租客拖欠物业费，房东该承担吗？_扬州时报
第A10版：城 事
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租客半年房租没交，业主物业各执一词
租客拖欠物业费，房东该承担吗？
■探访：租客拖欠物业费现象为数不少
&&&&内：房客不交物业费房主负连带责任&&&&“租客交了半年，后半年物业费就不愿意交了，现在物业居然跟我要物业费。”市区一家小区的业主刘大姐抱怨说，“租客享受的服务凭什么让我买单？”记者探访了解到，不少小区是租客承担物业费，但是由于租客拖欠物业费导致业主和物业产生矛盾的事情不在少数。那么，物业费由租客来交合理吗？本报记者进行了探访。&&&&【市民反映】&&&&租客拖欠物业费，导致物业矛盾&&&&记者了解到，2016年，刘大姐将自家房屋出租，并与租客签订了一年的租房协议。刘大姐表示，在租房的后半年，租客不愿再交物业费了。现在房客走了，物业公司向她收取2016年下半年的物业费，她觉得不合理。&&&&小区物业负责人告诉记者，文昌花园每平方米收取0.33元的物业费，“刘大姐家房屋面积约为85平方米，半年应收取170元物业费，但因刘大姐声称自己有半年没有居住，我们已经给这部分费用打了7折，可她依然不愿交。”该物业负责人表示，刘大姐在租房协议中并没有明确物业费由谁承担，再说她才是房屋的所有人，理应承担业主的交费义务。&&&&【记者探访】&&&&租客拖欠物业费现象不在少数&&&&记者在采访中得知，与刘大姐有类似情况的房东不在少数。四季园小区的李先生表示，当初租房时，没有考虑到物业费的缴交，致使租客赖了2年的物业费，“满约后，租客一声不响就走人了，最终还是我贴了租房期间的物业费。&&&&“事实上，物业费针对的是享受物业服务的人。租客在房子里面居住，他们享受了物业服务，自然应该由他们来交纳物业费。”一位房东张先生说。&&&&“不少房东认为，谁享受服务谁交物业费的想法其实存有误区。”扬州新能源物业副总经理周丹认为，不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此房主应承担交纳物业费的义务。&&&&豪第坊项目经理徐冬梅则补充道，如果租户与房主协议约定，由租房者交纳物业费，为了方便房主，经物业公司同意后，租客可直接向其交纳物业费。&&&&【专家释疑】&&&&房客不交物业费，房主负连带责任&&&&租房期间的物业费又到底该由谁来出？江苏省擎天柱律师事务所张一军律师告诉记者，根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。&&&&记者了解到，我市去年刚刚施行的《扬州市住宅物业管理办法》第五十六条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”因此，文昌花园刘大姐理应替房客交纳欠下的半年物业费。&&&&记者&许雅珉&尹玉婷&记者&金鑫&&&&○一点提醒&&&&租房别忘约定物业费缴交人&&&&要想预防租客到期不交纳物业费，扬州市物业管理中心相关人员提醒，业主应在租房前期养成交费意识，确定交费人，同时可向租客收取合理数量的保证金，“房东可以在租房合同中与租客明确物业费的交纳。如果真遇到租客到期不交物业费，房主可先交纳，再向租客追交；要是追交无望，房主可中止租赁合同并通知对方，以租客支付的预付租金和保证金支付欠交的物业费。”
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|　广告服务 |房客欠五千元物业费溜了 民警：属违约并不违法
本报讯（记者宋雨实习生郝丽雯）房客跑了，屋里乱七八糟，连厨房的锅碗瓢盆都不见了。昨天，看到这一幕，吕女士实在有些哭笑不得。 半年前，吕女士将位于西安梨园路御园温泉小区的一套房子，出租给姓张的房客。两人签订合同，租期一年，押金1000元，每月房租1500元，半年一付。 昨天，合同到期。吕女士与房客联系不上，她跑来一看，屋内空无一人，“即便不住房子了，也应该告知我，因为我手中还有他1000元押金呢。” 随后，她去了趟物业，这才明白了房客不辞而别的原因。“他住了半年，光物业就欠了5000多元，其中水费就高达4000元。” 小区物业一位工作人员向记者证实，吕女士家的水费这么高，是因为马桶漏水，“水工早就和房客沟通过了，可房客也一直没和房东主动联系，就拖到现在。” 从昨天一早起，吕女士多次拨打了房客的电话，可是一直联系不上。陕西仁和万国律师事务所余伟安认为，物业在告知房客家中出现漏水的情况后，但房客并未与房主积极联系，属于房客的过错在先，理应支付所欠水费。吕女士如果通过与房客沟通后，仍无法追回对方所欠费用，她也只能替房客埋单，随后通过法律途径解决问题。 民警告诉记者，房客欠费属于违约行为并不属于违法犯罪行为，警方也无权对房客采取强制措施。所以遇见这种情况，往往只能通过法律手段解决问题。民警提醒广大房主，可以适当收取租房户的押金，在租房合同到期之前，房主最好去物业查查房客的物业等费用，以免出现房客跑单的情况。
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房屋停租 欠下物业费800多元 业主让物业找租户去要
&&& &他房子欠着800多元物业费，与租户中断房屋租赁后却不愿交，让我找租户要，我上哪儿去找?&近日，海口西沙路佳宝大厦物业管理员王先生向记者反映，小区业主徐先生欠物业费不交反推给租户的做法让人难以接受。 &&& 据王先生介绍，今年3月份，小区B栋5楼的业主徐先生将房屋租给多位女性租客，刚开始的几个月租客都按时交纳物业管理费和电费，但是今年9月份时，业主徐先生回来发现一位租户在屋内养宠物狗，于是决定不再让租户们继续居住，中断了房屋租赁关系，而那时徐先生的房子产生的物管费(含电费)共800多元还未及时缴清。 &&& &从七月到九月共三个月的费用，我多次催租户交费，但租户都以有押金在房东徐先生手中，跑不了，便拖到九月份。&王先生说，但没想到租户答应近期回来却再也不见人影。 &&& 记者随后联系上业主徐先生，据他介绍，租户擅自养狗损坏家里家具，他便中断了租赁关系，目前租户还欠着自己的房租等费用，至于物业费，此前都是租户交，且他已提醒物业要及早找租户要，但物业没有去要，目前他也找不到租户了。 &&& 对此，王先生表示，将寻求相关部门帮助处理问题。
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租户拖欠物业费不文明行为常扰邻　房东想要收回房　对方却不干了
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（原标题：租户拖欠物业费不文明行为常扰邻　房东想要收回房　对方却不干了）
　　本报7月18日讯（记者　吴学强）7月11日，万柏林区长风南社区居民老孙在社区调解人员的帮助下，和租户终于达成一致：租户在7月底搬走，并且打扫干净屋子，缴纳所有拖欠费用，老孙则退还租户押金。这样，两人之间持续了快一个月的纠纷，终于得到了解决。　　早在去年6月份，老孙把自家一套闲置的房子出租给了来太原打工的一名租户，当时两个人签的协议是租房期限为两年，租金每半年付一次。　　今年6月，老孙来收房租的时候，邻居们找他诉苦，原因是租户有些不文明行为影响到了四邻：五十多平方米的屋子里住了7口人，由于天热，他们晚上开着窗户，说话声音特别大，有时候能持续到凌晨一点多。邻居们提了几次意见，情况还是没有太大改变。不仅如此，还有邻居对这家租户不注重卫生也颇有微词。同时，租户还拖欠着费用，楼长组织居民给单位物业缴纳卫生费，这家租户一直拖着不交。
　　看到大伙很有意见，老孙决定收回房子不租了，租户则认为老孙违反了租房协议，提出如果搬走，要老孙赔偿双倍的房租。　　对此，老孙和租户每次见面都争执不下。前前后后快一个月，也没个结果，现在社区调解人员介入以后，帮助分析，租户拖欠卫生费用，已经违反协议在先，所以老孙要求其搬走是正当的。经过一番沟通，老孙表示，只要租户缴纳了拖欠费用，他不要这个月的房租，而且马上退还租户的1000元押金。就这样，在社区调解之下，租户也答应老孙月底前搬走。
(原标题：租户拖欠物业费　不文明行为常扰邻　房东想要收回房　对方却不干了)
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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[10-08]租户不交物业管理费，怎么办？
跟租户签了多年长期租期合同，合同写明物业管理费由租户缴交。现在已经租了了1年半了，前段时间物业公司通知我说，租户从开始到现在一直未交物业管理费。我跟租户反应后，租户说物业服务不好，说这事是他和物业公司的事情，他们会处理。但从他的话里就是在拖延时间，什么时候会去交物业费，租户也不说。大家有什么好办法么？如果一直拖着不交，最后到期累计拖欠的物业费也很多，变成要我们去交了。扣的押金都还不足以交这个费用
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让物业停水停电
趁现在,强制执行给他赶出去,让物业一起帮忙,摆明了要讹你的押金
这事情的业主出面去解决，物业找业主收物业费没有问题。业主和租户之间的合同和物业无关，自己得去讨钱
服务不好不能成为不交物业费的理由。你找租户收，然后你去交物业费。
跟物业讲明物业费由租户交，这样物业看得很紧，租户要走的时候，物业不然出门的，除非偷偷溜走
WINTER IS COMING!
租户如果还是一直不交的话，我如果是以租户不按合同缴交物业管理费，租户违约，停止合同,不再租给对方，合理么?
引用 引用第2楼冒雨去旅行于 17:39发表的&&:跟物业讲明物业费由租户交，这样物业看得很紧，租户要走的时候，物业不然出门的，除非偷偷溜走
呵呵，物业看得紧有什么用，物业还能强迫租户给钱？
引用 引用第3楼sisland于 17:44发表的&&:租户如果还是一直不交的话，我如果是以租户不按合同缴交物业管理费，租户违约，停止合同,不再租给对方，合理么?
你就这么警告他呗。怎么可能是租户说的是他与物业之间的关系。法律上，物业可是直接找业主要物业费的！
合同有约定由租户交物业费就让他交，逾期是可以以他不准时交费用而不租房给他而取消合同的
当时租房子签合同时候，就应该说好，物业费跟房租一起交给房东，然后由房东交给物业管理处。
断水断电啊
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记住出租房子时跟租客说物业费自己用银行代扣的&&签合同时要把每月的物业费和公摊多少一起写进去交给房东&&主动权就在自己这边。
服务不好不能成为不交物业费的理由。你找租户收，然后你去交物业费。
回 3楼(sisland) 的帖子
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很多物业确实 管理很糟糕
可能终止合同了，
直接让物业的断水断电了。
去饭店吃饭能因为菜不好吃而不付款吗
回 2楼(冒雨去旅行) 的帖子
物业管得住吗？
这事情的业主出面去解决，物业找业主收物业费没有问题。业主和租户之间的合同和物业无关，自己得去讨钱
你这合同是怎么签的，一年半的物业管理费没交，你那点押金早就不够了，合同里就要写好多久没有按时交房租、物业费或者水电费，就算他违约，就收回房屋，吃掉押金，补交应缴费用。
你这小区物业也是够垃圾的，这么就的物业没交居然没事，你先去让物业催他们交
趁现在,强制执行给他赶出去,让物业一起帮忙,摆明了要讹你的押金
我们小区管理比较好，租户搬家出门物业还会打电话给业主提醒，你租户搬家了，费用结清没？建议楼主交代物业多关注些了
房子大大涨价一天就赚几十万 你还和房客计较这个，还要到这里抱怨。租房是额外收入你有没有按国家的规定给国家纳税啊，想讹诈人家的押金吧你 ，人家不信任你 ，人家这里物业已交清，你不还押金怎么办？租客是弱势群体，道理都要偏向租客。
系统错误发多了 请管理员[ 此帖被糊涂好在 12:42重新编辑 ]
系统错误 发多了请 管理员 处理一下[ 此帖被糊涂好在 12:41重新编辑 ]
系统错误 发多了 [ 此帖被糊涂好在 12:41重新编辑 ]
系统错误 ，发多了[ 此帖被糊涂好在 12:40重新编辑 ]
发多了 ，[ 此帖被糊涂好在 12:40重新编辑 ]
最后租户走了，还是得业主交！！所以早点解决吧！
我们可以没有别墅,但我们应该有家;我们可以没有财富,但我们应该有幸福;我们可以没有激情,但我们应该有温馨;我们可以没有浪漫,但我们应该有关爱.
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