我于05年起租的门市房，合同三年一签，最后一次只签了一年，2012年5月退租我有没有胜诉的可能？--在线法律咨询|律师)
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我于05年起租的门市房，合同三年一签，最后一次只签了一年，2012年5月退租我有没有胜诉的可能？
商品房退房:首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在退房要求提出后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。限价房:限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
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这要看你们的中对物业费有无约定，如果没有，房主无权向你主张物业费。
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你好，目前遇到一问题，烦请律帮我解答，谢谢！2003年有B公司邀请进驻A单位一处门面房做生意，开始了我的个体户生涯。当时进来的有六家，包括郑先生。2006年由于B公司内部改革退出了，租赁合同到期后A单位将该门面房拍租，郑先生中标。此后我们原有的几家与郑先生一起经营，分别于郑先生签了合同。三年后2009年，由于房租上涨，郑先生提出涨房租，其他几个人有的走了，留下来了三个人，郑先生也不做了，后经商议，我们C,D,E,三个人将此处承包下来，分别单开独立门面，各自营业。2012年开始合同都是一年一年的签约，房租也涨了一次，2015年9月，郑先生合同和A单位的合同到期，我们CDE和郑先生的合同是每年的12月到期。此时郑先生也去A单位继续续约，交房租，A单位都没有接受，（这情况我们都不知情，是后来郑先生未中标后我们才知情。）但是，郑先生在201511月年收了我们201512月至2016年12月的房租，日期，用途都开了收据，没签合同。2016年1月A单位提出重新招租，也通知了郑先生，没有通知我们。最后郑先生未中标。期间我听到风声去咨询时，A单位隐瞒事实，导致我们未能参加竞标。后来由于郑先生未中标后于1月28日下达通知要求我们日搬出。现在我们几个经营户遇到难题了！1，时间太紧，太急，交房租后一年的计划和安排都做好了，包括银行贷款，年底备了旺季几十万的货，无法短时间改变一切打算。2，我们交了一年的房租，和郑先生之间如何解决。3，工行与郑先生2015年九月合同就到期，未能答复郑先生续约，也未收房租，是否为不定期合同效力，同时与我们是否同时产生了不定期合约，时候有义务通知我们参与竞标，准备搬出以及合理时间安排。4，我们需要做什么才能维护自己的权益。5，A单位刻意隐瞒事实，该标能否成立。6，多年在这经营，无形资产该如何证明。7，我们知情后，立即与郑先生和A单位反映了我们的问题，现在我们还需要做哪些？还有哪些注意的？谢谢！谢谢！
因为具有相对性，你们与郑先生具有合同关系，只能找郑先生依照主张相关权利，郑先生因收取你们的租金未能获得店面租赁权也致使与你们的合同无法履行，郑先生应当承担，退还租金，承担你们的损失。至于A单位是否隐瞒情况，对于招标事宜均有招机构在相关网站公示
我的房子出租合同签三年，房费只交一年，一年期满后我如果卖房是否算违约，合同上并没有签订三年内不许卖房。
你好，应当事先进行协商，因为“”租客仍然可以按照租住。同时您应该在卖房前三个月通知租客，同等条件下租房者享有优先购买权。
现在没有签合同房东说不需要签了直到2015年5月份让我搬出去小张说有这个房子的优先权说让我搬出去,重点是我现在已经交了（自己那部分的）房租给房东小张打算住到12月底回家生孩子了
你好，就你说的情况因为到期没有续签，那么房东可以随时要求
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大家说说在广州租房后几时签租凭合同的
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大家说说在广州租房后几时签租凭合同的
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大家说说在广州租房后几时签租凭合同的？
相信很多在异乡奋斗的朋友们，肯定遇到租房的烦扰吧，特别是有些不容易相处的房东，很容易起纠纷。这时就要求我们最好在租房之前签订租房合同，以便更好的维护我们的利益。下面一起来看看，租房合同签订时需要注意些什么事项：&　1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。&　　2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家电等，如需也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。&　　3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。&　　4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件&　　1、过错方应当赔偿损失：如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。&　　2、合同无效的处理：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。&以上就是关于租房合同签订注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！当然了，合同只是备份，日常的打交道才是最重要的，我们也不希望真要走到这一步，是吧？和谐相处，互相理解才是王道哦！满意请点赞，亲的认可是我最大的动力！
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：家装合同签订八大注意事项
一、务必将装修公司所有承诺的以文字写进合同。
二、工程内容和用料要明确，施工的具体项目一定要明确。
三、施工图纸要齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示；
四、注意增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用，如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
五、为防止装修公司偷项漏项，一定要在合同中约定：“施工过程中，后期增加资金不能超过装修合同造价的百分之几，否则，多余的费用由装修公司承担。”等字样。
六、明确违约方的责任及处置办法，如合同中有“合同签订后工程不得转包”的条款，一定要附加清楚：转包后，违约方是支付具体的违约金额还是消费者有权利终止合同等。
七、付款时间、分额、工期要明确。现在装修公司通常沿用的支付时间及份额约定是：“第一次及第二次各支付装修总金额的40%%，第三次支付装修总金额的15%，第四次支付5%的尾款”，而支付时间相对列的较模糊，如第三次支付时间是：“木工和泥工基本完工，漆工进场”，在装修过程中，有时木工、泥工是交叉作业，因此，时间界定就很困难。建议在和家装公司签订装修合同时，以具体装修工程完工为时间界定，在支付金额上，可以和装修公司协商具体的分额，如支付30%装修首付款。总之要明确装修款项支付时间和具体支付金额都可以和装修公司协商。一般装修工期为60天。
八、保修条款。装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。 看清合同明确责任
A：按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔用度应该谁来支付，在合同中也应该标明。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?假如等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。但是一个工地往往是多项目交叉功课，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。考查施工队：装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电气泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。杜绝装修合同漏洞
A：合同后面有保修单，就是签那个保修单就行了。
A：您好：1、应当明确违约责任、纠纷处理方式。2、查验装修合同当事人的身份。3、写明居室装修施工内容及承包方式。4、写明工价、付款方式和工期。5、详细写明有关材料供应的约定内容。材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。6、质量竣工验收标准应依法定标准。另外，不需要填写空白地方需将其划掉，如后期有增加项的，需要另写一张项目增加合同。
A：你要检查装饰公司的手续是否齐全，一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明，只要您的工程不是大得惊人，没有必要要求过高的资质等级：一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。 &&
A：请问您签合同了吗？
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买完房后悔了！签了合同交了首付还能退房吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
根据相关规定，一般情况下，购房者在违约的情况下可以并且不用支付；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。
一、可以解除购房合同的法律依据 首先，需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； （五）法律规定的其他情形。 由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？ 二、购房者遇到什么情况可以要求退房 属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。 （一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 （二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况： 1．开发商未取得，不能销售该房产； 2．开发商交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3．有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4．由于开发商的过错，购房者不能依法取得证书的； 5．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、的； 6．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的； 7．合同约定的其他退房条件出现的。 三、交了首付可以退房吗？ 通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 在这里需要提醒购房者，解除房屋和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款提前还给银行，终止借款合同。 较后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
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专家好！我租毛坯房签三年合同后交一年房租和一年物业费现在装修好后才住半年房东反悔他叫我搬走不搬他就去
专家好！我租毛坯房签三年合同后交一年房租和一年物业费现在装修好后才住半年房东反悔他叫我搬走不搬他就去换锁或涨一倍的房租，合同有写房东不能在我租的三年内涨租，请问怎么办？
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