为什么顶楼不让建阳光房？_百度知道
为什么顶楼不让建阳光房？
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很多人在顶楼搭建了阳光房，很漂亮而且能增加使用面积，于是更多人有了搭建露台阳光房的想法，都摩拳擦掌，跃跃欲试。慢！慢！慢！这里阳光房网给大家提个醒，人家能建，自己就能建吗？未必吧，顶楼阳光房是谁都可以建的吗？有人说，农村想盖哪里盖哪里，没人管；城里人说，很多阳光房都被强拆了，说是影响市容市貌，不能建；专业人士说，建可以，但是你得注意一下下面几点要求！顶楼的露台，在原则上未经审批同意是不可以擅自搭建阳光房的！这一点，对于有顶楼露台的朋友来说，至关重要！要清楚一点，要搭建阳光房，先征得物业公司或者相关管理部门同意之后再行建造。莫不要脑袋一热，价格合适就建！首先，规定违章建筑的一点就是影响市容市貌，可能有些朋友就说，我盖的阳光房这么漂亮，怎么就影响市容市貌呢？这里需要提醒的是，每个人对城市的印象都有自己的主观成分，不是个人说好看就是好看的建筑，因此城市管理者制定了一个相对客观的市容市貌包含的内容和评价标准，防止市民乱搭乱建，这里个人的主观意见还请保留！其次是安全问题，有人也会说，顶楼的露台不封起来，如果养个花草，花盆砸下去砸死人谁赔？这里给大家分享一下，我国《民法通则》第126条规定：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。但是搭建的阳光房如果玻璃掉下去，就不用承担责任吗？所以还是需要经过相关部分的审批，然后按照相关规定搭建，符合相关安全质量规定。最后一点，如果影响邻居采光，那就真的不能建了，人家一个举报，执法者将会责令整改。倘若你们邻里关系很好，时不时拉着邻居喝喝茶，到您的阳光房去坐坐，也就没啥事了。别墅的话，想怎么建怎么建，不过还得征得相关部门同意。有想在顶楼搭建阳光房的朋友，如果一切就绪了，可以看看下方的报价，获取一套详细的阳光房配置方案，听听专业人员对阳光房搭建的意见，或许您的顶楼阳光房必定很舒适！本文由阳光房网原创，转载请注明下，欢迎点赞评论收藏，有意见我们大家讨论！
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本小区物业管理适用的管理条例是《杭州市物业管理条例》，《杭州市城市规划管理条例》不适合应用在小区物业管理上。　　　　　　　　二、
本小区的物业管理的权力机构是业主大会，执行机构是业主委员会，因此，某机关不具备直接对业主行为进行干预的资格，直接向业主下达《行政处罚告知书》有越俎代庖之嫌。　　　　　　　　三、
开发商与与业主签订《商品房买卖合同》时违背有关行政规定，对房屋的南、北阳台是否为封闭阳台、可否搭雨棚等的约定摸棱两可，业主认为阳台是封闭的，物业管理公司认为是不封闭的、业主认为可以这样或那样封闭的，物业管理公司认为必须这样封闭的。格式合同双方对其中的条款有争议的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。　　　　　　　　四、
物业管理公司有独立的财产，以自己的名义享有民事权利并承担民事责任，属于企业法人。同时，就其性质而言，物业管理公司以营利目的进行活动，属于服务行业。因此，物业管理公司应为《消费者权益保护法》意义上的“经营者”，其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。　　　　　　　　五、
业主购房时签订的《物业管理服务合同》、领房时签订的《业主公约》、关于阳台封闭的要求规定均可任定为格式合同，在法律适用上引用了《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、特别是《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。”的规定，充分保护了业主的合法权益。　　　　　　　　六、
业主依法享有建筑物区分所有权。根据《中国物权法草案建议稿》第二章“所有权”中，单辟第三节“建筑物区分所有权”，并对其做出明确定义：数人区分一建筑物而各专有其一部，就单有部分有单独所有权，并就建筑物极其附属物的共同部分，除另约定外，按其专有部分比例共有的建筑物所有权。同时规定，专有部分，指区分所有建筑物在构造上及使用上可以独立，且可单独作为所有权之标的物的建筑物部分。除法律另有限制外，区分所有权人对其专有部分，可以自由使用、收益、处分，并排除他人的干涉。区分所有权人对专有部分的利用，不得妨碍建筑物的正常使用及违反区分所有权人的共同利益。 　　　　　　　　七、
在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业管理合同不应进行约定。所以，对未向外侧扩展、延伸的封闭阳台的使用行为，应认定是未侵犯其他业主利益的正当行为。约定业主不得封闭阳台、封所谓的“阳光房”、不准搭建玻璃雨棚的内容不合理，也没有法律依据，目前业主封闭阳台、使搭建玻璃雨棚用的材料及样式统一，并未影响小区内的整体美观、市容环境及其它公共利益，故任何人、任何部门都无权干涉。　　　　　　　　八、
针对二楼住户阳台突出部分不能封闭或只能采用台阶形式封闭的要求更是损害业主利益的无理要求，有的业主就是因为二楼阳台有这一空间才买的二楼，凭什么要求把这一空间隔离出去或在下部建一暗无天日的箱式空间，合理吗？上面形成的可踏面安全吗？卫生吗？谁愿为此提供承诺吗？　　　　　　　　九、《行政处罚告知书》称“擅自搭建构筑物”含义严重错误，构筑物指不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。用在此处根本是乱弹琴，不懂就别装懂，相反，在下部建一暗无天日的箱式空间倒有点构筑物的味道了。　　　　　　　　十、 所谓的强制执行更是十足的蔑视法律的强权逻辑，有关单位只能提出行政诉讼、民事诉讼，由法院来裁定结果后处理，我们相信法律会给业主们一个公正的结果。　　　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　那不是lz的地方，是共有的！　　　　私自搭建当然可以拆除。现在的人真无耻。
　　似乎有这样的说法‘阁楼平台是否属于住户所有，需要根据阁楼与平台的构造确定’。　　
　　同意楼上的说法，得根据楼房具体构造而定,看35平米的平台是否属于业主共有.
　　既然如果楼主认为平台是你家的，　　你干脆直接在上面再起五层如何？？？
　　看来很多人还没有认清lz的无耻本质啊。　　　　首先，平台无论什么结构，都是没有产权的，所以就算归lz用也仅是使用权，只能使用，不能擅自变动。　　其次，即使拥有所有权，也不能擅自改动房屋设计用途和结构，任何搭建必须经城建部门批准。　　最后，未经批准的搭建，都是违章建筑，城建部门有权拆除并给予行政处罚。　　　　难道还有人觉得lz冤枉么？！
　　你的买房子内部是你独有的，楼顶平台原则上是所有房主共有的，开发商为了销售“赠送”是无权处分。　　　　楼主找借口为了占有共有部分、扩大自己的居住面积，不要装了。　　　　送你一句话：做人莫装B,装B被雷劈。
　　有几家买顶楼不是为了阳光房的？只要没破坏结构，不影响他人就应该允许。楼上的，人家顶楼盖阳光房碍着你了吗？就算平台是共有的，人家锁上大门不让你上去，你还有什么屁放？自己用不了这块面积也不想让别人用，你才真是无耻！
　　　junix0210:有几家买顶楼不是为了阳光房的？只要没破坏结构，不影响他人就应该允许。楼上的，人家顶楼盖阳光房碍着你了吗？就算平台是共有的，人家锁上大门不让你上去，你还有什么屁放？自己用不了这块面积也不想让别人用，你才真是无耻！　　----------------------------------------------------　　　　在专业的坛子里,说话专业点好吗?　　从法律层面上谈,任何搭建都是非法的!即使是室内,把卧室改成浴室、把浴室改成厨房也是非法的！
　　作者：junix0210　回复日期：　23:34:35　
　　　　有几家买顶楼不是为了阳光房的？只要没破坏结构，不影响他人就应该允许。楼上的，人家顶楼盖阳光房碍着你了吗？就算平台是共有的，人家锁上大门不让你上去，你还有什么屁放？自己用不了这块面积也不想让别人用，你才真是无耻！　　========================================================　　我提版主说一句，您是法盲。
　　 属于违章建筑，依法应予拆除
　　我路过　　
　　呵呵，阳光房违法，按照法律来说做保温阳台还违法呢，还有楼上说的室内的改造也是违法的，是不是窗改门、做隔断也属于改变房屋结构，家里冷加装暖气也是违法的，按照这个逻辑现在的装修不违法的恐怕就不多了。各位自己家没有阳光房就要把别人家阳光房拆掉的家伙，想想你自己有没有什么痛脚，千万别被别人告到法院去，被什么行政部门给强行**了。
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我家住在顶楼，由于漏水很烦，我自己想在顶层搭建阳光房，物业不
我家住在顶楼，由于漏水很烦，我自己想在顶层搭建阳光房，物业不允许，请问我可以搭建吗
提问者：wl2363***时间： 15:24:46地点：2个回答
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买了个花园洋房,想将门前花园加个盖,造成阳光房,物业不允许,怎么办?急求!!!
本人购买金地自在城 花园洋房,(此房为5楼,我买的是一楼,连带地下室,还有一个100平米的花园,想将门前花园加个盖,造成阳光房)需要什么手续吗?现在是物业不允许。让我们找开发商,但是开发商又不管这个。觉得物业是在踢皮球。物业建议我去写一份业主联合的诉求书给开发商,这有用吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
是这样的 像您这样的做法叫做违规搭建 影响整体小区环境 如果是普通社区建也就建了 中高端社区是不允许违规搭建的 国家也是不允许的 如果您通过各种方法建成后设计到买卖程序是需要拆除才能过户的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你给开发商钱就行了 基本就能搞定 差点意思
肯定没用，就算他们都答应你，只要有人举报，城管部门肯定要来拆掉的。
您好,一般是不可以建房的,您可以和物业好好协商一下,只要物业同意,您楼上的住户同意就可以建了。
主要是做物业工作,如果物业同意,就可以搭建。您可以再好好跟物业协商一下
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你这属于违规建筑 是不被允许的 而且是公共的环境 公共空间
这主要是做物业工作。。好好商量下、、
这个属于公共设置 你肯定是不能盖的.
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