11月全国房价数据出炉：一线城市降温 二三线城市上涨
作者：侯润芳来源：新京报 08:25
　　12月18日，国家统计局发布的70城市房价显示，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。
　　但市场分化持续，一线城市房价环比继续降温，二三线城市价格出现上涨。从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。
　　11月，二手房价格下调城市有四个，分别为合肥、北京、上海、荆州，北京二手房跌幅连续六个月位居全国第一。对于2018年一线城市房价走势，业内人士表示，北京、上海、深圳等一线城市库存严重不足，房价有上行的压力。
　　11热点城市新建商品住宅价格同比下降
　　国家统计局昨日发布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。
　　从环比看，天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平，合肥、福州、厦门、成都价格上涨。
　　从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
　　“热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。
　　据中原地产统计数据，截至12月13日，全国房地产调控政策发布方面，接近110个城市与部门共发布调控政策250次以上，其中，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
　　乌鲁木齐涨幅最高 环比上涨1.9%
　　市场分化持续，一线城市房价环比继续降温，二三线城市价格出现上涨。
　　据国家统计局初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
　　据国家统计局昨日发布的数据显示，乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等非调控热点的二三线城市环比涨幅较快。
　　“楼市在调控中逐渐退烧，但二三线城市依然高温。”中原地产首席分析师张大伟解释，二三线城市楼市价格上涨的原因在于，8到10月份受到有关政策因素的影响，入市项目较少，11月入市项目增加，市场活跃度提高。此外，二三线城市购房者依然保有积极性。
　　据交通银行金融研究中心数据显示，受二三线城市销售回暖所致，11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.42%，较上月有所扩大。
　　不过，从同比看，国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。11月份比10月份同比分别回落0.3和0.2个百分点。
　　二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。
　　■ 聚焦
　　北京二手房跌幅连续六个月居全国第一
　　国家统计局昨日数据显示，11月北京新建商品住宅价格指数环比持平，同比下降0.3个百分点。11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。
　　北京二手房环比跌幅连续六个月位居全国第一。从成交量看，今年6月开始，北京地区连续多月成交量低于1万套。
　　从成交上看，北京二手房市场延续了低迷的趋势。据中原地产数据显示，11月，北京地区累计成交量将在8483套，环比上涨38%，但因为10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。“市场继续维持低迷状态，但整体看，市场成交量跌幅明显放缓。”张大伟表示，从成交量看，市场基本企稳。
　　新建住宅也继续在成交量低谷徘徊。中原地产数据显示，11月全月新建住宅剔除保障房签约2266套，整体市场依然低位。“虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续的下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。”
　　未来包括北京在内的一线城市房价走势如何？
　　“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌此前接受新京报采访时表示，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”
　　对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法，朱海斌认为，价格信号已经紊乱，尤其在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。
　　“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”朱海斌说。
　　■ 观察
　　银行进军住房租赁市场
　　在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”这一基调下，多家银行、阿里和京东等互联网巨头宣布进军房屋租赁市场。10月30日，中信银行率先宣布进军房地产租赁市场。11月1日开始，建行武汉分行、广东分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租赁市场。
　　12月18日，建行成为北京地区首家进军住房租赁市场的银行。
　　昨日，建行北京分行宣布，建行北分联合多家企事业单位进军北京住房长期租赁市场，推出了1588套真实房源。此外，建行昨日还发布了包含70余项产品的一揽子金融服务方案，并表示，为专门提供租赁服务，建行成立了轻资产公司建信住房服务（北京）有限责任公司。
　　银行选择进军住房租赁市场，或看中了市场广阔前景。据建行北京分行昨日发布的中国建设银行住房指数（北京地区）显示，北京新房住房指数883.16，二手房住房指数256.82，住房租赁指数255.46。数据显示，住房租赁指数整体呈上升态势，从基期（2009年1月）的100上涨至2017年11月的255.46，年复合增长率11.09%。
　　发展住房租赁会对房地产市场带来哪些影响？
　　张大伟认为，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。“但目前租购并举才刚开始，对房价的影响还没有体现出来。”
　　交通银行研究中心高级研究员夏丹认为，租赁机制是为了保障需求，和降房价没有直接关系。如果租赁推地挤占商品住宅用地，可能反而不利控制房价。（记者 侯润芳）
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10月份一线城市新房价环比下降
　　新京报讯
(记者沙璐)昨日，国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月份房价总体稳定，一线城市新房价格环比下降。
　　热点城市新房走势平稳
　　随着&因城施策&房地产市场调控政策不断深入，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，10月份，15个热点城市的环比价格中，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。
　　一线城市二手房价持平
　　70个大中城市的房价如何?
　　刘建伟介绍，环比看，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。
　　数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
　　三线城市新房、二手房价同比涨幅回落
　　同比看，70个大中城市中，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。
　　■ 分析
　　&热点城市买房高峰逐渐退潮&
　　中原地产首席分析师张大伟认为，10个热点城市房价同比齐跌的现象，为2016年以来首次出现。这体现了在楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。
　　&在&房住不炒&的政策指引下，未来住房属性将去投资化，更加注重居住属性。&旭辉控股主席林中在&易居沃顿第六期研修班&上说，&未来可能不会再出现独立行情，在市场资金面持续收紧的情况下，明年所有城市的房地产市场热度都会降温。&
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一线城市房价环比下降，未来房价怎么走
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取消限购，你看看全国各地哪个土豪不想买。如果将来一线城市降了，其它三四五六线城市只会更惨，人气是房价的根源每年年底都下降有什么可担心的，人口永远流入一线城市，三四五六线城市人口永远只出不进，如果一线城市房子都不值钱了，那其它地方就更不值钱了，房子都不值钱了，你以为钱放在银行就会保值吗。话说回来，一线城市想要涨价还不容易吗
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