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买二手房遭遇房屋涨价 卖方毁约该怎么办？
来源：房天下 浏览量（6676）
[摘要]没想到就这么一到两天的时间，卖方又涨价了，还有的说不想卖房了……
近，二手房火了。受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。在一线城市和部分经济发展较好的二线城市，二手房的成交量赶超新房，价格比新房高出不少。很多买房人都遭遇过这样的情况，本来价格都已经谈好了，没想到就这么一到两天的时间，卖方又涨价了，还有的说自己不想卖房了&&
近在一线城市的二手房交易市场，这样的事情可不少见。我们来看看下面的案例：
2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士的一套二手房，《》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。合同签订当日买方吴先生支付定金10万元，30日内再支付150万元首付款，批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后买卖双方以及中介共同签订了《》，约定若贷款未批下来，卖方应协助买方，直至贷款批下来。
之后，买方吴先生向某银行申请贷款，未批下来，吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司，就双方自己写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议。
第二次，银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。但蒋女士明确表示房子不卖了，要将定金和首付款退给吴先生。因为就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。
怎么解决？
买方可以起诉到法院请求继续履行合同，双方合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》是买卖双方签订的，但是《补充协议》是由买卖双方和中介等三方签订的，合同具有相对性，只有三方共同签字同意解除才有效，另外双方约定解除，是附条件的，只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同，现在贷款批了，解除的前提也就不存在了。因此仅由买卖双方签订的解除协议不发生解除合同的效力，房屋买卖合同仍有效。
依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内，卖方应协助买方办理转移登记手续。逾期不办理的，卖方蒋女士构成违约。吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同。
在继续履行合同的诉讼中，普遍存在一个障碍。现在大多数人买房都是贷款，贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷。在贷款批不下来的情况下，如果买方想继续履行合同，可能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同，协助办理过户手续。如买方坚持以贷款方式付款，法院会驳回要求卖方协助办理过户的诉讼请求。本案中，吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持。
在上面的例子中，&约定好若贷款未批下来，卖方应协助买方，直至贷款批下来&、&批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续&，这是非常好的，避免卖方不协助批贷以及协助过户等，因此要及时签订好购房合同和相关协议。房贷批不下来有很多的原因，有银行贷款政策、国家政策和贷款者个人的原因，在买房贷款前，提前去到银行了解下相关的政策并查询下自己的个人信用记录，房贷能否批下来以及何时批下来，要做到心中有数。尽早签订好购房合同和将贷款批下来才是王道。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：冯仑：为什么台湾年轻人买不起房怨自己不怨政府？
文/凤凰新闻客户端主笔冯仑什么叫文化的隔膜？本来我以为自己跟台湾人没有什么文化隔膜，都是中国人，说中国话，彼此之间也没什么矛盾。但是后来我了，所谓文化的隔膜和差异，就是聊天聊半小时到一小时以后，找不到词了。当然这一小时不是商务谈判的时间。开商务会议，三五个小时都可以谈下去，因为大家的语言系统是一样的，都是谈钱，谈规则，谈利益。但是如果撇开这种空洞的商务活动，谈别的谈一小时，有时候就很难找到共同话题。在台湾的时候，除了睡觉，我们基本上从早到晚都跟台湾人在一起。那我们总得说话呀，但我就发现找不到词。不是没词，是我怕「说错」。▲ 《泰囧》｜一言不合，场面就尴尬了比如说，我们不能谈关于溥仪的事，因为台湾人彼此之间不知道对方是「蓝」的还是「绿」的，所以避免谈政治。再比如我们在大陆会讲荤段子，在台湾又不敢说这些。为什么？怕人家说我们大陆人没教养。所以又得「装」，这也不能谈。于是我只能像一个糊涂长辈，问他们：多大了？在哪工作？上过什么学？这些话十分钟也就说完了。而且像我们大陆关心人家的私生活关心到吃饭、睡觉、过日子，如果要在台湾问这些问题，也不知道适不适合，所以也不好问。其他还能聊什么呢？那就聊我擅长的企业管理吧，这也可以聊上一阵子，但聊这玩意儿干嘛呢？到后来还是没话说。幸好还有另外一个大陆人跟我一起，结果最后变成我们两个在一起畅谈。这样近距离、深入地跟台湾接触以后，我才发现，实际上我们两岸的文化差别非常大。▲ 《功夫熊猫3》大陆：哇，是熊猫耶｜ 台湾：哇，是貓熊耶还有一次，实在没什么话说了，我就跟他们聊买房子的事。那时候正好北京又开始说什么五环涨价，借着这件事儿，我就分别问他们说：「假如你买不起房，你有三种选择，第一，认为是政府的原因，房地产政策不好；第二，认为是开发商太黑心，抬高房价；第三，怪自己，说自己怎么运气不好，挣不着钱。你们会如何选择？」我问的基本都是年轻人，都是大概二十七八岁的样子。结果没有一个人抱怨政府，也没有一个人说地产商的不是，都说是自己赚不到钱。男的是这样的，女的也是这样，有些岁数大的也是这样。有两个人稍微展开讲了一下。一个说，市场总是波动的，贵的时候我买不起，那可以考虑便宜的时候买。另外一个说，如果政府来管这件事情，让每个人都能够买得起房，那么越干预，社会的成本就会越高。这是一个集团公司的部门经理，他学的是经济，说得也有他自己的道理。▲ 第一个试水台湾地产的大陆地产商，万通台北2011我想起来，在爬玉山的时候，我的向导是一个大姐，在路上我就跟她找话说。于是我也问她，「你买房了吗？」她说：「没有。」「那你是租房吗？」「我租房快二十年了。」「你有小孩吗？」「我有三个孩子。」「三个孩子你还一直租房吗？为什么不买呢？」「我买不起，我老公也买不起」▲ 台湾女星贾静雯一家年收入破千万，照样租房子住「那你以后怎么办呢？」「没什么，就一直租房啊。就算赚不到钱，我也喜欢这种生活，我已经爬了九十多次玉山了。」「那你的小孩呢？」「那是他们的命，让他们自己去想。」我就开始想，为什么他们认为是自己的问题呢？▲ 佛教我们最基本的东西，就是「向内求」如果你来台湾玩，到每个村、每个乡、每个镇、每个市去看，都会发现有很多庙，光道教的庙就超过一千个。因为台湾人这样「敬鬼神」，所以他们会把自己所有的不幸都归因为自己的「命」不好，不埋怨别人。中国十三亿多的人口，官方统计信教的大概只有一亿多人，再加上信马克思主义的，加起来不超过两亿。十多亿人不敬鬼神、谁都不怕，那确实很可怕。如果一直埋冤别人，一有事就骂人，而不反省自己，那么这样的社会就是一个极其容易「爆炸」的社会。我们社会未来的发展，任重而道远。如果我们能逐步过渡到台湾社会这样的人心、次序上来，其实挺好的。
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去年三月份就开始看房子了,一直在看,各种房型不满意.现在回过头来看,去年上半年随便什么时候买,买哪套房子,到现在都涨了20%-30%.五,六月份后看得多了,心态也烦了,加上股市又开始熊起来, 股票跌了有40%,买房的心也淡下来了,下半年几乎没怎么看房子.今年三月初国五条出来,看看再不买,以后等20%出来,苦逼的就真心买不起三月下旬看房子,看了两周,看到一套满意的,立马下定.3/31网签(3/30上海国五条细则出台,担心了一个多月,心想要承担20%了)4/7 付首付,签贷款合同(组合贷款)中间产调,拉人均,,房产税审税4/28 过户(中间等贷款审批,本来是4.22号贷款就批下来了,上家没空,拖到28号过户,又是担惊受怕一周)交我的契税,上家的营业税,个税,交易手续费5/21 今天拿到产证,他证交给银行(就等银行放款给上家了)哈哈,上家人不错,4/7首付那天就把房子钥匙, 物业过户给我了.现在我所有手续都办好了,觉得有点对不起上家,今天银行信贷员跟我说,公积金额度比较紧张,放款要到下个月6月初.
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现在想要成交，基本是新政前的价格，，涨了吗？？？
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家和万事兴，有房才有家。买房子找对人，少走很多弯路........
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房子哪天不涨价？
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马上又要跌了
顺通网络，满意为止
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最近成交量上来了一些的
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7.1号开始降准，房子不涨才怪呢
专注房产多年，租房买房卖房杠杠的
你需要登录后才可以回贴残酷的现实：你不仅在城里买不起房，在农村也快盖不起房子了！残酷的现实：你不仅在城里买不起房，在农村也快盖不起房子了！大农圈农业大市场百家号最近，有朋友在后台问我，现在县里的红砖卖的越来越贵了，一直在涨价，再这样下去都要盖不起房子了，问我该怎么办？对于这个问题，其实很好解决，用不起就不用了呗！更何况国家已经三番五次的明令禁用红砖了，你还想顶风作案？为什么红砖的价格会上涨？很多红砖厂、砖窑都已经关停了，红砖的价格自然会上升，很正常。在以前抓的还没有那么严的时候，最贵的红砖才3毛/块，便宜的时候2毛也能买到，现在直接涨到5毛/块，有的地方想买都买不到。为什么农民都喜欢用红砖建房子？1、红砖的稳定性好与其他的水泥砖或者空心环保砖相比，红砖质地坚硬，在上面钉膨胀螺栓或钉钉子会很坚固，红砖和水泥结合得较好。材质坚硬耐腐蚀，适合做承重墙。造出来的房子非常坚固，农民住着也更为安心。2、红砖的价格便宜在以前的农村，红砖的价格是非常的便宜，在农村盖房子，不一定要多好看，但是性价比一定要高，红砖相对于其他材料而言，应该是性价比最高的材料了。对于农民来说，他们每一分钱都是辛辛苦苦从地里扒出来的，他们珍惜每一分钱，要是用了其他材料不用红砖盖房子，万一出了什么问题，那就亏的不是钱了，那是农民的下半辈子！为什么国家会禁止红砖？其实，国家不只是禁止了红砖，禁止的是黏土烧结砖，不论是红的还是青的，只要是用土烧的都是禁止的。为什么呢？那是因为烧制红砖需要黏土，砖厂的工人们就会到处挖坑，从而导致大量毁坏耕地。同时，烧制红砖也会消耗大量的煤炭，同时会产生二氧化硫、氮的氧化物等有毒污染物，会对环境造成过度破坏，早就已经无法适应当前社会发展的水平，所以才会被禁止。其实，不仅仅是红砖在涨价，钢筋在涨价，水泥也在涨价，连人工费都在涨价。所以说，那些想回农村盖房子的朋友，你要是再等几年，你就会发现，你不仅是在城市里买不起房子，在农村你也要盖不起房子了！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大农圈农业大市场百家号最近更新：简介:网聚农业人力量，这就是大农圈。作者最新文章相关文章你买或不买房子都在那里,你看你不看房子一直都在涨价!-北京搜狐焦点
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你买或不买房子都在那里,你看你不看房子一直都在涨价!
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还记得北京3000块每平米的房子是什么时候吗?那时都说贵死了,房价已经到顶了,5000块一平方的时候大家都说到顶了,多少年才能买起一套房子啊?10000块每平米的时候,大家说这下该到顶了吧?。。。。。等等再等等,等到现在十几万几十万一平米。
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