2016天津市购房新政策谁知道有哪些？
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2016天津市购房新政策谁知道有哪些？
提问者：任沈然| 地点：
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土巴兔官方回答
　　新政执行前，对于本市首套房来说，90平方米(含)以下的住宅契税为1%，90平方米-144(含)平方米住宅契税为1.5%，144平方米以上住宅契税为3%。新政执行后取消了144平方米的界限划分，144平方米以上住宅契税降至1.5%，下降1.5个百分点。以总房款300万、面积为200平方米的房子来计算，首套房契税可省4.5万元。　　财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房只要满2年，对外销售均免征营业税。　　在天津买了房自然接下来就需要装修房子了，一起来频道给自己挑选一家装修公司吧!
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2016天津市购房新政策：2016买房交契税国家没有出台新政策，但有的地方会补贴~ 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
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首套房可以购买。
外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
一般房贷的申请条件和申请材料如下：
1、住房易贷申请条件
(1)具有稳定职业和收入，信用良好。
(2)能提供房屋买卖合同或预售合同。
(3)具有支付购房首付款的能力。
(4)其他要求视不同合作银行而定。
2、住房易贷申请资料
(1)身份证件;
(2)婚姻状况证明;
(3)还款能力证明，收入证明;
(4)已支付购房首付款的证明文件;
(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
(7)银行要求提供的其他资料。(祝您生活愉快！望采纳！谢谢！)
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(一)最新购房方针中的限购规模:对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭(含驻天津部队现役军 人和现役武警家庭、持有有用《天津市作业居住证》的家庭，下同)、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或个人所得 税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅(含新建产品住宅和二手住宅)。
也就是说，天津户籍家庭已具有一套住宅的、非天津户籍的接连5年交纳社保或个人所得税的家庭，能且只能采购一套住宅。这就对外地户口在天津购房做出了只能采购一套住宅的约束。
(二)最新购房方针中的停售规模:对已具有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭、具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭、无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或个人所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
简而言之，非天津籍家庭，交税5年限购一套。天津籍家庭，超两套房不得再购。
依据方针规则，天津市各部分将加强对购房人资历的审阅，保证限购方针履行到位。对供给虚假证实文件的购房人，不予处理产权挂号手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严厉核实购房人采购资历、违规签定产品住宅出售合同或署理合同的房地产开发公司、房地产生意组织，依法严肃处理。
根据规则，外地人购房需要供给的社保证实、交税记载，只需要供给其中一种即可。在这里有两点要提示大
是购房者无须自个向社保部分请求打印社保记载，只需向房管部分供给身份证号，有关部分即可自行查阅是否符合规则。二是需要购房者自行供给交税证实材料，因此税务部分运用的新型的交税发票，也就是票面上清 晰记载交税人5年交税记载的发票就是交税证实，交税证实必须妥善保管。
(一)二套房首付疑问:新方针规则，各金融组织和天津住宅公积金管理中心对借款采购第二套住宅的家庭，要实在履行“首付款份额不低于60%，借款利率不低于基准利率的1.1倍”的方针。中国人民银行经营管理部可依据房地产商场状况，在国家统一信贷方针基础上，研讨进步本市第二套住宅借款首付款份额和利率。银行业监管部分要加强对商业银行履行差别化住宅信贷方针状况的监督查看，对违规行为要严肃处理。
也就是说，二套房的首付份额可能还会进步，银行也会愈加严厉的查看借款条件，实施差别化住宅信贷。
(二)房价调控力度加大:新方针规则，要进一步加强对各区县政府、市有关部分住宅保证和稳定房价作业的监督、查看和查核。对没有完结住宅保证作业方针任务、房地产商场调控方针履行不到位、作业不得力的，进行约谈和问责。我是销售代理机构
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近日，限购重启，严格新建商品住房价格申报制度，将加强新建商品住房销售许可管理，实施区域化限购差别化信贷政策。政策将于10月1日起实施。　　在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请不低于40%。　　为贯彻落实国家关于市场分类、因城施策的管理要求，调节市场供需结构，促进市场供需平衡，结合本市实际情况，9月30日，市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),并将于10月1日起实施。　　实施区域化限购差别化信贷政策　　据悉，《实施意见》规定，本市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
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