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& 问：婚后买二手房，需要买方夫妻共同签字吗？
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如题；求各位大神告知
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逗逗娃娃 发表于
那我老公这次去签合同；下了两万定金怎么没让我去签字啊；因为不懂我还以为他有私心还是怎的
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签合同本来就就只需要一个人啊，过户要2个人
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广 告只要是官方的签字必须两个人
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寒枫吟露 发表于
签合同本来就就只需要一个人啊，过户要2个人
过户是什么我都不懂，我们是首次购房，我现在担心的是钱都是转给他弄的；他到时候会不会写他一个人名字归他一个人所有
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必须哦，如果本子上只写一个人的名字，那么另一方要写同意放弃书
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小圈 发表于
必须哦，如果本子上只写一个人的名字，那么另一方要写同意放弃书
好的；谢谢解答
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今天刚去签了二手房的合同，一个人签字就可以了。只有过户才需要2个人都在场
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chendanluo 发表于
今天刚去签了二手房的合同，一个人签字就可以了。只有过户才需要2个人都在场
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chendanluo 发表于
今天刚去签了二手房的合同，一个人签字就可以了。只有过户才需要2个人都在场
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预告要离婚，lz
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yangyuhqhq 发表于
预告要离婚，lz
你这种人也是醉了
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第一婚后买房写谁的名字都是婚后财产，都有份。第二，过户就是卖给你们，交易后不动产权属就是你们的了，在房产局备案登记，办理不动产证。过户的时候夫妻双方要到场的
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迷失白月光 发表于
第一婚后买房写谁的名字都是婚后财产，都有份。第二，过户就是卖给你们，交易后不动产权属就是你们的了，在房产局备案登记，办理不动产证。过户的时候夫妻双方要到场的
噢！谢谢:blush:
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购买二手房时只有夫妻中的一方到场签合同，但是房子是夫妻共同共有的，请问这样合同是否有效？现在卖方不愿
购买二手房时只有夫妻中的一方到场签合同，但是房子是夫妻共同共有的，请问这样合同是否有效？现在卖方不愿意卖了算是违约吗？可以要求赔偿吗？
安徽 - 合肥
你好，对方依然是违约，责任不在买方，可以要求卖方赔偿的
谢谢，现在卖方没有签字的一方坚持不愿意卖，并且她没有签字合同无效也不愿意赔偿，只能返还两万的定金。到法院起诉会花很长时间吗？
2条律师回答
有效，属于违约
谢谢，现在卖方没有签字的一方坚持不愿意卖，并且表示她没有签字合同无效也不愿意赔偿，只能返还两万的定金。到法院起诉会花很长时间吗？
这样合同是有效
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如果房子查封,房子出卖人是否告知房屋办理过抵押手续,或是产权存在争议.如果隐瞒事实,可以解除合同,要求对方承担违约责任.
可以协商,比较麻烦
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按合同约定处理。若有疑问欢迎致电或当面咨询
可起诉要求按照原先合同履行，并要求赔偿你的损失，如需帮助可来电咨询
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按合同约定办理
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任、
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房产证过户难怎么办？问题详情：父亲三兄弟，三间自建房，房产证三间房都登记着我爸爸的名字，而土地证三兄弟一人一间一本土地证；现在父亲想把房产证过户还给我的两个叔叔，而我们当地房管所以不能办理推脱！只能以买卖的方式去做手续才可以，但是这要交不少钱！有什么办法吗？求帮助推荐回答：自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。你们家有证，应该是小产权房，所以，别愁了，这三间房子压根就过不了户。房屋赠予过户的费用？问题详情：房屋赠予过户的费用及过程推荐回答：赠与房产过户赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置房房产证过户申办材料有哪些？
　A、开发商名下的房产证原件。
　B、开发商的法人委托书。
　C、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
　D、被安置人身份证复印件。
　E、拆迁安置协议。
　F、房屋移转过户申请书。
　G、房屋权属登记申请书。
　H、测量分户平面图。
　I、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：安置房转移过户程序：　　1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。　　2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。　　3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。希望以上内容对你有所帮助。还没取得房产证的按揭房可以过户吗？问题详情：还没取得房产证的按揭房可以过户吗？推荐回答：一、没房产证能否办理过户1、没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。2、没有房产证只办理公证的后果：(1)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。(2)公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。二、没有房产证可不可以办理过户二手房过户手续如下：1、买卖双方签定存量房买卖合同 (网签);2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场)。有个律师朋友，很有必要 关注微信号：有事找律师（go12348） 您与解决纠纷只差一个vip法律咨询通道继承房子的不过户可以吗？问题详情：比如父母去世了，儿子继承了房子，自己住，可以吗？推荐回答：根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。　　但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。　　具体的法律依据是：　　我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。感谢您关注农地圈y农村房子过户问题？问题详情：20年前买的亲戚家的农村房子，一直没有过户，大家彼此都是农村户口是一个镇上的，但是不是一个村的，现在想要过户该怎么办了。推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　一、城市居民购买农村的房子，是不可能过户的。因为农村的宅基地是农户无偿取得的，法律规定，也只有本集体经济组织的成员才有资格拥有宅基地。　　二、这种买卖关系，不受法律保护，公证处也不可能提供公证的。　　你说到的情况，就是这种买卖关系的风险，这是目前的法律环境下，无法避免也无法回避的风险，既然买了，就要承担这样的风险。你们现在就可以对遇到拆迁时的补偿事项进行约定，房屋拆迁补偿分几块，：　　1、宅基地补偿费；　　2、房屋补偿费及装修费；　　3、安置费和搬迁费；　　4、困难补助和奖励；　　5、房屋内各项家电移机补偿；　　5、非住宅房屋营运损失补偿等。　　三、如果房子有房产证，办理房屋过户需要到房屋管理部门，农村房屋可以到土地管理部门办理土地使用权证的变更。请问房产证不过户只公证可以吗？问题详情：我们当地不给二手房过户，我买的二手房男主人去世了，房产证是男主人的名字，可以只让女主人和子女一起去做公证吗？具有法律效应吗？推荐回答：首先，想问一下为什么不给二手房过户，是什么原因？如果没有特殊理由不给过户的话，是不合法的。如果不能过户，想去公证的话，你这个很难，或者是根本不可能公证。房产证的名字是男主人的，但是已经去世，想要公证的话，所有的第一顺序继承人必须全部到场，第一顺序继承人包括房主的父母、妻子、子女。这个问题的关键是房主的父母是否还在世。这是很重要的问题，如果还在世，并且同意将房子买卖的话，房主的妻子和子女也没有异议的话，是可以进行公正的。但是房主的父母不在世或者不同意去的话，是不能进行公证的。第一顺序继承人中只要有人不同意买卖的话，就不能进行公证。并且，当地不给二手房过户，公证也不一定会给你公证。
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