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西安住房公积金贷款要求有哪些？我来西安一年多，马上在这结婚需要婚房，不知道我能不能申请贷款买房。
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住房公积金贷款条件详解目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例，其条件主要如下：第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位作为保证人；第六，公积金中心规定的其它条件。磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。
个人住房公积金存贷款利率分别下调，为满足群众购房需求，个人公积金贷款额度也从4年前开始执行的50万元提高到了60万元，且特殊情况经审批可提高至70万元。
在西安申请住房公积金贷款应具备以下条件1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份； 2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）； 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料； 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）； 5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)； 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
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公积金贷款需要西安市户口吗
00:23最佳答案
可以做公积金，关键是看您的的公积金是在省上交的还是在西安市交的，省上交的就有点难办，西安市的相对还是好办的，首先是要做公积金审核，评估房子，和商业贷款流程差不多，只会需要的资料相对比较多
其他回答(共7条)
00:41&黄皖疆 客户经理
一、贷款对象
购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。
西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。
二、申请条件
具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款：
(一)申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）；
(二)申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。
借款人申请贷款时还应具备以下条件：
1.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；
3.借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；
4.同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。
三、所需资料
（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：
1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》(见附表1)；
2.借款人近12个月的公积金缴存明细，并加盖缴存中心或缴存银行的公章（或业务章）；
3.借款人及其配偶的居民身份证；
4.借款人婚姻状况证明；
5.借款人及其配偶的收入证明；
6.银行打印的借款人及其配偶的个人征信报告；
7.购房首付款证明；
8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
9.办理异地贷款要求提供的其他材料。
（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时需要提供的材料：
1.填写《个人住房公积金异地贷款申请表》(见附表2)；
2.申请人身份证原件；
四、贷款流程
（一）贷款申请。借款人按照本规程第三项要求，向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
（二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送预审批，预审批通过后开通托管户，录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。
（三）审核审批。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
（四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
（五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息，并在中心加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。
五、贷款额度、贷款利率和期限
贷款额度按照西安住房公积金管理中心相关规定执行。
贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款期限贷款期限最长30年（二手房不超过20年），最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。
六、贷款偿还
借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。
借款人出现违约还款，受委托银行负责3个月以内的贷款催收工作；连续3个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心将通过受委托担保机构发送协助催收函；出现连续6个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心有权收回贷款，并由贷款地中心与缴存地中心联系沟通，将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。
七、注意事项
（一）借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》需加盖缴存地公积金管理中心或分中心公章（或业务专用章）。
（二）借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及使用证明》内缴至年月距离证明出具时间不得超过2个月。
（三）借款人或配偶的缴存明细如出现补缴、断缴情况，按西安住房公积金贷款相关规定执行。
（四）借款人在本中心正常缴存，配偶在异地中心正常缴存，在西安购买自住住房办理公积金贷款的，贷款金额可根据配偶的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》合并计算，直接受理，无需开立托管帐户。
00:38&符腾丹 客户经理
你公积金停交了，就无法公积金贷款了。但是可以做商业贷款，没问题。
至于是否可以一家落户到西安，得看当地政策了。你得到当地户籍管理部门去咨询。
政府补助是否享受也得看当地政策啊。
办理商业贷款很简单，具体手续到时售楼处的人会告诉你的。无非就是收入证明，银行流水单等等证明个人还款能力的资料。其他办理户口的东西建议你到当地相关部门咨询。
00:35&龚小英 客户经理
可以的，这种情况属于异地公积金贷款。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料：
商品房买卖合同(原件1份)；
申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
首付款单据(验原件收复印件1份)；
申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；
配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
00:32&窦连江 客户经理
三种方式；公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款
公积金贷款最长年限15年；
(1)有本市城镇常住户口；
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年
(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
(4)没有尚未还清的贷款债务；
(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍
(2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。
(3)公积金贷款最高额度为10万元。
商业性贷款；
(1)有本市城镇常住户口；
(2)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
(3)没有尚未还清的贷款债务；
(4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
交易模式；
手拉手交易流程：
买方看房；到西安市房屋产权产籍管理中心进行产权调查；
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方交付首期房款或履约订金；
卖方必须提前偿还清银行贷款；卖方注销房地产抵押登记；
买方申请公积金、商业贷款；买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、
商业贷款及抵押合同批准；买卖双方到西安市房地产交易管理中心申请过户，
并取得收件收据；买方支付二期房款（视合同约定）；卖方将房屋交付给买方
（具体时间可在合同中约定）；银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
办理水、电、煤、讯和物业管理费交接；买方领取产权证；买方支付末期房款。
中介交易流程：
买方至中介门店看房、选房、咨询；买方看中房屋，向中介交意向金，
签订意向金协议（可退）；中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，
转订金（不可退）；买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30％左右或约定；
卖方还清银行贷款，注销抵押登记；买家办公积金或商业贷款；中介陪同去交易中心过户
取得收件收据；二十个工作日左右，中介去交易中心领新产权证、他项权利证，
他证送银行，银行审核之后放款到卖家账户；买家领取产权证；办理水电煤讯、
物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口；交房或买家付清最后一笔房款。
申请贷款只要资料齐全，向代办银行工作人员提交资料后
不超过15个工作日的期限内办结相关手续。
二手房公积金贷款向西安住房公积金管理中心所属分中心、营业部、综合业务部
及受委托银行提出申请,经初审符合贷款条件的应提供以下资料
与售房人签订的《房地产买卖契约》;首付款证明;所购房屋产权证明
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、已购公有住房、经济适用房等
非普通商品房上市,需提供有关部门准予交易的文件或批准证书
公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告等。
贷款利率,公积金二手房贷款5年以下(含5年)年利率为4.50%,5年以上年利率为4.95%,
以贷款30万元30年期为例,办理公积金贷款每月还款额为1601.31元。
二手房公积金贷款额度最高不超过贷款人确定的房屋交易价或房屋评估价
(以较低者为准)的70%;贷款期限最长不超过20年且贷款期限与房龄之和最长不超过30年。
00:29&赵风莲 客户经理
西安招商银行有开展公积金贷款，贷款额度：
1．购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造的职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋，不分面积大小，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；（目前招行不受理二手房公积金贷款业务）
2．购买精装房屋或明显高于市场平均价格的房屋，贷款额度不超过所购买住房总价款的60%；
3．用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券（人民币）票面金额的90%；（外币）票面金额的80%。
4．西安市住房公积金贷款最高可贷70万元，但贷款额超过40万的都需要特批，需客户提供更多的资信证明，公积金办审批权限要求更高，可能会耽误更长时间。
6.不得超过购买住房总价款的70%。
请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解贷款所需资料。
00:26&樊振生 客户经理
可以啊，虽然你在西安市有一套房产，但是你没有使用贷款啊。只要你原来贷款的数量小于两次，你就可以申请公积金贷款的。当然，你也需要符合公积金贷款的条件。
00:20&齐晓峰 客户经理
目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先了解当地的公积金贷款政策。
如果当地的公积金中心允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》（携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理），再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款
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周热点问题西安公积金贷款指南：最高额度65万元 - 房天下买房知识
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西安公积金贷款指南：最高额度65万元
来源：房天下 浏览量（8662）
[摘要]由于公积金贷款利率低，同等贷款数额支付的利息较商业贷款少，因此成为很多购房者的选择，但是公积金贷款可不是谁都能申请的。日，西安公积金中心下发通知，调整了贷款额度及申请条件。在西安要申请公积金贷款，购房者需要了解这些知识！
由于公积金贷款利率低，同等贷款数额支付的利息较商业贷款少，因此成为很多购房者的选择，但是公积金贷款可不是谁都能申请的。日，西安公积金中心下发通知，调整了贷款额度及申请条件。在西安要申请公积金贷款，购房者需要了解这些知识！一、公积金在原规定中，购房者需满足&连续足额缴存六个月（含）以上&，9月14日的通知中规定，购房者想要申请公积金贷款必须&连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上&。二、从9月14日起，在西安缴存公积金的职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整至65万元。这意味着，在西安申请公积金贷款，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。另外，对贷款额度有直接影响的还包括公积金账户余额，具体内容为：1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是&外部转入&。5、账户余额超出两万元以上：贷款额度＝（借款人公积金缴存账户余额＋配偶公积金缴存账户余额）&倍数（18倍）&缴存时间系数。缴存时间系数详见下表：三、公积金贷款所需资料一般来说购房者申请公积金贷款需要提供身份证明、婚姻证明、购房合同、付款凭证、信用报告、收入证明等资料。2017年8月，西安中心下发《关于简化住房公积金个贷收入证明的通知》，9月1日起，职工申请住房公积金个人贷款时，正常缴存职工不再提供单位出具的收入证明。四、公积金贷款流程不同类别的公积金贷款流程是不同的。根据西安市公积金中心的要求，可以分为以下两类：普通公积金贷款、异地公积金贷款、组合贷款：银行初审&&贷款审批&&担保办结&&贷款发放，此三类贷款流程相似，但具体环节涉及到的资料有所不同。二手房公积金贷款：贷款咨询&&网签备案监管资金&&资格审查、预约评估&&贷款受理&&贷款审批&&担保办结&&贷款发放&&房屋过户&&抵押登记另外需要提醒购房者，从9月14日起，公积金中心将停止受理试行的&商转公&贷款业务。
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