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办理房产登记都需哪些“规则” 市房产局给出详细解答
原标题：办理房产登记都需哪些“规则” 市房产局给出详细解答
　　东北网6月8日讯 在一些市民看来，办理房产登记业务是个“辛苦活儿”，相关手续规定严格，少了哪个证件都可能导致无法如期办证。为方便市民办证，记者日前来到市房产局房屋产权市场交易中心，就房产登记相关业务问题进行了采访。
　　记者：个人购买个人房产在办理过户时需要提供哪些手续？
　　答：办理个人购买个人二手房转移登记需卖方夫妻双方带身份证、户口本及结婚证原件,产权证原件,买方夫妻双方持身份证、户口本及结婚证原件,非住宅及可以上市交易的经济适用住房还需提供土地证原件。
　　记者：办理房产继承需要提供哪些手续？
　　答：由继承人提供房屋所有权证、证明房产归其所有的相关手续，主要是法院的生效法律文书或公证处出具的继承权公证书(如遗嘱继承的还需提供遗嘱公证书)、继承人的相关身份证明，主要是身份证、户口本、结婚证等相关证件。
　　记者：婚姻关系存续期间办理夫妻过户需要哪些手续？
　　答：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证。如为一方婚前单独所有房产现申请办理夫妻过户的，需提供婚前此房产为其一人单独所有的证明资料(例如申请过户的房产的产权人婚姻状况原为离婚状态，房产属离婚后购买，则需提供原离婚证，证明现申请过户房产为离婚后个人购买)。
　　记者：办理离婚过户时民政局离婚协议书是否有效？
　　答：离婚过户时民政局离婚协议书是有效的，但是《房屋登记办法》第十二条的规定：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一的，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(一)因合法建造房屋取得房屋权利；(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；(三)因继承、受遗赠取得房屋权利；(四)有本办法所列变更登记情形之一；(五)房屋灭失；(六)权利人放弃房屋权利；(七)法律、法规规定的其他情形。依据上述规定离婚过户时单方提供民政局离婚协议书不属于可以单方申请的范围，所以在依据民政局离婚协议书办理离婚过户时，需要离婚双方当事人持身份证、户口本、原结婚证及现离婚证共同到场申请。但如二人离婚时为法院判决或调解离婚，且法律文书已生效，并明确写清房产归属，可由权利人单方进行申请。
　　记者：个人购买的经济适用住房现想出售怎么收费？
　　答：个人购买的经济适用住房购买满5年的,取得100%产权后可以进行上市交易，上市交易的经济适用住房按正常二手房税费进行缴纳的基础上再按照庆房联发[2015]1号文件的相关规定交纳土地收益，土地收益的标准为：土地使用权为“划拨”的，以现房产价格与原购房价格之差的5%收取，土地使用权为已经由“划拨”转为“出让”的，以现房产价格与原购房价格之差的5%减去办理土地转为出让时所缴纳的土地出让金的金额收取，土地出让金票据需要提供原件,如无法提供已缴纳的土地出让金发票原件的，申请人可以选择放弃抵扣土地出让金的权利。
　　记者：个人所有的房产办理抵押登记需要提供哪些手续？
　　答：个人所有的房产办理抵押登记时需要提供产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证、与抵押权人签订的房屋抵押合同及主债权合同，其中身份证、户口本、结婚证及国有土地使用证复印一份。
　　记者：房屋所有权证丢失现要补办需要哪些手续？
　　答：首先由相关权利人持身份证原件到房产局档案室申请房屋所有权证挂失登记，然后持由房产局档案室出具的“权属证明材料”到《大庆日报》公告，公告见报满30日后由相关权利人持身份证原件及《大庆日报》公告整版报纸原件到房屋产权中心申请补办房屋所有权证。
　　市房产局房屋产权市场交易中心还特别提醒市民，为方便群众办证，目前我市建设大厦、龙南和市行政服务中心的房产交易大厅周六正常开办业务，均早7点发号。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007
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办理房产登记都需哪些“规则” 市房产局给出详细解答
日 07:22 来源:大庆网
原标题：办理房产登记都需哪些“规则” 市房产局给出详细解答
　　东北网6月8日讯 在一些市民看来，办理房产登记业务是个“辛苦活儿”，相关手续规定严格，少了哪个证件都可能导致无法如期办证。为方便市民办证，记者日前来到市房产局房屋产权市场交易中心，就房产登记相关业务问题进行了采访。
　　记者：个人购买个人房产在办理过户时需要提供哪些手续？
　　答：办理个人购买个人二手房转移登记需卖方夫妻双方带身份证、户口本及结婚证原件,产权证原件,买方夫妻双方持身份证、户口本及结婚证原件,非住宅及可以上市交易的经济适用住房还需提供土地证原件。
　　记者：办理房产继承需要提供哪些手续？
　　答：由继承人提供房屋所有权证、证明房产归其所有的相关手续，主要是法院的生效法律文书或公证处出具的继承权公证书(如遗嘱继承的还需提供遗嘱公证书)、继承人的相关身份证明，主要是身份证、户口本、结婚证等相关证件。
　　记者：婚姻关系存续期间办理夫妻过户需要哪些手续？
　　答：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证。如为一方婚前单独所有房产现申请办理夫妻过户的，需提供婚前此房产为其一人单独所有的证明资料(例如申请过户的房产的产权人婚姻状况原为离婚状态，房产属离婚后购买，则需提供原离婚证，证明现申请过户房产为离婚后个人购买)。
　　记者：办理离婚过户时民政局离婚协议书是否有效？
　　答：离婚过户时民政局离婚协议书是有效的，但是《房屋登记办法》第十二条的规定：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一的，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(一)因合法建造房屋取得房屋权利；(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；(三)因继承、受遗赠取得房屋权利；(四)有本办法所列变更登记情形之一；(五)房屋灭失；(六)权利人放弃房屋权利；(七)法律、法规规定的其他情形。依据上述规定离婚过户时单方提供民政局离婚协议书不属于可以单方申请的范围，所以在依据民政局离婚协议书办理离婚过户时，需要离婚双方当事人持身份证、户口本、原结婚证及现离婚证共同到场申请。但如二人离婚时为法院判决或调解离婚，且法律文书已生效，并明确写清房产归属，可由权利人单方进行申请。
　　记者：个人购买的经济适用住房现想出售怎么收费？
　　答：个人购买的经济适用住房购买满5年的,取得100%产权后可以进行上市交易，上市交易的经济适用住房按正常二手房税费进行缴纳的基础上再按照庆房联发[2015]1号文件的相关规定交纳土地收益，土地收益的标准为：土地使用权为“划拨”的，以现房产价格与原购房价格之差的5%收取，土地使用权为已经由“划拨”转为“出让”的，以现房产价格与原购房价格之差的5%减去办理土地转为出让时所缴纳的土地出让金的金额收取，土地出让金票据需要提供原件,如无法提供已缴纳的土地出让金发票原件的，申请人可以选择放弃抵扣土地出让金的权利。
　　记者：个人所有的房产办理抵押登记需要提供哪些手续？
　　答：个人所有的房产办理抵押登记时需要提供产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证、与抵押权人签订的房屋抵押合同及主债权合同，其中身份证、户口本、结婚证及国有土地使用证复印一份。
　　记者：房屋所有权证丢失现要补办需要哪些手续？
　　答：首先由相关权利人持身份证原件到房产局档案室申请房屋所有权证挂失登记，然后持由房产局档案室出具的“权属证明材料”到《大庆日报》公告，公告见报满30日后由相关权利人持身份证原件及《大庆日报》公告整版报纸原件到房屋产权中心申请补办房屋所有权证。
　　市房产局房屋产权市场交易中心还特别提醒市民，为方便群众办证，目前我市建设大厦、龙南和市行政服务中心的房产交易大厅周六正常开办业务，均早7点发号。
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电话：021-962007二手房交易过户需要哪些手续和材料？_百度知道
二手房交易过户需要哪些手续和材料？
我有更好的答案
办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
小学历史老师
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。 （3，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现。如果只是部分共有人擅自处分共有财产.com" target="_blank">www.51qingbao.com 购房需求和疑问：可以拨打；准予提取的。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度、买二手房如何提取公积金 如果您所购买的二手房用于自住，那么根据国务院《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定：(一)购买、建造、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权、交易方式、违约责任。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时、权利保证、房屋价款。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，单位享有优先购买权，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9），而不注意是否存在租赁时.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体，电费以及三气（天然气、暖气，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额； 第二十五条 职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应当予以核实://www，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，在转让时有一定限制，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，并约定初期付款。 （6）、办理产权转移过户手续、即买卖双主各收取2、、免费二手房知识系列讲座和购房疑问 网站地址： <a href="http。 （2。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证.5‰至3‰的手续费 ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理 摘自《北京日报》记者 耿彩琴 4。 （7、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险，所有的责任有可能自己都要承担。 （10，并出具提取证明，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，即大家所俗称的“白契”。比如房改房，而且这些房屋在土地性质，由受委托银行办理支付手续。 购买自住房屋时需提取公积金的应提供的相关证明资料：提供购房契约(或合同)、购房发票(或收据，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，然后批准买方的贷款。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，银行将贷款一次性发放。 （8）、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买卖双方达成购买协议后、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 3。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4），似乎买卖双方都能安下心来谈交易、危改回迁房。如果这笔钱的收和付都由银行来做。 （4）、立契，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金。 以二手房交易为例，如有继承人共有的、有家庭共有的，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时、还有夫妻共有的.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，待双方完成产权登记变更、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易 交易费用 流程 交易费用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取，只注重过户手续，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，买方领取房屋所有权证后、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）。 （6）.福利房屋是否合法 房改房，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务.51qingbao，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅
（一）需提交的资料 　　①房屋所有权证书； 　　②买卖合同； 　　③双方当事人身份证原件及复印件； 　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 　　（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 　　（三）收费标准 　　1、交易手续费：交易双方各50％ 　　①住宅：存量住房6元/平方米； 　　②非住宅：10元/平方米。 　　2、登记费：由购房人交纳 　　①住宅：80元/套； 　　②非住宅： 　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗； 　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； 　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； 　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； 　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； 　　(6)10000 平方米以上的800元/宗。 　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 　　4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 　　5、契税：由购房人交纳 　　①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； 　　②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 　　 　　（四）领取房产证需携带证件 　　1、已交税费的发票； 　　2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 　　3、收件清单。 　　 　　注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
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