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案例： 某力先付了部分钱，向阿明购买了其继承的一时还办不出产权证的拆迁安置房。由于对余款何时付谈不拢，阿明威胁要把这套房子再卖给其他人。某力心慌慌，诉至法院要求确认自身权利。近日，仓山区法院经审理，确认当事双方签订的房屋买卖合同合法有效。 去年10月底
　　案例：
　　某力先付了部分钱，向阿明购买了其继承的一时还办不出产权证的。由于对余款何时付谈不拢，阿明威胁要把这套房子再卖给其他人。某力心慌慌，诉至法院要求确认自身权利。近日，仓山区法院经审理，确认当事双方签订的合法有效。
　　去年10月底，某力经人介绍，到仓山某小区现场查看一套挂牌出售的拆迁安置房。阿明拍着胸脯向某力保证，该房系其一人继承，并有意出售，但又拿不出证明自己是房主的材料。某力虽然不放心，但因该房的报价较低，他经不住诱惑决定冒冒险。他先行向阿明付了3万元作为，并表示等该房明确为阿明一人继承时再签正式合同。
　　同年12月底，阿明向某力出示了仓山区法院出具的《确认决定书》，上面明确写着该房由阿明一人继承。某力这下彻底放心了，马上和阿明签了房屋买卖契约。双方约定，该房的卖价为77万元，某力先付70万元，余款7万元待其办出产权证时再付。某力随即通过银行转账的方式付给阿明67万元，再加上之前的3万元定金，总共付了70万元。阿明也很爽快地将该房交付给某力居住使用。
　　今年1月，阿明要求某力再付5万元房款。某力没答应。过了几天后，阿明再次找到某力，称自己目前还是该房的房东，如果某力不付钱，他就把房子转卖给其他人。某力左思右想之后，拿着和阿明签订的房屋买卖合同、转账凭证、阿明收到购房款后写的收据等材料，将阿明告上法庭，要求进行房屋确权。阿明一直没出庭应诉。
　　仓山区法院经审理认为，根据某力提交的证据，他和阿明之间的房屋买卖合同不存在欺诈、胁迫、重某误解或的情形，双方意思表示真实。诉争房屋经法院依法确认，由阿明一人继承，阿明有权将该房卖给某力。
　　相关知识：
　　一、什么是?
　　所谓拆迁安置房是指因、开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　二、安置房的优势?
　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的较为稳定;
　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
　　三、安置房可以买卖吗?
　　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
　　(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
　　(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名()服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
　　四、安置房买卖的风险是什么?
　　第一、政策因素。
　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类虽属于个人所有，但在取得的一定期限内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　第二、价格因素。
　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
　　第三、人的因素。
　　&共有人&是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项&共有房地产，未经其他共有人书面同意的&及第6项&未依法登记领取权属证书的&房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
　　对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
　　《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
　　延伸阅读：
A肯定是炒房的，但这种诉求法院不一定支持
A如果你是成年人则可以自行处理财产，对方构成违约
A可以具体拿一审判决书当面咨询，注意上诉期限，法官是可以在征求你们的意见变更案由的
A你好，案由可以在审判过程中按实际情况变更，并不违反法律规定
A建议你描述清楚一点儿，买卖合同是和卖家签订的，不是与中介公司签订的。你说的是签订买卖合同的时候还有第四方？
A你好，这个是完全可以的，主要是里面的内容。
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&&&&日，全省推动建筑业高质量发展工作会在眉山举行，住房城乡建设厅巡视员殷时奎出席并讲话，住房城乡建设厅机关党委书记刘恒主持会议，眉山市副市长冉登祥致辞，住房城乡建设厅副巡视员冯江出席会议。
&&&&为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消行政许可项目及制约新产业、新业态、新模式发展涉及的行政法规进行了清理。
&&&&中华人民共和国住房和城乡建设部以1667号公告发布了《建设工程造价鉴定规范》（GB/T），该标准已于日正式实施。本着为会员服务的原则，我协会定于日在长春举办本规范的宣贯会议，现将有关宣贯事宜通知如下。
&&&&日前，重庆市城乡建设委员会印发重庆市2018年建设工程造价管理工作要点的通知，具体内容如下所示。
&&&&随着互联网时代到来，越来越多的传统企业为了求变，相继涌入互联网创新大军中。部分处于风口的传统行业变化尤其剧烈。转型成功的企业化身“新贵”一飞冲天，失败的企业则被时代的浪花“拍在沙滩上”。
&&&&日前，河南省住房和城乡建设厅印发关于加强和改善工程总价监管的实施意见（豫建设标 [2018] 15号），具体内容如下所示。
&&&&为全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为引领，深入贯彻习近平总书记对广东的系列重要指示、批示精神，满足我省城市轨道交通工程计价需要，我厅组织制订了《广东省城市轨道交通工程综合定额》，现印发给你们，自日起施行。
&&&&为进一步做好我协会2018年工作，加强沟通与配合，现将《中国建设工程造价管理协会2018年工作要点》印发给你们，请结合本地区、本部门的实际情况进一步安排好今年工作。
&&&&按照《国家新型城镇化规划（年）》要求，2020年城镇绿色建筑占新建建筑比重应达到50%。为加快发展绿色建筑，推动城市绿色发展，省住建厅、省质监局联合发布了湖北省地方标准《绿色建筑设计与工程验收标准》（DB42/T），并于日起实施。
&&&&网络安全，可谓是近年来民众最为关注的焦点问题。值得注意的是，记者在调查中发现，在不少市民看来，网络安全不仅是个人信息的安全，还涉及到社会及国家的网络安全；不仅是数据安全，还包括电网等基础设施的安全；不仅是网络系统的安全，还包括内容的安全。
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本帖最后由 光速飞毛腿 于
22:54 编辑
论坛里关于拆迁安置房在没有取得《房产证》、《土地证》的情况下，进行买卖从而引发过户纠纷的事情，我想说两句！
1、只要房子具有双证（房产证、土地证）就可以上市交易，不论商品房还是拆迁房！（满5年，是为了避税。）
2、第一个房东的房子叫拆迁安置房（因为该房屋建出来的用途是为了安置被拆迁的老百姓的），第二个房东的房子就叫商品房了（因为该房子可以当商品自由买卖了）
房屋的用途似乎没变，但性质变了。第二个房东就不享受拆迁户的待遇了（比如物业费优惠或免收政策等）
PS:拆迁户办理房产证、土地证时，契税、工本费等都是由政府出的，并且第一次上市交易是不收营业税的。
3、所谓“小产权”房，一般是只有《房产证》没有《土地证》的房子，是不可以上市交易的，房管局也不会给你备案的！房屋产权过户，必须是双证同行！！！PS:现在很多镇上的拆迁房迟迟没有《房产证》主要是因为政府没有按规定缴纳“土地出让金”——这可不是一笔小费用！土地贵啊。& &
所以，买拆迁房，先去江阴国土局网站查下这块地有没有缴纳“土地出让金”。否则政府的答复永远是：“双证正在办理中”。你永远别想过户！！！
4、正常情况下，买卖双方签订的《买卖合同》绝对是合法有效的，但法律保障的只是合同的买卖关系，并不会直接将这个房子的产权判给你。若一方违约，另一方则按《买卖合同》载明的违约责任进行赔偿。
因为房屋买卖的依据就是产权证的变更（房产证上是谁的名字，产权人就是谁的，没有过户的房子，相当于你永远只有使用权，没有实质的产权，故无法抵押贷款）。
5、如果卖方私自出售夫妻或与他人的共有房产，他方起诉到法院主张《买卖合同》无效，法院一般都会支持他方的权利主张，但法律对买方通过善意、有偿的方式获得的财产也是保障的。该案子一般会这么判：“房屋买卖合同无效，卖方退还房款并按合同赔付违约金。”
#如果房款已被卖房人挥霍一空，那该案子将成为一起债权纠纷（卖房人欠买方多少钱）。
情况一：如果没有共有人，法院一般会判该房产抵押给买方。买方拿着法院的判决书，直接可以去过户；
情况二：如果有共有人，但共有人不同意以房抵债的。
【共有人为配偶的，这种情况相当复杂，各法院判决也做法不一。】
【共有人为非配偶的，则法院会将该房屋属于出卖人的那一份份额判给你，剩下的钱由卖方清偿。若卖方拿不出钱，也没其他财产可以抵押拍卖的话，那就没什么办法了！】
综上所述：
1）任何房屋《买卖合同》的卖方签字，该房屋全部的共有人及其配偶都必须到场签字并提供《结婚证》、《户口簿》。（没结婚的，提交《单身证明》，离婚的提供《离婚证》；配偶死亡的提供《户口簿》）
2)拆迁房买卖，未取得“双证”时需要提供《拆迁协议》，拆迁协议上的名字是谁，谁就是主卖人，但是在签合同时务必要求他们全家所有人（父母、子女及子女的配偶、本人及配偶等）全部签字画押。——千万不要嫌麻烦，以后省事！！！
以上所有人，都必须出示身份证。并且所有签字的人的身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、单身证明）、拆迁协议等都必须复印一份给买方备份。打官司的时候需要掌握被告人的这些信息的。
3）关于是否要合同公正：经过公证处公证的《买卖合同》，法院会直接采纳作为证据；没有经过公证的《买卖合同》，如果一方故意否认该合同的有效性和真实性（例如：称该合同上的字不是自己签的……），法院则需要先去调查该合同是否真实有效。程序烦了点，但最终还是合法有效的。
所以：为了避免今后麻烦，《拆迁房买卖合同》最好经过公证处的公证，或者请中介签字、敲公章作为见证！！！
4）合同中的违约金可以写的高一些。（太少的话，卖房人会很干脆的选择违约，赔付给你违约金。）
5）坐地起价，不但可耻，而且属于违背合同条款，应予赔偿违约金。&&绝不能姑息纵容，让是非颠倒。
6）打官司属于&&&&&买卖合同纠纷—民事起诉状&，诉讼费用是败方出钱！！！正常情况下。此类官司，违约方是肯定输的。PS:如果你对法律知识有所了解，并且此案事实清楚、不需要大量举证的话，完全可以不请律师，自己去法庭说理。
需要准备《合同法》及司法解释、最高人民法院《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》等相关法律知识即可。
7）合同文件请用黑色打印，签字请务必要用黑色签字笔!(圆珠笔写的时间一久就看不清楚了)
1、只有自己名下的房产才真正属于自己的，一天没过户，房屋灭失的风险就存在着……
2、住宅产权是70年。这种不能过户的房子，不能买卖、不能抵押、不能贷款、不能遗赠……万一卖方老去？万一买方老去？届时，当事人都不在了你找谁说理去？？？你能保证你合同不会丢失？时间越久，举证越困难。
当30年后，一碗面条都卖1000元的时候，卖房人要求违约，主动赔付你当时合同载明的30万违约金，这个钱你要吗？
万一这个房子再次碰到拆迁怎么办，你能拿到安置房吗？
房子所到来的增值买房人什么都没有享受到……
所以再次提醒，买拆迁房前务必去国土部门确认，该土地是通过“出让”，并缴纳了“土地出让金”的方式取得的。记住：政府没交“土地出让金”，永远不会有《国有土地证》，没有《土地证》永远不能过户！政府交了这个大钱，“双证”到手指日可待！！！
公共法律免费咨询：12348
江阴国土局网站：http://gtj.jiangyin.gov.cn/jygt/index.html
江阴征迁政务网：http://www.jyzhshb.com/
本篇言论仅代表个人观点。希望权威人士不吝指正！
补充内容 ( 22:58):
买卖拆迁房，中介费或者公证费千万不能省！
补充内容 ( 08:06):
大家可不要只看不回啊！否则帖子要沉了……
补充内容 ( 17:19):
建议：违约金—按照违约当月房屋市场评估价的30%进行赔偿。（让违约金成为浮动参数）
补充内容 ( 19:48):
最新政策：“房改房与拆迁安置房首次上市，不满5年交易的按全额的5.55%征收，满5年免征”
总评分:&金币 + 30&
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甲方在农村翻建的房屋土管局登记的是一家人名字，乙方因当年建房时出资，所以与甲方签订了一份财产分割的协议，约定房屋有一间半归乙方，甲方当时签协议时只是父亲一人签字，其他家庭成员未有签字，现甲方房屋如果拆迁，请问楼主，乙方是否可以享受安置？
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帮顶。。。
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本帖最后由 光速飞毛腿 于
14:45 编辑
甲方在农村翻建的房屋土管局登记的是一家人名字，乙方因当年建房时出资，所以与甲方签订了一份财产分割的协 ...
法律依据：
1、被拆迁房屋的合法依据以被拆迁房屋的房屋所有权证和土地使用权证为准。
—《澄政发〔2005〕51号》文件
2、住宅房屋拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
—《澄政发〔2005〕51号》文件
3、 拆迁产权不明或者产权有纠纷的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报市动迁办审核同意后实施拆迁。拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
—《澄政发〔2005〕51号》文件
4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
—《物权法》
5、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。—《物权法》
6、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。—《物权法》
综上所述：
1、如果你父亲是户主，户主是可以独立签字的；拆迁谈判的时候也是由户主签字的！
2、既然你们与乙方签订了《财产分割协议》，那么你们与他人的财产分割比例是永远固定不会消失的。也就是说乙方永远拥有那一间半房屋的所有权的（包括房屋的增值、拆迁、或者灭失）。
3、江阴集体土地拆迁的政策是以一户为单位进行产权置换安置的。每户人家最多安置面积不超过250平方米（超过的面积按市场价结算）。
用这种方式进行财产分割（前提是甲乙双方户口在同一个村），假设你们家房屋的总面积是300平方，甲、乙双方各占150平方米。你们两家都想拿260平方（130+130的户型），
那么，甲方拿房花费=150㎡*置安价+100㎡*建楼成本价+10㎡*市场价
& && &乙方拿房花费=150㎡*置安价+100㎡*建楼成本价+10㎡*市场价
如果，乙方在你们村还有其他房屋的话，可以申请一并拆除，算入乙方的拆迁总面积，那乙方的安置面积基本上就按置安价来算了。
注：以某乡镇为例：置安价550元/㎡ ，建楼成本价1700元/㎡，市场价3000元/㎡
当然你们也可以选择货币安置（拿钱自己买房），这样分钱就是各得一半！
4、各个地方的拆迁政策不一，乙方能不能拿安置房要看当地政府，你懂的！
5、农村拆迁主要是房子平方占优势，所以老百姓都拼命盖房子。你们的房子，被乙方分走一间半，对你们的损失很大。如果可以的话，赶紧造房子吧（或者把那一间半赎回来），一定要保证你们自己家的房屋面积不小于300㎡，这样才能利益最大化。
总结：有产权证的不一定就是房主，没产权证的也不一定就不是房主！
法律是相辅相成，保障公民合法权益的！！！
希望对你有帮助%
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本帖最后由 梦想前线 于
21:46 编辑
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顶贴。。。。不错的。。实用
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这个可以顶，学习下
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按你第二条最后说的，拆迁户第一次办理房产证跟土地证是不要出钱的，为什么我家领证的时候给钱了呢
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本帖最后由 光速飞毛腿 于
23:01 编辑
寞、 发表于
按你第二条最后说的，拆迁户第一次办理房产证跟土地证是不要出钱的，为什么我家领证的时候给钱了呢
超过安置面积的部分是要出钱的！
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
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楼主，您好，偶也就此问题也曾咨询过法律，说是乙方只可以在房屋拆迁时按照协议内容给予他一定的经济补偿，也就是一间半房的拆迁评估价，因为房屋登记人是甲方，所以拆迁安置时是由安置方与甲方商谈并签订协议的，与乙方是无关的，本人也觉得这样是比较合理的。
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光速飞毛腿 发表于
超过安置面积的部分是要出钱的！
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
原来是这样啊，谢谢
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本帖最后由 光速飞毛腿 于
10:39 编辑
@小P民 发表于
楼主，您好，偶也就此问题也曾咨询过法律，说是乙方只可以在房屋拆迁时按照协议内容给予他一定的经济补偿， ...
你们问题的关键在于：当你们拆迁的时候，乙方会不会拿着当初签订的《财产分割协议》来主张自己的那一间半产权？？
1、乙方同意跟甲方私下商议财产分配，那就很简单了。
2、如果乙方拿出《协议》到拆迁办，主张权利。那么这一间半就属于有产权有纠纷的房屋，拆迁办会区分对待的，这牵扯到你们安置面积的问题，具体你可以咨询你们当地的拆迁办！（各地拆迁政策不一样）
PS：一般情况下，评估价都是远低于安置房市场价的！（以某镇为例：农村房屋评估价2200元，安置房市场均价3500元，取得双证的安置房均价达4000元）这中间的补偿差价乙方能接受吗？！这也是很多拆迁户宁愿多拿安置房然后卖，而不直接拿着拆迁款直接买房子的原因！
当然了，像江阴南面几个乡镇（如月城）是按人口计算安置面积的，那你们的问题也就相对简单了！
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麻烦你教教国土局网站怎么看那些信息
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udbirds 发表于
麻烦你教教国土局网站怎么看那些信息
国土局网站：
1、【招拍挂结果】里面查看，只能看到最近的，并且比较烦
2、在右上方【高级搜索】里面，输入你要查询的关键字（例如：夏港），然后一一查看；
3、打电话问国土局业务部：7
4、打电话问12345，她们会帮你去问的！&&这种方法比较简单，推荐！
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七品, 积分 3627, 距离下一级还需 1373 积分
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白身, 积分 97, 距离下一级还需 3 积分
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辉煌房产 发表于
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九品, 积分 215, 距离下一级还需 285 积分
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光速飞毛腿 发表于
国土局网站：
1、【招拍挂结果】里面查看，只能看到最近的，并且比较烦
2、在右上方【高级搜索】里面， ...
我有问题请教.我也买了安置房.卖方老是说房产证还没有办下来.其他周边的人家有一小半的人家拿到了房产证.我怕他骗我.有办法查到他讲话的真实性吗？最简单的办法.
电话：8工作日 8:30-17:00在线}