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重新安装浏览器，或使用别的浏览器投资商铺还是住宅？【时间：
12:36 来源：内江晚报】【字号:
市民看住房
　　“手上有一笔闲钱，该投资商铺还是住宅呢？”相信很多投资者都会在这个问题上犯愁。那么，投资者在选择商铺和住宅的时候，应该根据什么情况来决定呢？投资商铺和住宅又具有哪些优缺点呢？
　　■ 投资客：
　　投资商铺还是住宅？
　　近日市民郑荣连日来奔波于大大小小的楼盘，寻找合适的投资机会。
　　据郑荣介绍，他手上有三十余万元的闲钱，因为一直在外面做工程，想在老家资中买套住房或者商铺，但是具体该投资住房还是商铺，他比较纠结。
　　“我其实想买一套住房，资中县房子比较便宜，房子的单价在3500元左右，买住房完全可以全款。”郑荣认为，投资住房的压力较小，但是升值空间比较慢，而且父母在资中已经有一套住房了，再买一套难免有些浪费。
　　郑荣父母的房子已经住了10年，房子比较老旧，而且位于5楼，父母年纪大了，每天爬楼梯非常费劲，他想要买一套电梯房，改善父母的居住环境。
　　如果买一套商铺，投资压力比较大，而且在售楼盘的商铺都属于新区，短期内出租难度大。
　　据资中某楼盘销售主管钟晓春介绍，他们有一部分楼盘经过统一招商已经出租了，每平方米的租金在50元左右，当初的卖价在1.5万左右。
　　“小区刚刚才交房，入住率很低，商铺能够租出去就非常不错了，只能低价出租。”钟晓春说，而且很多投资者在签合同的时候，都要求5年内不涨租金。
　　随后，记者在采访中发现，很多投资客都在住宅与商铺之间纠结。那么，投资者该选择商铺还是住宅呢？
　　■ 销售人员：
　　住宅存在折损，商铺越老越值钱
　　据二手房销售人员何元吉介绍，二手房市场中，主要销售的是二手住宅，二手商铺的比较少。
　　“一个商铺会随着城市的发展，入住率的提升，商铺的租金会逐年增长，商铺就会越来越值钱。”何元吉说，因此，很少有人会将“熟铺”拿出来卖。
　　即使要拿出来卖，也不存在“二手商铺折旧”的说法，价格自然会比新商铺高很多，商铺是越老越值钱。
　　而住宅虽然也具备一定的升值空间，但升值达到一个最高值之后，随着房子年龄的增加，就会出现贬值。
　　“越老的二手房越不好卖，而且租金也比新房要便宜很多。”二手房销售人员付磊说，二手房在卖的时候，存在折旧的因素，有很多投资者兴致勃勃投资住宅，但住宅价值却随着时间不断折损。
　　市民刘代琴认为，从长期来看，投资住宅可以用于出租，或是等待升值，但是如果市场行情不好，投资住宅的风险就非常大了。投资商铺的话，只要选好地点，收益要比住宅大得多。
　　据付磊介绍，一般情况下，住宅的租期比较短，一般为半年至一年，其间，断租的情况比较普遍，因此，住宅租金收取的稳定性比较差。而商铺的租约比较长，一般都是2年，有些甚至是5年，而且合同都会约定每年租金会呈现不同程度的上涨。因此，对于房东而言，商铺收益的稳定性较住宅更高。
　　■ 业内人士：
　　根据自身实际情况来定
　　“如果投资住宅首选是中小户型，这类户型面积较小，无论是出租还是出售都比较容易。”某楼盘销售人员刘金玲说，投资住房，还是要重视小区的区位，区位较好的小区，升值空间也比较大。
　　刘金玲认为，资中是一个县城，房价上涨需要的时间比较长，投资住房的升值空间相对较小。但投资住宅的经济压力较小，对于个人和家庭不会造成过大的经济负担。如果投资者想要达到居住和投资二者合一，那么投资住宅也是一个不错的选择。
　　“新商圈的形成需要一个过程，短期内，商铺空置的风险较大。”某楼盘销售人员代维洋说，当然，商铺投资看的是长远效益，好的投资，可以实现一铺养三代，如果新区发展趋势好、人口密集度稠密的话，商铺租金水平将有较大上升空间。
　　该投资商铺还是住宅呢？业内人士代维洋认为，住宅的总价比较低，而且首付比例也比较低，适合中小投资者，投资风险也比较低，但回报率也相对较低。
　　商铺虽然回报率较高，但是风险也比较大，非常考验投资者的专业眼光，经常出现同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。
　　代维洋建议，如果要投资商铺，投资者就要有长线心态，因为一个商业圈的成熟不是一两年就能形成的，有些甚至长达好几年。(全媒体记者 蒋金凤 文/图)
编辑：刘书香
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