大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买二手房，业主契税尚未满两年。能否现在进行网签，等业主契税满两年再过户缴税，还用不用缴纳5.6%
浏览次数：0
二手房经纪人
不行，缴税是按照网签日期算的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以先网签，先不缴税，满两年在缴税，我做过。可以。
二手房经纪人
可以进行网签，会有营业税，等满两年就不用缴纳5.6%
二手房经纪人
可以，只是时间比较长，后期政策有太多不确定性
二手房经纪人
税是在网签时需要缴纳的 如现在网签是未满2年要缴纳5.6%的
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
不能，不过银行这边可以把税做低
二手房经纪人
不能，网签的话就证明你这房子在交易了，你这税是得交的
二手房经纪人
肯定是不能网签的，如果网签的话就要交纳5.6%费用啦
二手房经纪人
契税满两年就不用交5.6%的税
二手房经纪人
不能，，，，，不能
第1-10条,共16条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:172,askz:26,askd:119,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018年买二手房必须尽快过户 否则会有这些风险
2018年买二手房必须尽快过户 否则会有这些风险
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
由于可即买即住，价格便宜，所以备受购房者青睐。然而，与新房相比，却更易出现纠纷，有时即使购房者付了全款，已经入住了，但由于没有完成过户，也就不算取得了产权。在此，小编要提供广大购房者：2018年必须尽快过户 否则会有这些风险。1、上涨，卖方或违约如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理、贷款、等手续，那么买方的利益势必受损。2、买方难如果原都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。3、卖方未还清贷款对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。4、因债务纠纷查封卖方房产如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。5、政策改变风险近年来，政策不断改变，很可能导致买方不具备，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。6、如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。二手房交易时，如果不能立即过户，那么买方所面临的的风险远不止以上这6项，所以，2018年买二手房一定要尽快过户，以免引起不必要的麻烦。芜湖优质推荐待定婚房/刚需小户型公园周边鸠江区6600元/平米现房大型社区大型商超优惠电梯洋房 准现房 低公摊三山区元/㎡公园地产多层洋房新盘优惠二期刚需新品 洋房预约中三山区约 元/平米公园周边医院幼儿园
[鸠江区]国泰路与海晏路交口（市政府东南）
12000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找芜湖新房、二手房，也可以按区域查询芜湖房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送购买二手房，只交契税，有风险吗？_百度知道
购买二手房，只交契税，有风险吗？
情况是这样，购买涿州二手房一套 159平
需要缴纳的有1%的所得税 4%的契税 5.5%的营业税
然后想走走关系 按满5年（房本是办的，差半月满5年，但是银行贷款等不了）的算，只要交纳1.5%的契税，就可以了
但是需要给2万5的好处费...
我有更好的答案
只交契税是不靠谱的。一、购买二手房注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
电脑网络爱好者
这种事情不靠谱，若是按照正规途径来做的话契税率为3%（国家规定：超过144平方为非普通住房，契税税率为3%，任何地方和个人不能更改！可以说：不可能，不要上当！
本回答被提问者采纳
我也涿州的，涿州就是这样 办事的话 送礼就可以了 我买房时 也这么操作的 这样是 省钱但是有风险，几率很小即时出事了 补交税款+滞纳金
那就认赔呗
你做贷款也要一些时间啊，一般也得15-20天啊，银行也是先审核的啊，审核通过，才可以去过户，这时也过半个月了啊，就没个税，营业税了啊，就一个1%契税嘛。
再说了，就是银行批贷成功，也可以在1个月内过户了就行，把过户的契税票和受理单给银行，银行做完抵押就会给房主放款的。
公积金也是啊，
做假不好说了，最好别做假，做了，通过了，事后没人查行，算过了，查你就不好说了。
各地政策不一样，你问一下中介公司或银行，应该是批贷成功一个月内过户就行。
祝你好运！！！
最好别做违法的事！！！ 回答补充：
159平，满5年，非普通住宅是可以走差额交税的吧，你得问一下你那有这政策吗，北京是有的，这样你就可以走差额的5.4%的营业税了，就少多了啊
差额法：你交税总房价减去房主当时交税总房价（或有房主当时买房时的契税票或全款发票，总之能体现她当时买房总价格就行），乘以5.4%就行
因各地政策不一样，你得问一下你当地地税政策才行，
契税非普要交3%，怎么能交1.5%呢，不会把你房子的面积也给改了吧。
可以提前交的.除非明年契税免了,或者下调了,你会亏本.不过这不可能.贷款应该没什么问题的.只要你符合基本条件都能贷下来.不用担心.
在有些地方营业税和个税可以想办法不交的，办事的人可以做出一些合适的理由和相关证明，要不房管局也不可能给过户的，但就是要给好处费，最后出来的票只有契税的，这个你尽管房心好了，没人查的，而且对以后也没有影响
可以提前交的.除非明年契税免了,或者下调了,你会亏本.不过这不可能.贷款应该没什么问题的.只要你符合基本条件都能贷下来.不用担心.
其他9条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
购买二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房的契税该谁交？需要注意哪些问题？_百度知道
二手房的契税该谁交？需要注意哪些问题？
在成都簇桥看上一个二手房，在中介公司看见的，不知道需要注意些什么问题，还有就是还需要缴纳哪些费用呢？中介费一般是按照什么标准收费的呢？谢谢大家了，我一点都不懂，能不能回答的详细一些？
我有更好的答案
　　根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。　　一、二手房购买需要注意的问题：　　1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。　　2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。　　3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。　　4、居住空间，观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。　　5、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。　　6、物业管理，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。　　7、房屋历史，了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。　　8、邻里情况，邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。　　9、房屋价值，通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。　　10、贷款条件，二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。　　11、产权的交接，需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。　　二、契税定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　三、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。　　四、计算方法：　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：　　应纳税额 = 计税依据 × 税率
营业税契税个人所得税交易手续费主要就这几样，其中契税是应该买家出的，手续费是双方各半的，其它卖方出，具体每个地方都不同，建议你去房管局咨询下，或拨打114查房管局的电话，他们会告诉你很详细的中介费国家规定买卖双方加起来不能超过房价的0.25% ，但一般都收到3%的，也有双方各收1%的
本回答被提问者采纳
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
过户时的用证件，如身份证、港澳通行证、如有公证还要公证委托书，交契税是在国土局先领了税单才去交税的，在深圳交契税要刷卡的，希望能帮到您。
1、缴什么费用你就不用考虑，始终相信一点，羊毛出在羊身上。。
买方缴纳的费用有：契税 成交价的1.5%或3%
交易服务费
3元/㎡*房屋建筑面积
产籍登记费
50元（好像没有哦）
过户代理费
500-800元（收了中介费，为什么还收这个）
卖方缴纳的费用：营业税、个人所得税、交易服务费2、中介费 ：看自己的谈判能力。一般1.5%左右。
你买的房子是实收还是各付各税？房改房还是商品房？你看过房产证没有？过5年没有？（没有麻烦5.5%的营业税，你要付定了）实收的话你要帮业主付税钱。一般税费按成交金额算，想少付一点钱可以把成交价报低一点，除非房子是贵的离谱，一般就不建议报低。（广州房管局的报价，区域不同请按当地房管局报价） 卖：交易服务费 3元/平米 房产登记费 50/件 个人所得税 1%（业主有多套物业要收）土地出让金 1%（房改房要付）补公摊面积 1%（房改房、小部分商品房，你要看房产证才知道是否要补公摊）买：交易服务费 3元/平方 契税1.5% 房产登记费 50/件中介费一般是成交价的3%（广州收费），你可以更中介公司商量
其他7条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
契税的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。8998浏览次数
二手房交易契税是否够五年是看契约成立日期吗，有什么影响？
二手房交易契税是否够五年是看契约成立日期吗
二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。
其他回答(共2条)
你好，需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。希望回答对你有帮助哦。
&&经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。&&&一、经适房转前提条件&&&需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。&&&注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。&&&二、经适房转商品房所需材料&&&户口本;&&&双方身份证及复印件(最少3张);
申请成功 稍后装修小管家将电话联系您给出详细的预算清单
装修计算器
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583元
材料费137583元
人工费137583元
设计费137583元
质检费137583元
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
申请成功 感谢您的支持,稍后会有装修管家联系您，免费为您提供咨询服务
只需三步高效出图
手机号在线预约
免费上门量房
免费设计方案
抢领免费设计名额
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
购房税费热门问题
相关套图推荐}