为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？_百度知道
为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？
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除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。1.东盟中心位置，全球市场要道柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。&1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。2.借势“一带一路”，投资形势乐观柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。3.中柬关系友好，各项合作日益密切中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。4.经济增速全球第6，投资前景可观柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。6.快速城镇化过程中，本地购买力增强近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。7.毫无外汇管制，100%开放柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。8.永久产权，无遗产税2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。9.房价地价飞涨，投资回报率高柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。
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作为中国推进“一带一路”建设的重要合作伙伴，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要的交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸、人文交往大通道中占据举足轻重的地位。自“一带一路”倡议初始，柬方即对倡议表示赞同和认可，并在后续推进过程中给予坚定支持。洪森首相多次表示，将全力支持并全面参与“一带一路”建设，认为这将给柬埔寨人民和沿线各国人民带来更大福祉。柬方各相关政府职能部门和工商企业界也希望通过参与“一带一路”建设，为柬埔寨经济社会发展注入新的动力。中国政府鼓励中资企业积极参与沿线国家基础设施建设和产业投资。目前，中国已成为柬最大贸易伙伴和外资来源国。据统计，中国累计协议投资额已超过100亿美元，中资企业在柬投资仍将保持强劲增长势头。柬埔寨房地产投资火热 获利机会巨大作为近年来柬埔寨GDP增速的重要支撑，柬埔寨新兴的住宅市场在过去几年发展迅速，。各项投资利好政策让柬埔寨成为全球投资版图上的“香饽饽”。在东盟国家中，柬埔寨是公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。另外，柬埔寨房产投资回报率每年按10.8%递增(为东南亚各国最高)，30岁以下70%人口红利、劳动力密集，工资低廉(仅中国工人的1/3)、永久产权。这些因素决定着柬埔寨房价的持续快速上涨。另外，柬埔寨拥有发达的旅游业，这也刺激一些核心区的物业拥有长远的投资潜力，例如柬埔寨金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。柬埔寨首都金边地标——太子中央广场 海外投资优选作为柬埔寨首都金边地标，太子中央广场位于诺罗敦大道使馆区(首都核心区域中央位置)。项目总开发面积㎡，“集中式商业，情景购物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡阔景华庭，56-175㎡LOFT复式公寓，休闲会所”等多种业态于一体，引领柬埔寨王国投资热潮风向标!如果想具体咨询的话，可以了解一下合和海外，自己可以去了解一下
笔者在几年来到金边，发现金边不像国内的城市，更不用说像其他国家的首都了，没有高楼林立。但也就几年的发展，再看今天的金边，你会感到惊讶，到处是基建的的工地，一座座高楼拔地而起，您不得不惊讶他的发展速度。第一，目前世界上经济增长最快的国家（GDP增速7%左右）在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊。这话没错，不过 另一方面，刚刚从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新 的投资热土。第二，房价地价飞涨，租金回报率高据说，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。需求火爆 出租公寓严重不足金边房价低 未来上涨空间大租金投报率高 金边以10.8%领先金边钻石岛经济开发区建设中的酒店式公寓第三，无外汇管制，100%开放柬埔寨的外汇政策100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买也没人管你。你赚了钱，你要带出去也没人管你， 你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧，所以它是一个绝对开放的国家。第四，房地产美元计价柬埔寨房产是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。第五，柬埔寨和中国的关系50岁以上的国人对西哈努克亲王都是记忆犹新的，过去20年中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都是中国援建的，据说有70%的大型企业都是中资的，可以说中国在柬国已经渗透的非常深入。第六，永久产权 ，无遗产税2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。第七，平均年龄最年轻的国家与东盟其他成员国相比，柬埔寨是一个人口红利优势明显的国家。商业部国务秘书春达拉指出，柬埔寨人口平均年龄在25岁左右，柬国拥有地区最年富力强的劳动人口。而且柬埔寨最大的特色就是政治稳定。第八，金边——首都，经济、政治、文化中心，全国交通枢纽金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心，也是柬埔寨地产业发展最集中的地区。 柬国房地产业最热门的地区。柬国85％投资公司和商业企业在金边。第九，柬埔寨房地产处于刚刚起步阶段，潜力大，是东南亚最后一片投资凹地；随着“一带一路”的推进，大家也越来越关注柬埔寨这个国家，很多人说，现在的柬埔寨就像二十多年前的中国，处处是机遇，处于爆发时期，只要您眼光够独特，总能在柬埔寨这个大市场里分一杯羹的。近十年来，柬埔寨经济一直保持着7%的年平均GDP增长率，据国际货币基金组织和亚洲开发银行的预测，在旅游业、制衣、制鞋、建筑和服务业带动下，2017年柬埔寨经济继续强劲增长。中国最快速的发展时期已经过去了，但柬埔寨不一样，他们正在铆足了劲，往上喷发。2003年3月，4个台湾人聊天要在上海买房子，后来，他们每个人都在上海买了十来套房子。那时候，深圳的房子是每平方6000多，北京的便宜的每平方，上海浦东的房子每平方10000左右。大家很奇怪，上海的房子这么贵，买房子干什么？那几个台湾人说，将来上海的房子会大涨。结果，大家知道过去十几年上海的房子涨了多少倍，我相信他们每个人都收获了很丰厚的回报。反过来问，这些台湾人比我们聪明吗？只不过他们刚刚经过历史。昨天在台北发生的事，在上海也同样会发生。西哈努克港海景公寓样板间白马在售中的度假别墅从柬埔寨发展阶段来看，目前柬埔寨正在经历从农业国向工业国转变的阶段，中国二十多年前经历的目前正在柬埔寨重演。安途在拓有限公司（Safe Road Explore Co., Ltd）：是一家注册于柬埔寨王国商务部的投资公司，并执有柬埔寨旅游部颁发的旅游执照，熟悉当地情况，了解中国客户需求，在专注于高品质私家团、商务团、公务团地接服务的同时，为中国投资商在柬埔寨提供投资咨询、法律咨询、政府对接、企业对接，帮助企业顺利融入当地市场并获得成功！并可以根据客户的投资购房需求定制行程，一辆专车，全程服务。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中国人去柬埔寨投资买房的税费是多少
投资者在计划买房时都会先了解房屋价格，然后是买卖中的税费问题。柬埔寨房产如此热门，投资人在购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，也同样会考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。那么中国人去柬埔寨投资买房的税费是多少?
根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。
一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业
，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。
另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。
对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%，外国人要缴纳14%。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。
目前，柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税)，但该法规尚未实施。
柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。
房屋转手时需要缴纳的费用
1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定;
2、如找中介需付约1000美元的代办费。
如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，他需要考虑到下面这些税费：
1. 印花税：房产价值的4%。交房时一次性支付
2. 房产税：房产价值的0.1%。年度支付
3. 租金收入所得税： 年度租金收入的10%
4.VAT(类似新加坡的GST):10%
- 转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。
5. Legal Fee： 300美元律师费(必要的时候才需要支付)
以上就是关于中国人去柬埔寨投资买房的税费是多少的相关介绍，希望能够帮助到大家，如果有其他疑问，或还需要了解更多相关资讯，请关注洲际海外官方微信和官方网站，也可以拨打我们的热线或者在线咨询，洲际海外将竭诚为您服务。
另外，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。
一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业
，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。
另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。
对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%，外国人要缴纳14%。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。
目前，柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税)，但该法规尚未实施。中国人在柬埔寨都投资什么领域_百度知道
中国人在柬埔寨都投资什么领域
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中国在柬埔寨投资的挺多的：1、很多在柬埔寨的建筑业是中国人投资的2、在柬埔寨用的很多工业制造的东西都是进口，其中很多是 Made in china。3、比较高端的，就是投资矿产、修基础设施。柬埔寨那些很漂亮的道路桥梁，最近都是中国人修的。4、也有很大一部分人，在这里做小私营主，比如开温州小笼包及开餐馆。这里还有很多做大型机械批发的，你能想到的行业，基本都有中国人在做，唯一的区别就是做大做小。5、也有很多人在这里投资房地产，这里的房地产业非常火爆
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。柬埔寨三天两夜初体验——太子中央广场神秘旅行看房游火热预约
中华网投资
随着中国经济的崛起，东南亚的发展也追随其脚步蒸蒸日上。其中，近年来最令人瞩目的投资热门地是位于东南亚的柬埔寨。太子中央广场三天两夜看房游火热开启，带你玩赚柬埔寨。据悉，目前已经有不少人跟随太子中央广场的队伍来到了金边，不仅实地领略了一番异国风情，还对柬埔寨的发展，投资动向进行了深入了解。&这是我第一次来柬埔寨，以前都听说这里是亚洲最穷的几个国家之一，以为会是很贫瘠的样子，没想到到了金边跟在国内的大城市几乎没什么区别，大商场、超市、购物中心都有，什么肯德基、星巴克、李维斯、耐克等这些品牌也满大街都是，完全颠覆了我对这个国家的印象。&私营企业的老板胡先生去了之后发出这样的感叹。的确，2016年柬埔寨经济增长率为6.9%，将是东亚经济增长最快的国家之一，十年前，金边的街上几乎看不到一辆汽车，而今却是豪车遍地，川流不息，变化翻天覆地。&华人在柬埔寨是很受欢迎的！&同行的罗先生显然对柬埔寨了解深入许多。&从柬埔寨的发展历史来看，政府走的一直都是亲华路线，前任国王西哈努克曾经受到中国的许多帮助，更是长期在中国居住，而现在的国王西哈莫尼也曾陪同他父亲在中国呆过，中柬的友好关系由来已久，许多柬埔寨女孩都希望嫁入华人家庭，所以华人在柬埔寨投资是很有保障的。并且中国近年来也十分支持柬埔寨的发展，目前已经在柬埔寨投资超过100亿美元。&&现在正是投资金边地产的好时机，就像零几年的北京一样机会很多。&谈到房地产投资，在国内从事房地产行业多年的马先生显然经验丰富。&当时谁能想到，仅仅几年过后，北京的房价就翻了好几番。现在国内的地产投资绝对不会再有这样的馅饼，只有到海外寻求发展机会。& 目前柬埔寨主要城市的房地产发展很快，房价每年以20%-25%的速度暴增（全世界最高）、投资回报率达到12%-20%（东南亚各国最高），三年前的豪华公寓每平米售价一千多美金，如今有的已经涨到每平米三千多美金，许多外国人，尤其是韩国、台湾、日本、中国人蜂拥着到金边买房投资。而随着人民币持续走贬的趋势日益明朗，海外投资保值显得迫在眉睫。&最近人民币一直贬值，钱放在手里都是亏，兑换成美元又受汇率影响太大，一去一来差价都亏了去了，还是买美元资产比较强，柬埔寨美元可以直接流通，不仅可以保值，还能得到资产增值带来的额外收益，一举两得。&柬埔寨自2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络。由于没有外汇管制，房地产又均以美元计价，不像东盟其他国还会受到&两段汇差&影响，购屋成本更低，资金进出便利，受到海外置业者的热捧。柬埔寨最热楼盘&&太子中央广场作为柬埔寨首都金边地标，太子中央广场位于诺罗敦大道使馆区（首都核心区域中央位置）。项目北距金边地标性建筑&&独立碑2.5公里，距机场25分钟车程，3分钟抵达AEON购物中心。紧邻使馆区，西连高级别墅区（加满华庭），南接ING国际城，恰处国际都市生活核心圈。太子中央广场总开发面积㎡，项目业态丰富，包括情景购物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡阔景华庭，56-175㎡LOFT复式公寓，休闲会所等，可为海外投资者提供多种投资选择。据悉，太子中央广场自日开盘以来，目前已出售800余套，受各国投资者青睐，其中以中国投资者居多。太子中央广场三天两晚神秘旅行看房游邀您体验除了在柬埔寨买房投资，地处东南半岛南端的柬埔寨王国还拥有丰富的旅游资源。首都金边坐落于湄公河边，是文化历史发展的中心；北部暹粒省的吴哥窟和吴哥王朝遗址群则是世界七大奇观之一；西南部的西哈努克港，拥有银白的沙滩和碧蓝的大海，其热带自然风光尽收眼底。现太子中央广场三天两晚神秘旅行看房游正火热预约中。缴纳2000美金的看房诚意金，即可参加看房游。如购房，2000美金自动转为购房款；如未购房，扣除本次旅行所有费用后，剩余费用则返回。
编辑：nf02
来源：中国网中国人对投资柬埔寨房产这么有兴趣？
中国富人越来越表现出对海外房地产投资的“好胃口”。其援引全球物业顾问公司莱坊(knight frank)的报告称，在2015年，超过 65%的中国富人花费高达462,000美元在海外投资房产。而且，中国人对海外房地产的“饥渴”在最近几年快速增加。在2010年，中国人海外投资房产总额还是50亿美元，到2014年，这一数字已经变成520亿美元。
一是基于投资机会、 移民、教育和生活方式等因素综合做出的决定;
二是目前相对国内房产，海外房产的回报率更具优势;中国人当下普遍认为海外房产比中国国内房地产市场更为稳定。另外，中国政府正在实行“一带一路”战略，柬埔寨的地理位置使得它成为中国与亚洲其他地区、非洲和欧洲的海陆联接。
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