开封：房贷利率七折优惠或难兑现 买房还需趁早
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 &#年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，正式放松首套房认定标准，即“认贷不认房”，还清首套房贷再贷款可算作首套贷款，贷款利率最低7折。重磅政策轰炸河南楼市，当天16时，央行发文明确表态放松首套房认定标准，首套房贷利率下限为基准0.7倍。仅6小时后， 河南省五部委联合出台文件，明确表示河南省放松首套房认定标准，适度提高住房公积金贷款额度，公积金贷款购买90㎡(含)以下住房贷款首付不低于20%。 如今政策冲击波已过去近一个月，我市各家银行是如何执行的呢？楼市新政下市场表现究竟如何？本地楼市又能否走向回暖？  市场难觅7折房贷  之前有记者调查发现，我市各家银行对于“认贷不认房”执行得较到位，但贷款利率却难觅7折“踪迹”，执行的仍是在基准利率6.55%的基础上上浮1.1 倍~1.2倍，与普通百姓心目中期盼的7折差距甚大。  从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。一些商业银行虽然在首套房利率上给予一定优惠， 但却附加了一定条件。比如：在北京，招商银行虽然提供9折优惠，但要求存入相当于贷款额15%的金额作 为贷款保证金。即贷款200万元，需30万元存进银行不能使用，却还要给银行付6.5%左右的贷款利息。综合计算下来，贷款成本比基准利率还高。  房贷利率七折优惠，银行难实现  对此，开封本地多位银行业内人士分析认为，尽管各家银行的相关实施细则还未出台，将来房贷利率优惠可能会有松动，但执行7折的可能性不太大。同时他们还认为目前房贷长期贷款的年利率是6.55%，而银行5年期定期存款的年利率都达到了4.75%，如果房贷利率执行 7折的话，就比5年定期存款的利率还要低，银行岂不是要亏本。同时，基于目前各家银行的揽储需求，不断争相推出高收益的理财产品，这些理财产品的年化收益 率大都在5%以上，因此银行更不可能执行7折的政策。  “此次两部门的房贷新政，只是指导性文件，并不具备强制性，所以央行和银监会说‘具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定’，也就是说最终决定权仍在银行。基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，各家银行并没有提供超低优惠利率的动力。可以肯定的是，银行的趋利性会使其更愿意把资金投向有更多回报的地方。”某银行一位专业人士强调说。  在走访开封几处楼盘时，更听到了一些房地产业内人士的看法：“关于利率，所传的7折利率是下限为贷款基准利率的0.7倍，但银行实际是无法实施。首先我们要明白银行贷款业务的赢利点是贷存息差。现5年定期存款利率为4.75%，如执行房贷7折利率为4.585%，相当于银行每贷出100万，每年要赔1650元，普通房贷平均贷款期限20年，银行赔33000元。银行不会做赔钱的买卖！所以，别等7折了，不会有这好事了、这样等下去亏的是自己。”
  指导性措施对货币信贷干预程度有限  最为主要的因素是，地方政府无论发多少文件、出台多少措施，对货币信贷的干预程度是有限的。货币信贷大权在央行和银监会，大多数商业银行都是系统性 管理的，并不归地方。地方政府出台的松绑限贷政策包括放松第二套住房首付款比例等对银行来说是无效的，是不会执行的。央行和银监会不明确表态，地方政府对房贷只能是“干着急不出汗”。否则，信贷检查和监管时，央行和银监会将会对一些银行违背住房差异化信贷政策给予严厉处罚。在房贷政策上，银行必须看央行和 银监会的“脸色”。  就目前的房贷政策来看，松绑的余地仅仅是首套房的贷款利率上适度下浮或者加大发放首套房贷款而已。真正想要实行七折的优惠恐怕难度非常大。
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银行提前还款利息怎么算？很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？看看下面的内容吧。就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要满足一定的条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共 元。2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。小贴士：五大银行提前还款的违约金规定1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
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贷款买新房首付多少?首付商业贷款如何计算?
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买新房首付多少？ 买新房首付多少？现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第1套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。
现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第1套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！ 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金核心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。 假如只是进行商业贷款 依照自身承受能力决定还款金额 衡量资金承受能力遵守以下三条准则： 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费； 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额； 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 尽量提高新房首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷） 以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。 银行设置等额本金、本息贷款门槛 目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。 举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
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&2016商业贷款利率是多少
2016商业贷款利率是多少
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是少有的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。降息后，2016年还贷到底优惠了多少？我们不妨假设，小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付元利息，每月还贷金额将为7251.12元。而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了元。两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。当然，每个家庭较后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（、、房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。一、2016年购房商业贷款额度是多少?：发放的个人住房贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准);各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年。二、2016年购房商业贷款利率是多少?(一)各项贷款六个月 4.86　一 年 5.31　一至三年 5.40　三至五年 5.76五年以上 5.94(二)个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 3.33五年以上 3.87三、2016年购房商业贷款利率三种调整形式：1、是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;2、是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率;3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第1种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。
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2017年开封银行房贷利率怎么计算
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贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。自日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。房贷利率计算方法房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。高层华宅，惊艳开封：是晖达集团成立24年以来在开封的第一个项目，总投资30个亿，总建筑面积约80万方， 是一个低密度高绿化，集高档住宅、写字楼、酒店、大型商业，娱乐休闲为一体的高端英伦生活体，是开封独具英伦风情的新地标。便捷交通，快人一步：温莎尚郡坐落于开封新老城区交汇处，东临金明大道北段，与百年知名学府河南大学仅一路之隔，北边是金耀路，南邻金祥路，修通后的金耀路将贯穿河南大学，向东直达开封著名旅游景区，向西入汴西新区，翘望汴西湖，成为连接开封新老城的又一条交通主干道&
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