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最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
　　业主拒交物业费是否基于正当理由的认定
　　何谓&正当理由&？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。
　　从合同法理的角度而言，合同一方所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
　　第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
　　第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
　　第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
　　以下几种情况可以拒交物业费？
　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
　　这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交。
　　1、未居住使用可拒交物业费，错！
　　根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)
　　2、未签物业合同可拒交物业费，错！
　　根据《》和《》的规定，的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
　　3、原业主欠费可拒交物业费，错！
　　根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
　　如果您还想了解更多关于小区物业的相关问题，小编为您推荐：
A不坐电梯一般也应交费用
A这是没有道理的
A分清责任，铺了瓷砖不一定是漏水原因。
A物业费，没有实际入住也应缴纳。
A车位和物业是不同的法律问题，车位问题可以向开发商主张违约责任，不能以此拒交物业费。详细咨询请另约面谈。
A你好，建议向开发商及物业询问情况，若无效果，根据双方签订的合同，通过诉讼途径解决。
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热门推荐：如果没交物业费，不给办房产证怎么办？
盼了很多年
终于可以办房本了
可是…可是…
没有物业的开条又不给办
什么鬼？什么鬼？
有很多住户都遇到了类似问题
那么，物业和办房本之间
又有着那些千丝万缕的关系呢
其实，并没有任何联系
（仅供参考）
视频中律师作出解答：他认为物业费和办房本是完全不同的两个法律关系。若物业在办房本上存在“卡”或“拖”现象，业主可以直接找到地产商。
秦皇岛129个小区可以办理房本
海港区41个：
山海关区33个：
兴盛佳园、石河湾二区、平安东里6、11、12栋、石河佳园、庶适庭院。
办理时间：日开始办理
办理地点：山海关政务中心一楼不动产登记窗口
北戴河区9个：
开发区3个：
山海家园小区（东区）、自然家园27栋
办理时间：日开始办理
办证地点：开发区政务中心一楼国土局不动产登记窗口
抚宁区9个：
海洋花园、富强庄园、骊郡华府、城市溪谷、永鑫家园
办理时间：日开始办理
办证地点：抚宁区政务中心不动产登记窗口。
北戴河新区13个：
办理时间：日开始办理。
办证地点：北戴河新区政务中心不动产登记窗口
卢龙县6个：
彩虹国际小区、金丰家园、中央名邸小区、迎宾花苑三期、云居山海。
办理时间：日开始办理
办证地点：卢龙县不动产登记局
青龙满族自治县7个：
山水雅园、凯德龙湾、翠屏湾、金源小区、滨水馨居（二期）。
办理时间：日全部开始办理
办证地点：青龙满族自治县政务中心
昌黎县8个：
丽京花园2号院、丽京花园3号院、瑞景龙湾、金榭巴黎（返迁楼）
办理时间：日开始办理
办证地点：昌黎县政务中心二楼不动产登记窗口。
各区办证咨询电话
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房子买了几年了,入住了,房产证一直没有办理下来,可以拒交物管费吗?
房子买了几年了,入住了,房产证一直没有办理下来,可以拒交物管费吗?
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可以起诉开发商承担违约责任。房产证是开发商办理,物业费是物管公司是不同主体。不可直接抵消
不知道下面这条知识能否帮助到您
近房地产市场逐渐升温,就经常会被人问“我买的是期房,现在还没有交房,是不是可以卖呢?”,其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本小编就给大家来讲一讲如果没有房产证的话房子要怎么交易。
没有办理房产证的房子如何进行买卖
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偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交
来源：新浪乐居 &&发布时间：
拒交的理由各种各样，主要包括收费不合理、出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！有什么后果？根 据《条例关于审理纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。哪些情况可以拒交或少交？想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：1. 对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴 纳从交钥匙的第2个月开始。后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋， 从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未，物业费是由开发商缴纳2、将，中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目不好如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
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小区房产证没办好 业主拒交物业费
　　“我们小区里的一些业主，以开发商至今没有为他们办好房产证为由，拒绝向物业交管理费……”日前，城东一小区的物业公司负责人陈先生向本报新闻热线反映他的烦心事。
　　该小区交付使用已经3年，共有业主300多户。据陈先生介绍说，当初购房时开发商和业主签订合同，双方约定开发商应在商品房交付使用后半年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案。如因开发商的责任，业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，开发商将承担违约责任。而一晃三年过去了，开发商还没有为业主办理好房产证。对此，不少业主怨言纷纷。　　“在每次交物业费的时候，业主就向我们反映这个问题。作为小区的管家，我们也希望业主早日拿到房产证，可开发商至今没办出来，我们物业也束手无策。”陈先生告诉记者，从今年第一季度开始，该小区的一些业主以拿不到房产证为由，拒绝向物业缴纳管理费。而一旦业主欠费达到一定比例，就会影响物业公司的正常运转，物业公司也只好采取减少夜班保安人手、减少垃圾清理次数等办法来降低成本，最终导致整个小区的物管服务无法达到应有的水平，损害的还是全体业主的利益。　　在该小区采访时，一些业主向记者反映他们不交物业管理费的理由可谓五花八门：有人以“房屋质量有问题，开发商没有很好解决”为由不交；有的以“房产证没拿到手”为由拒绝缴纳管理费。而业主刘女士对记者说：“没有房产证，我们想把户口迁到市区都不行，给孩子就学带来困难，我们向物业反映多次也不能解决问题，所以就暂停交物业管理赞。”　　那么，业主与开发商有纠纷而拒绝交纳物业管理费，物业公司该怎么办?就此，市建设局一工作人员表示，商品房买卖与物业管理属于不同的法律关系。业主与开发商之间的任何纠纷应由开发商与业主解决，业主不能以此为由不交物业管理费。业主拒交物业管理费的行为构成对物业管理公约的违反，是一种违约行为，物业管理公司有权要求业主履行业务，交纳物业管理费；如业主继续违约的，物业公司可以采取法律手段，起诉业主或提出仲裁，要求业主履行物业管理公约的义务。
[责任编辑：wysdelee]
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