别再被忽悠了，这10种二手房真的很难卖出去，买房人要当心！
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别再被忽悠了，这10种二手房真的很难卖出去，买房人要当心！
在大部分的城市中，二手房的交易会比未装修的毛坯新房更加活跃，但这其中却又不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？其实只要我们仔细观察就不难发现，拎包入住的酒店式公寓、交通配套设施差的郊区房，市中心的破旧老房，价格昂贵让人却步的豪宅别墅，这四种算是二手房市场的老大难。1、市中心老破小的房子这类老房子，占据着一个城市最中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点，导致市中心的“老破小”成交量并不多。而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。2、装修风格老土的房子如今购房的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。3、酒店式公寓的出租房酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，如果但是拿来出租的话，是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，想要转卖出去也是比较困难的。4、价值不菲的豪宅豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，自然也就难以卖出。5、地段不占优势的房子一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。6、户型面积较大的房子大三居、四居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。7、开发商口碑差的房子有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。8、周边环境较差的房子周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，就算装修的再好，一般也很少会有人考虑购买这样的房子。9、周边规划滞后的房子如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。10、两幢高楼之间的房子两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但处于空气集中对流的风口，风力太大。温馨提示：上面就是小编盘点的最不好卖的10种二手房，买了再想转手就难了！当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己装修好住，还是可以考虑购买的。
喜欢该文的人也喜欢为什么现在买二手房比买新房更划算，原因在这！为什么现在买二手房比买新房更划算，原因在这！微观楼市百家号持续了近两个月的大调整，到现在基本上算是阶段性结束了。市场也逐渐明朗开来，对于购房者来说，接下来该如何根据最近的动向调整自己的买房计划，是需要思考的一个问题。我们都知道，现在开发商其实被整的挺惨的，很多开发商之前成本被抬得很高，现在到了开盘环节，却因为价格问题而无法拿到预售证，很多开发商干脆不拿证。也有的开发商被盯得很紧，被迫开盘，但这些房子普通人很难买到，比如合肥搞的“号头费”，其实就是开发商在开盘价受限的情况下想出来的招。所以这些房子普通人要么交不起“号头费”，要么拿不到房源，房子都被有实力的人通过“绿色”渠道预定走了。在这种情况下，我们建议购房者可以考虑二手房。二手房与新房市场有很大区别，最明显的一点，二手房是“C2C”，新房是“B2C”，二手房分散在大大小小的业主手中，每个业主的情况不同，他们不像开发商那样铁板一块，定多少就卖多少，二手房这里有的谈。笔者有位朋友最近就买了一套二手房，其实他本来在2月就要买房的，只不过因为没挑到合适的房子，房子倒是看了不少，但这些业主不是要求他承担交易税费，就是要求他完全负担中介费，最后就一直拖到现在。2月份与4月份的二手房市场，风向变化十分明显，最明显的一点是现在业主不能随便报价了，只要你想通过中介卖房，价格就不能报的太高（这里指的是北京二手房市场），否则只能自己找买主。以往中介是帮着房主抬高价格，自己还会吃一部分利润，现在不敢这么干了，现在对二手房市场的治理，一个十分明确的原则是，地毯式查处，而不是以往的抽查。只要一个中介敢这么干，就会被注销备案。我的朋友这次买房就是得到了中介些许帮助，不但中介帮忙砍价，而且在交易税费上，业主明显口气没那么硬。以他买的那套67平米的房子来计算，如果2月份买，总房款、交易税费、中介佣金这一块能省下来差不多10万块钱。当然，现在二手房整体不算便宜，但相对于买不到的新房（其实开发商卖房子现在捆绑了不少其他消费，比如精装修、车位、还有类似“号头费”这种，算下来并不算便宜）来说，仍然是有优势的，这么说吧，现在虽然楼市整体比较平，但很大可能仍然是缓慢上行的，因为M 2仍然几乎两倍于GDP增速，市面上的资金还是很多，对楼市整体的抬升作用还是存在的。二手房由于分散在大大小小的业主手中，有的供房压力比较大，在整体成交量降下来的时候，你买房时议价空间就比较大。上面说的有点类似“捡漏”，遇到着急卖房的，你就赚了。接下来我们说说二手房和新房的走势区别。还是因为新房备案“盖帽”，这个措施其实很要命，开发商卖不上价干脆就直接封盘，你想让他卖都没门儿，别跟我扯什么检查，他们有的是门路来对付这个。这段时间我在北京周边的县市逛了逛，封盘特别多，新房基本上买不到，都憋着等涨呢，他们底气也很足，前段时间消化了很多，资金回笼了不少，现在又没有多少地放出来，市场上新房总体是不够卖的。所以，新房总体上有点“憋大招”的味道，现在是没动静，一旦有动静，机会可能就没了。在这个时候，二手房市场受新房锚定作用影响，也没有多少动静，但房源可选度就比新房多多了，一旦新房有动作，二手房必将跟上，到时候买房成本又上去了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。微观楼市百家号最近更新：简介:微观楼市，还原楼市真面目作者最新文章相关文章我现在买一套二手房，以后还能买新房吗_百度知道
我现在买一套二手房，以后还能买新房吗
我有更好的答案
可以购买。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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二手房受挫明显 目前还要买房吗
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需要缴纳。买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
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新房二手房双双受挫 组合拳打出楼市新拐点
　　继15日二套首付提高至50%后仅一天，17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市，政策一出，新房和二手房市场双双受挫，不少开发商和二手房主报价纷纷回落。　　新房：通州区域领涨变领跌　　受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，而仅一个房贷新政就犹如一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。近日，通州某项目售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。最多可下降3000元。　　不仅商品房价格开始降温，客户需求更是锐减，王先生在18号开盘的某通州项目之前登记了购房意向，前几期开盘时去现场都没有抢到房子，而最近因为政策频出，非常庆幸。而在昨天一天为了让他去看房，该项目的好几个销售员打了10几个电话而且还承诺肯定能买到还有优惠。　　二手房：凑不足首付 购房者无奈违约　　“150多万的房子要付近80万的首付，加上中介费等杂七杂八的费用怎么着也得准备90万，没想到我刚凑足了钱，现在首付又要提高了，按照评估价110多万计算，提高一成就是十多万！”上周四刚刚跟房主签定了购房合同的刘新明此时已经心急的如热锅上的蚂蚁。　　刘新明属于二套房客户，但是却不是投资客，而是改善型需求，其在2003年刚结婚的时候买过一套40多平的两居，由于位置相当好，他并不想卖房，而是想重新买套大的，但是已经是费了九牛二虎之力，亲戚朋友该借的都已经借过了，面对陡然增加的十万多房款，刘新明束手无策。于是无奈之下要求与房主解约。手续下周开始办理。　　首付提高 打击力度年内政策最高　　二套房首付提高，90平米以上住宅首套房首付提高，各地区可暂停给第三套住房放贷，据统计，目前90平米以上二手房成交占比70%，而按照二套房比例40%来计算，首套住房购买已经在42%左右。所以，42%的首次购房者也因此面临首付提高。同时二套房人群占比四成到五成，两者相加，受首套和二套影响的购房者能占到总购房需求的九成。　　而首付提高意味着购房门槛的提高，如此大范围的打击与强硬的力度是在今年国家出台的国四条，国十一条来说，对市场的冲击力是最大的。　　而停止给第三套房放贷，并且对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这条政策则有效的打击了纯投资客，如浙江温州以及东北炒房团。　　荧灿地产总经理顾辰天表示，这几条政策从小投资客到大投资客全部都给予了严控，预计未来一段时间，交易量将出现大幅下滑，随之而来的就是房主降价。建议自住需求的购房者可先观望一段时间再出手。
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12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
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最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
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760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
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18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
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