买“学区房”?律师:入学细则要写进购房合同
每年六七月份都是小学集中报名阶段。眼瞅着报名期将至，购买了保利花园D区的不少适龄学生家长却犯了难，“当初开发商宣称是学区房，售楼员还承诺凭购房合同与发票就可以上片儿内的小学。购房合同中规定是9月30日交房，可目前，孩子能不能在今年9月初顺利进入保利花园建成的小学，开发商和校方都没有给出肯定答复。”近段时间，记者陆续接到保利花园D区业主的求助电话。
连日来，记者走访调查发现，购房者买房就入学、签约名校、校企合作……一些新建商品房的宣传让购房者难以分辨。为此，律师提醒，买房时要把学区房入学细则写进购房合同。
业主：新房9月交房 孩子上学遇难题
17日10时许，38岁的徐莉（化名）骑着电动车，在石家庄市保利启新小学门口徘徊张望。
尽管她花重金购买了保利花园D区的房子，按照购房合同约定，新房将于今年9月30日交房。但是每年六七月份就是小学集中报名阶段，九月初孩子就要入学，可今年能不能到这所学校上学，她没有把握。“前不久，我们从学校以及教育部门获悉，如果没有交房，今年可能无法保证孩子到位于小区西北角的保利启新小学就读。可当初我们买房时，开发商的广告曾宣称小区是学区房，只要拿着购房合同和发票，就可以在这里上学。”提及此事，徐莉有点着急。
她说，小区有的业主还保留了售楼员承诺的语音记录，“听业主群里有业主介绍，去年通过购房合同和发票就可以让孩子当年入学。”如今，距离小学报名阶段不足两个月，想要保证孩子顺利入学，必须做出“抉择”：先就近选择一家学校，等房子交房后完成装修、入住一系列程序之后再转学。但是那样一来，可能面临的是办理转学的诸多事宜，“还没入住就先碰到这种难题，实在令人无奈。”
业主李女士则告诉记者，买房时她曾质疑过，9月30日交房是否会耽误孩子当年入学。售楼员当时答复说，拿着购房合同和发票就可以报名入学。可如今上学报名却遭遇“卡壳”，李女士不清楚下一步该怎么办。
开发商：招生时间与名额按教育部门规定执行
保利花园位于体育大街与丰收路交口附近。17日上午，记者在小区售楼部大厅门口，看到一份以“保利花园项目”发出的声明：“保利花园项目内的小学与幼儿园皆为政府公办教育机构。小学与幼儿园根据全市统一教育政策对保利花园内的适龄儿童进行招生，招生时间与招生名额，按政府教育部门规定执行……”“保利花园不保证业主购房后子女可即时入学，一切以学校及幼儿园的招生安排或相关教育部门招生计划为准，我们将尽力协调相关单位按照各位业主的购买先后顺序，给予保利花园业主子女更多的入学名额。”日期为2014年11月。
与此同时，记者发现该声明上另张贴着日的声明，上面与入学有关的补充内容写道：“根据长安区教育局有关招生政策和法规，保利花园D区（7号楼除外）适龄儿童的准业主子女可以参加小学2016年招生时的报名，需应我司（开发公司 记者注）在开学前完成D区交楼工作；保利花园B、C、D区7号楼适龄儿童，2016年入学的准业主子女去户籍所在地报名入学，等实际入住后根据学校实际情况及规定完善相关手续后，办理到启新小学的转学手续。”
当天，记者以D区业主身份咨询售楼部，一位工作人员说，即将交房的业主可以在报名时间段按要求进行报名。而对于当初售楼员曾向业主作出当年可以入学的承诺，对方说，“这是三年之前的事，没有证据很难说清楚。”
学校：报名入学以户口所在地为前提
17日下午，记者就此联系到了保利启新小学。一位工作人员说，目前全市小学的招生政策是片儿内就近入学。即户口在什么地方，就应该在什么地方上学。如果业主们的户口在这个片儿内，就可以拿着户口本、身份证、孩子的接种疫苗手册以及购房合同、发票等相关证件来此报名办理入学，如果说户口没有在这个片儿内，应该在原户口所在地报名入学。
“学区房”承诺“听上去很美”
连日来，记者走访调查发现，一些业主花重金购买了“学区房”，可孩子入学却遇“卡壳”！
近段时间，鹿泉区鲸城家园小区业主贾女士（化名）正为孩子上学问题心急不已，因为该新建小区今年6月底交房，正好和小学报名时间重合。“听说我们这个小区还没划片，那适龄入学的孩子到哪儿上学呢？”贾女士告诉记者，她和孩子的户口都在鹿泉区宜安镇东焦村。2014年，为了能让孩子在鹿泉区上小学，他们精挑细选购买了鲸城家园32号楼的一套商品房，“买房时，开发商郑重承诺小区是学区房，只要买了房就能上鹿泉第二实验小学。”就是因开发商的这句承诺，贾女士夫妻花了半辈子的积蓄买了这套房。
按照购房协议约定，小区今年6月底交房，恰好孩子今年6岁，正好从幼儿园大班毕业后上小学。可眼瞅着交房日一天天临近，贾女士仍未接到该小区的划片通知。
“有家长给鹿泉第二实验小学打电话，对方说该小区尚未交房，他们不知道能不能收该小区的孩子。”说到这儿，贾女士更加着急：“如果我们在这所小学给孩子报了名，到最后却没划到这片，还得转学。那孩子上学不就耽误了吗！”据悉，与贾女士有同样担忧的还有一些业主，他们的孩子都到了上学年龄，却不知能否如愿入学。
与贾女士遭遇相同的还有市民吴先生，开发商宣称已签约名校，可结果等到小学开始报名时却被告知，楼盘的三期不能入学，得等到后期配套的另一所学校盖好才能上学。
省消协：警惕开发商宣传“陷阱”
昨日，省消协房地产行业分会廉莙秘书长告诉记者，学区房牵动着广大购房者尤其是家长的神经。近年来，学区房价持续上涨，尤其是家长的“追捧”，使其成为房地产市场中的“香饽饽”，越来越多的开发商“傍起名校”，高价卖房。买房就入学、签约名校、校企合作……一些新建商品房的宣传让购房者难以分辨，各种“虚假学区房”、“伪学区房”的噱头让购房者花了重金却掉进了陷阱。
他说，近年来，省消协也陆续接到一些学生家长在选购学区房过程中遭遇的各种问题。为此，他提醒广大购房者，切勿只听开发商的广告宣传，一定要擦亮眼睛，先核实该楼盘是否有“五证”，再与辖区教育部门核实该楼盘是否划片入学。
此外，今年以来，国家工商总局公布了房地产广告发布规定，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。广告法新规也对房地产广告中涉及学区房、销售价格以及项目位置示意图等均有明确规定，诸如房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。为此，他认为，应对开发商加强监管，防止虚假宣传、误导消费者。
律师：入学细则要写进购房合同
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，一些开发商在销售楼盘时，对外宣称该小区为学区房或者承诺“业主子女享有优先入学权利”等，大多为一种促销手段。如果该新建楼盘内建有配套小学，那么，购房者在选购该楼盘时，不能仅听置业顾问的空口承诺，一定要在购房合同中详细注明入学条件，以免将来出现纠纷。
如果该新建楼盘中未建有配套小学，而是宣称就近入学，由于每年教育部门的学区房划片区域不尽相同，购房者一定要与辖区教育部门多方核实，并以当年教育部门的政策为准，谨慎选择购买。此外，一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。王惠民提醒说，买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期3年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。购买二手学区房的购房者，则要问清楚这套学区房名下的落户情况。由于不能通过法院强制卖房人迁移户口，购房者在购房合同中应注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金等。
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买房“赠送学位”最好体现在购房合同中
&&疯狂的学区房!这是不少观众在看了近期热播的《虎妈猫爸》后的感慨。为了孩子能享受更好的教育，花费“重金”购买学区房;与此同时，和中介机构也利用“学区房”、“学位房”这张牌，吸引购房者眼球。&&什么样的房子才是学区房?学区房和学位房有什么差别?近日，华商报记者对西安楼市上的“学区房”、“学位房”进行了走访。&&为了让孩子上名校 曲江买一套80多平方米的二手房&&在西安，虽然很少有高得离谱的学区房，但像电视剧《虎妈猫爸》中女主人公为孩子上学、上好学操心的父母却很多。华商报记者了解到，西安有一位家住长安区韦曲十字附近的“虎妈”，为了让儿子能上西安曲江片区的小学，在2014年10月，花费七十多万资金，买了一套位于雁塔南路附近的八十多平米的二手房。为此，她不仅花费了近两万元的中介费，而且承担的房子售价也高于曲江片区其他板块的平均价格。&&这位“虎妈”告诉华商报记者，她的孩子目前上幼儿园，过两年就到了上小学的年龄。本想让孩子上附近的小学，但又觉得以现在的生活条件和经济能力，能够让孩子享受到更好的教学资源。综合比较后，觉得曲江附近学校的教学环境还行。华商报记者了解到，虽然他的孩子明年才能上曲江一小，但是她现在已经开始为孩子上学进行筹备了。??提个醒&&多方求证确保有上学名额&&如何确保购买二手房后，孩子能成功入学?陕西玛雅房屋企划部负责人程耀文说，购买前，要向原业主、小区物业、片区学校等多方求证。还要尽可能早地去片区学校了解户籍等其他要求，以便早做准备。&&此外，一种是“认房产证”。只要购买的二手房在学校对应片区，拿到房产证，无论你是第几任“房主”，孩子都能上学。另一种，“认名额”。这种房子只有一次有效入学名额，如果这个房子的业主已有孩子在该学校上过学，那后面的业主孩子就不能入学了。所以，一定要多方进行求证，确保有上学名额。&&与知名小学签约 学位房比其他房每平米贵近千元&&“我们在售的房源是学位房，只要你买我们的房子，将来孩子入学时，就可以享受到相应的教育资源。”5月27日华商报记者以家长身份咨询了西安市太白立交附近的一家楼盘，一位置业顾问介绍说，在售的都是“学位房”。目前和马路对面西电附小已经签约，双方是合作关系。购房者买房后，会得到一张由开发商和小学校长签字的卡片，业主的孩子达到入学年龄后，就可拿着这样的卡片到相应的学校入学。带学位的房子，销售单价相对高点，与不带学位的房子相比，每平米高了近1000元左右。当记者追问学位房是否写进购房合同时，该销售顾问表示，他们发有卡片，所以一般不会把学位写在合同里。&&在目前的销售中，教育楼盘一直是楼市中的抢手货，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。??提个醒&&学位房和学区房一定要分清&&西安目前主打教育牌的房源主要有两类：一种是由开发商自建学校，或跟学校签订协议，在卖房时给业主子女就学名额、保障业主孩子入学的房源，也就是所谓的“学位房”;另一种则是在已建成学校附近开发楼盘，项目仅在位置上占优势，未来可能在学区划分中被包含进去的房源，也就是所谓的“学区房”。&&业内人士介绍说，学区房大多只是在位置上靠近学校，拥有地段优势而已，后期如果要上该学校，还需要按照政策和分配原则入读。学区房还面临着户口迁入年限和取得房产证年限的变动。&&学位房则是由开发商自建或与相关学校签署协议，业主通过购房获取名额，或通过一定的条件获得相关学校学位。由于是开发商将知名学校引进到项目，或与学校签约，送给符合条件的购房者使用，购房者在购买这些房源时，一定要咨询清楚送学位的具体情况，必要时还应将赠送学位体现在购房合同中。??同样的房子带上学指标能多卖二十万&&电视剧里的“虎妈”买了个二手学区房，西安有位“虎妈”也想效仿。这位虎妈看到网上有不少二手房打着“学区房、带指标”的标签，便将“枫叶新都市”的一套房子纳入了可选对象。网上信息显示，该房子带有高新二小和高新一中的指标，“买房就能上名校”。但是买了之后究竟能不能上呢?华商报记者打算一探究竟。&&5月26日，华商报记者来到“枫叶新都市”附近的一家科威不动产门店，咨询怎样保证孩子能上名校。一位中介人员表示，枫叶新都市每套房子都带了一个上学指标，能够进入高新二小、高新一中，但是如果之前业主已经用过的话，就无效了。&&“在枫叶新都市小区，同样的房子，带不带学位指标要相差二十万左右”，该中介人员表示，房主委托过来的房子，中介会进行多方核实，确定是否真的带有指标。而且在三方签订协议时，也会备注有“原房主保证该房子带有学位指标，如果违约，承担相关责任”。如果购房者还不放心，可以在协议中约定，“如果指标不能用，原房主可赔偿具体数额的经济损失”。&&记者从玛雅、科威、21世纪等多家中介机构了解到，目前西安二手房有不少是学位房和学区房，这种房子一般要比同区域房价高出800—1000元/平方米，但是需求依然比较旺盛。??提个醒&&先熟悉环境和政策再出手&&业内人士介绍说，开发商在售房期间，所强调该项目地理位置临近哪些学校，容易给买房人传递出该楼盘就是属于该学校片区的错觉，实际上，楼盘未来到底属于哪个学区，暂时不好说。购房者买房时不能单听促销者的一面之词，以免后期影响到孩子入学。&&对此，独立地产评论人李连源表示，目前在售的一些房源，虽然以所谓的“学区房”、“学位房”吸引购房者，但在实际成交中，很少有楼盘将“入学保证”写入购房合同。这也意味着，以后万一出现什么问题，业主仍面临维权风险。建议在购买学区房之前，购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门，了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况，再进行区域购房选择。&&5月22日，依照2015年西安市义务教育就近免试入学的要求，西安市公办学校学区划分工作已基本完成，市民可在各区县教育局官方网站进行查询，高新区和曲江新区通过雁塔区教育局官网公布，沣东新城教育局通过沣东新城管委会官网公布。& & & &更多热盘推荐：楼盘大全&TOP100热销楼盘&最新开盘&最新折扣&最新户型最新样板&&房价查询：3000以下&&&&&&&10000以上&自主搜索》》低点、低点、还能再低点！淄博最优惠房源在这里！》》高清图解看房足不出户看淄博热点大盘》》2015年5月份楼盘最新报价》》淄博楼盘4月活动汇总》》买房宝典：淄博在售楼盘高级搜索》》搜索大全》》楼市电子地图
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合同上写的爸爸的名字,办房产证写儿子的名字,需要多交钱吗？可以办理吗？
提问者：康梅梅| 地点：
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国家规定贷款的年龄,男性是六十以下,女性是五十五以下,但是没有指出退休问题,但是,年限最多只能到以上的年龄.您指的子女协助贷款我见过有银行办过,不过是父母协助贷款,您的意思是指,房产证上是父母的名字,而贷款人是您么?如果是这样,好我见意,您在合同上写父母的名字,然后在代表人上写自己的名字,并且由您办理贷款,但需写材料证明放弃此产权,如是已婚,需夫妻双方都写.并且公证.我见意是写儿女的名字,给父母住,但这样以后万一会产生的遗产税就会涉及到交税的问题.如果说您是考虑到婚后财产的问题或是目前已婚的问题不想伴侣有产权,见意使用第一种方法.
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你现在的情况应该是房产证还没有下来，你自己可以看看购房合同上面写的是谁的名字，你说的按揭一起购买存在一个借款人和共同还款人的情况，如果你的丈夫只是共同还款人的话，那就好办了，你现在看一下购房合同上面个写的是谁的名字，如果是你一个人的名字那你自己就可以去办理了，如果是你们两个人的名字，房产证你一个人也可以去办，但是你要是转手卖的话就要他去办理手续了。办房产证的时候一定要拿着他的身份证复印件件。详询QQ
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一、若儿子为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；二、若儿子成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。}