商铺抵押贷款，可以用这个买房吗-宜人贷问答
商铺抵押贷款，可以用这个买房吗
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情况是这样的，大产权（一切可以上市的房产）的商铺是可以做抵押贷款的
跟正常的房屋抵押贷款差不多，只是贷款的成数比住宅要低一些，比如一套房子评估值是100万，房屋性质为住宅的话可以批到7成，也就是70万，但是产权性质是商铺的话就只能贷5成，也就是50万，当然，这个也不是一定的，如果您资质好的话，也可以更高一些
具体的操作流程可以我，方式见用户名
回答者：韩***赛 |
做个现房抵押就可以了
回答者：番***茄 |
您目前处于未登录状态炒铺“IQ测试”结果大不同
　　【企图抄底的方先生】　　住宅楼买不起买外地商铺　　按常理，同一地段的商铺价格要比住宅价格高，可是上海在同一地段有的住宅价格就比商铺贵，谁能给个说法呢？　　我名牌大学毕业已经四年了，现在在一家外企工作。月收入要说也过万了，而且我过日子从来都很勤俭，可我现在在上海还是不得不租房住，因为以我自己的实力现在还是买不起房子，我又不想用父母的资助太多。　　但最近一年来我也没闲着。通过一段时间来的研究我发现，投资房产还是有“钱途”的。拘于现在没有足够的钱买房，我就把目光投向了嘉兴的商铺。　　说实话，我没有什么房产投资经验，但是当我一听说自己相中的那个商铺的价格的时候，身处上海的我就觉得那真是便宜，不买就像自己亏了似的。虽然有家人的反对，虽然我在上海还在租房子住，但是我认为这个商铺的升值空间还是有的，我想用商铺赚来的钱将来在上海买房子。　　于是，我前后去了两次，考虑再三，终于说服自己把它买了下来。现在我每月只需要还1000多元钱的贷款，这对我而言不算什么，因为毕竟我已经拥有不动产了！　　记者 于舰 整理　　【后悔买铺的朱先生】　　养铺6年还只能低价出租　　10年前，我搬到了外环线附近的新房。2004年小区开发商推出了一批商铺，因为我住的小区靠近外环线，周边也没什么老的社区，商业配套设施严重不足。所以，我不禁开始幻想起小区门前开起超市、饭店的热闹景象。　　这批商铺就在小区沿马路的第一排，让我有点不爽的是，商铺都被设计成了6.8米的层高，说是可以自己在中间加隔一层，一层楼的商铺就可以变成两层了；不过这里有规定不能搞明火餐饮。但我想，这个小区是联体别墅社区，消费能力应该是可以的，又填补商业配套的空白，所以咬咬牙贷了点款买了下来，总价70万。　　但后来的情况让我心寒，头两年这批商铺里能够勉强开业的稀稀拉拉没几家，熬了几年还是没大的起色。有三分之一的商铺长期拉着卷帘门，上面贴着“旺铺招租”。为了不空置，我也只能以很低的价格租出去，直到现在年租金也只不过4万元。人家是“一铺养三代”，我差点变成了“三代养一铺”。如果当初把买商铺的钱投资在小区的房子上，回报也早就超过现在了。　　所幸，今年初小区门口的地铁开通了，连中介都一下子多起来了。但问题是，我买的这批商铺集中在小区大门的左边，而开发商在大门右边又新造了一批规模更大的商铺，类似步行街一样。这下，竞争对手又多了。　　丁艳芳 整理　　【买到旺铺的陈女士】　　同一楼层我的铺位就很旺　　投资商铺非常有讲究，很考验一个人的眼光。哪怕对面的那个店铺生意很火，也不能说明一街之隔的这个铺位一定也会是旺铺。　　就拿我投资的那个店铺来说，楼层很好，位置很好，所以生意一直很火，租金居高不下。可是，就在同一个楼层，也有的铺位生意就是做不上去，租客换了一批又一批，租金也迟迟涨不上去。但是，你要让我说什么样的店铺会火，我也说不清楚。因为影响的因素太多了。　　如果投资的是位于商场里的一个铺位，那么，除了铺位本身所处的地理位置之外，整个商场的管理水平也很重要。还说我所投资的那个商铺吧，因为商场管理非常到位，每个楼层的定位很清楚，二楼、三楼是女装，四楼是男装，不管你是租客还是业主，都必须遵守这个规定。如果在二楼柜台偷偷卖男装，被发现了就一定会制止。其他方面的管理也很到位，包括整个商场的布局、保洁等工作，这就使整个商场的感觉比较上档次，不是乱七八糟的集贸市场。消费者也更信任这样管理有序的商场，所以客源就有了保证。　　记者 吴华 整理　　【幸好没买的江先生】　　三年才涨了7％远不及住宅　　因为从事新闻工作的关系，我经常能获得一些房产投资方面的信息。记得2006年底，我曾动过买商铺的心思。去看了几个铺子，印象最深的是位于曹安路上的上海国际鞋城，当时每平米约14000元。　　本来都打算掏钱了，但在交易前却意外发现，转让商铺要缴纳买卖差价40%的个人所得税，而且这是一笔永远也逃不了的税，不是说你拿上五年、十年就可以豁免的。也就是说，买商铺差不多等于是在给国家打工――将来商铺增值部分的40%要交给国家，个人其实赚不了多少钱。于是，我放弃了。　　三年后，上海国际鞋城对马路的晶钻国际开盘。我本以为价格不会低，因为周边的普通住宅售价已从三年前的1元/平方米上涨到了18000元/平方米以上，涨幅差不多有40％―50%了。可去售楼处一问倍感意外，晶钻国际的开盘价才15000元多/平方米。　　记得当时我还以为自己听错了，又追问了一遍销售员。但事实的确是，三年才涨了1000多元，远不如普通住宅的涨幅。这时，我不由得暗自庆幸当年没买商铺是正确的抉择。　　实际上，从投资的角度看，买商铺绝非理想的选择。除了上面提到的40%的税收问题，还有缺少“杠杆”的问题。即：购买商铺首付不得低于5成，贷款年限不能像买住房那样长达30年，贷款利率一般也不能下浮，反而要上浮。换句话说，投资商铺差不多用的都是自己的钱，不能像买住房那样利用银行的钱来赚钱。　　记者 薄继东 整理　　【错失良机的倪先生】　　大型社区“底商”8年涨了5倍　　2002年的时候，我感到股市不太行了，因而想把股市里的钱转个投资方向。那时我的亲戚在七宝买了一套房子，租金年回报率超过了8%。这让我非常动心，通过中介我也买了一套，单价只有3700元/平米。　　在看房的同时，那个中介还带我看了套这个小区一楼的商铺，但当时单价已经接近8000元了，我手上没这么多现金，而且又没有判断商铺的经验，所以没敢买。　　现在想想真是后悔，如果当初多贷一点款，咬咬牙买下那个商铺，差别就大了。那儿的商铺虽然不沿街面，但都是设计在居民楼一楼的商铺，而且周围不断造了新楼盘，这个小区人气很旺，还有不少外籍居民，所以那些商铺的生意都很不错。还有几家饭店如黑三娘鱼庄之类的，因为口碑好而名声在外，吸引了很多小区外的食客，每到晚上，店门前总停满了车。商铺靠的就是这种良性循环，一旦人气旺了，租金水涨船高照样租不到，即使高价出售也不愁没人接。　　我后来查了才知道，这样的社区商铺叫“底商”，这种大型社区的“底商”真的是不错的投资方向。　　不过，同样是这个小区的一楼商铺，由于位置的关系，价格差别也是很大的。比如有一套在大门主干道附近的52平米商铺，现在挂牌卖285万，单价接近5.5万了；另外一套相对次一点的，83平米卖338万元，单价刚过4万元。不过，位置好、价格好的二手商铺，那绝对是可遇不可求的。　　依照上面两套商铺现在的价格看，靠租金要28年才能收回投资，也就是说市盈率28倍，这个回报对我已经没什么吸引力了。现在股市上市盈率低于28倍的股票太多了，股票要抛也比商铺快得多。所以，我和商铺之间只能说是有缘无份了。　　丁艳芳 整理　　主持人的话　　本期主持人：沈韬　　不管新政对房地产市场的无情打压究竟是否初见成效，但一个不争的事实是，媒体已开始惊呼：社会热钱正在从住宅向商铺“呼叫转移”，甚至有专家预言，2010年中国或已进入商铺投资时代。于是，那句“商铺是金”的老话又重新行了起来。　　虽说这祖祖辈辈传下来的经验应算是至理名言，但要真想获得丰厚的投资回报、甚至做到“一铺养三代”，却绝非像买一套住宅楼那么简单。投资商铺不仅资金门槛高、技术含量高，还要通盘考虑房地产环境、商铺的商业环境及供求关系等等，对于投资人眼光的“考核”不啻于IQ测试。　　经过数年的市场波动，商铺与住宅的价格走势并不是始终同步的，就像A股与H股的关系，有时走势会背离甚至是倒挂，而各个板块的涨幅也不尽相同。因而，这才会有人在庆幸没买的同时，却有人在暗自后悔没投；有人因投资失误受损而叹息，却有人认为商铺的价格倒挂正是买入良机。　　炒股炒不好会炒成股东，炒房炒不好会落到做房东，那么炒铺呢？　　
(责任编辑：乔瑞昕)
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大家看看我是该买房还是买商铺
身在上海的郊区，手上有70万一套房，如果买房就是二套房，现在上海已经开始二套房交房产税了，70万在郊区买个60平
再贷款70万，我们小孩子的姑姑去年刚入手一套商铺，就是一栋楼里面的一间50平，小产证
140万买的，付了70万，贷款70万
现在每月还款8000快，她因为儿子要结婚买房，想把这个商铺卖给我，我有点嫌是小产证，地段又有点偏，哦对了她现在租出去一月租金3000，我如果买房60平租金也是将近3000左右，同样的价钱
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不知是买房还是买那个商铺？姐妹们帮我分析一下吧！
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