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合同上，写了不能退款，但签了合同后自己后悔了，想退费，这样可以申请退款吗？
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wl2195kbdz
律师回复区
具体签的是什么合同！！1
黑龙江-哈尔滨
看什么合同
您好，可以。
你好，是什么合同
可能要承担违约责任
建议协商处理
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免费问律师　　许女士与王先生购买了一套铁山路上某小区的一套商品房，与开发商签了预售合同，并支付了23万余元的首付和近1万元的专项维修资金，但是却未按照合同约定的时间支付剩余的房款。该开发商将许女士和王先生告上法庭，要求解除合同，许女士则同意解除合同，但是要求开发商返还之前已经交的房款和维修资金。一时间双方互不相让，近日黄岛区人民法院审理了此案。
　　许女士和王先生想要买套房，经过四处走访多次对比，最终看中了黄岛区铁山路上一小区。日，许女士和王先生以38万余元的价格买下来了看中的房子，并与开发商签订了商品房预售合同。
　　在双方签订的合同中约定，乙方许女士和王先生若未按合同约定的时间付款，应当向甲方开发商支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之0.2计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择下列第贰种方案追究乙方责任：甲方有权单方面解除本合同，除按上述约定按日向甲方交纳逾期违约金外，乙方所交的定金不予返还。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。合同附件约定付款方式为银行按揭贷款，贷款方式为住房公积金贷款，乙方于日前付首付款2 36975.40元，贷款150000元，乙方以住房公积金贷款方式于日前将办理按揭贷款所需文件全部提交出卖人指定的相关银行，放贷机构于日前将贷款存入合同指定的账户。
　　首付和专项维修资金很快就到位了，但是随后许女士却没办好贷款，房屋尾款迟迟没能交上。
　　眼看这单生意要泡汤了，开发商将许女士和王先生告上了法庭，要求解除签订的商品房预售合同。许女士则称同意结束合同，但是要求开发商返还首付款23万余元和专项维修资金九千余元。
　　黄岛法院经审理认为，原被告签订商品房预售合同是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法应予以维护。
　　法院一审判决在双方签订的合同解除后，开发商应当将被告缴纳的购房款和专项维修资金返还给被告。&&记者 赵丽云
　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 冷瑞娇]
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签订购房合同后退房可以吗？专家教你如何解约
来源：房天下 &&发布时间：
购买住宅后，大部分消费者会入住其中，但是由于出现消费者对住宅质量或合同不满的情况，往往会出现，即解除与消费者之间的，将购房款退还给消费者。在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。
的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得；如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的；银行只有收到开发商以消费者名义还来的借款后，才能认为消费者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种，分别描述：
一、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
二、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，较后由开发商归还银行借款。
三、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，较后取得首付款。
这三种过程有一个共同的特点，就是消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利，在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则消费者除了丧失房屋权利外，仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”；如果开发商在此期间出现破产，则消费者损失更为巨大：不仅住宅（仅指没有取得的）可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付15年到20年的银行借款。
为了使消费者较大限地免除上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序：
一、 消费者首先与开发商签订一个，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
二、 消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
三、 开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
四、 开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。
五、 第三、第四个行为履行完毕后，第1步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除
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签购房合同时交的定金能退吗，如何退购房合同的定金？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：艰难地选好房子交了定金，却发现有更好的房子可以选，但是开发商或者中介公司肯定不会同意退定金，那到底购房者签购房合同时交的定金能退吗？如果能退，应该如何退购房合同的定金？下文将对这两个问题进行详细的介绍。
一、签购房合同时交的能退吗？签购房合同时交的定金能退吗？目前开发商在与买受人签正式合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。而且，根据我国相关法律规定，定金在满足一定的条件下，是可以退的。相关的法律规定如下：（一）《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；（二）《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；（三）《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；（四）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、如何退购房合同的定金？从上文我们可以得知，在满足一定的条件下，购房者是可以要求开发商退还购房合同的定金的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。以上就是对签购房合同时交的定金能退吗以及如何退购房合同的定金的相关介绍。不少购房者未经仔细考虑就签订了购房合同交了定金，发现有更好的选择时想退定金却是千难万难，毕竟开发商与中介机构不会轻易地同意退定金，因此，若购房者想退定金只有看是否满足法律的相关条件，若符合就能退。不过，为了避免定金纠纷的发生，您在签合同时最好先向专业的房产律师咨询一下。
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一、购房者交定金时注意什么？定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必......
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