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美国买房知识：外国人在美国买房须知
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一.外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗？
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。
二.外国人在美国买房地产需要做那些准备
首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，而且要尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力。第二，要了解局部房地产市场。洛杉矶很大，好地方，好学区的城市很多。比如阿卡迪亚跟尔湾这两个城市就差别很大。第三，要了解房地产方面的基本税法。如房屋租金是要报税等等；了解管理费，地税是多少？买卖双方过户费又有哪些？作为房东，有哪些基本义务？如果是投资，必须了解本地的租赁市场。
三.外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）
拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。
四.外国人贷款
外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多，目前有华资银行的华美银行，汇丰银行，富国银行，国泰银行等等。由於美国在经历了金融危机之后，对於贷款也越来越严格。一般来说，外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期，这种贷款需查你居住国的收入，和国际信用。可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供
1. 有效的护照和签证
2. 工作收入证明和报税证明（有些需要中英文公证)
3. 银行存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
来源：搜房网
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额!顶咯，学习学习
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哇塞有意外收获呢~
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谢谢筒子支持
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在美国亚特兰大买房一定要找美国房产中介
亚特兰大(房市)是这几年去美国买房最火热的一个城市了。主要是因为亚特兰大的房产价格是很合理的。而且很多人都是可以接受的。所以吸引了不少的买家。但是想要在亚特兰大买房可不是一件很容易的事情。各位买家在入手亚特兰大房产的时候就要找好房屋中介。
　　在美国亚特兰大买房和在国内买房还有很多的不同之处。所以想要在亚特兰大购买适合自己的房产并不是很容易的事情。这个时候大家就应该去美国房产中介来帮助大家的。因为通过可以办理相关的购买手续，你可以足不出户就可以购买到让自己满意的房产，还可以了解到房产周围的信息。而且亚特兰大这个商业性的大都市，有着诸多的房产网，房屋中介公司，通过房屋中介可以购买满意的房屋。
　　所以说在亚特兰大买房是一定要找的。这一点是很重要的。通过房屋中介大家可以去挑选适合自己的房产。而且在亚特兰大买房的时候，房屋中介的房源一般会很丰富，可以收集城市角角落落的所有房产，人们可以通过中介公司选择自己满意的额房产。如果你登录亚特兰大的房产中介网，你可以查看到很多的房产信息，在网站上输入你需要的房产信息，价格信息，地理位置，你可以查看到很多的房产，有新的房产，有已经装修过的房产，你可以了解房产的周围环境，学区情况，治安情况，小区的物业情况，还可以在房产中介了解很多房屋的其他信息。
　　总之，你想要在亚特兰大这座城市购买到适合自己的房产，那么就一定要找房产中介了。以上内容也已经为你介绍了寻找房屋中介的一些好处。对于大家在亚特兰大买房起到了很重要的作用。主要是因为通过这些房产中介，还是可以购买到自己满意的房产的。
免责声明：该信息由“”发布，本站平台目的在于传递更多信息，不代表本站的观点和立场；信息仅供参考，不构成投资及交易建议。投资者据此操作，风险自担。如有侵权请将此链接发邮件至，本站将尽快落实处理。美国亚特兰大房价如何,可以作为学区房吗
美国亚特兰大房价如何,可以作为学区房吗？乔治美了解到现在越来越多的人投资海外房产了。说实话155万人民币，在中国一线城市，仅仅只能买二手蜗居房，上海均价3.6万，可买43㎡，北京均价3.9万，可买39.7㎡。南京均价1.8万，可买86㎡。美国亚特兰大，可买215㎡（该面积不计算车库，衣帽间，楼梯间等面积）全新独栋别墅，还是顶级学区，带两车车库。中国开发商车库都是单独拿出来卖的，以上海为例：静安、徐汇、陆家嘴等中心城区多个小区的车位价格已超过50万元，甚至有小区车位价突破百万元。
下面先从亚特兰大这个城市说起吧，然后再来看看155万人民币总价的别墅新房是怎样的惊喜。
亚特兰大，提及这个城市，让人最为记忆犹新的莫过于1996年那届奥林匹克运动会吧!
在过去100年，美国只有2个城市举办过奥运会，那就是洛杉矶和亚特兰大。亚特兰大在美国甚至是世界众多城市中脱颖而出，不仅因为她重要的经济政治地位，也是其城市综合实力和国际竞争力的体现。
有众多世界500强的公司，选择这里作为其全球总部，排名全美第3位，领先洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥等城市。70%的财富1000强企业在亚特兰大开展业务，全球有1250家跨国企业在此设有分公司，像可口可乐、CNN、达美航空、UPS 等公司的总部都在亚特兰大。
有世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场——亚特兰大机场，比第二名的北京高出1000多万人次。美国80%的人口都可在2小时内由亚特兰大机场飞抵，旅客可由此飞达全世界超过50个国家、75个城市及超过225个目的地(含美国)。
亚特兰大拥有四通八达的公路交通和密集的铁路网路，有三条州际公路在此交汇( I-85、I-75和I-20)，6条州级公路穿过市区，7条铁路线汇集，环城公路长100公里。
根据美国高力国际(Colliers International)，亚特兰大2015年住宅公寓出租的研究报告显示，亚特兰大住宅的出租空置率仅为5%，租金年增长率为6.8%， 位于美国前5位，这也得益于亚特兰大较低的房产税，比如一套20万美元的房子，按照0.95%的房产税来计算，那么每年的需缴纳约1900美元的房产税，相比较芝加哥2.32%的房产税来说低了不少。
【推荐理由】
1、顶尖教育：
对应的Mill Creek学区，学校都在8分以上
对应学校距离社区仅2分钟车程。
Duncan Creek Elementary： 9分小学
Frank N. Osborne Middle：10分初中
Mill Creek High School：8分高中
2、富人区、89%白人区
3、距市中心：35分钟车程
4、优质学区：２分钟车程
5、坐拥LAKE LANIER湖畔
6、周边购物、超市5分钟车程
7、全部豪华装修
8、年净回报率6.5-7%,包租2年!月租金1300美金（约人民币8500元）
9、税收全美第6低，亚特兰大房产税仅为1.008%，低廉养房成本。【异乡好居】美国亚特兰大买房如何投资最划算_百度文库
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【异乡好居】美国亚特兰大买房如何投资最划算
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