体验课217课：买房交了首付还可以退房吗？符合八类情况可退房
来源：亿房网王青 日 17:33
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亿房网购房体验课&&帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了《2014武汉买房快车道&手把手教您挑选合适房源》,希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。
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【温故知新】
有一些买房者在购买商品房时会产生这样的疑问，贷款购房是否可以退房，签订购房合同后，出现哪些情况购房者可以退房？交了首付还能要回房款吗？本次购房体验课就为大家讲解，希望能对购房者有一定的帮助。
亿房网友：我在武汉远城区买了一套房，但是没有签购房合同，交了首付，不过我的社保是省直社保，我是武汉铁路局职工但单位不在武汉，我在武汉铁路局的证明开不了，需要退房，但置业说你只需要提供你们单位的证明就可以了，我在我们单位开了组织机构代码证，单位在襄阳属于武汉铁路局，请问这种情况我还能买房吗？如果不能是否可以退房？
武汉有大量中央在汉及省直单位为员工缴纳社保的，作为非本市户籍居民，需提交省社保缴纳证明或纳税证明，以及所在单位出具的工作证明就可以在武汉买房
由于省直社保是可以在武汉买房的，所以是不具备退房的条件的。如果没有签购房合同，且明确表明不实现合同签约的，那么首付款是可以退还的，但购房定金是不予退还的。
武汉市是房产限购的，如果没有购买资格，是没有办法实现签约目的的，那么首付是需要全额退还的。
签定认购协议的时候置业顾问是有义务告知武汉市的限购政策的，如果置业顾问没有告知，那么认购协议也是属于无效的，定金应该予以退还的。
那么我们来看看那些情况下是可以退房的：
构成解除购房合同的法律依据
首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；&
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
5、法律规定的其他情形。
由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？
[责任编辑：崔雯]
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我购了一套房,三天前已交首付款,现在我想通退房,可以吗
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交了首付但没有签商品房买卖合同的房子可以退吗？
今年4月我在我们公司定了一套房，当时签订了认购合同，交了1万元的定金。5月份我交了9万3的首付款，但是由于我想换另一套房，而另一套房公司抵给了报社，我就没有签商品房购买合同。现在家里出了点事需要用钱我想退房，一万块的定金估计是退不了，但是首付款可...
我有更好的答案
　　1.国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前， 买主可向开发商要回所有首付金额。　　2.如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。
采纳率：60%
定金不予返还，但是首付款必须退还。但开发商肯定不想退还，所以最好找律师提前介入和开发商沟通，避免诉讼。
本回答被提问者采纳
你退了房，她既少了工资又少了业绩，所以可以理解，塞点钱，不但首付能退，定金也没问题，规矩都是死的，人是活的，但也是说给你听的，你想想，现在房子难卖，从你描述的情况来看你是从甲方（开发商）购置的房产，经过乙方（代理商）而已。乙方是靠甲方吃饭的，所以什么是归根结底是甲方说的算，你应该早甲方的人。至于销售人员所谓的潜规则是有的，托关系中国有句古话，找人吧，叫事在人为。一句话
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我买了一套房,交了12万首付,没签合同,签了认购书,可他们说去年12月交房,到现在还是交不了房,我决
我买了一套房，交了12万首付，没签合同，签了认购书，可他们说去年12月交房，到现在还是交不了房，我决定要退房，请问可以退吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
根据相关规定,一般情况下,购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任。 []
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