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美国买房知识：美国房屋产权的持有方式有几种
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在美国买房，产权问题要搞清。美国房产的产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。美国通常把产权的拥有方式分成如下几类：
完全产权（SoleOwnership）：指一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，如未婚单身男女拥有的产权或已婚夫妇按协议单方拥有产权等情况。
联合产权（Joint Tenancy）：两人以上联合对房地产拥有一致的产权。联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点，产权的取得是同时的，确权依据的文件是相同的，各产权人不区分产权份额，不能单独处分各自的产权。当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权，因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如，一些州规定，夫妻双方以联合产权的形式持有产权。
共有产权（Tenancy in common）：两人以上按扮共同拥有一宗不可分割的房地产，产权人按份拥有房地产权益和承担责任。共有产权的特点是，尽管共有产权人对房地产的份额在实物上不可分，但利益上是可以分开的，而且共有产权人有权处置自己份内的房地产权益，另外，各产权人取得产权的时间和份额可以是不同的。大多数情况下，两人以上对房地产的权利是共有产权。
企业拥有产权：企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式，企业拥有的房地产权其特点是当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。
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标签：美国
相关房源推荐美国房屋产权登记的方式有哪些？美国房屋产权登记的方式有哪些？兆龙移民百家号本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理一般来说，美国房屋产权登记有这么几种方式：个人，联名，公司和信托（尤其是家庭信托，Family Trust）。其中联名又有两种不同的方式。第一种：个人可以说大部分买房的人都是把房子登记在个人名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。这种方式的优势在于，你对财产的控制权会更强。但同时，如果自己个人遇到任何诉讼，则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。另外，当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，美国公民的遗产税免税额是545万美元，而外国公民只有可怜的6万美元。第二种：联名联名买房具体又分为两种情况。一种是joint tenancy（联合共有）。如今闹得满城风雨的王宝强与马蓉在美国买房时签订的“只留给活人”这个特殊条款，其实就是联合共有产权的一种 。Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方。另一种tenancy in common则不是，一方去世了，房屋产权将转移给去世一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合 伙人则用tenancy in common。联名购房要卖房的话一般需要获得所有房契上有名字的人的同意。第三种：公司也有很多人把房子买在公司名下。相对来说买在公司名下，贷款稍微复杂点，但还是没有问题的。由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。而房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损。公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身， trust。第三是受益人，beneficiary。第四种：信托是美国富人常用的一种商业工具。还记得传奇的女人邓文迪么？那你一定不会忘记她与传媒大亨默多克的那段婚姻。当初他们离婚的时候，全世界都在猜测这次邓文迪至少会分掉默多克的一半身家。然而，令人惊讶的是，默多克用两套房产和让两个女儿成为870万美金基金的受益人就把邓文迪给“打发”了，离婚后仍坐拥139亿美元身家。受益人既可以是委托人自己、未来配偶、家人后代，也可以是其他人，并可以预设各种条件，更换受益人、取消受益权。不仅保密，而且灵活可控。【兆龙移民】真正拥有16年美国律所实体的出国顾问公司，美国EB-5、EB-1项目移民专家，16年移民行业经验，提供专业的全球海外移民及安家服务，包括美国、加拿大、英国、葡萄牙、西班牙、荷兰、马耳他、希腊等多个国家，兆龙帮您建造美好新家园！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。兆龙移民百家号最近更新：简介:拥有16年美国律所执业背景的移民服务机构作者最新文章相关文章美国购房房地产产权的持有方式
中国的地产，法律意义上并不拥有土地，而美国的地产在法律上严格声明所拥有的土地边界、法律描述、地块位置和地号并写入产权报告。不仅如此，地里的出产、矿物等都归屋主所有。美国土地是私有制，个人具有决策权并由宪法保证私人财产神圣而不可侵犯。
中国地产并没有真正意义上的产权而仅仅是使用权。民宅70年，商业地产使用权50年。但美国地产具有永久的产权和自由的使用权。
中国地产产权纠纷很多，债务也没有明确途径。
中国地产法律比较混乱，很多土地用途和居住密度可以随意更改，但美国通常土地用途一旦界定，很难更改，比如说住宅就是住宅，商业就是商业，密度更有严格规定。 对于独立房屋而言，前后左右的距离都有规定。
中国 允许买卖毛胚房也就是没有内装的房屋，美国通常不允许没有基本住宿条件的房屋上市，一个房子要想贷款或卖到正常价格，需要至少有地面（不能裸露水泥、木板等）、有暖气、有炉灶、有厕所基本卫浴设施。特别是新房，必须具备完整的基本装修，也就是拎包入住的程度，才可以转让产权。
中国一旦买房需要交纳全部预付款，很多房屋可能当时还没有建好不能交付。这种情况下，一旦建商出问题，款项可能会有风险。在美国则只是交纳3%左右的订金，必须要等到房屋完全建成具备过户条件，可以直接交付使用时才支付剩余款项。而这3%的订金，必须抵押在过户公司里，非常可靠。所以在美国买房买卖双方在金钱方面基本是无忧的。
在美国有专门的产权公司和过户公司为房屋过户把关，以确保房屋产权明晰、并通过产权保险保护产权。如果有任何的产权纠纷，产权保险会进行赔付。所以在美国包括美国人买房一般都通过专业的过户和产权公司来进行，通过有执照的经纪人中间协调，在过户之前将房屋、卖主所欠各类维修、债务、未付税款保险等完全支付后才可以正式过户。所以在美国，买卖双方都是非常放心的。
美国房地产产权的持有方式
私有制的核心就是私人产权的持有、归属、传承 等。 房地产作为私人财富最重要的组成部分，有一套成熟而细致的惯有方法。
在产权清楚（产权合法且可进行销售）的前提下，产权的持有方式决定未来对房地产的处置方式及权利人各方的权益。对于需求和财产比较复杂的买家， 建议客人根据自己的情况来与律师、会计师等专业人员共同定夺。
以下是一些常见的房地产产权的持有方式： 1、独立完全产权（Sole Ownership）
顾名思义， 就是一个人或一个单位拥有对房地产完全的独立的产权。适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。 2、共有产权(Tenancy in Common)
多位持有者根据出资比例可任意分配产权, 不一定要均分。共同业主可以各自转让自己持有的部分产权并独立遗赠。出售后按产权比例分配和支付所得。
适用于亲属、朋友或不同比例的投资人共同购买一个地产，并按比例持有和分配利润并独立继承。如三个朋友可以各持1/3 产权也可以一个10%， 一个20%，另外一个70% 并按此出资和分红。 3、联合产权(Joint Tenancy)
联合产权也是多人共同持有房地产的一种方式。通常适用于比较亲密的家庭成员，如直系亲属父母子女、兄弟姐妹等等。 每个业主平分产权，但不能独立转让自己的部分。只有当所有人同意才可以对房地产进行操作。 这通常是一种很好的对财产保护的手段。
联合产权具有 “产权获得一致，时间一致，利益一致和占有一致”四个一致的特点，缺一不可。
A：产权获得一致（Unity of Title）:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
B：时间一致（Unity of Time）：权益在同一个时间段开始或结束。
C：利益一致 （Unity of Interest）： 所有者的全体成员拥有同等的权益。
D：占有一致（Unity of Possession）：所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
产权利益必须均分，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，可能变更为共同产权（Tenancy in Common）。
当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有100%完整产权。
适用于父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式，若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权，某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。也比较适合父母给孩子买房子，一方面想给予部分资产给子女，又不希望特定情况下失去所有对资产的控制。 比如子女未来的婚姻前途未卜的情况。 4、夫妻共同财产带自动继承权或不带继承权(Community Property with /No Survivorship)
只能用于已婚夫妻, 以50/50比例均分产权。
带继承权或不带继承权的选项主要是针对万一一方出问题，带继承权的选项不需要走遗产法庭，另一方将自动获得全部产权。 不带继承权的选择需要走遗产流程，好处是可以自由分配自己的50%产权。
夫妻必须双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。
当夫妻配偶有一方去世时，另一方可以自动获得100%产权。
若夫妻双方婚姻破裂，可以变更成为共有产权（Tenancy in Common）。
若夫妻一方为负债者且已过世，房屋产权归配偶所有，房屋无需扣押抵债。
适用于已婚夫妻，某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世一方的债务纠缠。
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哪个熟悉美国房产产权多少年？是不是永久的？谁能够指点一下？
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1、美国绝大部分房子都是永久产权的。2、当你在北美购房后，你将获得房屋永久产权，且可以传承给后代。3、美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。希望我的回答能帮到您
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在美国买房产权一般是多少年？哪位有经验？
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你好，这个的话你可以看看以下的介绍美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。
亲戚在美国办理委托公证给我出售房屋，是去中国大使馆还是美国公证处？房产证在国内要寄回美国去吗？
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按照中国的办法，应该是到你所在的当地公证处办理委托书公证，然后持委托公证书前往大使馆认证。所以你应该是在韩国的公证处办理委托书公证并翻译成中文，然后至中国驻韩国大使馆进行认证，随后发往国内使用。注意：该方法是按照中国的作法推测出的，因为每个国家法律不同，具体请参考韩国的相关法律。建议你可以打电话给大使馆咨询一下。
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美国房地产产权的持有方式有哪几种？可以自由选择吗？
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您好，很高兴为您解答
1、独立完全产权 （Sole Ownership）
适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。
2、共有产权 (Tenancy in Common)
(1)多人共同持有(2)持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分
(3)共同业主可以各自转让自己持有的产权(4)产权可以遗赠
适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。
3、联合产权(Joint ...
1、独立完全产权 （Sole Ownership）
适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。
2、共有产权 (Tenancy in Common)
(1)多人共同持有(2)持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分
(3)共同业主可以各自转让自己持有的产权(4)产权可以遗赠
适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。
3、联合产权(Joint Tenancy)
适用群体：家庭（夫妻或父母与子女间），这种产权形式可以避免遗产继承的繁琐流程；夫妻购买可以完全避免遗产税的征收，父母与子女购买则可以部分避免遗产税。
4、整体共有产权(Tenancy by the Entirety)
适用群体：已婚夫妻，某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世一方的债务纠缠。
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