2018中国房价即将暴跌是妄想
中国房价未来走势预测
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谁在鼓吹房价下跌？2 18年买房 or 卖房
编者按：2月11日，展望2018，恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平认为年炒股票，买有基本面的股票，年买房，买人口流入地方的房子。在持续了一年多的火热行情之后，房价真的还会继续上涨吗？【】
房价降了 为什么买房却要多付几十万?
根据最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%......【】
2018楼市调控有什么“硬招”
房地产调控政策紧密关系楼市走向，社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房，被误读为“调控松绑转向”，市场敏感性可窥一斑......【】
中国楼市调查
1、你怎么看近期的楼市降价潮？
2、房价下滑，你会立即购买吗？
What Brings upThe House prices？ ？
The Analysis Of The 8 Trends In The Property Market 现在买房可行吗？剖析楼市八大趋势
近日，住建部政策研究中心主任秦虹在一次会议上指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房卖给了80后，这期间我国房地产需求以刚需为主，未来将逐步转向改善需求为主。未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是十三五”开局之年，房地产不是那么失望，未来有值得我关注的亮点。
十三五”房地产五大亮点秦虹表示，当大家都对未来楼市表示担忧，对库存问题表示失望的时候，觉得“十三五”也不乏以下亮点。第一、专业化规模化集约化 房地产行业新特点区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可防止的市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才干活下来。
第二、房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的而我也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重乡村存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会......【】
最新房市报道
China's Housing Prices Are Facing Out Of Control? 中国房价面临全面失控？
2017 National Price Trend Review 2018年全国房价走势评论
一二线城市房价有危险！大规模供地已经到来
正如全国人大财经委副主任委员黄奇帆近日所说：房地产开发是个供给端的概念。地价涨了，房价跟着涨。由于2016年以来房价过快上涨，在经过需求端的加码调控后，许多城市不得不使出抑制房价的杀手锏――加大土地供应......【】
数万亿资金定向宽松，三四线城市房价还要涨多少？
近日，一则关于“9月初沪将实行新房地产调控政策”的传闻横空出世。受影响，上海楼市连日来异常火爆。《每日经济新闻》记者注意到，上周（8月22日~8月28日）上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%......【】
Special Review 专题评论
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制作： 亚汇编辑团队 Glary
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所有内容，未经允许，不得转载，不得复制，违者必究。房价究竟是涨是跌？听听王健林王石们怎么说
在经济社会里，“周期”二字，在一片“涨声”的市场，是一个让人热情澎湃的词，而在“熊市”，却是打在投资者身上、心头结结实实的板子。2015年以来，以去库存为关键词的房地产市场，出现了一线城市及重点二线城市房价迅速上涨的局面。如今房价高位中仍呈涨势，没买房的人们陷入“踏空”的焦灼，刚刚买了房的人们却未能感到踏实心安。大家正在思考一个难解的问题：房价的天花板究竟在哪里?对于后市，房地产大佬们也纷纷发表了看法。资产泡沫论对于眼下的楼市，万达集团董事长王健林在周三接受CNNMoney采访时直言，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。他指出，中国房地产最大的问题是，主要城市房地产价格持续上涨，但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。“问题是，中国经济尚未触底，如果将杠杆去除太快，经济会进一步受损。所以，我们不得不等到经济走上反弹的轨道时，再逐渐减少杠杆和债务。”王健林不无感慨的说道。不过根据CNN报道，王健林并不担心中国经济“硬着陆”(经济增长突然以及灾难性的崩溃)的可能。万科董事会主席王石曾在2009年和2013年房价上涨时多次提到过“泡沫”。他2013年时提醒，中国房价上涨类似日本80年代泡沫经济。而面对2016年的房价走势，王石的判断是：今年目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京等特大型城市的房价不会下降。尽管在当下这个兴奋的市场，买房者似乎已经忘掉了曾经的“崩盘论”，但实际上，在2014年的房地产淡市中，对中国房地产的忧虑如当下的“抢房”恐慌一样，曾是最热门的话题。彼时，“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来，地产股应声暴跌，房地产市场正在经历一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑。日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2014年1月，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，涨幅创15个月新低，二手住宅价格指数环比下降0.1%，这是2012年6月到当时，二手住宅连涨19个月后首度下滑。数据公布的当天，由于利空突袭，地产股遭遇恐慌性暴跌，楼市一时被看空的情绪笼罩。随后的2月27日，王健林炮轰“崩盘说”。当时王健林在江苏无锡参加无锡万达城开工奠基仪式，被问及房地产是否走入下滑通道时，他对包括第一财经在内的媒体表示，中国房地产“崩盘说”不能信，提出崩盘说只有两种原因，一种是别有用心，一种是“脑子不好、弱智”。对于当时的楼市，王健林的判断是：“中国这么大，一两个城市出问题，不意味着房地产崩盘。”分城分化论面对中国房地产市场，还有一些企业负责人强调分城判断。绿地控股(600606.SH)董事长张玉良近期指出，市场结构性分化进一步加剧，一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施，局部市场有所降温，但总体行情依然较好，三四线城市库存压力大。9月3日，闽企泰禾集团董事长黄其森在北京西府大院发布会上说了一段话：“泰禾这三年多来，在全国九个城市布局的十六个院子，特别是2013年以来，我们在中国的主要城市拿了七八百亿的土地，可以讲在2013年当时大家对泰禾还是有很多看法，包括很多关心我们的老朋友也替我们感觉到担心。但事实上，今天已经完全证明了泰禾的眼光。可以讲这七八百亿的土地，如果今天我们去拿可能要花一千五六百亿。”泰禾从2013年开始在北京台湖、孙河等区域拿地，曾因高价夺地而备受质疑。黄其森3日表示，除了在福建的福州和厦门，泰禾近年的战略是坚决布局北京和上海，如今看来抉择正确。他说，未来泰禾会有所为有所不为，泰禾特别看好北京经济的发展，但三四线城市、东北坚决不去。稍早些时候，王健林接受电视采访时也曾表示，中国楼市是一个分化的市场，首先一线城市在20年内一定不断上涨，其原因在于土地供给有限，人口还在不断流入;二线城市中相当部分会不断上涨，武汉连续两年成为中国销售面积第一的城市，原因就是人口持续流入。还有更“看多”的观点。新城控股(601155.SH)副总裁欧阳捷日前表示，热点的一二线城市房价还会上涨一倍，北京、深圳这样的城市上涨更快，三到五年翻一番。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved2016房价会跌还是会涨？看完你就明白了！
房产吐槽哥
2008年的时候，由美国引起的金融危机席卷全球，当时对国内影响非常的大，很多的中小企业资金链断裂，开发商资金链岌岌可危，市场上开始出现5折房价--2008年下半年开始由于出口订单剧减加上资金链断裂，私营企业开始倒闭，进而引发倒闭潮，失业率迅速上升，此时百姓人人自保，更无心买房，发展商除了降价已无计可施，地方政府无奈开始出面救市---2008年底国务院提出2年投资4万亿进入房地产，同时迅速降低存贷款利率，加速放贷，防止金融危机演变成为经济危机，并力图尽快复苏经济，至此房地产行业已经不重要，重振经济信心才是最关键的。此次金融危机过后，我们中国的房地产开始成为了支柱型行业，而我们的支柱行业恰好也是美国2008年金融危机的罪魁祸首，然而有错的是房子么?其实跟房子毫无关系。当时金融危机蔓延的极其厉害，不仅美国，全世界各国政府都在努力应对，比如我们中国就投入了四万亿进入市场，如此看来问题并不那么容易解决。美国这一次金融危机是如何照成的呢?我们可以回顾一下。当时美国的制度还不是特别完善，而且美国从建立开始就特别照顾群众的感受，说白了就是纪律性比较差。最后导致了美国有关机构在买房这一块上向很多信用不足的人发放贷款。即所谓的“次级贷款”。次级贷款和普通贷款不同，为了减轻借款人的负担，开始的利息是极其低的，几年后贷款利息大幅上涨。而房子这东西肯定是刚需物品，随着经济发展，它的价格本应该按照一个稳定的速度上涨的。也就是说，房子涨价是必然存在的情况。正因为房子是必然会涨价的，只是涨多涨少而已，所以在美国出现了很大一批的人使用次级贷款，导致了房产市场异常火爆，房价跳跃性的上涨。当时美国的房价就跟股票一样，当到达至高点后，山顶出现了更多的人。而这时候最开始房价是平稳的下滑，但是山顶这一大批的使用次级贷款的人，他们本就是无法偿还利息的一批人，房价不涨他们就得死，然而房价还出现了一定的下滑，所以这一大批的，占着购房主力军的人都丧失了偿还贷款的能力，而且他们都没有抗压的能力。于是演变成了房地产经纪的泡沫碎裂。从而才导致了经济危机然而这种情况在我们中国会出现么?显然并不会出现，买过房子的都知道，中国的贷款是审核是很严谨的，你有能力偿还5000，批下来的最多也就3000。也就是说在中国买房的，他们的还贷能力都是很强的，信用差的连贷款的资格都没有。更别提还不上钱了。而且我们国家三四线城市的房价一直都是很低的，如果我们国家的房价存在泡沫，泡沫碎裂了，那么三四线城市的房价又该如何?难道买一套房子送10万块钱?我们国家的行情无论跟美国还是日本的泡沫差距都是极其大的。在很多人说房价要跌的时候，真正的投资客却在大批量的入手。一个把一生都耗在房产投资上的人，他们会比外行的眼光还差么?反正我是不太信的。巴菲特也说过，当别人都开心的时候我担忧，当别人担忧的时候我开心。这个世界肯定会永远遵循28原则的。所以当客户对房价的涨势去质疑的时候，如果他是一个专业的投资客或者是刚需买房客户，他们也许只是想压压价格。因为每一个买房者他们都会对市场做一个了解的，或多或少。
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　全国不仅仅就只有北上广深，还有那上百个城市，不争的事实是全国房价普遍上涨！北京跌个1%就欢天喜地，不看看别的2线3线房子涨个40-50%！　　　　
楼主发言：3次 发图： | 更多
　　这群里都被一线的人占领了，那些别的城市的朋友可以说下自己城市的情况，我家温州，今年房价在涨，个别地方涨幅达20%-30%
　　是涨的 ！！！！！！！买房要趁早！！！一平差一千一百平就是十万。。。　　苏州18288真的买到超级乡下的地方去，要啥啥没有
　　s空又木钱，打一折它们也买不起
　　感觉这个图挺靠谱的
　　是的 买房要趁早
　　看不懂
　　傻空：一切都是幻觉！
　　开放二胎，有的房子小的想换一个大的，结婚普遍家庭女孩现在必须要求男方有楼房，导致买房急需的很多！昨天新闻一个金地国家卖出天价，开发商估算建出来楼低于5万一平就赔钱，这就可以看出房价高背后推手真正是国~家
　　一线限购，资金就涌到234线了推高当地房价，国家说是为了去当地的库存。让你融不进去一线，也回不去234线，不就是这么个结果吗？　　要我说一线就不该限购，爱谁买谁买。那里本来就不是给普通人准备的，普通打工的抱怨个毛啊。这下调控好了，一线没跌房价也多少你还是买不起，234线疯狂上涨。让你进不去1线也回不去234线。
　　政府都没说让房价跌，房价跌的了？土地一次比一次拍的贵，怎么跌？
　　跌个屁！从2003年——2016年房价从5000涨到20000一平！但是从2016年至今天，也就是1年半吧，直接从2万涨到了4万！到底是谁最狠！！！还奔走相告租售同权了！去看看又有多少巨鳄去争抢投入参与租售同权！不用脑子就用后脚跟想想！巨鳄们是无利不起早的！租售同权的租赁市场不是有大利可为，他们投入个屁啊！以后租金会便宜？鬼才信！租金若贵了，房价还会跌倒哪去？！
　　前天我说我好几套房子，没贷款，靠房租过日子，北上广的房子，结果一帮没钱买房的屌丝喷到我现在！
　　别告诉我巨鳄们投入租赁市场是为人民服务，是扶贫！不是因为有眼光有预谋，有一线消息以后能在租赁市场赚更多钱！当他们是雷锋吧！别忘记了雷锋只有一个，结局是死了！
　　看空的不知道怎么想的
　　涨的太多了，谁买房谁知道。说降的不是脑子太残就是眼睛太瞎，。看看一年后吧。
　　背着高额贷款买下几百万的房子，千八百租出去还不是雷锋吗？　　钱没落袋之前都是假的，玩这类游戏八成人是逃不了顶的。
　　价值主要在于比较　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。
　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!土地成本核算应该包含数量和金额。在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账！臣以为！啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。土地成本核算应该包含数量和金额。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员！臣以为！是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　是涨了，我们这由5000到七八千，王健林撤了，可是丈母娘没撤啊
　　前年深圳（一线城市，GDP全国第四）开始疯涨，去年初东莞（二线城市，GDP全国20+）开始疯涨，去年底惠州（三线城市，GDP全国50+）开始疯涨，今年是老家（GDP排名近百名）疯涨。深圳从去年开始横盘，东莞今年初开始下跌，惠州现在也开始涨不动了，估计老家的房价也就能蹦几个月。　　最近老家90后的表弟们也开始张罗在县城买房，估计冲击波很快就到县城了。等到县城开始普涨，估计也就是尾声了。
　　一线的房产相当于优质蓝筹股，四五六线的房产相当于小盘股垃圾股，股市的经验是蓝筹股不涨了，小盘股垃圾股开始上天标志着行情进入了尾声阶段
　　越是四五六线城市，炒作需要的资金量越小，开始炒这些城市说明真的是没有资金了
　　楼主数据是哪里来的
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