卖房子买方交完首付要求先给钥匙安全吗?_百度知道
卖房子买方交完首付要求先给钥匙安全吗?
我卖的房子35万，买方先交付给了5千元的押金，买方说要提前装修下房子，说在付完首付14万之后让我先给她一把钥匙，我可以先给吗？会不会出现什么问题
我有更好的答案
存在风险，建议不要这样处理。风险一：买房的贷款审批不下来，不能完全按照既定目标贷款，如果再手头紧张，无法用现金冲抵未贷款部分，则你有可能不能顺利拿到全部房款。最坏打算就是没有贷款资格，可惨了。风险二：根据中国现行法律。房屋交接意味着所有权完全转移完毕。对于房子而言，钥匙的交接，就意味着所有权彻底转移完毕。你在没有拿到全款的时候，就失去了制约买房的手段和保证。也就是说，房屋转移登记完成了（已经过户了），房子也交了，房款没拿到。风险三：一把钥匙=所有钥匙。请严格按照合同办理为安全。意外随时会发生。他提前使用了房屋，如果再反悔不买，就是说在使用过程中发现房屋的缺点（有很多时候是鸡蛋挑骨头或者有更好的选择了等），再赖着不给全款，你就非常被动了。
看来你是一个好人，大大的好人^_^如果合同中没约定，买方先交付给了5千元的押金，你交不交钥匙，主动权在你手里。如果签了合同，房产证、土地使用证也在你手里，对方又通情达理，交了钥匙也没大问题。房产过户时，还得求你呢。
可以先给他，毕竟他已经给你首付了！而房子目前还属于你！
签合同了吗？签合同了就没有什么问题！
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从交首付到拿钥匙 买新房还要交哪些费用？
来源：房天下 浏览量（13634）
[摘要]首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。
买套新房子，可不是交完首付就完事儿了。从交首付到拿钥匙，首付之外的费用也是一笔不小的支出。很多朋友经常通过各种渠道问询首付之外的一些费用到底有哪些，要准备多少钱。今天我们就来梳理下买新房除了首付还需要交哪些钱。
第一、面积补差
现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。
第二、物业费
物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。
第三、供暖费用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。
第四、契税
契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
第五、装修保证金
装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。
第七、其他费用
期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。
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买卖二手房时！房首付卖方已经拿到！可是卖方一直不愿意给钥匙给买方！可是合同上已经写明了卖方拿到首付款之后的三个工作日内要和买方交接房里的一切东西请问卖方能够这样做一直不出钥匙吗？
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地区：宁夏 银川|解答问题：530条
您好，根据您的描述，您所涉应为纷争。1、根据《中华人民共和国》第八十五条、第八十八条以及《中华人民共和国》第八条、第四十四条、第六十条之限定依法成立的合同自之日起奏效，合同两方均应全面履行各自的义务。您与房东签的了房屋买卖合同，您的主要义务是向房东支付价款，而房东的主要义务应为向您交付房屋。根据您的描述，您与房东之间的合同明确商定卖方收到首付款三个工作日内应当与买方交接房里的东西，但是卖方无履行合同商定的义务应构成违约。2、您能够根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零八条之限定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定要求的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。要求房东履行合同商定的义务。另外根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的，所以您要注意合同中所商定的违约金的金额，要求另一方支付违约金。
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我们在莆田这边买了二手毛坯房，125平，第一套房，跟卖家签订的买卖合同规定过户时全部费用由买方承担。现在国家政策变了，过户成本大大提高，如果卖方的5.5%房款都要我们付的话，我们根本支付不起。请问我们是否必须依据买卖合同替卖方支付税费？此外，买方契税房款的1.5%，这个房款是指卖方的初始购买房款，还是买方购买二手房的总款？卖方营业税全额的5.5%，这个全额是指初始购买房款还是二手房房款？企盼答复，谢谢！谢谢你。那按莆田这边的过户政策，我们需要支付的最大的一块，是房款的7%吗？
1、双方签订的是有效的，如果合同约定是由买方支付契税的话，那么应按。2、第二个问题应该是指你们购的价格
一你好！我想咨询下关于我买房和卖方发生纠纷，我该怎么办，情况是这样的，我老公今年初就在看房，由于我1月份怀孕了，考虑到宝宝，所以不得不买二手房，所以经过多处看房才考虑现在要买的这套房，这套房子是经过其他中介看的，由于中介费比较高而且要收双方佣金，所以我们自己找到一家中介费只收买方且很低的中介公司（搜房网），经过协商和卖方达成协议签订合同，房子总价68万，房子有个问题一直是我们担心的，就是卖方的房子是垫资买的，由于现在自己无力继续承担所以才卖的，当时我们也问清楚了中介说没有问题，房子可以正常过户，不过房子是银行垫资买的，需要找垫资公司担保，大家都知道有风险，肯定要找垫资公司了，可找垫资公司担保有一个垫资的费用3万元，另外手续费2千6，刚开始说好买卖双方各一半，最后卖方不愿出，想买房是大事，几万也不计较，双方达成协议签署了合同，卖方要收订金5万，说自己做生意的正因为缺钱所以才这么便宜卖的，最终达成协议给卖方订金3万，我们都按中介方的要求提供手续，在担保公司签订了协议，由于有些资料双方都是后期补交的，当时也问好中介和担保公司到过户大概也就一个多月就可以过户了，7月14号我们交完所有资料后就等过户了，我们走公积金和商贷合并贷，可是一直在8月1号我们才知道出事了，中介把双方资料从垫资公司退回去了，在8月1号之前我们也多次打过电话咨询进展，中介公司推垫资公司，垫资公司推问中介，就在8月1号我们给垫资公司打电话冒火了垫资公司才说资料中介拿回去了，我们赶紧到了中介公司咨询详情，重点：卖方除了房子贷款53万，还有个人信用贷款三十多万，而且还有过逾期，所以垫资公司怕风险没有受理，到现场了解情况中介说没问题还是可以继续办，找其他垫资公司办，后面的钱我们是不可能再出的，我们也说的很清楚，找其他垫资公司需要另外加收2千的手续费，卖方竟然都不愿意出，我们就认为卖方故意，后我们生气了，所以给中介说要么退我们订金，要么我们就按之前预计过户时间搬进去住，卖方说她考虑考虑，可是卖方后来说话很气人，说钱只有8月30号才能退我们，她做生意都用了，假若我们要搬进去，就要给她再拿5万订金，这不是耍奈吗？这些我们都是经过中介给卖方电话沟通得知，还没和卖方面谈过，中介已和我们三方谈好8月9号面谈，可是刚刚中介来电说卖方有事要出远门11号才有时间，我们现在很生气，可是现在的情况是过户的时间又要延后，我就快要生了，预期的所有计划都打乱了，我们该怎么办？？卖方就这样算违约吗？我们怎样维护自己的利益？？
您说咨询的案件虽简单，但案情比较复杂。涉及买卖、借贷、担保等多重法律关系，为慎重起见，您若在，可以下周来所咨询。地址:成都市万和路90号5楼K座(诺鼎事务所)
请问买卖双方已经签订，买方交了和首付，卖方又以房价过低反悔，买方该怎样维权。
您是私人签的还是在中介公司签的，如果个人签的看看上有没有违约怎么赔付项，双方自愿下签的合同不违反国家法律的情况下是有法律效力的可以，公司签的上面条款都有de%7E!
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4187今日解答& 请问如果买二手房的话，是交了首付款就可以拿到钥匙，还是银行放款后才能拿到钥匙
请问如果买二手房的话，是交了首付款就可以拿到钥匙，还是银行放款后才能拿到钥匙
还有就是房主也是贷款买的房子，他贷款也没有还完，现在房主要求我用我的首付帮他去还他剩下的房贷。这种情况下，我是否应该要求我在给钱他交房贷的时候就叫他把钥匙交出来这样行吗？还有就想问下正常情况下首付款式在什么时候交与房主.
采纳答案
是这样的，在签房屋买卖合同的时候给他首付，然后房东用你的首付去还银行贷款。一般是产证下来交房给你钥匙
全部15个回答
您好：这个很正常啊；房东房子有贷款；您付首付；房东用您首付换掉银行贷款；下一步就是签买卖合同；一般交房拿钥匙是等交易过会后20个工作日您产证出来；才钥匙交房；谢谢。
是这样的，在签房屋买卖合同的时候给他首付，然后房东用你的首付去还银行贷款。一般是产证下来交房给你钥匙
关于用你的首付去还他的贷款这个是很正常的事情。只有他的房子贷款还清了。交易中心才会给予过户的。
另外关于交钥匙的事情是通过与房东协商来解决的。除非合同中补充协议注明了这点。
按正常的流程是要过完户才交房的，如果你是要装修，可以和房东商量提前拿钥匙。
交了首付，一般是可以正常拿到钥匙的，因为在对于你拿首付出来给他还贷，所以这个要求你可以提出的，所谓，规矩是死的，人是活的，双方沟通下就行了，首款这些也可以在第一次支付定金《意向金》时，确定好时间支付，可以从当时中介处了解，咨询，以及要求。
你们可以协商解决，一般情况下是等银行贷款放款以后再交房的
看房东心态，一般是要等贷款下来
您好！按照正常程序，钥匙是要等到银行放款之后才给的，但是还是可以和房东协商的，同意就可以哈！
这个主要还是您和业主的协商了、
看房东吧，一般是放款之后
一般交钥匙是银行放款后就可以。
这个不是固定的，一般可以跟房东谈的！只要说好都可以的，看中介周末谈的
安正常的流程过完户才交房，提前那钥匙也可以商量
首付款是在签订合同后，约定好一个日期交付的，钥匙是在贷款下来之后，才交接的，会留有适当的尾款。具体交易流程你可以咨询附近的房产公司。
正常的情况系、是您这边过户结束后的三个工作日之内把要是交付，或者是约定时间
您走的是资金监管还是非资金监管，具体流程如下：
银行评估——出评估值——签借款合同——审批资料——过户付首付款（给房东）——出新房产证——归档——抵押——房款（给房东）...
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