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婚前我组合贷款买了一套房，公积金贷24.5万，婚后老婆办了公积金共同还款，还提取了一次余额充抵商贷。现在要买第二套房，请问办理离婚以老婆名义买该房，组合贷款，老婆公积金可以贷多少？利率多少？商贷利率？
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二手房经纪人
要看在你老婆名下是首套房还是二套房，要是首套房就可以用公积金，但是要减去之前提取过的公积金金额，要是首套房公积金就是3.25的利息，二套房就是利率上浮10％。商贷利率是4.9
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
新田园专做，一手房带看免佣
二手房经纪人
需要购房联系我，
这个做法有点新
首先不提倡你的做法哈
看起来就晕了
很有帮助。。
你应该去银行问贷款经理比较专业
涨知识，很有帮助
看他有多少资产
第1-10条,共11条 &
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【问题】有关公积金贷款还款和组合贷款的一点问题
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本帖最后由 kshuzhiwang 于
00:37 编辑
案例：条件：现有公积金存折余额10万，公积金每月缴存4000，存款35万，预定购买住房150平方，单价7000第一个问题：首付款是按照&144x=252000&，还是“150x=262000&？
第二个问题：组合贷款，假设首付30万，公积金贷款40万10年，每月还款3908.76，本息总和为；商业贷款30万20年，每月还款1963.33，本息总和为。则公积金余额每月多出=91.24。
在签订买房合同预提取公积金10万，公积金贷款本息剩余总和=-015.34,/.4个月。
则，94个月后，是否可以继续提取公积金偿还剩余贷款（此时公积金贷款本息应剩余10万，商业贷款本息剩余-=）。
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茂名首付3成，然后，按照建筑面积算总价，公积金的钱可以拿来还贷，而且不论公积金或商业与否，只要是房贷都可以提
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第一，你的总额是按总面积来计算，就是建筑面积，金额应该是单价*建筑面积，首付按三成的话金额就是单价*建筑面积*0.3。第二，关于144与150的金额变动只产生在税费上，144一下是普通税率，以上就是豪宅税。第三，看你买的是新房还是二手房，这涉及另外一个营改增的问题。第四，你的公积金有余额的，不论有无公积金贷款均可以提取，只要你是涉及房贷；公积金贷款还款最好就是和公积金同属银行，如在工行买公积金就在工行贷款，否则是一年一提，不能实行自动还贷。第五，组合贷的话，你两者的贷款年限应该反过来，这样好处理。公积金账户不够扣，可以补充金额进去划扣。没必要那商贷这么长。
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本帖最后由 kshuzhiwang 于
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第一，你的总额是按总面积来计算，就是建筑面积，金额应该是单价*建筑面积，首付按三成的话金额就是单价*建 ...
我的问题最重要的是：组合贷款里面，如果我首先使用公积金还完公积金贷款，那么我还可以继续提取公积金偿还商业贷款部分吗？
而且，为什么我的同事在“仍然有房贷”的情况下，无法提取公积金？按他的说法是，因为在买房时已经提取了一次公积金，那么还贷的最后几年，由于提取额度被提前支取，所以房贷最终会有“总本息-第一次提取公积金”的剩余贷款本息需要使用自有现金偿还，是否正确？
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茂名首付3成，然后，按照建筑面积算总价，公积金的钱可以拿来还贷，而且不论公积金或商业与否，只要是房贷 ...
我的问题最重要的是：组合贷款里面，如果我首先使用公积金还完公积金贷款，那么我还可以继续提取公积金偿还商业贷款部分吗？
而且，为什么我的同事在“仍然有房贷”的情况下，无法提取公积金？按他的说法是，因为在买房时已经提取了一次公积金，那么还贷的最后几年，由于提取额度被提前支取，所以房贷最终会有“总本息-第一次提取公积金”的剩余贷款本息需要使用自有现金偿还，是否正确？
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本帖最后由 kshuzhiwang 于
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第一，你的总额是按总面积来计算，就是建筑面积，金额应该是单价*建筑面积，首付按三成的话金额就是单价*建 ...
顺便请教一下，现在茂名首套房首付比例是多少？我看到去年12月新闻是公积金最低20%，商业贷款30%
还有，在签订购房合同时，是不是可以预提取第一次公积金加入到首付款里面？
现有契税是多少？
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kshuzhiwang 发表于
顺便请教一下，现在茂名首套房首付比例是多少？我看到去年12月新闻是公积金最低20%，商业贷款30%
还有， ...
可以的，我有认识的人就是，交了几万的定金，然后开发商跟她签合同，凭合同去公积金中心提取公积金做首付，这个没有问题，其实，公积金的提取就等于说，如果我没记错，公积金提取额度只能在房子的贷款额度，正常来说无论公积金或者商业贷款都是可以申请公积金提取额度吧
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可以的，我有认识的人就是，交了几万的定金，然后开发商跟她签合同，凭合同去公积金中心提取公积金做首付 ...
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第一，你的总额是按总面积来计算，就是建筑面积，金额应该是单价*建筑面积，首付按三成的话金额就是单价*建 ...
http://zfg.maoming.gov.cn/ArticleContent.asp?ID=821
一、适用范围　　本操作办法适用于住房公积金缴存职工在茂名市范围内购买普通商品住房（不含二手房），按规定预提取使用其本人及配偶账户内的住房公积金交付首期房款（首期房款按144平方米×购房单价×30%计算）。　　二、管理规定1.房地产开发企业(售房单位,下同)须提供经房产管理部门确认的该商品住房预售款监控账户的证明文件；2.职工预提的住房公积金不能直接提现，只能转账到房地产开发企业商品住房预售款监控账户。转账如需手续费用，由申请人负责；　　3.申请职工和房地产开发企业分别出具保证书，保证所预提的住房公积金用作所认购的该普通商品住房首期房款；　　4.职工预提住房公积金交付首期房款后，须在一个月内办理完购房手续，并将经房产局备案的《商品房买卖合同》、购房首期房款发票送住房公积金管理中心建立完善档案。住房公积金在市区的，在市区中心办事大厅办理，住房公积金在区（市）的，到当地的住房公积金办事大厅办理（下同）；5.使用住房公积金交付首期房款的职工，须由本人办理；6.预提取的住房公积金不能超过该认购住房首期房款；
还是可以第一次提取公积金做首付款的热门城市：
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[你问我答]组合贷款能否用配偶公积金还商贷？
　　编者按：公积金贷款比商业贷款划算，很多买房人都了解。但是公积金贷款额度受到个人月缴存额等方面的限制，经常出现不能完全满足购房人的贷款总额度需求的情况，如果遇到这样的情况，只能采用组合贷款。最近有网友咨询，自己用组合贷款买房，不知道能否用配偶的公积金还商业贷款?本期你问我答就为大家解答这个问题，如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：。　　搜狐焦点网友：组合贷款65万，公积金50万，商贷15万，已正常还款3个月，请问现在如果用我的公积金办理抵扣每月公积金还款部分，3个月后能否再用爱人的公积金办理抵扣商贷本金?谢谢!　　值班编辑:您好，住房公积金组合贷款的借款人及其配偶，一方办理了公积金委托扣划还贷，另一方未办理公积金委托扣划还贷的，按照相关规定，未办理公积金委托扣划还贷的一方，可以申请提取本人公积金账户余额(保留100元)用于归还其组合贷款中的商贷部分。　　【相关链接】　　
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