【法院查封房产如何解封】- 融360
法院查封房产如何解封
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
法院查封房产如何解封－攻略
查封房产是什么意思？被查封的房产能解封吗
我们常常会在电视上看到某富商经营企业期间出现腐败，财产上有纠纷发生，败露后一般会有法院判决查封房产，生活中却......
我们常常会在电视上看到某富商经营企业期间出现腐败，财产上有纠纷发生，败露后一般会有法院判决查封房产，生活中却很少接触到，那么查封房产是什么意思呢，那种情况下会被查封，被查封的房产还能解封吗，下面一起来了解一下是什么意思。
查封房产是什么意思
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。
房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：
１、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当；　
２、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量；
３、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。
被查封的房产能解封吗
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况：
1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。规定：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。
3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决
明白了查封房产是什么意思后，提醒大家在当地市房产交易中心开通网上房产司法查询服务系统，市民能方便地了解自己房屋的状态，特别是二手房交易过程中，被查封的房产能不能接缝交易，买方能及时全面了解房屋状态，有效避免因司法限制而导致纠纷事件。
法院查封房产知识
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的司法解释中明确规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权......
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的司法解释中明确规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
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法院查封房产如何解封-问答
法院能拍卖并查封已抵押贷款的房子吗？
随着经济的发展，社会的进步，人们的思想意识，消费观念的更新，以财产作为抵押向银行贷款投资，消费的情况越来越多。对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但“不拍卖，出售或止赎。房子情况不属于上述限制的房屋，使法院可以拍卖房子。必须通知抵押权人，因为“担保法”第49条规定：“在抵押人转让抵押物已登记的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物抵押的情况;抵押人不。通知抵押权人或者受让人没有通知转让是无效的。
法院可以查封信用卡吗？
信用卡法院可以冻结，信用卡被冻结的几个原因：1、涉嫌套现导致冻结，如果频繁的使用pos机大额消费，或频繁的大额取现等原因，造成了银联对你的信用产生怀疑，银联会通知银行怀疑你的账户有套现的嫌疑。信用卡会以涉嫌套现为理由被冻结。2、多次逾期还款，如果多次逾期还款，银行将会认为您没有偿还能力而冻结信用卡。此时您全额还款，打电话给客服，要求解冻，结果可能被降额度，但如果逾期次数不多，一般客服会给解冻的。3、财产被法院冻结的，财产因各种纠纷被冻结或没收的，信用卡也会被冻结的。
请问法院可不可以查封冻结银行抵押贷款的房产？
法院完全可以冻结银行抵押贷款的房产。比如说：被告虽然将房屋抵押给银行，但是法院依法查封后可以按律进行拍卖，拍卖所得资金可与银行结清剩余款项。您可以先结清剩余房款并且过户，或者将被告人欠款作为您已给付的房款。这样法院在查封拍卖后就可以将您已经给付的房款进行财产分割交还给您（详情参见“最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定”的关于第三人责任的司法解释）。
法院查封了贷款的房子，如果没有能力继续还贷款，那么银行会怎么做？
你好，你说你银行还有贷款的房子，但是被法院查封了，如果你没有能力继续还贷款，那么我想银行会采取以下措施：①银行会让法院进行拍卖;②拍卖的钱先用于偿还银行欠款;③再用于支付法院审理执行案件的相关费用;④剩余的钱返回给被执行人。以上是我的答案，望采纳。
建行信用卡如何解封？
信用卡冻结了在一定条件下是可以解冻的，请致电信用卡客服中心处理。1. 信用卡套现导致的信用卡被冻结，要分情况来看如果不是主观套现；2. 而是银行误认为的套现，持卡人可以致电银行信用卡客服中心说，明情况并申请信用卡解冻。信用卡套现：1. 信用卡套现是指持卡人不是通过正常合法手续（ATM或柜台）提取现金，而通过其他手段将卡中信用额度内的资金以现金的方式套取，同时又不支付银行提现费用的行为；2. 对于近年来愈演愈烈的信用卡套现行为，央行上海总部日表示，信用卡套现是违法行为，央行正在研究将持卡人套现行为记入个人征信系统，直接影响其个
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购房不过户的法律风险 买房未过户遭遇法院查封和征地拆迁怎么办 房产纠纷案例分析大全
来源：网络　　发布时间： 15:09:19
导读：房屋买卖中，一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知，只有办理了房屋过户登记后，房屋的所有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护。购房未过户发生纠纷怎么处理？律法网小编通过几则案例为您解答！　1、购房不过户存在什么法律风险?　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...
房屋买卖中，一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知，只有办理了房屋过户登记后，房屋的所有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护。购房未过户发生纠纷怎么处理？律法网小编通过几则案例为您解答！　　1、购房不过户存在什么法律风险?　　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。　　(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。　　(2)房屋遇法院查封在二手房买卖中，有&房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。　　(3)房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。　　2、房屋未过户，买卖协议有效吗，对方反悔怎么办?　　【基本案情】　　父亲卖房为母亲治病，两个女儿却称不知情。　　为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋买卖合同是无效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。　　结果：房屋买卖协议被判有效&判决对方协助过户　　法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承;协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效;房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓;蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，应视为对协议的认可;协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。据此，法院认为系争《房屋转让协议》应为有效，被告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。　　【案例分析】　　一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故，法院的判决是合法合情合理的。　　根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。　　最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。　　3、购房未过户，遭法院查封该怎么办?　　【基本案情】　　李先生接房装修，并一直使用至今。他多次向相关部门反映，要求办理产权转移登记，但一直没有达成。　　房产证的问题没有解决，麻烦事又来了。日，法院查封了这套房屋。原来，2010年开发商欠某资产管理公司300万元，债权人申请强制执行，法院查封了开发商的财产。2013年，50万债权转让到了某公司名下，经该公司申请，法院查封了该开发商名下的6套房屋，其中包含李先生购置的门面房。　　李先生认为，门面房是自己出钱购置，由自己占有并实际使用，因而向法院提出执行异议，要求法院撤销对其该套房屋的查封。执行异议被法院裁定予以驳回，后李先生将接受债权的公司起诉至有管辖权的某法院，要求法院确认其与开发商购房合同有效，并停止对该标的房屋的强制执行。　　被告人某公司应答辩称，开发商不配合李先生办理房屋过户手续，李先生本应积极行使自身权利，向法院或者仲裁机构提出诉求，依据双方的约定维护自身的权利。然而，在李先生得知房产证上的名字是开发商后，却怠于主张自身权利，主观上存在一定过错，因此，法院应继续对该房屋进行强制执行。　　法院经审理认为，确认合同效力与不动产物权变动是两种不同的法律关系，买卖合同的效力并不受房屋登记及过户的影响，李先生与开发商签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合同内容与形式均符合法律规定，是有效的买卖合同。李先生在得知房屋登记办理给开发商后也多次向有关部门反映，并不构成怠于行使自身权利，虽然房屋未能办理产权转移手续，但李先生对此并不存在过错。　　法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第16条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，日前，法院一审判决停止对李先生房屋的强制执行。　　【案例分析】　　法院起诉，要求办理过户和赔偿损失。　　针对李先生的案件，律师认为，针对建筑公司的违约情况，李先生可在得知房屋被登记到其名下后直接根据合同约定寻求司法救济，要求建筑公司协助其办理房产转移手续，并按照合同约定或实际损失主张违约责任。　　李先生购房后12年未取得房产证，建筑公司已经明显违约。李先生可直接到法院起诉，要求建筑公司立即办理房产证过户登记手续，并赔偿逾期办证违约金;此外，房屋交易相对方有义务向买房人告知房屋抵押或权属情况，如果由于交易相对方没有告知，导致合同目的无法实现的，买房人可以要求返还购房款。利息及其他损失。　　4、买房未过户，遇到征地拆迁怎么办?　　【基本案情】　　朱某称，其于2003年向陈某购买了一套自建房，由于当时陈某只取得了该房屋范围内的土地使用权，未能办理房产证。后来，朱某将国有土地使用权变更为他的名字，但一直未办理房屋所有权证。今年，该地段征地拆迁，拆迁部门要与陈某签订拆迁安置补偿合同，陈某以未过户为由将朱某排除在拆迁补偿之外，朱某问：对此，他该怎么办?　　【案例分析】　　朱某可起诉陈某要求其协助办理土地使用权及房屋所有权过户登记、或要求解除合同追究其违约责任，以维护自己的合法权益。相关问题分析如下：　　《城市房地产转让管理规定》第7条规定：“房地产转让，应当按照下列程序办理：……(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;……”由此可知，双方当事人均有办理转让登记的义务，共同办理房地产转让手续是陈某的法定义务。　　此外，《中华人民共和国合同法》第94条、第97条分别规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，朱某可以陈某企图独享拆迁补偿费用，其行为表明其不愿履行共同办理过户登记义务为由，或以陈某不履行义务致使不能实现房屋所有权转让之合同目的为由，向法院起诉要求解除其与陈某之间的房地产买卖合同，同时要求陈某承担违约责任，赔偿相关损失。　　小编提醒：购房前到房管部门查询了解房产情况　　房子是否被抵押或被查封，以及权属情况，可以在房管部门查到。因此，在签订房屋买卖合同前，市民应先到房管部门官网查明所要购买房产的情况，或直接到房管部门查询。这样，以免后续产生纠纷。&
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帮人借钱 反背上19万元债务 法院判决 查封房产竟被拆迁(组图)
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被用作出租的1楼门市。蔡先生的女儿蔡女士拿着裁定书站在法院门口。
　　“父亲当初好心帮忙借款，结果债务缠身。这个案子为啥一直得不到执行，县国土局为啥知法犯法？”蔡娇娇告诉华西城市读本记者，为了这个案子，父亲把法院的门槛都踏破了，最终积郁成疾含恨而终。“我一定要为他讨回公道。”@活力川东北：
　　好 心帮亲戚借款，结果自己被债务缠身，无奈走上法庭。案件判决六年，一直得不到执行，最后积郁成疾，年仅50岁的蔡先生便离世。为帮父亲讨回公道，达州市民蔡娇娇走上了替父讨债的道路。本是法院查封的房产，最后却被国土部门“拆迁”，本案将何去何从？案情回放好心借款缠上官司
　　据蔡娇娇提供的资料显示，2001年，舅舅石光全因为购车差钱，父亲蔡先生便出面担保，从银行为其借款19万元。2005年，父母离婚，舅舅还款的事也就没有了下落。因为银行催得急，蔡先生便从朋友处借款，偿清了银行债务。2007年，蔡先生一纸诉状，将曾经的妻弟告上法庭。2007年9月，达县人民法院下达了《民事调解书》，双方协议约定：日之前，石光全、唐华芳（石光全之妻）偿还欠下的借款14万元，但两被告未履行还款义务。2011年7月,法院下达《执行裁定书》，对石光全夫妇位于达县南外镇杨柳垭村的一栋房屋的一、三、四层进行了查封。查封期限为两年。
　　申请执行一波三折
　　之后，蔡先生申请法院强制执行。在法院委托拍卖行举行的拍卖会上，该房产两次流拍。日，一位名叫武欣的村民向法院提出异议，要求停止拍卖。武欣称，该栋房屋的第四层，系自己父母出资修建，因其母唐小平非本村村民，故而将产权办在了石光全夫妇名下。据武欣提供的证人—当年修建房屋的工人曹某说，当时修建房屋时，曾听石光全说过，修这栋房子，唐小平出了5万元，所以第四层产权归唐小平所有。
　　达县法院认为：“异议人武欣和父母一直居住在争议房屋之内，故将产权登记在被执行人石光全名下存在可能性。”故于日裁定：异议人武欣要求停止拍卖的异议成立。
　　“这么多年，父亲几乎把法院门槛都踏破了，法院仅凭异议人并不充分的证据而中止执行，我们怀疑背后有猫腻。”蔡娇娇说，随着时间推移，累计的利息越来越惊人，但法院的执行却遥遥无期。
　　有一件事情让蔡娇娇至今不解，去年法院委托拍卖方进行第三次拍卖，当她刚到拍卖行大厅时，突然接到法院的电话，通知本次拍卖中止。
　　被查封房产被拆迁
　　去年5月，让蔡家意想不到的事情发生了，石光全所在村社被纳入拆迁范围，其被查封的房产竟被达县国土局征收。听闻这个消息，蔡先生又急又气，“这些年来，父亲的精力全部耗在这件案子上，加上他的身体本来就有毛病，听到这事后就彻底病倒了，在去年底含恨去世。”
　　蔡娇娇算了一笔账，日，达县法院查封财产估价为15万元左右，被告石光全应偿还本息约17万元，整栋房屋不足以抵偿债款；日，法院第二次评估，房屋价值为28.15万元，石光全应偿还金额为19.5万元，被告只需要拿出房屋中的约204平方米便足以抵偿欠款；去年6月18日，房屋的估价为38.5万元，被告应偿还金额为21.17万元。
　　蔡娇娇认为，父亲当年为还银行借款，是从社会上借的钱，利息远比银行高。这么多年过去了，全家承担的本息已经高达六七十万元，但被告的房屋价值却逐年飙升。按照相关法规，拆迁安置之后，户主应在规定期限内搬离，但被告不仅至今未搬离，还对外出租收取租金，“法律是维护公平正义的，但为何最终得利的却是违法者？”
　　记者调查被查封房屋仍对外出租 被告已签订安置补偿协议
　　2月14日上午，记者在杨柳桠村一组看到，曾经被查封的房屋仍有人居住，底楼三个门市挂了三个牌子，分别租给附近的几家公司；敲开三楼房门，开门的女主人，正是本案被告唐华芳。
　　唐华芳表示，该房屋每层面积约120平方米，底楼是去年初租出去的，目前二楼闲置，三楼自家居住，四楼住着武欣一家。唐证实，这栋房子已被纳入拆迁安置范围，去年5月与国土部门签订了《拆迁安置补偿协议》，按照一定比例进行了安置还房，同时按每平方米4元钱的标准领取了安置费。
　　相关说法对此事已经非常尽力国土部门做法不合法法院
　　2月14日，达川区法院执行局局长吕健介绍，因石光全、唐华芳无法拿现金偿还债务，在原告蔡先生申请强制执行之后，法院便委托拍卖行对石光全名下房产进行了公开拍卖，因为该房产属于小产权房，只有农村户籍者才能竞买，所以前两次因无人竞买而流拍。后来因异议人武欣出现，导致第三次拍卖中止。
　　吕健说，考虑到原被告双方是亲戚，法院一直努力做调解工作。当华西城市读本记者告知蔡先生已于2005年和妻子离婚时，吕局长十分惊讶，说至今还不知道此事。“法院已经非常尽力了，如果原告在世，他对我们的工作也是绝对满意的。”
　　对于查封房屋被国土局处置一事，吕健说，此前法院已向国土部门送达了查封文书，法院未解封之前，任何单位和部门不得对查封标的物进行处置。达川区国土局在未知会法院的情况下，对房产进行拆迁安置，明显不合法。法院曾经去函，要求国土部门予以纠正，但对方一直未给正面回复。法院已再次要求本月20号之前进行纠正，否则将对达川区国土局进行处罚。
　　只是把关和配合若处置有问题将纠正国土局
　　达川区国土局统征事务中心张敏接受采访时介绍，杨柳垭村在开发区范围内，征地拆迁安置是由开发区协调办具体操作，国土部门只是把关和配合。
　　张敏表示，由于石光全夫妇的房产在开发区内，所以是一定要拆迁的，法院以前可能送达过查封文书，自己也许签收过，如果法院认为对该房产的处置有问题，他们会撤销和石光全签订的安置补偿协议。对于国土部门此举是否违法，张敏未作正面回应。对于安置户能否继续居住在原房屋之内，或对原房屋继续出租牟利，法律并没有明文规定。
　　一个疑问：案件走向何方？
　　对于本案的最终走向，达川区法院副院长宋健分析，首先，达川区国土局应撤销拆迁安置补偿协议，案件可能再度回到“原点”。不过，法院一定会依照程序，妥善处理此案。
　　华西城市读本记者 谢颖 周子铭摄影报道　　作者：谢颖 周子铭
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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