租房者注意：二房东变相涨租金
来源：每日财经网 作者：李宇嘉
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
理财之家3月24日讯 &据每日财经网报道，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。那么二房东变相涨租金，牺牲租客安全保障。与二房东租房注意事项有哪些呢？具体详情可见下文。二房东变相涨租金“二房东”也打着“长租公寓”的旗号，而真正想做长租公寓的企业，干不过“二房东”。两年内，深圳房价翻了一倍多。即便严厉调控，也没让深圳的房价有实质性地“松动”。当前，除了换房、投资客外，其他人基本与商品房“绝缘”了。这下可苦了“刚需”，于是大批人浩浩荡荡地加入了租房“大军”。但是，别以为租赁市场是“退路”，乱象正在侵入这最后一个庇护所。近期，住建部新闻发布会上，陈政高部长提出，将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击“黑二房东”，这是管理层首次提出“二房东”。百度一下，百科里居然有“二房东”这个词条。笔者近日到深圳的城中村里调研了一下，体验如坊间戏谑，“不经历租房不足以谈人生”。进入城中村，五颜六色的招租广告爬满了墙皮和电线杆，红色大字体的“房东直租”，似乎昭示着免遭“黑中介”盘剥，但这就是二房东“下的套”。一套60平米的两居室，被打隔断后改造成4个房间。单间房每月租金不到800元，但4间房3200元的租金要比原来两间房2400元的租金高了33%。二房东介入，租金涨了，有的甚至涨了一倍多。近两年，高房价逼得更多人进入租赁市场，二房东看到机会了，以略高于市场租金把房子“盘下来”。然后，简单粉刷一下，再打隔断，只要不低于政府规定的人均6平米就行。看上去，每间租金低了，但牺牲的是租客的尊严和安全保障。2015年，租赁条例废止，强制备案改为自主登记，结果是违法行为投诉无门，租客地位更弱势。比如，室内设施损坏，租客得自费维修；以弄脏或损害房屋及设施为借口，克扣押金。甚至，租客遭暴力威胁，行李被扔出门外。想获得租赁备案合同，租客得哀求二房东联系业主，甚至交“喝茶费”。“二房东”也打着“长租公寓”的旗号，而真正想做长租公寓的企业，干不过“二房东”。于是，劣币驱逐良币，长租公寓也开始向“二房东”靠拢。近期，国家鼓励企业规模化租赁，其中就有税收优惠。很多投资者将整层（栋）楼租下来，甚至视角投向厂房、集体宿舍。因此，要想让正规的企业介入规模化租赁，就必须打击“二房东”，这是近期主管部门调研时，魔方、自如等致力于规模化租赁的企业一致的呼声。据悉，广州城中村将近7成的房源都被二房东控制。问题是，“二房东”确有其生存的土壤，最突出的就是，低租金、小户型适应市场需求。过去10多年，京沪深房价快速上涨，投资需求渐进占主导，即便是首套房，购房者也有投资的念头。试想，谁不希望房子增值呢？供应总是要顺应需求的，政府管制也没有用，比如“90/70”就衍生出了“双拼房”和“夹层房”。于是，房屋整体供应开始向投资需求希望的大户型转变。据悉，在京沪深，70%的租赁需求为60平米左右的中小户型，但租赁市场上75%的供应为80平米以上的中大户型。于是，打隔断、改造客厅的“N+1”等租赁应用而生。起先，监管部门严厉打击，但源头上的供需错配未改。在强大的需求和冰冷的现实面前，认可就是没有办法的办法。我们一直抱怨房价上涨，但租金近10年来的涨幅一点也不亚于房价。房价涨了，影响的是资产价格，与百姓日常生活没太大关系。但是租金涨了冲击的可是生活成本啊！试想，吃喝拉撒，哪个不受租金冲击？因此，普通百姓的生活支出大幅度增加，紧缩占大头的租房支出就在情理之中。目前，深圳一套60平米的商品房，月租金在3600元-4200元，但2015年深圳常住人口月均可支配收入仅3719元。不难理解，为何那么多人合租、群租，商品房也顺应需求而打隔断，为何很多租客被一步步逼入城中村，陷入“二房东”的圈套。近期“两会”上，国家提出发展公租，那么多人住房困难，公租范围理应扩大，多建一些小户型的公租房才是 的“稳定器”。当然，“二房东”乱像凸显监管不足，京沪深60%以上的人租房，但这一领域一直野蛮生长。二房东租房注意事项看房前：首先，一定要请自己的朋友、同事陪同自己一起去，尤其是女性合租者。其次，去看房的过程中一定要记清楚自己所看房子小区名字、门牌号，并确定手机等联系工具处于正常工作状态，使自己一旦遇到危险可以及时有效报警。另外，租房者一定要留意小区的周边环境、小区内部环境，一旦小区周围脏乱差，小区内部混乱的话，租房者应当及时选择放弃，不要为了省钱给以后的生活埋下隐患。交谈中：尽管已经知道自己面对的是“二房东”，但我们依然不能放松警惕性，在交谈的过程中可以通过以下方面来辨别“二房东”是否可靠。在与“二房东”交谈时，首先，我们要通过有效证件确定他的身份、职业、工作单位等信息。当然如果您是“二房东”的话，安全起见，您也需要确认看房者的有效信息。在交谈过程中，尽可能的从谈话中辨别“二房东”的性格、爱好、生活习惯，这些看似无关紧要的内容不仅与以后合租生活的安全性密切相关，而且还关系着以后的生活质量，最佳的合租伙伴无疑是各方面都合拍的人。在交谈的过程中，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。另外，“二房东” 转租房屋是一定要经过“房东”的许可的，如果这些在原租赁合同中没有体现的话，一定要通过各种途径进行求证，最好是与持有房产证和身份证的房东见面确定。此外，对于女性租房者而言，如果对房东的性格、人品确定的话，最好选择和认识的人一起与同性合租，而且最好能够承租一个单独的卧室，保证自己有独立的空间，享受生活的乐趣。确定后：当确定要与“二房东”合租后，租房者仍不可放松，在签合同时一定要明确违约责任，一定要在条款中标注清楚租赁期限、付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。合同签订好之后，记得索要二房东有效证件的复印件，将其与合同一起好好保存，在租房的过程中一定要养成保留各种费用的收款凭证的习惯，以避免日后发生纠纷时自己的权益受损。最后小编要提醒所有合租的人，在合租生活中一定要记住以几个原则，一方面，对别人挑剔别人之前一定要严格约束自己，己所不欲勿施于人，另一方面，要学会尊重别人，与室友保持适当的距离，不打扰对方的私人空间，此外，要尝试宽容大度的接受别人，包容别人，生活是由诸多琐碎细节构成的，如果出处精打细算，为每一个得失耿耿于怀，那么合租生活迟早会失去乐趣和融洽。注意：建议人们租房时注意查验房东的《房产证》，验明所租房屋的真实情况，并和房东签订书面《房屋租赁合同》，明确双方的权利义务。同时，尽量将租赁合同拿到房地产登记机构办理备案手续，这样即便房主在租赁期间将房屋卖给他人，房客仍可继续承租。如果遇到“二房东”就要看其是否有转租权，是否与原房主签有协议，允许租用人转租。和“二房东”签订的合约租期，不能超过原租赁合同约定期限，合同的超期部分是无效的。一些法律专业人士还指出，那些属于保障房政策范畴的转租行为是被明令禁止的，租到这样的低价房是不受法律保护的。责任编辑：胡雪
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2014年6月份我和家里人正式登录温哥华，因为当时小宝才8个月，所以在准备来到温哥华的时候，我们把重点放在要租住的房子上，我们希望能够一开始就租一个相对稳定的房子，平时生活的环境方便一些，免得刚来到新地方手忙脚乱。
在温哥华的好朋友海琳一家帮了我们很多忙，提前做准备，帮我们租房。我们一开始租的房是一个独立的House，房子的面积在2000多尺，不是很大。当时月租金是一个月5000加币，另外还要交2个月押金。
我们到了温哥华之后，房东还是非常不错的，把房间收拾的很干净，在冰箱里还都买好了各种我们做饭需要的东西，另外也给我们提供了一些其它的帮助。
我们安顿下来，相对还算比较顺利，当时这个房子最出乎我们预料的是隔音，小宝刚开始来也不太适应，包括倒时差，所以小宝经常会哭闹，小宝只要一哭闹，整座房子的每个角落都听得很清楚，大家的休息都会受到影响。
这个房子当时的租约是一年，因为考虑买房子，便和中介交流经常去看看房子，时不常的去看看。差不多看了十几套房子后，有一天我去看房子时，这是一个没有地下室的房子，最好的是这个房子的楼梯比较宽，坡也比较缓，还有就是楼下有两个卧室，对老人来说相对比较方便，所以我当时就对这个房子很感兴趣。
当时我们的房东也过来帮我们看这个房子，他们极力推荐说这个房子很好，我们也就确定买这个房子。
在我们和当时租房的房东交流时，中间不知道什么地方出了差错，本来我们以为房东要卖她的房子，房东也希望我们买房搬走，但后来房东有一些变化，这样房东态度比较强硬，一是要我们多交一个月的房租，再就是保证金要扣掉。
我们来了后，知道通常这边交的保证金都是半个月，而且，我们的房租也是比较高的，这样对我们来说，影响也还是不小的，不过看房东那么坚持，我想既然合约签了，就还是要遵守合约，所以我们后面也没有太坚持。
在我们搬走的时候，我们专门请人过来打扫了房间，我们自己又收拾了一遍，把恢复的很好的房屋交给了房东。
过了一些天，不知道又是什么原因，房东说可以退给我们一些钱，这也是比较出乎我们的预料，很多事情的发生总是让我们有些措手不及，不过，我们还是相当感激房东的，这总是一件非常温暖的事情。
我们新买的房子原来的房主因为国内的公司要考虑上市，很忙，她在这里住了六七年后，他们老大考大学到了美国，然后他们带着另外两个孩子回国，所以把房子着急卖掉。
这个房子整体状况还是相当不错的，小宝也非常喜欢这个房子。我们在这里住的感觉也很好，很方便。
到了年底时，小宝妈又怀孕了，因为现在新买的房子没有空调，我们当时租的那个房子在夏天，我当时觉得一是隔间不好，再有就是夏天很热，小宝很怕热，睡觉老是有问题。晚上温度在27、28度，开着窗也没有用，记得我还半夜去买制冷机，超速被开罚单。
所以考虑到这个状况，我们跟工程师交流，在这个房子里安装空调的可行性，工程师的意思是不太好装，这样我就又开始在周围找房子。
基本上都是我自己开车出去时，看到有房屋出售的牌子，就进去或打电话和经纪交流。有一天我终于看到了一个房子，我觉得不错，家里人也去看了，也觉得完全能满足我们的要求，这样我们又订下了现在的房子。
尽管我们定了新的买房的合约，但是，我们必须卖掉老房子才能给得起新房子。我们跟新的房东交流，我们先租这个房子，等我们把原来的房子卖掉后，再买他的房子，房东人很好，也同意了，这样我们就先决定租三个月，然后再买。
卖原来住的房子，我怕不太顺利，又和新房东交流，再让他延长2个月，但新房东又提出了条件：一是租金提高，再有就是保证金也要加倍。为了稳妥起见，我们也同意了房东的要求。
都弄好了后，我们新的房子有了两个Offer，其中一个Offer很巧是我带着小宝在外面玩的时候，碰到另外一个也是带着孩子在外面玩的从国内来的新移民，我们两个聊的还挺开心，结果没想到买房时竟然碰到的是他，但是考虑到中间有一些我不太喜欢而且对这个朋友不太有利的因素，我故意没有和他成交。
很巧的是，新买我们房子的人贷款的银行和我是同一个银行，包括办事员都是同一个人，所以这个过程很顺利，今天这个房子就算正式成交了，比我们预想要快很多。
这样我们完成了来到温哥华一年的时间，从租房到买房，卖房，再买房这样一个过程。
有几个数据可以记录一下：
一，我们从买房到卖房总共十个月，房子的价格涨了20%多。
二，银行的贷款利息是2.29%，今年的贷款利息更是降到了将近2%。
三，后面卖房的中介是好朋友，他一人做买卖双方的中介，总共只收了两万加币的中介费。
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绝了，这很加拿大！温哥华租房新规今天生效：自己的房子房东无权涨价，租客可以赖着不走...
原标题:绝了，这很加拿大！温哥华租房新规今天生效：自己的房子房东无权涨价，租客可以赖着不走...12月10日，BC省政府宣布将取消地理加租条款（the geographic rent increase clause）和定期租赁条约。这样一来，＂上有政策、下有对策＂的房主们再也不能随便涨价了。政府发言人表示：“Renters have been threatened with huge rent hikes under the existing rules — that’s a scary situation for any renter”＂租客们被猛涨的房租吓得心惊胆战，这都是因为现在有的法律漏洞。＂本来BC省对于房租有规定，房子租金每年只能上涨4%。但是房东们都很机智，努力在政策的夹缝中找到涨价的空间。BC省租金法规附带的地理加租条款，允许业主以同区物业租金上升为理由将租金增加到较高租金的水平。举个栗子：A在温哥华有一套独立屋出租，租金2000加元/月。不久后邻居B也将自己的房子出租，租金3000加元/月。本来根据BC省法规，房子租金每年只能上涨4%--意味着A的房子只能涨到2080加元/月。但是A可以根据附加条款：＂地理加租条款＂，以同地区房子（B的房子）租金上升为理由，把自家房子的租金也提高到3000加元。如果一个街的房东们联合起来涨价，那就可以肆无忌惮了，租客只能自认倒霉。由于地理加租条款，温哥华的房屋租赁价格一直居高不下。有些温哥华西区的房屋年涨幅达到73%，令人感叹。现在除了地理加租条款，还有一个定期租赁条约也作为政策漏洞被堵上了。定期租赁条约是这样的：房东让租客签一份定期租房合同，带有“到期必须搬家”的条款。在房屋租赁结束时，房客必须要搬出房子。再接着租赁就是新的合同了，可以避开4%的涨价限制，随意涨价。现在BC省政府发布了禁令，取消了这两个霸王条款，房东们再也不能随意涨价了。禁令于12月11日周一正式生效！专家表示，这项禁令会让温哥华的房租市场趋于平和，可负担性大大提升。
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还在为租房发愁吗，加拿大最全租房攻略来啦
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初到加拿大，首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子，这些矛盾有的是房东引发的，有的是房客的问题导致的，无论最后问题是否得到解决，双方都不会很愉快。由此可见，租到一个合适的房子是多么的重要。
小编总结了一些有关加拿大租房的小知识，希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人，掌握了这些租房的小常识，你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
加拿大居民住宅分类
1、公寓(Apartment)
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(BachelorApartment)中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(FurnishedSuite)。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然，郊区的就会便宜很多。
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2、排房(Townhouse/Rowhouse)
排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
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3、房屋(House)
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
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4、房间(Rooms)
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为“寄膳者”(Boarder)。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。
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5、地下室(Basement)
与国内不同，这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，可以一家人住一套。
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6、补贴住宅单位(SubsidizedHousing)
补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
加拿大租房信息来源
在加拿大的大城市，租房信息非常广泛，以下是一些主要途径：
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如何选择合适的房子
面对众多的租房信息，我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说，你可以从以下几方面考虑：
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根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约，以保证双方利益。各省房屋出租法律(TenancyAct)不一，政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触，则与法律为准。
一般租约应该包括下列条款：
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房东驱逐房客和租客退房的注意事项
房东对租客不满意，可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走，可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。
1、房东有权驱逐租客(Eviction)，但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由，可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
2、租客有权提出迁出，但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出，须缴付补偿费用;
3、如租客能另外找到住户，马上搬进来代替自己，并在租约上更换姓名，也许可马上搬走而不受到处罚;
4、租客搬出时应把租住房屋清理干净，包括厨房和卫生间的油腻和污垢，可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
(5)双方讨论房屋使用是否有损失，为此达成赔偿责任，在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
租房常见的陷阱和应对方法
虚假租房手段和行为主要包括以下几类：
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对于这些可能对租客利益造成损害的行为，业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范：
对于“二房东”虚假租房，租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续，包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
对于虚假房源，当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时，租客不要盲目签订合同或者前往看房，应该事先搜集房源周边房屋出租价格，可上网查询，也可实地调查，或者前往正规房屋中介进行咨询，做到心中有数。
对于租赁合同的“模糊化”，租客在签订合同时，一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容，对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等，可在合同的补充条款中明确注明。同时，为避免以后发生纠纷，成为拒不退还押金的借口，租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照，对设施的实际状况进行记录留存，以备产生纠纷后留作证据。
对于催缴房租的虚假短信，租客应第一时间与房主联系，核对约定的租金交纳程序、时间和方式，切莫轻听轻信。
（转自约克论坛YorkBBS，由移民家园网综合整理）
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