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为什么有钱人说房价会跌？小户型房产需求将剧烈减少
来源：新浪综合
大户型会面对更高的税费、更贵的物业费、为零的租金收入、更庞大的装修费用……
为什么有钱人都说房价会跌？原来是这样……
来源：牛熊档案
这波长假跟好几位有钱人（资产至少超过2000万，一线城市拥有两套房且保持较高年收入）闲聊，都聊到一个话题，房价会跌吗？（投资的角度看）
我比较意外的是，他们的答案出奇的一致“短期会跌，2、3年吧，后面还是会涨的。”
给大家一个选择题：
如果你手握500万，准备投资房产，选择买哪种户型（配套相似）？
两套60-80方小户型；
一套180-200方大户型
楼市“游戏规则”在改变
我想上面那道选择题，大部分人会选择第一项，原因显而易见：同样的钱多一套房产，多一份租金，而且好租好卖，容易升值转手，租金收益稳定。
但是大户型会面对更高的税费、更贵的物业费、为零的租金收入、更庞大的装修费用……
这优劣差距似乎没有对比的必要了，不过他们给了我不同的答案。
首先，国家在对房地产行业进行庞大的革新。
对于国家这轮调控的决心我不再赘述，一轮接一轮的调控升级，就在国庆前还掀起一波调控，都说明这轮楼市调控决心空前。
这里面，有租售同权、共有产权、大力发展租赁市场、房贷利率等等一系列的“连环拳”。
为之照应的一直伴随着一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。
我的理解是，国家在想尽办法解决“住的问题”，而且今年进展特别快。
目前看，突破“住的问题”，有两把钥匙，一个是租赁，一个是共有产权。
其中共有产权是一个十分有诱惑力的模式。
共有产权不是新概念，不过这次北京的共有产权房关注度极高，原因是销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并只要购买50%的产权就能获得使用权，而且也能出售所持份额。
简单来说共有产权就是，政府出钱帮你把房子面积扩大一倍有余！
不过这样的福利只是属于锦上添花，惠及有一点存款的刚需，至于连一点存款都没有，就要依靠租赁市场的大发展。
9月28日，国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
这个政策影响会十分深远。
表面上看，是大幅提高租赁房的供应量。但实际上是在突破“小产权房”这片空白。
别忘了，在推动租赁市场时，一个很重要政策是——租售同权，用利益诱惑“小产权房”、个人租房全部“上网”，进一步铺平房产税的道路！
从投资的角度看，共有产权、租售同权、发展房屋租赁等等解决的是刚需，减少的是小户型房的需求。而房产税是限制持有数量的“达摩利斯之剑”，短期没来，但始终会来。
其次，中产阶级的消费升级。
瑞信2015年一份财富报告就说，中国有1.09亿人属于中产阶级。虽然对这些数据的真实性和权威性有所怀疑，但可以肯定的是，中国拥有着全球最庞大的中产阶级数量，并且还在快速增长。
而由中产阶级引发的消费升级正在推动中国经济增长结构的根本性转变——消费已经取代投资成为中国经济增长的第一驱动力。数据显示，2016年最终消费支出对GDP增长贡献率高达64.6%，创下历史新高，接近发达国家70%的平均水平。
要注意的是，这轮中产阶级的升级消费特征中，最明显的是对品质生活有更高的要求。
放在房地产上，就是对大房型的改善型需求。特别随着二孩的放开，适龄的中产阶级会对大房型产生越来越大的需求性。
总的来说，政府在加大马力解决刚需问题，用各种手段来化解“住的问题”，间接上将会剧烈减少对小户型房产的需求，而同时大批有钱有需求的人会把目光转移到大房型上。
所以，在这轮调控之后，下一轮楼市的投资焦点很可能将是大户型房产。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323这样的小户型，简直是房价克星！
文章来源：
一起设计（ID：together-design）
面对高房价的我们还能怎么办？
你梦想的房子是这样的？
大空间的豪宅Feel
要有花园、泳池
面朝大海……
房间尺度要够大
有前后花园
有超级市场、篮球场
还要有农场？！
你的现状是怎样？
对于房价永远就是这么高
工资收入永远就是拖后腿
年轻人越来越任性
也不是说人生在世
非得要买房子
反正买不起的
还是先喝口水压压惊吧
共享住宅好像是一个出路
现在人人都在谈共享
到底共享些什么？
由香港新生代建筑设计团队
“The Pitstop 築青亭”
为了满足年轻人对于理想居住环境的想像
与突破大城市住宅窄化的现况
已经开始重新思考
将55.5㎡的空间
设计成3种类型的格局
3种不同的设计单元
对应不同需求/生活方式的年轻人
利用高度优势设计出错层
让内部均可分配规划到：
卧室、卫浴、收纳、餐厨等功能区域
3种模组可以拆解、互换和合并使用
空间带有活动式的墙柜
可让室内空间外借成为社交区域
透过单元组合不仅塑造完整的室内空间
也提供更完善的公共空间
用微型住宅创造大型社区
用最少的负担赋予年轻人最优质的居住环境
直向的复式单元
楼顶高，适合活跃的年轻人，上下走动
特色：露台、共用客厅、前铺后居、错层设计
平面大，储物空间充足
适合行动不便的人士
特色：大量储物空间、天窗、共用空间
横向的开放式单位
拥有多面的窗户
有充足的光照和通风
开放式的设计
使这个单元紧密连接社区的共用空间
特色：灵活多变、开敞景观、活力社区
你以为就是这样吗？
只是3个能变化的小户型这么简单吗？
怎样的居住空间算大？
怎样的居住空间算小？
其实都因人而异
但最重要的是懂得分享
该案设计希望令年轻人
即使拥有的使用空间不够
但是仍然愿意去分享
其实如果可以共用空间的话
每个人都可以住得很大
住宅单元+社区空间=？
共享的需求嘛！
当然是越多越好，如何满足？
这也是一个好问题
那么到底如何组合在一起
实现真正的共享呢？
3种类型的单元分布
用乐高积木做组合的概念
小纸条上写的都是用户需求
丰富的生活模式/社交消费
共享的空间
形成社区后的形态
社区正立面图
社区背立面图
社区背立面模型图
只要是店都能开
买了一个房还送一个店
要是能看到有攀爬墙的社区
我已经按捺不住我的小心心了
打完就上楼洗澡
4.日用品商店
5.天台农场
不是只有老头老太才喜欢种菜的
年轻人也爱
偷你个菜什么的，哈哈哈
在楼梯经营图书馆
你出门第一想法
应该不会就是按电梯了吧
7.阶梯空间
居委会大妈叫你来开会了。
晚上还可以开个影片自己看，
然后吸引很多人，
变成公共电影院。
说了多少次工作不要带回家
文青也许喜欢
大排档是粤语中
用于对开敞式餐饮场所的意思
（通俗的理解
就是在人行道或店门外排放一张张的桌子）
以Unit A直向的复式单元（1）为例
跟其他单元的发想方向不同
拥有特大的窗户
有充足的日光和通风
而且横向的开放式单元为公共走廊预留更多口袋空间
只要住客打开活动式的书柜
就可以连通共用空间
使这个单元紧密地和这个社区连接
为了让大家更好了解这个概念
The Pitstop 築青亭的团队还在香港科学园内
以1:1的大小建造了Unit A单元
让参展者互动和体验
小户型的责任不只是
将就的蜗居
更是要让设计不断被开拓
新的生活方式和体验
房子小也有自己的尊严
猥琐发育，让我们一起浪
责任编辑：
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　　2、慎买纯小户型社区的房子　　
　　目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。　　相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
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