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买房如何贷款最划算 你一定不知道的贷款秘密
来源：房天下 &&发布时间：
是现在很多人选择的付款方式，下面小编为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。 一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？ 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买，能用买是较好的，近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以和混合贷，更加人性化。 公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用城市不同各地还会有小幅度的折扣。 贷款，建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要吗？ 举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，的总是421.5万，332.1万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资？自由选择权在你们手上。
三、等额or等额 首先我们站在还贷款的角度分析。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗？ 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。 假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元； （1）第1个月还款利息为：100万*0.元，则第1个月的实际还款额为25元。 （2）第2个月剩余本金为100万-元，则第2个月要还的利息为：..64元，则第2个月的实际还款额为=9270.64元 以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。 2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。 （1） 第1个月计算出的利息同样为5125元，第1个月只归还了本金5=2126.12元； （2） 第2个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第2个月应还的利息是5114.10元，即第2个月归还的本金为2137.01元 以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。 通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。 等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。 其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。 等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。 借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是的，所以相当于在利用银行钱做投资了。 另外，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？ 一年后回款10661，实际年化6.61%。 结论： 建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。 四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款 提前还款三类人： 1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。 2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。 3.这一类是高人，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。 建议不用提前还款的类型： 1.公积金贷款，商贷7折，8折，才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。 2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。 等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。 较后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就可以，你就在用银行的钱挣钱。 现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第2年就可以享受新的低的利率。 总结： 首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实较后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。 这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，量化宽松，欧洲量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。 用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。
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按Ctrl+Enter发送5,908被浏览2,052,417分享邀请回答2.6K313 条评论分享收藏感谢收起695233 条评论分享收藏感谢收起　　本人从事贷款行业多年，个人贷款以及商业贷款都有涉足，有需要贷款的朋友可以咨询我，只要列出你的条件，我就能告知你符合贷款的额度和需要的手续。全国各地的地区差异也是有的，不能说100%准确，但是肯定对各位会有所帮助，减少拒贷概率和少走冤枉路。　　现在外面的小贷公司和P2P多如牛毛，各种贷款品种也五花八门。哥归纳出来无非2类，抵押类和诚信类。抵押类无非就是值钱的东西拿去抵押，打个几折贷给你。诚信类就是不需要你的任何抵押物，这就要求个人信用良好，又生活稳定，说白了就是不敢不还也跑不掉。
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　　自己先顶起来
　　没有人对这方面感兴趣的吗？　　
　　楼主你好。信用卡10次预期，首套房贷怎样能申请下来？？
　　@大佑家驹杰伦 4楼
00:07　　楼主你好。信用卡10次预期，首套房贷怎样能申请下来？？　　信用卡逾期问题很多朋友都遇到过，特别是玩卡的朋友，其实逾期不是大问题，你上个月逾期了，这个月多拉卡消费，并且及时还款，它逾期记录就会消除。就怕你逾期次数多了，再把卡消了，这就麻烦了。　　-----------------------------　　
　　各位想找项目的朋友，我自己发明一款在线修复电单车电池的产品，效果良好，全国唯一，前景广阔，一起发财。QQ
　　关注中　　
　　谢谢大家的关注，现实生活中很多人平时觉得自己不会贷款，或者有朋友亲戚帮忙，再不行可以去银行。所以对这方面缺乏了解，可是在我职业生涯中，很多人都是突然急需用钱，这个时候没人肯帮忙，银行更不借，这时病急乱投医，上了高利贷行业的当最后背负了很大的代价。，　　
　　今天休息天，休息一下。　　
　　今天休息天，休息一下。　　
　　娱乐一下　　　　
　　今天帮两个客户申请到了贷款，心情很好。　　
　　在线学习
　　搂住你好，我是一个普通农民的儿子，家里一栋二层楼。没有存款，我想贷款10万，好贷吗，需要什么条件啊　　
　　@刘虎-14 15:46:09　　搂住你好，我是一个普通农民的儿子，家里一栋二层楼。没有存款，我想贷款10万，好贷吗，需要什么条件啊 　　-----------------------------　　你的职业是什么？收入水平是多少？贷款用途是什么？都要考虑的　　
　　@刘虎1987 13楼
15:46　　搂住你好，我是一个普通农民的儿子，家里一栋二层楼。没有存款，我想贷款10万，好贷吗，需要什么条件啊　　-----------------------------　　你自家有地吗？或者车子。有实物的话非常好做，特别是最近收地的放款很容易，当然要看你是在哪个省份哪个地区的。　　
　　@苏苏苏苏小妹 14楼
22:42　　@刘虎-14 15:46:09　　搂住你好，我是一个普通农民的儿子，家里一栋二层楼。没有存款，我想贷款10万，好贷吗，需要什么条件啊 　　-----------------------------　　你的职业是什么？收入水平是多少？贷款用途是什么？都要考虑的　　-----------------------------　　有抵押物这些都不是问题。　　
　　楼主你好，，，两人月前全款买的房子，房产证，土地证在手，目前没工作好贷款嘛　　
　　@lcgsky520 17楼
14:04　　楼主你好，，，两人月前全款买的房子，房产证，土地证在手，目前没工作好贷款嘛　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　可以的，但是你这样只能拿房子抵押，而且贷不到七成，比较吃亏。　　
　　今天再来多说几句吧。贷款公司不喜欢强势的人或者企业，你一个企业家可能在人家眼里还不如一个打工的，因为首先要考虑回收成本，你是老板的话他不太容易收钱啊，而且懂得也多。所以很多时候来贷款的自称大老板，很多员工，政府关系很好的，我都对他们说：出门左转，有银行，您老去那里方便。　　
　　高利贷追不回来前，砍掉欠钱者手脚筋，牛逼吗？　　
　　公积金提现问题如何操作
　　我来问问，我是公务员，老婆私企，收入也不错，目前有两套房，均有贷款，一套商业贷款90万，一套公积金40万，两辆车，无贷款，　　存款目前只有20万，预计到年底收入40万，合计资金60万。　　目前老婆公司入股，需要320万，固定收益百分之二十。　　苦于怎么筹集320万资金，拟年底还掉一套公积金的房子贷款再把房子出售，价值大约150万，加上自己的20万，就有170万，缺口150万。　　明年预期收入40万加分红约60万，有100多万收入。　　这150万资金如何解决？　　谢谢楼主了。　　
　　高利贷不考虑，亲朋好友也不想借，我是可以考虑一年期十个点的融资方案。　　
　　@中书侍郎 23楼
19:42:02　　我来问问，我是公务员，老婆私企，收入也不错，目前有两套房，均有贷款，一套商业贷款90万，一套公积金40万，两辆车，无贷款，　　存款目前只有20万，预计到年底收入40万，合计资金60万。　　目前老婆公司入股，需要320万，固定收益百分之二十。　　苦于怎么筹集320万资金，拟年底还掉一套公积金的房子贷款再把房子出售，价值大约150万，加上自己的20万，就有170万，缺口150万。　　明年预期收入40万加分红约60万，有100......　　-----------------------------　　我这边是做贷款的，你可以咨询我
　　@阿弥陀佛妙音3 20楼
19:15　　阿弥陀佛　　-----------------------------　　大师来我楼里何事？　　
　　@不懂经济我瞎说 21楼
19:32　　高利贷追不回来前，砍掉欠钱者手脚筋，牛逼吗？　　-----------------------------　　现在哪里有这么野蛮的方式。基本不会这样做。　　
　　@中书侍郎 23楼
19:42　　我来问问，我是公务员，老婆私企，收入也不错，目前有两套房，均有贷款，一套商业贷款90万，一套公积金40万，两辆车，无贷款，　　存款目前只有20万，预计到年底收入40万，合计资金60万。　　目前老婆公司入股，需要320万，固定收益百分之二十。　　苦于怎么筹集320万资金，拟年底还掉一套公积金的房子贷款再把房子出售，价值大约150万，加上自己的20万，就有170万，缺口150万。　　明年预期收入40万加分红约60万，有100多万收入。　　这150万资金如何解决？　　谢谢楼主了。　　-----------------------------　　首先，入股的资金是筹款或者贷款本身我不提倡，因为风险太大，平静的生活会被打破。如果你真的打算一定要这样做，我想你当地也有很多贷款机构，车贷一般在3%-4%。房子你有银行贷款也可以二次贷款的，没必要把银行贷款结清，因为不合算，你现在低息贷款的房子，真金白银还银行，再去高息把钱贷出来没有必要。你工作为你加分了，所以你还可以尝试一下工资贷款，各地现在都有，按照你工资和工作性质给你评估贷款，一般在10-50万不等。不知道以上3点是否能为你凑齐这么大的资金缺口。还有一点你保持的好，再困难也不要去找高利贷。　　
　　公务员，年收入6w，信用贷款想用于投资，找那个银行？　　
　　@yugong224 29楼
08:35　　公务员，年收入6w，信用贷款想用于投资，找那个银行？　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　你当地有哪些银行，据我所知全国最好的是光大，平安，招商三家银行　　
　　@中书侍郎
19:42　　我来问问，我是公务员，老婆私企，收入也不错，目前有两套房，均有贷款，一套商业贷款90万，一套公积金40万，两辆车，无贷款，　　存款目前只有20万，预计到年底收入40万，合计资金60万。　　目前老婆公司入股，需要320万，固定收益百分之二十。　　苦于怎么筹集320万资金，拟年底还掉一套公积金的房子贷款再把房子出售，价值大约150万，加上自己的20万，就有170万，缺口150万。　　明年预期收入40万加分红约60万，有100多万收入。　　这150万资金如何解决？　　谢谢楼主了。　　-----------------------------　　@kk楼
07:52:23　　首先，入股的资金是筹款或者贷款本身我不提倡，因为风险太大，平静的生活会被打破。如果你真的打算一定要这样做，我想你当地也有很多贷款机构，车贷一般在3%-4%。房子你有银行贷款也可以二次贷款的，没必要把银行贷款结清，因为不合算，你现在低息贷款的房子，真金白银还银行，再去高息把钱贷出来没有必要。你工作为你加分了，所以你还可以尝试一下工资贷款，各地现在都有，按照你工资和工作性质给你评估贷款，一般在10-50......　　-----------------------------　　谢谢楼主的指点
　　楼主 ：本人贷款 商业性质酒店公寓一套50%，国有划拨土地私房一套，无息贷款车一辆，信用卡三张 。年薪个人15万，现金不进卡。　　能贷多少，主要是国有划拨土地贷款貌似困难！（本人浙江宁波慈溪地区）
　　@chousiwuya 32楼
09:29　　楼主 ：本人贷款 商业性质酒店公寓一套50%，国有划拨土地私房一套，无息贷款车一辆，信用卡三张 。年薪个人15万，现金不进卡。　　能贷多少，主要是国有划拨土地贷款貌似困难！（本人浙江宁波慈溪地区）　　-----------------------------　　你信用卡额度多大，是哪家银行的，你车子可以去做贷款。信用卡消费额度大的，银行好的，可以贷出信用卡额度的四到十倍。其它的就看你收入了，但是不进银行卡很难做判断。　　
　　3个月银行流水，每个月有30~40万，信用卡负债高，无逾期，营业执照快2年，办理无抵押贷款能下来吗　　
20:24:00　　没有人对这方面感兴趣的吗？　　—————————————————　　请问，住房贷款利率有个转按揭具体是怎么回事？有成功操作过的吗？　　
　　@捉老鼠滴狗 35楼
14:48 　　3个月银行流水，每个月有30~40万，信用卡负债高，无逾期，营业执照快2年，办理无抵押贷款能下来吗 　　[来自UC浏览器] -----------------------------　　在线等，急。　　
　　@捉老鼠滴狗 35楼
14:48　　3个月银行流水，每个月有30~40万，信用卡负债高，无逾期，营业执照快2年，办理无抵押贷款能下来吗　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　可以，你公司执照注册资金多少？可以申请小微企业贷款，最高可以到30万。如果还有其他要求，可以把你条件详细报来。我来分析　　
　　@altair76 36楼
14:55　　@kk楼
20:24:00　　没有人对这方面感兴趣的吗？　　—————————————————　　请问，住房贷款利率有个转按揭具体是怎么回事？有成功操作过的吗？　　-----------------------------　　不知道你要成功操作哪个？你要转按揭吗？还是转按揭贷款？　　
15:07:00　　请问，住房贷款利率有个转按揭具体是怎么回事？有成功操作过的吗？ 　　----------------------------- 　　不知道你要成功操作哪个？你要转按揭吗？还是转按揭贷款？　　—————————————————　　去年1.1倍的公积金组合贷款，现在想看看有没有办法降到基准利率或更低，有何建议？感谢回复！　　
　　@altair76 40楼
15:16　　@kk楼
15:07:00　　请问，住房贷款利率有个转按揭具体是怎么回事？有成功操作过的吗？ 　　----------------------------- 　　不知道你要成功操作哪个？你要转按揭吗？还是转按揭贷款？　　—————————————————　　去年1.1倍的公积金组合贷款，现在想看看有没有办法降到基准利率或更低，有何建议？感谢回复！　　-----------------------------　　很抱歉的告诉你，基本没有好的办法。银行到嘴的肉是不会吐出来的。　　
　　@东方不亮419 22楼
19:37　　公积金提现问题如何操作　　-----------------------------　　外面很多公积金提现公司可以操作，你个人很难操作。　　
　　请问楼主，本人有一小厂加店，5人，市区有一套80平米的电梯房，12年房贷，已还两年，剩十年，建行信用卡额度一万五，营业执照两年半，注册资金一万块，想贷10万左右扩大生产，怎样才能在银行借到钱，高利贷不考虑，谢谢楼主，　　
　　江苏南京，月入3000，教五险一金，公积金375元/月
　　@我开小鞋厂 43楼
20:15　　请问楼主，本人有一小厂加店，5人，市区有一套80平米的电梯房，12年房贷，已还两年，剩十年，建行信用卡额度一万五，营业执照两年半，注册资金一万块，想贷10万左右扩大生产，怎样才能在银行借到钱，高利贷不考虑，谢谢楼主，　　-----------------------------　　可以做小微企业扶持贷款，月利息在2.23%左右。你有房子做担保，还可以多贷五到十万。银行很难贷到钱，你到当地招商局或者你企业所在社区里看看。　　
　　@梦的设计师 44楼
20:42　　江苏南京，月入3000，教五险一金，公积金375元/月　　-----------------------------　　你可以工资贷款，基本上3-5万没有问题。做消费贷或者工资贷　　
　　@梦的设计师
20:42　　江苏南京，月入3000，教五险一金，公积金375元/月　　-----------------------------　　@kk楼
22:04:26　　你可以工资贷款，基本上3-5万没有问题。做消费贷或者工资贷　　-----------------------------　　手续复杂吗？
　　本人广西地区，想贷款5-10万和朋友开个小店。目前刚开始工作，月工资1800，到手才1600，可以贷款吗？工资每年加200。加五年。　　
　　请问信用卡逾期90天，对以后贷款有影响吗　　
　　@梦的设计师 47楼
13:26　　@梦的设计师
20:42　　江苏南京，月入3000，教五险一金，公积金375元/月　　-----------------------------　　@kk楼
22:04:26　　你可以工资贷款，基本上3-5万没有问题。做消费贷或者工资贷　　-----------------------------　　手续复杂吗？　　-----------------------------　　这个看个人，你要借钱，再复杂也不复杂啊　　
　　@浪陶沙2013 48楼
13:54　　本人广西地区，想贷款5-10万和朋友开个小店。目前刚开始工作，月工资1800，到手才1600，可以贷款吗？工资每年加200。加五年。　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　你的工资是发现金还是打银行卡？银行流水或者淘宝上流水大吗？　　
　　@知迷人 49楼
14:16　　请问信用卡逾期90天，对以后贷款有影响吗　　-----------------------------　　基本很难贷款　　
　　这几天给大家介绍一下工资贷款和信用卡贷款的情况，不知道大家有没有兴趣。　　
　　人生需要努力啊　　　　
　　现在出台的很多信用贷款，比如工资贷，信用卡贷，消费贷。都是看中你的稳定工作和良好的信用记录，给你提供超前消费。所以这类贷款，前提是你有工作，或者说稳定的收入。　　
　　楼主请教下杭州这边按揭车还款达到一年的，公司法人适合做哪家机构的信用贷款？求指教　　
　　@大白菜WK 56楼
23:14　　楼主请教下杭州这边按揭车还款达到一年的，公司法人适合做哪家机构的信用贷款？求指教　　-----------------------------　　车贷的话你们杭州地区浙商银行不错的，你的车子是二抵的话，兴业银行简单些。是否公司法人关系不大，主要看公司流水和购销合同。　　
　　不知道回答大家的提问是否清楚。　　
　　个人住房三套，一套还清贷款价值150w，一套还有50w的贷款+全款车位价值15w，，小产权房全款房一套价值50w不到点，不好套现，　　想卖了有贷款的房子可套现近120w，购进学区房，资金差额大概100w，怎么操作可以实现。　　哪几种办法可以啊，利息大概多少？
　　@丁丁知我心 59楼
19:11　　个人住房三套，一套还清贷款价值150w，一套还有50w的贷款+全款车位价值15w，，小产权房全款房一套价值50w不到点，不好套现，　　想卖了有贷款的房子可套现近120w，购进学区房，资金差额大概100w，怎么操作可以实现。　　哪几种办法可以啊，利息大概多少？　　-----------------------------　　你第二套有贷款的房子现在市价多少？工作性质，月收入？你可以尝试把房子做二抵，然后工资贷款，现在就这两种结合。除非你还有其他隐性资产。利息一般在月利率0.7%到1.4%左右　　
　　我在私企工作，月收入六千。想贷款买房。好贷吗？河北地区。　　
02:02　　我在私企工作，月收入六千。想贷款买房。好贷吗？河北地区。　　-----------------------------　　单位给你交公积金吗？你是首套房子吗？　　
　　这段时间比较怀旧，遥想2006年那时的岁月，中国经济还在高速发展。放些意大利的冠军阵容吧，感觉虐天了　　
　　门将布冯　　　　
　　内斯塔，玻璃人一个。基本就小组赛出下场　　　　
　　老队长卡纳瓦罗。很有黑老大气质　　　　
　　托蒂，其实名气与实力不符　　　　
　　托尼，球队的头号空霸　　　　
　　皮耶罗，里皮的最爱　　　　
　　再来一张　　　　
　　赞布罗塔，后防的定海神针　　　　
　　因扎吉，意粉的最爱　　　　
　　巴尔扎利，酱油角色　　　　
　　楼主我月工资4000,存款2万,能贷出3万不,利率多少。无房无车。　　
　　扎卡尔多，进了一个乌龙后彻底被里皮打入冷宫，是最悲剧的一个　　　　
　　@ 74楼
13:08　　楼主我月工资4000,存款2万,能贷出3万不,利率多少。无房无车。　　-----------------------------　　工资贷或者消费贷，三万应该没问题，只要你征信好。　　
　　格罗索，伟大的左后卫，也是让黄健翔激动和下岗之人，一战成名，那个夏天的传奇　　　　
13:10　　@ 74楼
13:08　　楼主我月工资4000,存款2万,能贷出3万不,利率多少。无房无车。　　-----------------------------　　工资贷或者消费贷，三万应该没问题，只要你征信好。　　----------------------------　　其实我有房有车有宅基地,但都不在我户下,有信用卡,但都按时还。信用很好。就是想知道利率多少　　
　　楼主你好，我是自己开个小修理店，没有营业执照，支付宝有6万农行转到支付宝的，我想贷款怎么贷，一定要去农行贷吗？　　
　　@心死5 79楼
13:37　　楼主你好，我是自己开个小修理店，没有营业执照，支付宝有6万农行转到支付宝的，我想贷款怎么贷，一定要去农行贷吗？　　-----------------------------　　到农行申请信用卡，农行流水要超过500万，可以升vip 客户，就会有大额透支卡，你六万太少了，信用卡批下来额度也不大　　
　　马特拉奇，在队内干脏活的主　　　　
　　德罗西，队内刺头，至少里皮不喜欢，但是个硬汉　　　　
　　托尔多，二号门将，饮水机球员　　　　
　　加图索，我怎么觉得像收保护费的马仔呢　　　　
　　亚昆塔，爹不疼娘不爱的孩子　　　　
　　卡莫拉內西，皮耶罗的小弟，也是边缘球员　　　　
　　@丁丁知我心
19:11　　个人住房三套，一套还清贷款价值150w，一套还有50w的贷款+全款车位价值15w，，小产权房全款房一套价值50w不到点，不好套现，　　想卖了有贷款的房子可套现近120w，购进学区房，资金差额大概100w，怎么操作可以实现。　　哪几种办法可以啊，利息大概多少？　　-----------------------------　　@kk楼
22:49:22　　你第二套有贷款的房子现在市价多少？工作性质，月收入？你可以尝试把房子做二抵，然后工资贷款，现在就这两种结合。除非你还有其他隐性资产。利息一般在月利率0.7%到1.4%左右　　-----------------------------　　谢谢楼主的答复，　　市价160w，企业上班，年薪20+，工资流水有，没交公积金，没交个税，社保最低档　　如果第一套无贷款的房子拿去抵押是否可以更低的利息，最低可以做到多少，怎么做能做到最低的利息？
　　你好楼主
2013年买了个学区房，公积金25万。今年刚买一别墅，证上写的是"居住单一用房"。过户时候地税最低评估价190万，中介问银行说银行评估230万。想问我公积金还完，第二套别墅最多可以贷款多少？会不会真正贷款银行还要230打折？LG公务员，我企业，家庭年收入30万。谢谢　　
　　@口口吉的天堂 88楼
19:07　　你好楼主
2013年买了个学区房，公积金25万。今年刚买一别墅，证上写的是"居住单一用房"。过户时候地税最低评估价190万，中介问银行说银行评估230万。想问我公积金还完，第二套别墅最多可以贷款多少？会不会真正贷款银行还要230打折？LG公务员，我企业，家庭年收入30万。谢谢　　-----------------------------　　如果银行评估230万，那作价是可以做到230万的，但是记住购买价和评估价是不一样的。银行给你评估230万，别墅只能贷够50%。所以你可以贷到115万。抵押贷款的话你的职业和收入就不看重了。　　
　　@丁丁知我心 87楼
18:55　　@丁丁知我心
19:11　　个人住房三套，一套还清贷款价值150w，一套还有50w的贷款+全款车位价值15w，，小产权房全款房一套价值50w不到点，不好套现，　　想卖了有贷款的房子可套现近120w，购进学区房，资金差额大概100w，怎么操作可以实现。　　哪几种办法可以啊，利息大概多少？　　-----------------------------　　@kk楼
22:49:22　　你第二套有贷款的房子现……　　-----------------------------　　基准利率上浮10%，银行可以给到最低5.6%，银行不一样利率也不一样，而且看你借款年限，越长利率越高。　　
　　@口口吉的天堂
19:07　　你好楼主
2013年买了个学区房，公积金25万。今年刚买一别墅，证上写的是"居住单一用房"。过户时候地税最低评估价190万，中介问银行说银行评估230万。想问我公积金还完，第二套别墅最多可以贷款多少？会不会真正贷款银行还要230打折？LG公务员，我企业，家庭年收入30万。谢谢　　-----------------------------　　@kk楼
07:47:48　　如果银行评估230万，那作价是可以做到230万的，但是记住购买价和评估价是不一样的。银行给你评估230万，别墅只能贷够50%。所以你可以贷到115万。抵押贷款的话你的职业和收入就不看重了。　　-----------------------------　　谢谢回复，我做按揭，而且名下无贷款，不是可以贷款70%？　　如果我找中介，可以70%？　　中介说可以找人，但是费用好高，好几万呢
　　@口口吉的天堂 91楼
12:38　　@口口吉的天堂
19:07　　你好楼主
2013年买了个学区房，公积金25万。今年刚买一别墅，证上写的是"居住单一用房"。过户时候地税最低评估价190万，中介问银行说银行评估230万。想问我公积金还完，第二套别墅最多可以贷款多少？会不会真正贷款银行还要230打折？LG公务员，我企业，家庭年收入30万。谢谢　　-----------------------------　　@kk楼
07:47:48　　如果……　　-----------------------------　　别墅银行都是50%，中介是给你做组合产品，利率高，手续费也高。不过你要记住，羊毛出在羊身上，到时候还是你要还的啊。如果不是急用或没有其他办法，建议不要这样操作。　　
　　皮尔洛 年轻的富二代　　　　
　　多尼 球队的后备　　　　
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