖的楼盘。售楼小姐均表示，所购房产写成孩子的名字可以，但必须一次性付款。虽然很多家长爱子心切，但是所购房产写上孩子的名字也要注意很多问题，我们邀请江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们一一解答。
　　1问：以小孩名义买房要什么手续
　　问：我想以5岁儿子的名义购房，房产证上是否可以单独写孩子一个人的名字？如果要申请商业贷款，是否应该加上监护人的名字？
　　姜茜律师：法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
　　以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
　　鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。
　　2问：中途想卖房怎么办
　　问：4年前，我和爱人买了两套商品房，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，我想卖掉其中的一套房子。请问我能卖房吗？
　　姜茜律师：该案中孩子尚未满18周岁，为限制行为能力人。根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，父母用未成年子女名义购买房屋以后想要出售是要受到限制的。
　　首先监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。
　　父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。
　　另外，父母出售所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　3问：离婚了，孩子的房算谁的
　　问：我们夫妻共同拥有的房产写的是10岁孩子名字，若我们离婚这套房产是否还属于夫妻共同财产？离婚时怎么处理?
　　姜茜律师：以未成年子女名义购买的房屋所有权人是该未成年子女，该房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚，该房产不能作为夫妻共同财产进行分割，只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权、管理权。
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很多夫妻因为某种原因，会将房屋登记到未成年子女名下，当然，说句难听的话，离婚时还可以减少房屋分割的麻烦。
以未成年子女名义买房有什么好处？
1、房屋登记未成年子女名下，就是子女房屋，将来不用“过户”，可以省各种税。
2、不用缴遗产税。我国目前尚未出台遗产税，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。
3、子女结婚后为其婚前个人财产。
以未成年子女购房需要注意什么问题？
(1)由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。
(2)以子女名义购房，房屋产权属子女，父母作为监护人不能随意处理子女的财产。
(3)子女成年后，该房屋即为子女的个人财产，夫妻无权要回。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
(4)以子女名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
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今日搜狐热点婚后以未成年人名义买的房产属于夫妻共同财产吗_百度知道
婚后以未成年人名义买的房产属于夫妻共同财产吗
我有更好的答案
不能用于抵押贷款了，因为房产已经是未成年人的了，就是属未成年的法定归属权，是受国家法律保护的。最多就是夫妻一方可以作监护人的。但监护人是不能将房产进行变卖。。。因为房产证上已经是未成人的名字，因为国家要中搞未成年人合法权益婚后以未成年人名义买的房产，就是不属于夫妻共同财产了
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来自团队：
不属于，房产写了孩子的名字，父母就没有产权了
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