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买房选房选好户型应注意事项 选到好户型不是难事
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摘要：房价、地段、交通、配套等是每个购房者在选房时都会考虑到的问题，但很多购房者却忽略了户型舒适度。等交房入住发现，住着不舒服，间接影响生活和工作的情绪!今天，小编就给大家整理了买房选房的户型注意事项，只要做到这几点，选到好户型不是难事!
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六安房地产交易网讯
房价、地段、交通、配套等是每个购房者在选房时都会考虑到的问题，但很多购房者却忽略了户型舒适度。等交房入住发现，住着不舒服，间接影响生活和工作的情绪!今天，小编就给大家整理了买房选房的户型注意事项，只要做到这几点，选到好户型不是难事!图片来源于网络户型的位置首先，看清小区位于楼栋的方位;其次，看户型的朝向，户型主要房间的朝向;再次，看户型的采光、通风、日照。注意事项：首先，应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。户型的布局首先，功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。其次，面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米，进深度4.2-5.2米。注意事项：重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。户型的动线(交通)首先，看动线，看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。其次，户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。再次，次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。
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[责任编辑：翁玉]标签注意事项买房户型
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选房秘诀:什么是好户型
来源：新浪房产
&&好户型，才是王道。房子好不好，还要看你的火眼金睛。&
&&做地产开发的朋友推荐了一个关于户型的问答，发现这位达人讲的特别有道理，算是业余里面的专业者，同样，也是解析户型的好教材。
&&其实，有关户型的问题，问设计师，问销售顾问，也有不同的答案，更何况他们的立场让你也没有办法全部相信。但是以下，小编认为起码可以解决一般外行人的80%问题。
&&当然，非要精益求精，打破砂锅问到底，不同类型的消费者对房子的要求也不近一样，不同品类的户型也是侧重点不一样的，但只要是户型，是房子，那最重要的就是满足人们居住的首要条件。
&&满足最舒适居住的条件无外乎于5个标准，看房者只需抓住这5个要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。
&&1、大开间、短进深
&&开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为&进深&，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)
&&一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
&&2、分区明确、动静干湿公私
&&首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念&
&&动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下
&&干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
&&厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。&
&&公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的&公私分区&。
&&公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)范例如下
&&通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。&
&&所以，全明是通透最好的通透设计。范例如下
&&动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
&&好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得&大而无当&，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
&&动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)范例如下
&&5、尺度合理
&&地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。
&&但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。200平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：
&&容积率必须达到1.0以下；
&&进深15米以内，面宽不小于6米；
&&卧室一般采用套房设计；
&&设计玄关、露台；
&&风水角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。
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一、户型图上包括哪些内容？
户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字注明的就是房屋的进深和面宽。进深，即南北纵深的总数值是越小越好，而东西阔度是越大越好。
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑[4]。并不是我们所说的使用面积，这直接影响着房屋的得房率，需要购房者注意。
3.独立单元
看户型图是要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角上。通过这个小细节可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些也很关键。
户型图上的图像
户型图上的图像
二、好户型有哪些标准？
好户型尤房屋的数据来决定，包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。
1.户型方正
户型方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
此户型方正，室内没有斜角空间
2.面宽进度比例合理
通常，客厅面宽需要3.2米-4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。
此户型面宽、进深合理
3.动静分区明显
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。
此户型动静分区
4.朝向要佳
朝向优劣顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保阳光能充足照到屋内。
5.房间大小合适
房间太小会让人感觉压抑，不舒适，但是单个房间太大会感觉空旷，又浪费面积。比如说层高为2.7米的话，33平米的客厅最为舒适；主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。
三、需要注意哪些问题？
购房者在看户型图选择户型时也需要注意以下问题。
1.建筑面积并非使用面积
户型图上标注的面积是房屋的建筑面积，并不是套内使用面积，这影响着房屋的得房率，这一点需要购房者注意。
2.注意户型配比
户型的配比直接影响着房屋居住的舒适程度。比如在总面积不大的户型图上，标有次卧，但其实际面积只留有8至9平方米，这样在日常生活中很难使用。也有的户型将卫生间的门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题，这需要购房者仔细研究谨慎选择。
3.注意户型图的家具摆放
有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
在选择户型时一定要看清楚户型图，慎重选择。
链家网整理
7人赞过房子采光条件是由楼间距、朝向、高度及面宽与进深决定的。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型较好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常来说，一天中的早上、四季中的冬季比较适合看房。买房选户型是一件很重要的事，很多人都喜欢南北通透的户型，那么应该如何选择呢？飘窗如果设计得当，会给整体家装带来不一样的感官享受。买二手房，会挑选合适的户型同样很重要。大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，适合长期居住，因此也会受到很多经济能力强，注重生活品质的人群关注。相关问题最新百科看了又看
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来源：大众网
　　购房者选房时，面对户型图往往看着哪个都好，不知该如何选择。户型图基本都是平面的小方块，不够直观，而初次购房的置业者对房屋实际尺寸头脑中没有概念，往往按图选房出现偏差，
　　购房者选房时，面对户型图往往看着哪个都好，不知该如何选择。户型图基本都是平面的小方块，不够直观，而初次购房的置业者对房屋实际尺寸头脑中没有概念，往往按图选房出现偏差，导致房间的利用率不高，因此买房时看户型图一定要仔细研究，看清各个细节，才能选到满意的房子。
　　注意尺寸标注
　　建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。
　　其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准，又缺少参照标准。
　　其二，是另一个极端。户型图上保留了最的尺寸标注，细节到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。
　　户型好坏,面宽、进深,非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米、3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。
　　看功能区分是否合理
　　什么样的户型住起来更舒适?那就要看房子的功能分区，最好选择各房间和功能区域是矩形的房源，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些&溢&出来的边角。
　　目前一套商品住宅会大致分为公共活动区，包括餐厅、客厅;私密休息区，如卧室、书房;辅助区，如厨房、卫生间、阳台等。客厅、餐厅、卫生间和厨房属于使用频繁的区域，要放在进门的前半区，空间应该相对较大。而卧室、书房相对属于使用频率低的区域，因此，多放置在后半区。两区分开，保持正常的室内活动范围，一旦相互交叉，格局就会被打破，影响生活的舒适性。
　　同时，客厅与卧室之间最好有一段过渡区域，还应避免通视即避免卧室门朝客厅开。卫生间应近临卧室，尽量避免从卧室到卫生间要经过客厅，两卫户型中至少有一个卫生间应满足以上要求。
　　读图时要忽略色彩
　　户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里，底色有的明快，有的温馨，有的略暗淡。这些色彩的应用，可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。
　　在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。
　　购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。
　　面积朝向视自身需求
　　什么样的户型才是好户型?业内人士建议，购房时，房屋的面积、居室数、朝向及内部布局都是应该考虑的重要因素，买房时业主会最先关注房子的面积大小，绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如A户型三室两厅120㎡、B户型两室两厅一卫85.6㎡等，需要提醒的是，标注的建筑面积与实际使用面积会有差距，差距的多少可用来辨别房子性价比的高低。
　　此外，有购房者会认为房子面积越大会住得越舒适，其实不然，若是单个房间太大就会感觉空旷，过大的卧室难以营造属于家的温馨感，而且浪费面积;客厅过大则会显得空旷从而产生隔阂感，这都会给住户造成一种不适的感觉。所以房不在大，在于适中，应根据居住人数选择适合自己的房子。
　　一些购房者很在意朝向，这个要看住宅类型，高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型通风都会比较好。但总高6层及以下的住宅，选南北通透户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
　　考虑装修及家具的摆放
　　在看户型图尺寸时，房子的面宽、进深非常关键，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。如今的户型图上，多会标注进深和面宽，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.2米、3.9米，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。户型合理与否，关键在于房源各部分之间的比例是否得当。
　　在售房源中，即使再好的户型多少都会有点小缺陷，虽然还没交房，也可先拿着户型图找专业装修公司的设计师帮着&把把脉&，看看哪些地方需要修正，只有早动手，多咨询几家，比对后，才能选出最佳方案，让&家&更完美。
　　在通过户型图构筑未来的幸福居所时，你一定注意到，目前在售房源中一般进深为3.3米&3.6米，前期踩点家居店时，就应关注与房源尺寸匹配的家具，比如双人床可重点关注宽1.5米或1.8米的，2.0米的双人床固然更大气，但在建筑面积8&9平方米的房间中就会占据很大空间，导致其他家具&无地立足&。如果一味追求高大上的家具，收房后，你可能会发现之前看中的家具完全不能用，只能再耗时耗力重新东奔西走的选家具。
　　要注意相邻的平层关系
　　了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些&配件&的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。
　　观察户型，最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸，一则观察目标户型位置是否合理，二则便于更快对比出最优户型。
　　在这个关系图中，重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音，有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏，都会成为长时间困扰生活的问题。
　　所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为最佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。
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