一手商品房交易税费是多少？
全部答案（共1个回答）
住宅交易手续费新建商品房3元?按建筑面积计算，收取转让方费用经济适用房1.5元?按建筑面积计算，收取转让方费用存量住房6元?按建筑面积测量，双方各承担50%费用产权登记费住房80元向产权人收取房屋权证工本费10元向共有人核房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书收费10元印花税印花税5元每证5元，向产权人收取非住房
转让手续费新建商品房6元?按建筑面积计算，收取转让方费用契税普通住宅1.5%按成交价格计算免征项目：1.离婚后原共有产权的归属人
2.纳税人承受荒山、荒沟等用于农、林、牧、渔业生产的
3.国家机关、事业单位等承受土地、房屋用于教学、医疗、科研和军事设施的
4.因不可抗力灭失住房而重新购买的，酌情准予减征或免征
5.财政部规定的其它减征、免征契税的项目其它房屋3%按成交价格计算纳税义务
发生时间纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合同性质凭证的当天营业税个人住房购买住房不足5年转让税率5%，按其取得的售房收入金额征收营业税个人购买
普通住房超过5年（含5年）转手交易免征个人购买
非普通住房非普通住房 超过5年（含5年）
转手交易 税率5%，售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税个人所得税个人出售其
它自有住房1.个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库
2.个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或夫妻双方名义重新购房的，按以上政策规定免税
3.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十个人出售已
购公有住房个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额申办
费用继承公证按面积计算，商品房、非住宅20元?，其它房产10元?增与公证申办合同
鉴证费 合同鉴证合同总价款的万分之二合同当事人双方各承担50%费用房地产
评估费用标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42%标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0.3%标的总额500万以上至2000（含2000）累进计费率0.12%标的总额2000万以上至5000（含5000）累进计费率0.06%标的总额5000万以上累进计费率0.012%城市维护
建设税征收对象缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人对出口产品退还产品税、增值税的不退还已收的城市维护建设税。对由于减免产品税、增值税、营业税而发生的退税，同时退还已收的城市维护建设税计税依据以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳税率1.纳税人所在地在市区的，税率为百分之七
2.纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五
3.纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一免征项目中外合资企业和外资企业不征收城市维护建设税教育费附加征收对象缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人对从事生产卷烟和烟叶生产的单位，减半征收计税依据以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳税率教育费附加率为3%纳税义务
发生时间 企业缴纳的教育费附加，在销售收入（或营业收入）中支付房产税征收对象产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人计税依据依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%免征项目1.国家机关、人民团体、军队自用的房产
一?经营税:(税率5.55% 卖方交纳)依据2017年房产新政,转让出售购买期限未到5年的非一般房产依照全额征收经营税,转让出售购买期限超越5年的非一般房产亦或...
商品房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税，涉及到计算公式的并不多，有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合...
新房与二手房缴纳税款对比
从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税，新房需要缴纳房屋维修基金。
二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房...
一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收，
二、印花税。个人向房地产开发企业购买...
办证时缴纳契税和维修基金，契税根据面积和是否首套房决定是交1%，1.5%还是3%？维修基金多层75元/平方，电梯房120元/平方计算
答: 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属。《婚姻法司法解释(二)》第二十一条规定，离婚时双...
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个不是我熟悉的地区你真的懂二手房交易中的税费吗？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：在二手房交易中，买方和卖方都需要缴税。但具体缴哪些税？缴多少？很多人都搞不清楚，不知道怎么算？为大家钱包操碎了心的小编就来好好为大家讲解一下二手房交易中的税费。让购房者在买房之前了解清楚各项税费的收费标准，放心购买二手房！
一、如何区分普通住宅和非普通住宅？
在讲解税费之前，我们先来了解什么是普通住宅，什么是非普通住宅。根据广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合发布《关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》的规定，以下三者同时满足的住宅就属于普通住宅：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；
3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(含1.2倍)以下。
换言之，考核普通住宅三个条件中任意一个条件不满足的住宅即为非普通住宅。
二、普通住宅的税费标准是什么？
普通二手房的交易税费主要有契税、个税、增值税，还有部分房产需要缴纳土地出让金，如房改房。
根据日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，在广州二手房税率按下面表格计算：
广州二手房契税税率表
增值税附加税包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。要不要缴增值税，主要看业主的房产证是否满2年。
满2年：免征增值税
未满2年：需要缴纳计税总价的5.6%
计税公式：增值税=计税金额÷（1+5%）×5.6%
怎么判断房屋满没满2年？只需要看两个日期，那个早就以那个为准：
1.不动产证/产权证的登记日期
2.契税票的填发日期
个人所得税满足“满五唯一”可以免征。
所谓“满五唯一”是指卖方所售房屋满5年且是家庭唯一的住宅。
“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期，那个早就以那个为准。
“唯一”卖方以家庭为单位，广州市范围内登记备案及网签的住宅仅此一套。
如果这两个条件同时满足，就可以免征个税。
未满两年：
提供购房发票办理据实征收：（计税金额－今手增值税－上手发票价）×20%
不提供发票核定征收：计税金额÷（1+5%）×1%
满两不满五或满五不唯一：
提供购房发票办理据实征收：（计税金额－上手发票价）×20%
不提供发票核定征收：计税金额×1%
三、非普通住宅的税费标准是什么？
非普通住宅交易税费跟普通住宅一致，但有一点不同是非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳增值税。
首套房：（计税金额-今手增值税（不含附加费））×1.5%；
二套房：（计税金额-今手增值税（不含附加费））×3%
增值税的税率为5%，附加费的税率0.6%，证满两年的此税可提供上手发票差额征收
不满两年：计税金额÷（1+5%）×5.6%
已满两年：
提供上手发票可差额征收：（计税金额－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%
不提供发票：计税金额÷（1+5%）×5.6%
未满两年：
提供购房发票办理据实征收：（计税金额－今手增值税－上手发票价）×20%
不提供发票核定征收：计税金额÷（1+5%）×1%
满两不满五或满五不唯一：
提供购房发票办理据实征收：（计税金额－上手发票价）×20%
不提供发票核定征收：计税金额×1%
虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但就广州市场来说，多数的卖家是实收，然后税费都由买家支付。因此在涉及到交易税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
资料来源：《关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知（穗国房字[号 ）》、《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》、链家网综合整理
9人赞过有关买卖二手房税费有哪些问题需要关注？收费标准又是什么呢？继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。商品房买卖涉及的税费有契税、增值税和个人所得税，就广州市而言，税费一般由买方支付。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费等。特殊房产还有土地出让金、土地契税、土地增值税和公摊面积等。换房时突然发现契税票丢了，导致房屋面积、房屋价格等重要信息都无法查询，一般是有办法可以补救的。相关问题最新百科17小时前昨天看了又看
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2017苏州一手房交易税费是多少？
被浏览787次
我来帮他解答
你好，苏州一手房交易税费这样计算
契税:房屋总价的3%
印花税:总价万分之五
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
产权代办登记费:
国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
一手房交易税费最新规定
印花税实际销售金额 0.05%
契税实际销售金额普遍住宅 1.5%
非普遍住宅 3%
登记费用个人 50元/宗
单位80元/宗
房地产交易服务费建筑面积 3元/平方米
房产证贴花 5元
按揭合同印花税贷款额 0.05%
价格来源网络，仅供参考。
苏州一手房交易税费;
1、契税：一次购房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%;二次购房都是3%，不分面
2、维修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
3、登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
仅供参考。
请叫我雷锋&回答：房改房交易税费：
　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗。
Hzl_8542&回答：我只知道日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住宅，满五年，免交营业税；不满五年，按照房屋总价的5.55%征收营业税。非普通住宅，满五年，按照转让所得的5.55%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。
柠檬_6149&回答：2017二手房交易税费契税是
二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费，
规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。
卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除1%个税，
契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。
买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。
还有评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元。
clown_3715&回答：2017北京房产交易税费是
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免~
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免·
8、若需要中介的话中介费1%（可以协商）~
价格来源网络仅供参考
冷若0冰霜&回答：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。　　
3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。　　
4、证照印花税：按5元/户交纳。　　
5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交　　
6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费：按相关规定交纳
　如果按揭,还要发生以下费用
1)评估费,购房总价的0.2-0.5%
2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元
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一手房需要交什么税?交易税费怎么算
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