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买房,为什么要交“公共维修基金”
买房,为什么要交&公共维修基金&
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 商品房的公共维修基金 日起执行新标准办法。 此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为:多层住宅每平方米100元,高层建筑每平方米200元。
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房屋维修基金必须交吗？维修基金什么时候交
16:38:10&&&&来源：合肥房产网 134次
摘要：对于购房者来说，房屋维修基金并不陌生，在与开发商签订合同的时候都会缴纳一定金额的维修基金，然而大多数人没有关心过这笔费用的用途，甚至认为房屋维修基金不是必须要交的，那么不交纳专项维修资金会有什么后果呢？
对于购房者来说，房屋维修基金并不陌生，在与开发商签订合同的时候都会缴纳一定金额的维修基金，然而大多数人没有关心过这笔费用的用途，甚至认为房屋维修基金不是必须要交的，那么不交纳专项维修资金会有什么后果呢？
房屋维修基金必须交吗？
公共维修基金是建设部门规定的，一般是在办理产权证的时候缴纳给房管部门的，一般缴纳的比例是总房价的2%-3%,也有很多情况下是房产开发商代收的，但收据必须是房管部门专设账户的银行出具，只有凭借这个收据才可以办理证。因此买新房房屋维修基金必须交，不缴纳专项维修资金的，房地产管理部门将不予办理其立契过户手续和权属登记手续。进而影响到房产证的办理，而买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时会随房自动转移。【】
维修基金什么时候交？
购房者应当在房屋交房前，将房屋维修基金缴纳完毕。首期房屋专项维修资金，可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托房产商代交。委托房产商代交的，房产商应在收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入委托人的房屋专项维修资金账户。维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据。
业主缴纳的维修基金由谁代管？
商品住宅专项维修资金是属于业主所有的，在业主委员会成立前由市小区办负责代管，并存入市财政部门指定的维修资金专用银行账户，保证专户存储、专款专用。根据国家规定，维修资金在代管期间按活期存款利率计息。
如何启用房屋维修基金？
《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。
以上就是关于房屋维修基金的相关介绍，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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