商业贷款 如果遇到国家调整利率怎么办？作者：乔木来源：链家网原创文章摘要：商业贷款进行时，遇到利率调整后可分两种情况解决。很多购房者在进行商业贷款时可能都会遇到这样的问题：贷款已经批下来了，可是国家突然调整了基准利率，我的房屋贷款怎么办？怎么跟着调整？这时候可以分两种情况解决。
一、如遇利率调整，对于批贷未放款的业务怎么办？
在购买房屋后，如果自己的房屋贷款已经批下来，但是还未放款，这时候遇到国家调整基准利率，那么可以根据银行要求，执行新利率。
PS:1.银行在认定房屋贷款首套的标准上，均实行“认贷不认房，贷款已结清即可按首套贷款标准执行，名下房产不限制”的政策；
2.借款人必须以家庭为单位，查验房屋套数。
二、如遇利率调整，对于已经放款的业务怎么办？
如果商业贷款批下来，并且已经放款之后，发现国家突然调整了基准利率，那么该贷款业务可以在次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。
附现阶段我国执行的商业贷款利率：
基准利率：1年为4.37%，2-5年为4.75%，5年以上为4.9%。
上浮5%：1年为4.57%，2-5年4.99%，5年以上为5.15%。
商业贷款利率表（附还款额）
上浮10%：1年为4.79%，2-5年为5.23%，5年以上为5.39%。
下浮15%：1年为3.91%，2-5年4.25%，5-9年为4.04%，10-29年以上4.165%，30年为4.17%。
商业贷款利率表（附还款额）
下浮5%：1年为4.13%，2-5年为4.51%，5年以上为4.66%。
下浮10%：1年为3.92%，2-5年4.28%，5年以上为4.28%。
商业贷款利率表（附还款额）
1、表中的还款额按照贷款金额为1万元计算；
2、本次利率起始执行时间:日，截至日暂无变动。
三、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？
认贷政策：以家庭为单位名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地住房贷款但不包括已经结清的住房贷款（贷款套数按住房贷款计算。已经结清的住房贷款不计入贷款次数，装修贷款、汽车贷款、信用贷款等不计算套数，但有逾期仍会影响贷款。且计入再次贷款购房的负债）；
认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过住房贷款记录并且贷款已还清、房子已经出售都会计算在内，计算套数。
资料来源：大连市不动产登记中心，链家网整理
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误房贷利率上调怎么办？六招教你省数十万房贷利率上调怎么办？六招教你省数十万东莞房产百家号4月以来，多个城市纷纷出现房贷利率上调，这叫房奴们情何以堪！200万贷款还30年，若利率由87折优惠上调至基准利率，每月多还760元，累计多还27.4万！什么？多出了27.4万！下面六招教各位房奴来应对：1、选择与楼盘合作的银行申请贷款：有些银行会专门针对合作楼盘给予相应优惠利率。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。2、尽量使用贷款银行的业务：如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等。银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。3、在贷款银行存入一定比例的钱：有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的定期，不同的银行的要求不同。有的银行会要求存够半年到一年以上才可以取出，这也是银行获得存款的一种方法。4、成为银行客户：银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。5、良好的信用记录：个人信用记录是决定“银行能否给予优惠利率”的重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上“？”。6、自觉提高首付比例：虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。东莞房产百家号最近更新：简介:最全面的房产信息中心作者最新文章相关文章&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp客服热线：400-
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申请房子抵押贷款成功率高吗?
来源：好贷网
责任编辑：陈立强
　　申请房子成功率高吗?房产抵押贷款对于有大额资金需求，或是没有稳定工作，亦或是有逾期还款记录的人来说，是不错的选择。那么申请房子抵押贷款成功率高吗?　　如果你在银行办理房子抵押贷款，那么必须符合以下要求才能成功申请贷款：　　1、年满十八岁，具有完全民事行为能力;　　2、拥有良好的信用记录;　　3、有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;　　4、能提供贷款用途证明;　　5、作为抵押的房子必须产权明晰，且有可贷价值。　　申请贷款，如果你找非银行金融机构办理房子抵押贷款，即使你的个人资质情况出现一些瑕疵，获贷几率也要高很多，但是通过这种途径申请贷款，借款人需要支出的贷款成本要高一些。　　如果你在银行办理房子抵押贷款，那么必须符合以上要求。如果你有贷款需求，可以通过申请。
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2018年住房贷款利率做调整
由于我国房屋的价格普遍是比较高的，对于普通的公民而言，购屋是需要进行贷款的，贷款买房就需要支付利息，而利息一般是依据贷款金额和利率决定，那么2018年住房贷款利率做调整是怎样的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、2018年住房贷款利率是怎样的1、2018年最新房贷利率标准将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、贷款利率具体如下：各项贷款&年利率%一年以内(含一年)&4.35一至五年(含五年)&4.75五年以上&4.90个人住房公积金贷款&年利率%五年以下(含五年)&2.75五年以上&3.252、按照新房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。华律网以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!3、2018年的房贷基准利率是多少?日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。4、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。二、贷款买房的条件就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。选择按揭贷款方式的购房者首先需要在签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并由产权人本人签署买卖合同，依照约定办理银行按揭贷款手续。这些资料包括：1、贷款申请表。2、认购协议书或买卖合同。3、身份证明，即外籍人士的、人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证，如果在工作则需提供工作证。4、，即购房人及配偶的所在国注册证明，如果在北京工作的，只需提供北京公司开具的婚姻证明即可。5、资信证明，即外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的即可。6、收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。此外，按揭贷款买房时，付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇等特殊时间会有所调整。据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。以上知识就是小编对“2018年住房贷款利率是怎样的”问题进行的解答，2018年贷款利率目前还是按2015年的贷款利率，目前没有作出相应的调整，银行贷款和公积金贷款利率是不一样的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）如何高效申请住房贷款 你想知道的都在这里
　　如果你没有“土豪”到一次性全款付清潇洒买房，那么就要和我们大多数人一样，申请住房贷款来支付房款。
　　当你独立购买第一套房的时候，你了解住房贷款是怎么回事吗?
　　在杭州，如果购房者名下没有房产，首套房首付比例，最少是三成。对于动辄三五百万的房价来说，30%的首付款已经是一笔不小的数目，而卖家此时通常又会急吼吼催你赶快贷出剩余的房款。于是，尽早申请到住房贷款就格外迫在眉睫。
　　对于那些“怀揣着梦想”希望在杭城安家落户的年轻人来说，怎么才能快速高效地拿到他们的第一笔住房贷款?又有什么办法可以提高个人住房按揭贷款的审批成功率呢?快报今天来把这件事情说个清楚透彻。
　　申请住房贷款全流程：
　　选择合适的楼盘
　　计算能承受的贷款金额
　　咨询和材料准备
　　对绝大多数购房者来说，申请住房按揭贷款的第一步，一定是咨询。
　　最关键的环节当然是咨询你看中的楼盘的价格，这直接决定你未来要拿出多少首付款以及后续的“月供”，请拿出精算师的劲头，大致算一算交多少、贷多少、月供多少，务必找出一套最适合你的还贷方案来。当然，这个时候，不符合个人首付和还款能力的户型、总价，都可以直接剔除了。
　　至于材料，通常是购房者的个人基本资料、身份证、工作证明、收入证明、信用状况等。如果要申请公积金贷款，还要提前去公积金中心拉一下公积金缴交证明。
　　在杭州申请公积金贷款，一般情况下，至少要连续缴存住房公积金满六个月。值得一提的是，目前在杭州申请商品房按揭贷款，商业银行都会查看一下购房者是否已经支付了首付款，因此对于贷款申请人来说，提前准备好预付款收据的原件及复印件是十分必要的。
　　目前许多商业银行
　　贷款前会提出附加条件
　　选择银行及确认贷款金额
　　接下来就是要选择商业银行以及确认贷款金额了。
　　挑选一家好的贷款银行，就像是交到一个可以信赖的朋友一样，不但可以帮你解决实际问题，还能提供各项服务。
　　刨除银行自身的品牌效应，目前各大银行的利率都是在央行公布基准利率基础上确定的，这一块相差不大。唯一的区别在于浮动利率以及贷款政策上的差异。
　　最新报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升了22.15%。
　　而在杭州，目前大多商业银行的首套房贷利率已上调10%-15%左右的水平。选择一家利率上浮相对较少的银行，直接关系你的切身利益。
　　记者还帮你打探到，由于贷款额度紧张以及限购政策的存在，目前，许多商业银行在贷款给购房者之前会绑定一些额外条件：比如在银行维持一定比例的存款、搭售一定数额的保险或者理财产品等等，而这些附加条件也是购房者在选择商业银行前，需要好好比较、综合考量的。
　　月收入开得越高越好?
　　可能直接导致银行拒贷
　　贷款审批
　　选好银行、递交资料之后，很快就会进入到银行贷款审批阶段。
　　或许你会问，这个阶段是不是只要等着银行出结果就行了呢?
　　事实上，记者从银行内部打探到，在这个阶段，房贷申请人还可以做不少“工作”，有助于大幅提升自己住房贷款的审批成功率哦!
　　杭州某股份制银行信贷部负责人透露：“银行在贷款审批时是有职业偏好的，一般来说，公务员、教师、医生、律师及国企员工等职业更容易拿到银行的住房贷款;在年龄层面，25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群;如果贷款人恰巧都不是上述职业的工作者，那么还有一个办法可想——提高自己的收入证明或者其他资产证明。”
　　但要特别注意，银行对贷款人月收入的要求一般为：每月收入是房贷月供至少两倍。有些人觉得把月收入开得越高越好，这违反了实事求是的原则，而且如果收入证明过高，但流水不匹配，需要额外提供一些资产证明，比如债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。而且，每次向金融机构提供收入证明的记录都会备案，如果申请房贷时不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前不一致，银行可能要审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重时甚至申请人要承担法律责任。
　　“银行最看重的是贷款申请人实际的还款能力。在现实中，申请人常会出现这两种关键问题：负债太高，超出自身承受能力;征信记录较差，有6次逾期或连续3次逾期，甚至有法院的强制执行记录等，这肯定会直接影响到住房贷款的成功率。”这位负责人说，贷款审批过程中，还款能力和个人征信都是十分重要的。其中，个人征信是获得贷款的前提条件，征信好能保障借款人按时偿还房贷，有严重征信不良者很可能直接会被拒贷。
　　等额本金还款法似乎更划算
　　但多数年轻人却选择等额本息还款法
　　签立贷款合同、确定偿还方式
　　一切顺利的话，走到这一步，我们很快就能和银行签立《贷款合同》和《划款扣款授权书》了，然后在贷款行开立存款账户或银行卡，确定相应的还款方式就行了。
　　最常见的房贷还款方式，是等额本金还款法和等额本息还款法。
　　这两种还款方式虽然仅一字之差，实际还款数额却差距很大，究竟选择哪种还款方式?对于购房者来说十分关键。
　　举个例子，同样是贷款100万元，20年还清，年利率6%，等额本金需要偿还利息总额657729元，而等额本息需要偿还利息796447元，两者相差近14万元。
　　这样一说，你会不会觉得选择等额本金的还款方式要比等额本息要划算多了呢?
　　但从实际情况来看，选择等额本金在还款初期时还款金额较大，并呈现出前多后少的“递减”态势;而采用等额本息，每月的还款金额则是相同的。
　　还是以上面的例子进行计算，假设一对夫妻一个月的总收入是1.5万元，采用等额本息的还款方式，每月需还7485元，也就是收入的一半，可以接受。但如果采用等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，这就有点压力了，有可能影响到正常生活消费了。
　　再加上通胀因素，对于许多初入社会的年轻人来说，采用等额本息的还款方式，或许更加贴近实际。
　　实际也是如此，等额本息在现实生活中也更多地被购房者所选择。
　　楼市观察：
　　3-5年后
　　“95后刚需购房者”
　　或成20年来最幸福购房者
　　前几天举行的十三届全国人大一次会议记者会上，中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜，在回答关于住房贷款和住房贷款利率问题时表示，我国住房贷款可以满足市场的合理需求，贷款利率略有上升但仍处较低水平，人民银行将督促各商业银行严格落实住房贷款差别化政策，积极支持住民特别是新市民正常的购房需求。
　　关于住房贷款利率，潘功胜说，虽然利率确实略有上升，但仍然处在一个较低水平。他说，商业银行综合考虑负债端的利率上升，对住房贷款自主灵活地进行定价和浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。“人民银行会督促各商业银行严格落实住房贷款差别化政策，积极支持住民特别是新市民正常的购房需求。”
　　本月9日，央行公布《2018年2月金融统计数据报告》。数据显示，月贷款新增3.74万亿，同比多增5400亿;短期开发贷同比上升517.56%，新增2637亿，同比多增2110亿;长期住房贷款在2017年增幅减小，但仍在增长，月却出现下降，同比降9.58%，少发了967亿。所以，银行不缺钱，但个人房贷确实在紧缩。
　　都说开发商获得开发贷的难度提高了，多家银行已经开始“叫停”开发贷。那为什么短期开发贷还会新增2637亿呢?主要原因就是保障性住房贷款增量，随着安居工程、棚改工程、廉租房、公租房等工程的大量上马，对于贷款的需求增加不少，而优先保证保障性住房贷款也是目前银行业的要求之一。
　　当眼下正在建设的保障性住房，在3-5年后竣工并投入使用，对房地产市场的低端刚需住房会产生较大冲击。到时，开始大量进入市场的95后刚需购房者，可能会成为近20年来最幸福的购房者。
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　　如果你没有“土豪”到一次性全款付清潇洒买房，那么就要和我们大多数人一样，申请住房贷款来支付房款。
　　当你独立购买第一套房的时候，你了解住房贷款是怎么回事吗?
　　在杭州，如果购房者名下没有房产，首套房首付比例，最少是三成。对于动辄三五百万的房价来说，30%的首付款已经是一笔不小的数目，而卖家此时通常又会急吼吼催你赶快贷出剩余的房款。于是，尽早申请到住房贷款就格外迫在眉睫。
　　对于那些“怀揣着梦想”希望在杭城安家落户的年轻人来说，怎么才能快速高效地拿到他们的第一笔住房贷款?又有什么办法可以提高个人住房按揭贷款的审批成功率呢?快报今天来把这件事情说个清楚透彻。
　　申请住房贷款全流程：
　　选择合适的楼盘
　　计算能承受的贷款金额
　　咨询和材料准备
　　对绝大多数购房者来说，申请住房按揭贷款的第一步，一定是咨询。
　　最关键的环节当然是咨询你看中的楼盘的价格，这直接决定你未来要拿出多少首付款以及后续的“月供”，请拿出精算师的劲头，大致算一算交多少、贷多少、月供多少，务必找出一套最适合你的还贷方案来。当然，这个时候，不符合个人首付和还款能力的户型、总价，都可以直接剔除了。
　　至于材料，通常是购房者的个人基本资料、身份证、工作证明、收入证明、信用状况等。如果要申请公积金贷款，还要提前去公积金中心拉一下公积金缴交证明。
　　在杭州申请公积金贷款，一般情况下，至少要连续缴存住房公积金满六个月。值得一提的是，目前在杭州申请商品房按揭贷款，商业银行都会查看一下购房者是否已经支付了首付款，因此对于贷款申请人来说，提前准备好预付款收据的原件及复印件是十分必要的。
　　目前许多商业银行
　　贷款前会提出附加条件
　　选择银行及确认贷款金额
　　接下来就是要选择商业银行以及确认贷款金额了。
　　挑选一家好的贷款银行，就像是交到一个可以信赖的朋友一样，不但可以帮你解决实际问题，还能提供各项服务。
　　刨除银行自身的品牌效应，目前各大银行的利率都是在央行公布基准利率基础上确定的，这一块相差不大。唯一的区别在于浮动利率以及贷款政策上的差异。
　　最新报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升了22.15%。
　　而在杭州，目前大多商业银行的首套房贷利率已上调10%-15%左右的水平。选择一家利率上浮相对较少的银行，直接关系你的切身利益。
　　记者还帮你打探到，由于贷款额度紧张以及限购政策的存在，目前，许多商业银行在贷款给购房者之前会绑定一些额外条件：比如在银行维持一定比例的存款、搭售一定数额的保险或者理财产品等等，而这些附加条件也是购房者在选择商业银行前，需要好好比较、综合考量的。
　　月收入开得越高越好?
　　可能直接导致银行拒贷
　　贷款审批
　　选好银行、递交资料之后，很快就会进入到银行贷款审批阶段。
　　或许你会问，这个阶段是不是只要等着银行出结果就行了呢?
　　事实上，记者从银行内部打探到，在这个阶段，房贷申请人还可以做不少“工作”，有助于大幅提升自己住房贷款的审批成功率哦!
　　杭州某股份制银行信贷部负责人透露：“银行在贷款审批时是有职业偏好的，一般来说，公务员、教师、医生、律师及国企员工等职业更容易拿到银行的住房贷款;在年龄层面，25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群;如果贷款人恰巧都不是上述职业的工作者，那么还有一个办法可想——提高自己的收入证明或者其他资产证明。”
　　但要特别注意，银行对贷款人月收入的要求一般为：每月收入是房贷月供至少两倍。有些人觉得把月收入开得越高越好，这违反了实事求是的原则，而且如果收入证明过高，但流水不匹配，需要额外提供一些资产证明，比如债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。而且，每次向金融机构提供收入证明的记录都会备案，如果申请房贷时不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前不一致，银行可能要审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重时甚至申请人要承担法律责任。
　　“银行最看重的是贷款申请人实际的还款能力。在现实中，申请人常会出现这两种关键问题：负债太高，超出自身承受能力;征信记录较差，有6次逾期或连续3次逾期，甚至有法院的强制执行记录等，这肯定会直接影响到住房贷款的成功率。”这位负责人说，贷款审批过程中，还款能力和个人征信都是十分重要的。其中，个人征信是获得贷款的前提条件，征信好能保障借款人按时偿还房贷，有严重征信不良者很可能直接会被拒贷。
　　等额本金还款法似乎更划算
　　但多数年轻人却选择等额本息还款法
　　签立贷款合同、确定偿还方式
　　一切顺利的话，走到这一步，我们很快就能和银行签立《贷款合同》和《划款扣款授权书》了，然后在贷款行开立存款账户或银行卡，确定相应的还款方式就行了。
　　最常见的房贷还款方式，是等额本金还款法和等额本息还款法。
　　这两种还款方式虽然仅一字之差，实际还款数额却差距很大，究竟选择哪种还款方式?对于购房者来说十分关键。
　　举个例子，同样是贷款100万元，20年还清，年利率6%，等额本金需要偿还利息总额657729元，而等额本息需要偿还利息796447元，两者相差近14万元。
　　这样一说，你会不会觉得选择等额本金的还款方式要比等额本息要划算多了呢?
　　但从实际情况来看，选择等额本金在还款初期时还款金额较大，并呈现出前多后少的“递减”态势;而采用等额本息，每月的还款金额则是相同的。
　　还是以上面的例子进行计算，假设一对夫妻一个月的总收入是1.5万元，采用等额本息的还款方式，每月需还7485元，也就是收入的一半，可以接受。但如果采用等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，这就有点压力了，有可能影响到正常生活消费了。
　　再加上通胀因素，对于许多初入社会的年轻人来说，采用等额本息的还款方式，或许更加贴近实际。
　　实际也是如此，等额本息在现实生活中也更多地被购房者所选择。
　　楼市观察：
　　3-5年后
　　“95后刚需购房者”
　　或成20年来最幸福购房者
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　　关于住房贷款利率，潘功胜说，虽然利率确实略有上升，但仍然处在一个较低水平。他说，商业银行综合考虑负债端的利率上升，对住房贷款自主灵活地进行定价和浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。“人民银行会督促各商业银行严格落实住房贷款差别化政策，积极支持住民特别是新市民正常的购房需求。”
　　本月9日，央行公布《2018年2月金融统计数据报告》。数据显示，月贷款新增3.74万亿，同比多增5400亿;短期开发贷同比上升517.56%，新增2637亿，同比多增2110亿;长期住房贷款在2017年增幅减小，但仍在增长，月却出现下降，同比降9.58%，少发了967亿。所以，银行不缺钱，但个人房贷确实在紧缩。
　　都说开发商获得开发贷的难度提高了，多家银行已经开始“叫停”开发贷。那为什么短期开发贷还会新增2637亿呢?主要原因就是保障性住房贷款增量，随着安居工程、棚改工程、廉租房、公租房等工程的大量上马，对于贷款的需求增加不少，而优先保证保障性住房贷款也是目前银行业的要求之一。
　　当眼下正在建设的保障性住房，在3-5年后竣工并投入使用，对房地产市场的低端刚需住房会产生较大冲击。到时，开始大量进入市场的95后刚需购房者，可能会成为近20年来最幸福的购房者。
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