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&价格户型都理想，就没房产证，这样的二手房究竟该怎么买？
价格户型都理想，就没房产证，这样的二手房究竟该怎么买？
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多，但唯独就没有房产证。今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。&&&&&& 情况二：没交房却已在还房贷遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。那直接更名应该怎么办理？直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。直接更名注意事项有哪些？其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。与卖方约定过户又应该怎么办理？如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。具体二手房过户都有哪些税费呢？我们来回顾一下：一是个人所得税：为总房款的1%；二是契税：如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%，不同的城市可能还会有一些细微的差别。需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳。二是税：按总房款的5.5%收取。这种办法又要注意什么？等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的税费也会比较多。但是，要注意的是，对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。要注意的是对于房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
2室户型(5)&&
3室户型(4)&&
红旗路与解放大道交叉口东北角
约6300元/平米
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&晖达新世界：历史筑经典，坚持成匠心
晖达新世界：历史筑经典，坚持成匠心
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对一件事情的专注并不断精进便是匠心筑经典这一定律同样适用于房地产界一处品质居所也必须经过精工打磨怀纳初心，匠心独造才能成为口口相传的经典之作，便是如此&晖达·新世界，以匠心立古城。从择址到落成，从自然环境到人文熏陶，晖达·新世界传承经典，精心雕琢，匠心筑造。郑徐高铁商圈繁华商业配套，更有自建1.5公里风情商业街，关心您的居家生活，吃喝玩乐一站式解决，尽享生活至极便利。晖达·新世界择址，汴西湖优质板块，可纵览气势恢宏的汴西湖景观与别具人文情怀的白沙滩景观，且周边交通便利，配套醇熟。三大街，东京大道，郑开大道，连霍高速等主干道立体围绕，共筑家门口便捷交通网，城市繁华与宁静唾手可得，为生活带来更多精彩享受。在优渥的城市资源之上，晖达·新世界更洞察城市脉络，营造从外部界面到内部场景的现代化院落格局，以经典建造手法打造花院洋房等院系产品，呈现富有人文底蕴的人居住宅。晖达·新世界，独揽区域少有教育资源，周边市实验幼儿园，二师附小，北大附中，开封高中等全领教育资源环聚，别人寻找书香，你用书香造城。用匠心，给你至极生活体验！
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&2015年洛阳买房去哪儿 洛阳买房区域大解析
2015年洛阳买房去哪儿 洛阳买房区域大解析
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
洛阳& 正在加快建设名副其实的中原经济区副核心城市的洛阳，一直在迅速发展，各个区域百花齐放，使洛阳一直充斥着别样的魅力。吸引着越来越多的人定居洛阳。但是也有的人想定居洛阳，这些人有刚需，也有改需，他们面临的首要问题就是定居在洛阳的哪个区域？虽然洛阳不大，但是只是洛阳市区就有7个主要区域（洛龙区、涧西区、西工区、瀍河区、老城区、伊滨区、高新技术开发区），到底哪里才更适合安家呢？在洛阳买房选在哪个区域才是最正确的选择呢？对于这个问题，并没有一致的答案，因为每个区域都有各自的魅力所在，而每个人的情况也大相径庭。所以，在洛阳，没有最适合的买房区域，只有最适合某个人的买房区域。因为适合自己的才是较好的。所以今天小编就结合房价及楼盘信息针对洛阳的7个主要区域进行分析，不会给出洛阳哪个区域适合买房的答案，但是每个人看完都会知道自己更适合在哪个区域买房。1、发展迅猛未来核心城区——洛龙区洛龙区位于洛阳市区东部和南部，2000年经国务院批准成立的城市新区，是洛阳市六大主城区之一，也是全市的经济、文化、金融和商贸核心。总面积211平方千米，总人口40.3万人（截至2012年）。洛龙区作为洛阳发展最快的区域，用日新月异形容一点不夸张。因此也带动了房地产的迅猛发展，洛龙的楼盘数量也占据了整个洛阳市场很高的分量。而业态分布也是相当广，由于价格位于整个洛阳区域之首，对刚需来说会有不小的压力，是改需不错的选择。近日数据：5662元/平方米（高出均价约346元/平方米）推荐楼盘：、、龙海林溪、、…… 2、迅猛发展刚需主战场——涧西区因位于涧河以西，故名涧西区。涧西区幅员面积90平方公里，户籍人口51.3万（2015年），流动人口20万，下辖12个街道、1个产业集聚区。涧西具有明显的新兴城市区的特点，辖区无明显边界，城乡接合部犬牙交错，辖区边界不断扩大。涧西区是以机械工业为主体的城市工业区。，交通、商业等配套都相当成熟，就业机会也，也吸引了不少的楼盘入驻，整体居中的价位更适合刚需族。洛龙区房价近日数据：5317元/平方米（高出洛阳房价均价约1元/平方米）推荐楼盘：、、、…… 3、配套成熟较好宜居——西工区西工区辖洛阳工业园区、洛阳车站地区管理处、10个街道，总面积55.95平方公里，人口33.39万（2012年）。西工区地处洛阳市核心，是目前洛阳发展最为成熟的一个区，教育、商业、交通等配套都相当完善，房地产发展也一直很平稳，想要居住方便、稳定，西工区是洛阳的优选。洛龙区房价近日数据：5179元/平方米（低于洛阳房价均价约137元/平方米）推荐楼盘：、、香榭里定顶广场、门第万象…… 4、潜力无限生态宜居——瀍河区瀍河回族区位于洛阳市区东部，总面积41.7平方千米。是中国五个少数民族城市区之一。截至2011年，瀍河回族区辖1个回族乡、7个街道，共26个社区、3个行政村[2] 。总人口179890人。瀍河区介于传统老城和成熟西工之间，临瀍河与洛河，优美的居住环境，让瀍河区成为宜居优选。洛龙区房价近日数据：5654元/平方米（高出洛阳房价均价约338元/平方米）推荐楼盘：、、、…… 5、魅力老城商贸核心——老城区老城区位于洛阳市城市区中东部和北部，是洛阳最早的建成区，是洛阳市六大主城区之一。老城区辖9个街道办事处，含32个社区居委会、11个行政村，总面积56.7平方公里，城区面积4.7平方公里；总人口18.5万人（2010年）。老城区作为老洛阳的核心区域，人力资源、旅游资源丰富，第三产业比较发达，工业经济相对不足，属典型的生活消费区和现代商贸区。在新经济的冲击下，老城区的吸引力日渐下滑，但仍不失其独特魅力。洛龙区房价近日数据：4151元/平方米（低于洛阳房价均价约1165元/平方米）推荐楼盘：、鼎城、香榭里畔山、升龙天玺…… 6、明日新城生态环保——伊滨区洛北是洛阳的昨日之城，洛南是洛阳的今日之城，伊滨是洛阳的明日新城，伊滨区是洛阳新区的重要组成部分，是未来十年洛阳城市发展的方向。伊滨区代管诸葛、李村、庞村、佃庄、寇店5个镇，106个行政村，总面积280平方公里，总人口25.5万人。伊滨区作为洛阳新兴产业集聚区，创造了大量的就业机会，也指引着经济发展的方向。洛龙区房价近日数据：元价位占据七成，总体价位居中。推荐楼盘：、、…… 7、后起之秀宜业宜居——高新区洛阳高新技术产业开发区成立于1992年，是经国务院批准的53个一等别高新技术产业开发区之一，是洛阳第1家一等别高新技术产业区。开发区位于洛阳市区西南部，管辖面积达到110平方公里，总人口12万。目前高新区已经成长为洛阳高新技术产业的发展基地和自主创新的重要载体，也是洛阳经济快速发展的重要平台，也成为新时期洛阳经济发展的重要名片和平台。目前，洛阳高新技术产业开发区正在朝着新的高点迈进。洛龙区房价近日数据：元价位占据六成，总体价位偏高。推荐楼盘：京熙帝景、达园、瀛海19城、繁华城……
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