大学生想在宁波限购区域购房 由父母贷款首付需几成
[摘要]七八月份，楼市在炎热中，平稳有序。在商报楼市微信公众平台“宁波新房客”上，仍然有不少市民发来各类提问。关键词 房产交易5、陈先生：想咨询一下，安置房目前处于房产公司出让金上缴产权初始登记阶段，房屋已交付且住户已经领取钥匙，问住户能否对房屋进行买卖交易？购房者如需要购买应注意哪些事项？宁波市房管中心专家答：目前很多城市的安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。尽管安置房允许上市交易，但房管部门也提醒，办理房屋所有权转移登记的房屋，必须取得不动产权属证书或者房产证及土地证“两证”齐全，房地产交易及不动产登记部门才会为买卖双方办理房屋交易及产权变更手续，即俗称的办理房产过户。而买卖双方在没有取得不动产权属证书或者“两证”的情况下的私下交易，将不受法律保护。6、王先生：我父母名下有一套经济适用房，现在想把它卖了，换套大点的房子，听说经济适用房交易有门槛，想问下什么情况下能交易？宁波市房管中心专家答：经济适用房，如果购买不到5年的，是不可以直接上市交易的。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购买经济适用房达到五年，或者五年以上，购房人是可以上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算的。关键词 首套房7、吴同学：我在宁波读的大学，毕业后社保连续缴纳即将满两年，但是没有落户，能在宁波买房吗？宁波市房管中心专家答：由于你已大学毕业，且未在宁波大市范围内落户，应当视为非本市户籍人员。根据限购政策，在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报，下同)或者社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。如果你(如已婚，连同配偶及未成年子女)在三区范围内没有住房，可以在限购区域内购买一套住房。8、张同学：我是宁波户口的在校大学生，名下无房，打算在限购区域内购房。如果由父母贷款买房，首付需几成？南天房产市场总监庄艳答：看以谁的名义购买房产，可分为三种情况：1、如果以自己名义购买，可以由父母做担保，原名下无房产的，可以按首套房，采用银行商业按揭贷款形式。首套房首付3-4成(购买人购买的房子面积、价格和贷款人的征信、单位都是作为银行审批参考依据)。2、以父母名义购买，要看父母的现有住房情况如何(比如是首套房还是二套房)，因为缴纳契税不同及按揭成数不同。另外，限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买房产及贷款。3、以上二条均要看父母的贷款年限是否符合，一般情况下，男、女贷款年限均至65周岁。4、还要看父母的偿还能力，银行月还款金额不能超过父母收入的50%。
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被限购住了，中介一直劝我买大学城北的海宁房。
大家说说看，觉得如何？已经差不多到1万了
不考虑户口，学区，可以考虑
考虑长远的话建议还是沿江捡捡漏，趁着限购政策，下沙15000左右楼盘我估计还是有
已经被限购住了，没得买0571了
xxtzime 发表于
已经被限购住了，没得买0571了
限购这个没办法了
那里我去看过，离最近的地铁站有4，5公里， 没车不行，也没什么其它配套。感觉不怎么好
图啥呢，自住不便，投资只能指望刚需接盘，有几个刚需会让孩子在海宁读书
中介的话能听？
买海宁不知道图啥，本地土著买套改善还差不多
中介的话还是要自己想想看的
没小孩要上学，也不是不可以
是某都某悦的楼盘吗？我今天在路上也被人发单页做宣传，9千多元每平，海宁的地盘，可以装0571的电话号码，手机信号也是0571范围的，属于杭州的飞地。目前交通还不是很方便，地铁到不了的，自己开车的话10分钟可以上德胜快速路去市区。
自己的事自己做主，如果是我，我肯定不买，赌运气，还是算了
总有一款适合你系列
总有一款适合你系列
不考虑落户再买吗
自住有车想换套大房子还是可以，投资套套套。
hzpanda 发表于
是某都某悦的楼盘吗？我今天在路上也被人发单页做宣传，9千多元每平，海宁的地盘，可以装0571的电话号码， ...
是的，你觉得怎样？
Powered by最新限购没来 但在成都买房的6条干货你不能不知道！
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　　就在昨天，成都将要限购的言论满网飞。听到限购的风声，吓得师奶赶紧四处咨询，又是跑窗口，又是问熟识的开发商，总算弄清了一点其中的道道。今天，最新限购令没来，但师奶打探到的一些干货，还是应该分享给大家。　　下面师奶就根据大家关心的热点话题，逐一解答。　　　　一、关于社保作假是否行得通　　自从去年限购政策出台后，有不少想杀入购房市场的人往往抱有侥幸心理，能不能在社保上作假。师奶要告诉你的是，经多方打探，房管局最近在审核这部分资料时，已经开始了联网查询。因此，这种方法行不通。　　二、关于社保缴纳地变化　　有人要问，“我如果在限购区域内买了社保，期间又换了几次工作，一年内有很短的时间不是限购区域的社保，那这样购房受不受限？”　　据了解，这种情况是受限的，不满一年或者中途断了社保，都会受到购房限制。　　师奶为此在房管局的窗口上特意做过咨询，他们明确：社保证明需上网核实缴纳单位与出具工作证明单位是否一致，不一致的，视为不符合限购政策。如连续缴纳一年的社保证明显示有多家单位，其中有单位注册地址不在本区域的，视为不符合限购政策。　　　　三、关于成都哪些区县纳入审核范围　　日起，天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。　　四、关于限购区域间的如何协调限购政策　　简而言之，有高新区南部园区的户口，能不能买天府新区成都直管区的房子？　　答案仍是不能。限购政策说得很清楚，这两个区域是独立分开的。仅有高新区南部园区的户口，不能买天府新区成都直管区的房子，反之亦然成立。　　但有种特别的情况是，如果你是高新区南部园区的户口，但在天府新区成都直管区上班，并且在天府新区缴纳够了限购要求的社保，那么，你是具备天府新区的购房资格的。（前提是你在日后，未在天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区范围内新买过商品房，如果，高新南区，天府新区已有住房，不管好久买的，都不能再买商品房了）。　　五、关于以家庭为单位的限购政策　　已婚的购房者则有人很关心以家庭为单位的限购细则。简单的说，如果两口子一人有资格，那么可以新购限购区域内的一套商品房；如果两人都有资格，则你们家庭最多只能买两套。　　但是，需要注意的是，两口子共同买第二套商品房，就需要购房者本人到窗口现场提交备案申请。　　六、关于备案审查时限　　师奶打探到，限购的审核有着严格的程序，备案审核时限为30天。这里需要注意的是，是30天，而不是30个工作日。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：3.23限购后，你还能在成都买房吗？
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3.23限购后，你还能在成都买房吗？
让我掉下眼泪的，不止昨夜的酒，还有昨晚的限购！日晚，成都市政府办公厅发布新的限购政策，把二手房也纳入了限购的范围，并提高了购房的“门槛”，让众多买房族一时傻了眼，咱们后台也一时间问题暴增。今天，在咨询了房管局工作人员后，小编就应邀来给大家解读一下本次的限购政策。在解读本次限购政策前，咱们先来回顾一下前两次的限购政策，毕竟本次限购新政是建立在前两次限购政策基础上的。第一次限购：日发布限购令，以自然人为单位只能新购买一套商品房（指新盘）。限购区域包括11区：锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、新都区、温江区、双流区和郫都区。第二次限购：日下午再发限购令，限购区域为：成都高新区南部园区+天府新区成都直管区等热点区域。内容为：满足以下条件（①+③或②+③）才能在这两个区域购买一套商品房（指新房），条件：①具有本区域户籍；（指在天府新区购买商品房需要有天府新区的户籍，高新区的户籍则不能购买天府新区的商品房）②其他地区户籍居民，但在本区域稳定就业并连续缴纳社保（或纳税证明）1年以上；（同样是不能跨区域购买）③在本区域内无自有产权住房，且在日限购令后没有在11个限购区域买过商品住房（指新盘）。下面正式进入3.23成都限购新政解读1限购种类新房和二手房，不包括公寓和商业。2限购区域成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区（以下简称“11区”）。3购房条件在限购区域购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或者在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。答疑时间在前两次限购政策依然成立的基础上，二手房现在也在限购范围内，并且不管你之前有房没房，现在在限购区域最多只能再买一套新房或者二手房。Q＆A1日后已买房，现在还能在限购区域买房吗？答：符合购房条件的自然人，如果是10月1日后买了新房，现在不能再在限购区域买房；但如果买的是二手房，现在仍然可以在限购区域买房。2日前名下已有房产，10月1日后没有再买房，现在还能在限购区域买房吗？答：可以在本次限购的“11区”买房，但如果你名下的房屋是天府新区成都直管区或高新区南部园区的，就不能在这2个区域买房了，但仍可在“11区”买房。3限购区域内，能否交叉（跨区域）购买？答：“11区”内部可以交叉购买。例如：户口或社保缴存地在温江，想在成华区购房，是可以的。但如果想在天府新区成都直管区买房，户口或社保缴纳地就必须在天府新区成都直管区，在温江不行，在高新区南部园区也不行，并且还得在天府新区成都直管区内无房。值得注意的是，目前在所有限购区域内买房，社保连续不间断缴纳时间都已提高到24个月以上。4我的户口是成都市集体户口，能买房吗？答：如果你的户口是限购区域内的集体户口，则可以在限购区域内买房。
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