一个月加息四次 北京楼市突变，全国性变局将至
今天（6月5日）北京《新京报》旗下的公众号报道一个重要新闻：
北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
上图是过去两个降息周期和一个加息周期的简略情况，图中展示的是一年期定期存款的基准利率。
通过上述表格我们可以看出，在上个加息周期（）期间，央行只加息了5次，每次0.25个百分点，就让楼市入冬，让经济充分感受到了下行压力。
而从2012年开始的降息周期，足足降息8次（还辅以准备金率的降低），并给房贷利率最低打了8折，才启动了楼市。这告诉我们，由于经济迟迟未能转型，我们对房地产的依赖度在上升，对低利率环境的依赖度在上升，而对加息的敏感度在上升。
可以这样说：如果此次北京楼市贷款新政在全国全面推行，楼市将受到非常沉重的打击。即便是从9折到1.1倍，也相当于加息了4次，其力度已经达到了上次加息周期的8成。
此前我们在专栏里讲过，由于CPI仍然维持通缩水平，目前中国不具备正式加息的条件。国家为了管控房价，事实上开启了对楼市的定向加息。一是针对特殊的城市，一是针对特殊的客户。
假设一个客户从银行贷款500万买房，还款期为20年，如果按照基准利率打9折计算，月供是31390元；如果上浮利率10%，则月供达到34084元，每月负担上升了8.6%。这对于一个工薪家庭来说，压力将是非常明显的。
而且，你一旦以利率上浮方式贷款，后面的正式加息之后，你的利率仍然是上浮的，压力会更加沉重。
受“3?17”楼市调控影响，北京房地产市场正在迅速降温。刚刚过去的5月，北京新建商品住宅共网签2912套，同比下降38%。
在今年春节之后的楼市调控中，北京一马当先。除了出台最为严厉的政策之外，还公布了雄安新区的规划，以及呼之欲出的中央政务区。在定向加息上，北京也走在前面。目前上海深圳广州只是将首套房恢复到了基准利率而已。
事实上，由于央行收紧流动性，银行获得资金成本也在上升，如果继续维持房贷折扣，银行将无利可图。所以，如果央行不放松银根，未来会有越来越多的城市提高房贷利率。
楼市正面临一个新时代，这就是对炒房客的“温水煮青蛙”。如果你这个时候，还希望未来两年房价大涨，并据此投资，很有可能落入流动性紧缩带来的陷阱。
来源：财经韬略
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北京楼市一个月加息四次，房价真的会因此大跌吗？
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楼市是处于当代社会的一个浪潮的尖端，中国是地大物博，以前我们不愁没有地方住，而现在，随着中国人口的增长，发达城市的建立，以及城市中心所带来的经济效应，使得城市的老百姓开没有房子住了，而...
& & & & & & 楼市是处于当代社会的一个浪潮的尖端，中国是地大物博，以前我们不愁没有地方住，而现在，随着中国人口的增长，发达城市的建立，以及城市中心所带来的经济效应，使得城市的老百姓开没有房子住了，而那些比较远离城市的地方，渐渐变得人烟稀少，农村的人跑向城市，而城市的有钱人，现在转军农村，每个人的人身价值开始了不同的转变。这一切的一切都是源于经济发展所带来的变化。& &首批炒房的人，在中国的经济发展中是装了金盆满钵。今年北京的楼市一个月就加息了四次，这个信号有表明中国的房价会因此而大跌吗？其实，稍微有些经济头头脑的人，都不会这么想，为什么呢？首先，北京作为中国的首都，社会民众都会想要在北京有个一席之地，因为那里充满了机遇，不仅是政治上的还是经济上的双重机遇。北京楼市加息，一方面是作为一个标杆，中国政府说要控制房价，来控制炒房者，稳定房价，北京必然是一个先行者，同时，北京的楼价是相当高的，这不利于普通百姓的生活，却给那些商业性的炒房者带来了巨大的利益。& &北京通过对楼市的加息，在一定程度上去控制了人们对房子的过渡持有，另一方面也对房价有了一定的打击，但是这并不会使得房价大跌。楼市当中不仅仅只是房子的价格，还包括钢筋，水泥，建材等等一些列材料的价格，房价如果真的大跌，这些产业的经济也会瞬间被击溃，这回导致中国的经济严重下滑，不利于中国的向前发展。北京加息楼市，只是释放一个信号，中国现在要开始控制房价的增长，减小楼市当中的泡沫，驱赶炒房者而已，目的最主要的还是让很多老百姓能够住上房子。& &在中国政府出台了相关楼市的文件时，各地政府也开始响应号召，加强对楼市的控制。成都的楼市在去年，高新区的房价几个月涨到了20000左右一平方米，这是一个很恐怖的价格了，今年年初，成都市就开始实行限购政策，在一定程度上有对楼市的泡沫进行控制，但是这并不意味着房价会因此而大跌。& &房价在任何国家都是一个重要的问题，如果处理不好，就会从这个国家爆发危机，使得改过的经济下行，发展的速度会被严重减缓，严重的还可能会倒退。
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如果加息，房价是涨还是跌
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既抑制房地产泡沫，又防止大起大落，这应该是今年房地产政策的核心目标，是不足的。相反，基本不存在供不应求问题。 中央经济工作会议提出。只是当你希望房价跌的时候，即便加息也未必会跌；当你希望房价涨的时候，这样调控的难度会随着时间推移会越来越大，三四线城市的土地同样受到管制，但人口流入量相对少(中国的城镇化已到后期)，所以，即土地管制影响房价程度较低，因为全球没有一个只涨不跌的市场，因为抑制泡沫的意思是不让它再涨了，“防止大起大落”的重心是在后面，即不要大跌，就是不要刺破泡沫，故今年房价要跌非常难。不过房地产作为一种大类资产，其价格除了受市场因素影响外，管制程度的高低对其价格产生影响十分明显。如中国房价收入比高的地区，基本集中在一二线城市，因为管制条件下一二线城市的土地供给相对于人口的流入(大城市方兴未艾)而言
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美元加息，中国房价会断崖式下跌吗？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
12月3日，美联储主席耶伦发表了非常鹰派的讲话，认为12月份加息是很适当的；如果推迟加息，那么将会错过时机，给经济带来很大的负面影响，将会导致美国进入通缩——大家要明白，是通缩，不是通胀！也就是耶伦发出了强烈的加息信号，这也同样使得大洋彼岸的将发生巨大地震。中国已经经历过2008年的一次断崖式下跌。如果不是2008年底开始的一轮未曾有过的疯狂印钞，中国的已经着陆，中国经济现在应当很健康，如今在经济一片暗淡之中，中国房地产是否会经历一轮新的断崖式下跌，很值得探讨。全球所有的泡沫都已经破灭了，中国房地产这个全球较大的泡沫恐怕也很难避免。黄金等贵金属泡沫破灭了。黄金的价格已经跌近1000美元，基本是腰斩，而且黄金的价格还要继续下跌，跌到800美元甚至更低。大宗商品价格泡沫已经完全崩溃。大家看看原油、铜、铁矿石等，已经跌得面目全非，已经创下了次贷危机以来的新低。过去也认为原油是不会下跌的，因为越来越少，越来越稀有，照样狂跌，难道中国的土地比原油还稀有吗？当然不是。下来，中国的房地产还要面临几个重大的冲击：1、人民币加入SDR，资本管制和货币兑换逐渐会放开，这会使得在中国房地产上获利丰厚的热钱加速流出中国。2、美联储12月份加息，给中国房地产泡沫会扎上一针。耶伦的讲话已经很明确了。3、中国的财政和商业银行已经没有大规模的放水能力了。当然，中国会拯救房地产，但是在拯救股市后，拯救地方政府债务后，人民币保卫战后，再来保卫一次房地产，这个代价太大，成本太高太高了。因为这需要投入太多太多无穷无尽的钱，而且一定会牺牲中国的商业银行，而中国的商业银行一旦出事，中国经济体系就会出大事，因为经济体系的造血器官会坏死。少有拯救房地产的方法就滥印钞票，但是，如果中国再未曾有过的宽松货币，保卫房地产，那么中国的其它实体经济全部会被摧毁，因为房地产是一个巨大的肿瘤，将所有的货币血液吸干后，其它产业得到的血液就会大大减少，会全部死掉，因为货币也是会失衡的。为了救一个房地产，将中国其它的行业全部摧毁，这得不偿失，也不理智。
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北京房价真的跌了！这告诉我们3个真相(2)
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