【异乡好居】多伦多买房 你应该思考哪些问题？_网易房产
【异乡好居】多伦多买房 你应该思考哪些问题？
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加拿大多伦多房产可以说很吸引人了，毕竟加拿大是很多人移民的首选国家，不过很多人都选择投资加拿大多伦多房产这里的房价虽然相对而言有些高，但是这里的房产收益还是很值得关注的，因此越来越多的人来到加拿大多伦多这里买房投资，那么多伦多这里的房价是多少呢？哪种房型更受欢迎？你应该如何去买房？这些都是值得大家思考的问题。人们在买房之前最关注的问题应该就是房价的问题了，但是你要知道，多伦多房价的高低决定性因素是地段，好地段的房产自然房价就贵了，如果您要投资学区房，自然房价会更高，众所周知，多伦多这里的教育水平在加拿大来说也是顶级的，有很多知名的大学都可以成为学生心目中的理想名校，每年多伦多的留学生的数量是非常可观的，大家都是为了学习到先进的教育知识，所以自然而言房价水涨船高。多伦多这里是国内留学生最青睐的一座城市，因为大家走知道多伦多的知名学校是最多的，为了接受良好的教育，所以很多家长就为了孩子选择在多伦多这里买房投资的。多伦多的学区房有很多，每一处学校附近都可以成为学区房，但是学区房也是有区别的，知名的学校学区房受欢迎，普通的学校学区房房价就相对于低一些，但整体还是很贵的。想要在多伦多购置学区房是需要你有充足的经济实力才可以。所以买房之前一定要做好预算，这样才能在买房的时候比较从容。还有一点值得大家注意的是，中国投资者在海外买房的时候可能还会有一些习惯，中国投资者习惯性的按照中国思维在多伦多买房，其实这种做法是不太合适的。举个例子：中国人在中国买房的时候十分注意朝向问题，很多人疑惑在加拿大多伦多买房还需要注意朝向吗？当然。这个答案是十分肯定的，生活在加拿大的当地人，他们更喜欢东西朝向的房子，特别是后园朝西的房子。因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的周末，他们喜欢在自家的后园，晒着太阳，享受着日光浴。在他们看来，这是生活享受。但华人却不喜欢买这种西晒的房子。由于习俗，在中国大陆和港台地区，坐北朝南的房子是华人首选。而在加拿大，房子有一个特点就是车库大多是建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。如果 这样的房子坐北朝南，主层向阳的一面就是车库，车库后面的厨房也好，家庭厅也好，一定是向北。所以，完全参照在中国的习俗来选购大多伦多地区的房子也不是最合适的。所以想要在加拿大多伦多买房，希望能够了解详细的情况，了解加拿大多伦多房产的相关信息，在决定到底应该如何买房，到底应该怎么去买房是一个值得大家深思的问题，只有考虑好这些问题才能够更好的买到适合自己的房产。（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，新加坡，日本等热门留学国家的800座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）
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[导读]加拿大Maclean’s杂志近日头条新闻称，“中国人正在买下加拿大”。加拿大Maclean’s杂志近日头条新闻称，“中国人正在买下加拿大”。此前中国人在加拿大楼市种种疯狂表现，尤其是温哥华不断被推高的房价，都引发了加拿大当地居民对于来自中国的购房军团大量资金涌入的震惊，以及对此所引发的房产市场快速升温的担忧。买家疯，加拿大楼市也疯抢offer（买卖的协议Aggrement of Purchase and Sale）在加拿大已成为常态。与中国人购房的流程不同，这个offer通常有买方准备，由买方经纪人根据买方要求起草，再经买方签字确认后由卖方过目。一旦买卖双方签成后，该协议具有法律约束力。而抢offer这件事，主要是由买方对房子的喜爱程度决定付多少价格。因此，现在加拿大offer价格被叫高2～3倍，都不是新鲜事了。地产网站theredpin分析了整个大多伦多地区的二手楼房买卖数据发现，今年1月至5月初，超过1.64万间独立屋转手，当中47%均超叫价成交，低于叫价成交的则有40%。其中，33%成交的独立屋，超叫价5%或以上，也有超叫价10%以上的，甚至还有超过19%的。“今年初替客人买一间半独立屋，对方叫价50万，最后成交价是70万，我们没抢到。在这样的市道，我没办法告诉客人一个恰当的价格，不知要加多少才算合理，不能根据过往卖价来作参考，只是按多少人抢来决定，这是很危险的方式。”——这是加拿大华裔经纪人的内心表达。谁感到愤怒？根据加拿大家园的信息，列治文一个城市屋楼盘尚未发售的时候，就已经吸引了大批中国买家排队，从周四晚上到周五，排队人数接近60人。开发商被逼无奈在现场张贴告示：“由于买家对该楼盘表示极高兴趣，在销售办事处开门前，就出现买家排队。考虑现场仍在施工中，或无法照顾买家的安全，已向排队者派发次序号码牌。”这个楼盘是华裔最爱的有私人会所、健身房的联排别墅，就算四房户型的售价高达123万加元，也丝毫没有影响购房者的热情。在Maclean’s杂志的报道中可以看到，加拿大经济学家Peter Routledge就表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入就将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总销售量的14%。由于来自中国的购房者的资金流入，两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，并不断刷新纪录。这样的局面让这两个城市的中产阶级无比痛苦，他们对中国人来买房感到“愤怒”，也感到在本国买房这件事跟自己越来越没什么关系了。政府态度为何纠结根据VancouverSun的报道，就在今年4月，仅在B.C.省就卖掉了12969套住宅，同比增长了30%，总成交金额高达96.4亿加元，同比增长了近53％。该省房产协会的报告还指出，该省的房价已经逼近74万加元，年增长了17%。BCREA（B.C.房产协会）首席经济学家Cameron Muir说到，强劲的就业增长有助于增强消费者信心。据该协会统计数据，2016年前四个月就新增了7.8万个工作岗位，同比增长了3.5%。加拿大政府由此陷入纠结的境地。如果任由海外买家继续推动房价，房市即将出现泡沫，一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。火热的房地产市场正带动一大批行业兴隆，这不仅成为加拿大经济的支柱（占比近20％），也增加了就业率，提高了政府税收。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱，如果贸然对房市加以打压，则经济立刻就可能陷入停滞。加拿大政府目前最担心的是，中国人买房的目的到底是什么？是投资玩玩还是要长住？如果中国人只是炒房就悲剧了，可如果是为了小孩上学等目的自住倒还落个心宽。据消息透露，联邦政府已经拨款令统计局调查房市里的海外买家数据。B.C.政府则出台了更严格的措施，打击“炒房”，并要求买家申报国籍。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved你在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别？你在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别？阿山百家号对中国人来说，能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了，别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大，你的选择权就大多了，不仅可以选择公寓（Condo）还可以选择别墅（House），另外，加拿大买房和国内买房除了在房价，政策方面有很大不同，具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。建筑设计布局加拿大的房子比较注重家庭功能，而中国的房子更看重社交。所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性，装修虽然简单，但是房内的各种设施完善，功能齐全，突出一种温馨的感觉。而在国内，装修风格多偏向舒适性和豪华性，尤其是对于别墅的装修，要求是高端大气上档次，比加拿大要更讲究些。但是，对于设施这块，就远不如加拿大完善，像中央空调，冷热水等还未普及。在功能上，加拿大的房子一般都设有客厅，家庭房，晚餐厅，厨房和早餐厅，洗衣房，卫生间，书房等，他们的房间各负其责，所以家庭成员有充分的私密空间，这和中国就大不一样了，国内的房子一般三室两厅，客厅和餐厅，卧室，最多添一个书房，然后是厨房卫生间，客厅有时也会用做吃饭的地方，用来接待客人，平常大家没事也很少待在自己的卧室，一般都聚在客厅，所以中国的客厅面积都比较大，但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设，他们在家接待客人的时间并不多。此外，几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉，这个应该算是标配了吧，但中国人几乎不用壁炉。加拿大的厨房和中国的厨房也不一样，因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟，所以厨房一般都是封闭式结构，而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外，中国的房子不会设立单独的洗衣房，而加拿大的房子里，尤其是别墅，洗衣房会设置在地下室，而且大多数的别墅都会配备地下室，地下室的装修也和主屋一样功能齐全，可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。对于阳台，加拿大由于雨雪天气较频繁，所以一般很少使用，大多时候只是一种摆设，但对中国人来说，没有阳台的房子几乎不叫房子，因为我们需要阳台来晾晒衣物，平时没事也喜欢去阳台上吹吹风，晒晒太阳，读书看报，是必不可少的休闲产所。材料建筑材料主要还是体现在别墅上，加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料，而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系，也是很方便的。另外，施工起来也相对简单，木头质地轻，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便，损坏的木材结构很容易替换。有的中国朋友说，那木材安全吗，会不会住几天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了，这个大可放心，在加拿大，所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造，基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间，大约150-200年以上。那又有朋友问了，失火了怎么办？木头不是很容易着火吗？事实上，在着火的情况下，钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌，但木结构可以坚持30分钟，即使发生倒塌，木材相比钢材和砖块质地较轻，对人体伤害也小一些。内在属性产权中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。面积中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房的公共部分，如电梯，楼梯，走廊等。而加拿大的房屋，无论是公寓，别墅在销售时都不是按照建筑面积出售，而是一套多少钱，很多时候没有单位面积的概念，不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念，不过你要注意的是，加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊，不能拿出来卖钱。配套设施中国买到的房子通常是不会配套任何家电，不包装修，不提供私人会所，游泳池，健身房这种设施，停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁，但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大电器：炉头，冰箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，有的还有微波炉，抽油烟机等；同时全部精装修价格全包。高档一点的公寓，物业还会额外提供安保，健身房，游泳池，网球场，迷你高尔夫，桌球等；停车位也是买房时赠送的，基本上是一套房子配一个车位，但也有一些公寓是一套房子配两个车位，加拿大还有专门的自行车停放区；另外，他们有时还会赠送储物间，不是在自己家的储物间，而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。欢迎关注微信公号“加拿大必读”（ID：jianadabidu），了解赴加拿大留学、移民、生子、置业的第一手资讯。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。阿山百家号最近更新：简介:大家好，我是阿山啊。。。。作者最新文章相关文章在加拿大，只认“坐北朝南”恐怕很难买到房子喽！
中国人最喜欢什么样的房子？这还用问！坐北朝南的呗！
可在海外，洋人盖房子可不一定是坐北朝南的，朝向哪里的都有，这一点，大家必须要清楚。
“我要的房子绝对要有海景，而且海必须在南面，北面是山，这才有靠山。 ”这是中国投资者常会讲的话，他们判断一间房子值不值得买的第一个条件是：有没有坐北朝南？
这样的朝向也许在中国是最好的，在北美却不见得受欢迎。洋人喜欢后院在南边，有更多的太阳可以享受。也就是说，是坐南朝北，刚好倒过来。
加拿大是一个冬天比夏天长的国家，为了更多的阳光，有些人就偏爱东西向的独立屋，担心面北的那一面容易长青苔，雪也不容易化，阴气比较重。
夏天可能南北向好，避免西晒，可是到了秋冬，太阳少得可怜，就希望是东西向，早晚都有阳光，屋子也比较亮。
在加拿大，房子有一个特点就是车库大多是建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南，主层向阳的一面就是车库，车库后面的厨房也好，家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方)，一定是向北。
如果房子坐南朝北，情形就正好相反，家庭厅、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南，在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，是再温暖舒适不过了。
所以呢，到了加拿大，咱就要随乡入俗，不一定就要坐北朝南的正房，也许坐南朝北的房子更合适。
朝向是固定的，季节是变化的
其实，独立屋的采光不只两面，有些房子东南西北都有窗户，根本没有南北向、东西向的问题。会被刻意强调，往往是因为风水，而不是以生活的舒适度来做判断。
真正受到比较大影响的是公寓大楼，由于空间小，西晒时无处可躲，所以，面西的公寓最好冬天卖，让缺点变成优点。相反地，面北的公寓如果属于矮楼层，可能终年不见阳光，最好夏天拿出来卖，买家会觉得清凉怡人。
温哥华今年有个暖秋，阳光普照各种坐向的房子。紧接着，冬天要来了，当天寒地冻时，你会希望坐在那个面向的窗户？房子的面向是固定的，季节却是变化的。死死抓住一个不变的原则，其实也没什么道理。
加拿大的房子各个朝向优缺点分析：
1. 坐北朝南，即大门朝南，后院朝北：一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区，二楼的主卧室朝北，夏季由于日照长，下午3、4点过后，这几个房间的温度偏高。后院朝北，不喜欢晒日光浴的就比较麻烦，晚上7、8点在后院BBQ，还会很晒。不过该朝向的好处是，大门和车道朝南，冬天积雪少，门前比较干净，所以冬天白天最好改在Living Room活动。
2. 坐南朝北，即大门朝北，后院朝南：Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南，在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，就会显得非常温暖舒适。而在夏季，由于正午的阳光是直射的，不会直接照射到室内，所以这几个房间温度不会太高。后院朝南，晚上没有阳光，一家人围坐后院BBQ最好不过了。另外，喜欢在下班在后院种点蔬菜瓜果、劳作一番的人士也比较喜欢这种朝向。缺点是大门口和车道朝北，冬天积雪多，容易结冰，应特别注意防滑。
3. 坐西朝东，即大门朝东，后院朝西：在本地生活时间长的西人，他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的周末，他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后院，晒着太阳、享受着日光浴，在他们看来，这是生活享受。但华人往往不喜欢，原因自然是“西晒”，由于主卧朝西，经常会热得待不了人，到了半夜，房间还是很热。另外由于西晒，应特别注意窗框和门框的保养。
4.坐东朝西，即大门朝西，后院朝东：该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主，迎着朝阳，不怕西晒，一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似，大门一侧的门、窗保养特别重要。加国房子向内延伸在加拿大，盖的房子左右展开的不多，大部分的房子都是向纵深延伸。从正面看来，门面不是很大，特别是新盖的房子，都是窄长窄长的，宽门面(即大地皮)的房子稀少且贵很多。加拿大的房子还有一个特点就是车库大多是建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南，主层向阳的一面就是车库，车库后面的厨房也好，家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方)，一定是向北了?所以说，在中国的经验，到了加拿大就不一定管用了。
本地人喜坐西朝东
在本地生活时间长的西人，他们更喜欢东西朝向的房子，特别是后园朝西的房子，他们更是情有独钟。为什么？因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的周末，他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后园，晒着太阳，享受着日光浴。在他们看来，这是生活享受。
但后园朝西的房子，华人十有八九也不喜欢，原因是西斜！在中国，朝西的房间，在夏天，热得待不住人，到了半夜，家具还是热烘烘的。在加拿大，后园朝西的房子夏季会热一些，除非后园有大树遮阴，挡去热毒的太阳。
但到了冬季，后园朝西房子的优势就无可匹敌了。加拿大的冬季漫长，在冬季常常是蔚蓝的天空，太阳明媚高照，但外面却刺骨地寒冷，这种天气里，下班回家，或每在周末，日头过午，在朝西的厅里呆着，或在朝西的厨房里忙家务，沐浴着那缕缕阳光，这种暖洋洋的舒服劲头，是其他朝向的房子可望不可即，怎么也比不来的。
结合丰富的加拿大生活经验，理想房屋的蓝图应该是：大门朝东，后园朝西，车库呢，最好在靠北的那边，朝西和朝南的两面，最好多些窗子。
这样的东西朝向的房子，早上和下午，都有阳光照进房间，不像南北朝向的房子，总有一面照不到阳光，感到阴冷。在夏天，到了下午，朝西的房子会西晒，但有办法化解，撑把遮阳伞，搭个凉棚，或在后园西北角种两棵树，就解决了。
加拿大房屋类型不同，选择朝向也不同？
共管公寓选什么朝向？
这里的公寓有那种南北通透的房型。所以，房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。一般来说主要窗户面朝南优于朝东，朝东优于朝西，朝西优于朝北。
镇屋应选什么朝向？
连排的镇屋，除了单边单位外，由于左右相连，只有两面采光，所以东西向的会优于南北向的。因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面，车库冲南的不如车库冲北的。当然最好主卧室向南。因为晚上睡觉的温度直接决定了你冬天每个月的Gas Bill。如果是单边单位(End Unit)，主要侧面朝南就再好不过了。这样就三面采光，房子里面一定会很亮光。
半独立屋应选什么朝向？
基本原理与镇屋相同，东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里，最好挑那个空侧面（带窗的一面）向阳的。这样你的采光会比隔壁的邻居好很多！
房屋之间距离非常窄的独立房应选什么朝向？
即使是独立房，房屋间距一小，就采光而言，也就和镇屋没有太大区别，所以以上的原则不变。但是有一点要注意的：如果细心的人，仔细的观察一下这里同一条街上的独立房（当然是间距比较小的），大部分也像是一对一对而建的，意思是说有一边和旁边的间距会大一些，而另一边和旁边的间距会小一些。这是有原因的。选那个间距大一点的在南边的，其采光会更好一些。
房屋间距大的独立房应选什么朝向？
如果车库和房屋是分开的，而且不挡房屋的阳光。或者是老房子，像平房、后复式和侧复式的那种，车库在旁边或半地下，其影响不大。原则是主卧室，客厅或者是饭厅在采光面比较好。
如果车库是和房子连在一起的，就又分为两种情况：
主卧室和大门或车库在同一边
如果是较新的独立房，车库和大门就在房子的正前方，就像个大口罩，这样的房子选车库朝南或朝东会比较好。
主卧室和厨房或家庭室在同一边
往往这样的布局是车库（大门）和主卧室、厨房或家庭室在相反的方向。那么选车库（大门）朝北或朝西会比较好。
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