租客官司败诉还赖着不走，该怎么办？
日 07:04　来源：启盟律师事务所
　　之前的文章我们给大家介绍过房东收租的权利和租客按时支付房租的义务，但是有的时候并不是所有的租客都履行自己的义务。本周文章我们将给大家介绍一下，如果面对不履行自己租客义务的情况下，房东应该怎么办？
　　蔡先生在巴塞罗那盘下来了一个商铺，但是前房东和一个公司有为期15年的租赁合约，租赁合约在买卖公证书签署之日时还没有到期，那么蔡先生现在就作为这个公司新的房东了，租客理应按时缴纳租金给蔡先生。可麻烦的事就这样发生了，租客自从蔡先生变为新房东后就再也没有支付过房租。蔡先生赶紧联系了律师，想要把拖欠的房租要回来同时收回商铺的所有权。
　　面对这种情况，首先可以采取的措施是发送挂号信，如果租客对于挂号信不予以回应的话，进入司法程序，房东将会提起诉讼，法院会给租客10天的时间支付拖欠的房租或者租客表示不同意进行辩护。如果租客不同意房东的说法，提出异议，法院将进行开庭审理，双方在庭审中陈述各自的理由，由法官来决定谁更有道理。如果法院在开庭后判决房东胜诉，按法律规定租客理应支付房租并搬离房产。如果租客对于法院的判决完全不予理会，那么就可以进入最后的一步，“驱逐房客程序”。
　　但实际过程中，光有法院的判决往往是不够的，还要跟踪案件并督促案件实施。有可能发生这种情况，租客突然出示一份与前房东签署的租赁合同，说自己并非被告的租客，而是一位与该官司没有关系的第三方，租赁合同中出现的承租方也不是被告租客的名字，且签署日期在前房东与公司签署的日期之后。在这种情况下，法律规定需要举行一场听证会，双方代表律师出庭辩之前的文章我们给大家介绍过房东收租的权利和租客按时支付房租的义务，但是有的时候并不是所有的租客都履行自己的义务。本周文章我们将给大家介绍一下，如果面对不履行自己租客义务的情况下，房东应该怎么办？
　　蔡先生在巴塞罗那盘下来了一个商铺，但是前房东和一个公司有为期15年的租赁合约，租赁合约在买卖公证书签署之日时还没有到期，那么蔡先生现在就作为这个公司新的房东了，租客理应按时缴纳租金给蔡先生。可麻烦的事就这样发生了，租客自从蔡先生变为新房东后就再也没有支付过房租。蔡先生赶紧联系了律师，想要把拖欠的房租要回来同时收回商铺的所有权。
　　面对这种情况，首先可以采取的措施是发送挂号信，如果租客对于挂号信不予以回应的话，进入司法程序，房东将会提起诉讼，法院会给租客10天的时间支付拖欠的房租或者租客表示不同意进行辩护。如果租客不同意房东的说法，提出异议，法院将进行开庭审理，双方在庭审中陈述各自的理由，由法官来决定谁更有道理。如果法院在开庭后判决房东胜诉，按法律规定租客理应支付房租并搬离房产。如果租客对于法院的判决完全不予理会，那么就可以进入最后的一步，“驱逐房客程序”。
　　但实际过程中，光有法院的判决往往是不够的，还要跟踪案件并督促案件实施。有可能发生这种情况，租客突然出示一份与前房东签署的租赁合同，说自己并非被告的租客，而是一位与该官司没有关系的第三方，租赁合同中出现的承租方也不是被告租客的名字，且签署日期在前房东与公司签署的日期之后。在这种情况下，法律规定需要举行一场听证会，双方代表律师出庭辩护。双方表明自己的立场，陈述辩词，法官结合双方提供的证据来决定哪一方更有道理。如果房东胜诉，则代表租客没有理由再霸占房产，应该立即从房产中搬离出去。接下来房东的委托律师和诉讼员申请可以驱逐房客的时间。驱逐之日会由警察陪同。
　　挑选房客不是件简单事，除了要审核好经济情况外，还要好好按规办事，尽量避免出现拖房租的事情，对于购买以含租赁合同的房产，一定和卖家好好了解一下租客的情况，避免出现“偷梁换柱”的事情。启盟是巴塞罗那老牌律师楼，如您有关于租客拖欠房租如何办理的业务咨询，请您同我们联系，我们将携程为您服务。护。双方表明自己的立场，陈述辩词，法官结合双方提供的证据来决定哪一方更有道理。如果房东胜诉，则代表租客没有理由再霸占房产，应该立即从房产中搬离出去。接下来房东的委托律师和诉讼员申请可以驱逐房客的时间。驱逐之日会由警察陪同。
　　挑选房客不是件简单事，除了要审核好经济情况外，还要好好按规办事，尽量避免出现拖房租的事情，对于购买以含租赁合同的房产，一定和卖家好好了解一下租客的情况，避免出现“偷梁换柱”的事情。启盟是巴塞罗那老牌律师楼，如您有关于租客拖欠房租如何办理的业务咨询，请您同我们联系，我们将携程为您服务。
[编辑：页丛槿]
友情链接　|
欧华网　　|
总编室 E-mail:ouhuabao@ouhua.info
广告部 E-mail:publicidad@ouhua.info
合作伙伴　|(大理风鸟旅舍)
(我叫雷锋。)
(我叫雷锋。)
(我叫雷锋。)
第三方登录：租客拖欠房租怎么办？
租客拖欠房租怎么办？
租客已拖欠了两个月的房租，电话联系经常是今天推明天，被放鸽子已不是一、两次了。现在我也不求追讨欠款，上班族没有那么多时间蹲守，所以想终止租借合约，请租客离开。但现在租客不露面，那么我要清理房间，换门锁，是否一定要民警在场呢？
第一次遇到这样的情况，很无奈，很迷茫，请求有识之士给予帮助。谢谢。.
以前有过这样的帖子的，你找找.
提示: 该帖被自动屏蔽
我的租客拖欠半个月，且打电话不接，用同事的手机打过去，接了，我就发了短信说：再不接电话我换锁了。结果他儿子回电说他去韩国了（他是韩国人），过了几天他就把租金打过来了。他租了三年了经常拖欠，我都不好意思说他，但这次忍不住了告诉他，以后必须在合同日前交租金，他爽快答应了
&&如果换锁，那肯定要民警在场的.
回复 3楼卷毛妈妈Tina 的帖子
在中介那儿签的合约，可是现在那个公司换老板的，他们说是不管的，我要自己解决。.
朋友的笑话，2年前，静安的，英国人搞金融的借的，欠礼金+一个月房租，接近5月长假。长假前先礼后兵，电话+短信，约定时间付款，（是银行转帐），不守信二次，前后历时一个月。长假中，换锁，第一次，他找人开锁。然后，送律师函中英文双语的，告诫侵入民居所负的法律责任及其它，第二次换锁，他的财物打包放物业，扣下手提电脑，以备结算。他去报警。感谢JC叔叔，问电脑会如何处置，朋友说只要付款，会原封不动地归还，结果，报警不受理。马上，有了转帐通知，朋友通过中介人也还了电脑。.
到门口堵着，要么交租金，要么收拾东西走人。LZ收了几个月押金啊，多的话还可以屏一下，不多的话就立马赶走。.
回复 6楼vuu 的帖子
搞金融的人就嗜好用别人的钱来着.
发了最后通牒，昨天总算把欠款都收回来了。问题解决了，谢谢各位热心人。.
引用:原帖由 精灵蛇妈妈 于
08:27 发表
租客已拖欠了两个月的房租，电话联系经常是今天推明天，被放鸽子已不是一、两次了。现在我也不求追讨欠款，上班族没有那么多时间蹲守，所以想终止租借合约，请租客离开。但现在租客不露面，那么我要清理房间，换门锁 ... 请问下，你的房租后来用什么方式收回来的？我也遇到这种情况了，太烦了.
遇上这种事只能自认倒霉。
[ 本帖最后由 精灵蛇妈妈 于
10:36 编辑 ].
回复 10楼小小雨点 的帖子
后来跟他说房子已找了下家，过两天开始看房。他已经违反了合同，如果在期限内仍不搬，便打110，在民警的见证下，把他的东西扔在大街上。再后来他就搬走了，但欠了我一个月的房租，说过两天还，之后也没声音了。反正我也没指望这种说话跟放屁一样的人能付清房租，只求他赶紧走人。另外，联系时一律发短信，保留好，这是证据。再出具书面通知，张贴时或放入信箱时，用手机拍下视频，也是证明你已提前已书面形式告知了。谨慎些可以减少今后不必要的麻烦。祝您早日成功。.}