[齐家房产]复合式满2年，带车位，房产证面积126方送80方
245万&&&&11893
电话联系TA
电话归属地 : 湖州&&&&
房屋总价245万(单价 11893元/㎡)
房屋户型4室2厅2卫
房本面积206㎡
房屋朝向南
所在楼层共5层
产权年限70年
建筑年代2009年
复合式满2年，带车位，房产证面积126方送80方我是齐家房产精英团队经纪人，如果您觉得满意以上房源，或是想考虑附近的房子，不论您有何要求，我都会竭尽全力为您寻找。 公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，或微 信搜索公 众 号齐 家 房 产随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
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小区地理位置佳，绿化率高，环境整洁，居民素质高。
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万（单价11893
房屋类型普通住宅
交易权属商品房
万（月供7030元/月）
小区周边及环境
银行按揭贷款服务
房屋评估价65成&/ 30年&/&基准利率8.5折起
无抵押&零担保
最高50万&／&1-3年&/&月利率低至0.9%
银行按揭贷款服务
最高50万&/&1-2年&/&月利率低至免息
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|违法信息举报：&&房子不够80方如果算上单车房够80方算不算学区房？_百度知道
房子不够80方如果算上单车房够80方算不算学区房？
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在北京的话：学区房的定义不在平方多少，只要你是大产权住宅性质的房产，而且在某一个学校的招生划片范围内统称学区房。
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车主吐槽：“先别提天价，连找个车位都难”
来源：金羊网－新快报
作者：辛捷恺
记者走访了天河路的六运小区、华景新城、芳草园，环市东路的淘金家园、侨福苑、富力·御龙庭、麓湖御景，珠江新城的星汇园、星辰大厦、南国花园等多个小区，停车位基本都是“一位难求”。
&&三大商圈车位均价40万元/个，天河路、环市东一位难求
&&珠江新城老楼盘车位爆棚，新楼盘、写字楼夜间空位多
&&●芳草园
&&区域：天河北住户数：一千多户车位数：500多个车位均价：30多万元/个剩余车位：基本售罄
&&●华景新城
&&区域：天河路车位均价：近40万元/个剩余车位：约10个
&&●东方新世界
&&区域：天河路
&&住户数：一千多户车位数：500多个车位均价：约39万元/个剩余车位：&2个
&&●星汇园
&&区域：珠江新城西部车位数：300多个车位均价：50万元/个剩余车位：&2个
&&●星辰大厦
&&区域：珠江新城西南部商住一体楼(车位可出售或出租)车位均价：约4万元/平方米(车位面积分为8平方米/个及12平方米/个)
&&剩余车位：&4个
&&●南国花园
&&区域：珠江新城东部住户数：1500多户车位数：1048个剩余车位：基本售罄，只有少数几个车位供探访亲友临停
&&日前，南京媒体爆出80万元一个&天价停车位&的新闻，称车位成为新时代的&奢侈品&。连日来新快报记者在广州天河路、珠江新城、环市东路三个商圈调查发现，暂未出现&天价停车位&，各楼盘的车位均价约40万元/个。商圈内小区停车位紧张已成为车主心中无法道出的痛，买车位？租车位？蹭车位？冒险临停？哪个方法更适合在商圈上班和生活的你？
&&一个月都没一个车位放盘
&&记者走访了天河路的六运小区、华景新城、芳草园，环市东路的淘金家园、侨福苑、富力&御龙庭、麓湖御景，珠江新城的星汇园、星辰大厦、南国花园等多个小区，停车位基本都是&一位难求&。南国花园保安部经理唐先生表示，珠江新城楼盘大多是30层以上的高楼，而地下停车场最多只能建设3层，&假设一栋楼有40层，每层两户人家，这一栋楼的地下停车场估计还满足不了80户人家，更别说一梯有好几户的了。&
&&合富置业的陈经理说，目前商圈剩余车位大多来自早期购入多个车位的业主，&一个月都没一个车位放出来，除非业主要卖楼才把车位也委托给中介去卖。&他表示，合富置业分店之间有通气，每个中介手头上的车位存货不会超过5个，有的甚至1个都没有。
&&目前，三个商圈楼盘的车位报价从20万元到60万元不等，均价约40万元/个，待售车位以年房产低潮时购入车位为主。家住淘金家园的彭先生在2006年年底买了2个车位，当年价格约16万元/个，目前他将其中一个车位出租，月租1600元。&真后悔2006年时没多入手几个车位。&然而，像彭先生这样早已拥有车位的车主，根本无法理解无位可停、&流离失所&的痛。天河区华景新城业主丁先生说，他现在每天给邻居打电话，内容无非是&今天你回来停车吗&，由于华景新城停车位太紧缺，稍晚点回家，业主得驱车到中山大道或上社附近去找车位。
&&环市东路
&&一个车位放租800元/月要几十年才能回本
&&环市东商圈内的侨福苑小区设计于上个世纪90年代，小区停车场有两层，但物管表示&很多业主都在轮候车位，租都租不到，更别说买&。袁小姐一家是2011年搬进侨福苑，当时买的是二手房，已无待售车位，租金是半年3000多元。记者走访环市东路多个小区及房地产中介，车位售价从20多万元至60多万元不等，目前环市东路最便宜的车位租金是400元/月，高的可达1500元/月。家住淘金家园的彭先生，在2006年底以16万元/个的价格购入小区两个车位，后把其中一个车位出租。他笑称，&后悔当年没买十个八个车位，现在卖出去能赚套房子。&
&&家住淘金雅苑的李先生使用月租车位，在被问到&如果现在有一个80万的车位，你会买吗&时，李先生嗤之以鼻，&别提80万元了，8万元我都不买。&对于部分车主来说，低价的月租车位比高价的私有车位要更划算。但车位租价今年也涨得厉害，淘金华庭业主何先生说，小区车位租金在前年是300元/月，目前涨至600元/月。中原地产的廖先生表示，车位投资的回报期很长，但胜在不用怎么打理。他算了一笔账，假设买一个车位要40万元，按平均租价800元/月租放租，需要500个月(42年)才能回本，当然中间还有车位升值空间。在买车位划算还是租车位划算的问题上，裕丰地产的杨先生认为，还是买车位划算，毕竟这是一笔不动产，现在的车位都不是与房产证绑定，有独立产权证。
&&华景新城一位难求，车主望建立体停车场
&&在天河区华景新城的陶然庭苑，地下停车场有两层，车位在2010年已销售一空。如今一到傍晚五六点，华景新城附近路段就开始抢车位&大战&，&除了转盘那一圈没人靠边停车，其余位置都停满了。&业主丁先生说，也有车主冒险停靠非临停车位，&无非就是200元的&牛肉干&嘛，总不能让车没地方停。&华景新城内的地产中介表示，目前他们手头还有十多个车位，售价在30多万元/个，但大部分是露天车位，买后还得交上5万-6万元税款，算下来一个车位要40多万元。
&&皮先生在华景新城住了近7年，他看着一个车位价格从10多万元到20万元、40万元，他笑叹&持续观望不如早下手&。他目前长期租用一个车位，月租1200元，车位业主曾放盘48万元，皮先生的爱车锐志价值才20多万元，&车位比车还贵，我只好望位兴叹了&。
&&很多华景新城业主建议小区借鉴石牌酒店停车场的做法，在小区空地上建立体停车场。市民刘先生希望出台相关政策，规定楼盘采用&一户一位&制，通过绑定来达到限购目的。
&&东方新世界、芳草园少量车位待售，价格逼近40万元/个
&&天河区东方新世界的小区物管表示：&目前有一百多号人在等轮候车位月租&。小区旁边的满堂红中介说，该分店目前有两个车位可以出售，在东方新世界小区内的车位售价39万元/个，华港花园内两个连在一起的车位售价67万元/个。而在天河北的芳草园，小区内住户有一千多户，而车位却只有五百多个，早已供不应求。芳草园旁的国通置业中介说，目前小区车位只有放租没有放盘，如果想买车位也可以和业主联系，售价也要30多万元/个。
&&六运小区与华苑大厦附近车位也紧缺，六运小区没有地下停车位，车位大多设在小区路旁。六运一街幼儿园前的一条车道就被小车塞得满满的。华苑大厦虽然拥有地下停车场，但是只有124个车位，小区里共有六百多户居民。华苑大厦现也跟六运小区一样，在小区里开设停车位，物管谢先生告诉记者，小区地上划定的停车位只有120多个。
&&珠江新城
&&南国花园、星汇园等老盘车位爆棚
&&珠江新城东部的南国花园开发近10年，目前共有1500多户，但只有1048个车位，基本售罄，只剩几个车位供来访者临停。在珠江新城做了多年物管的唐先生介绍，珠江新城六年以上的楼盘，如南国花园、碧海湾等，基本上都只设地下一层停车场，当时的规划远远不够目前住户的汽车保有量。后期的新盘规划地下停车场有两到三层，自给自足基本上没问题。南国花园业主肖小姐，每晚下班都把车停在马会家居，再花5分钟走回家。&那边也不是时时有位，有时还得在附近绕。&肖小姐可以算是第一批蹭车位的人了，估计以后会有更多人这样做。
&&珠江新城西部的星汇园，地下两层停车场每天停得满满当当，有业主晚上回家找不到车位，还要停在路边临停车位上。住户刘小姐提醒，能租到地下停车位的话，一定要跟业主签长期协议，越久越好。
&&写字楼、新楼盘空位多，不妨月保或临停
&&昨晚，记者在凯旋新世界、花城汇等多个地下停车场看到，一到晚上就有很多空位。知情保安表示，大部分注明&私家车位&的都是公司月保车位，写字楼白天上班，到了晚上，这些车位都会空置。&白天大家都出去上班，晚上回到家没位停车，附近的写字楼又空荡荡。&白天在星辰大厦上班晚上驱车回保利心语的罗先生说，开放写字楼、商场、酒店的停车位，夜间将空余的车位提供给周边居民，可以解决大家无位可停的尴尬。但他补充说，现在写字楼的停车收费比较贵，其实政府可以牵头整合，将夜间闲时的写字楼停车场低价供周边市民的车过夜，能缓解该区域内的车位紧缺问题。
&&珠江新城东部的商住一体楼财富世纪广场刚开盘不久，有3层地下停车场，车开到负二层就看到不少空位。房产中介小徐说，新开的楼盘或者写字楼都有3层停车场，&如果旧盘停车紧张，可以让车主尝试到附近新盘月保或临租。&
&&车主调查
&&Yes or No
&&1.你会花80万买个车位吗？
&&珠江新城私企老板市民张先生：车位逐渐成为稀缺品，这是发展趋势，买多个车位也无妨。
&&天河路金领廖先生：一台车两三百万元，买个80万元的车位，也算对得起自己的爱车了。
&&五羊新城商铺店主钟小姐：当我年薪超过100万元，我会考虑买个&奢侈品&(车位)来停我的爱车，目前嘛，能力有限，只能观望。
&&珠江新城私企老板赵先生：有这个钱，我宁愿拿去投资其他项目，车位涨价远比楼价慢，还不如去投资小公寓呢。
&&五羊新城白领刘小姐：我拿这80万元，若是按70年使用的话，一个月也可花近千元，而小区车位月租800元，何乐而不租呢。
&&2.愿意到附近蹭车位吗？
&&珠江新城南国花园业主苏先生：小区停车挤破头皮，自家的业主都停不进去，隔着两条马路就有露天停车场，收费还比小区便宜，也就几步路而已。
&&珠江新城碧海湾小区业主何小姐：与其在路上兜半天找不到位置，就近能解决就解决，能蹭就蹭。
&&天河区华景新城业主邱先生：跟物业达成协议，长期租了一个地下车位，一下电梯就可以拿到车了，坚决不去其他地方蹭车位。
&&天河路白领姚小姐：有地下停地下，有露天停露天，前提要在小区内，买个车图的就是出行方便嘛，去其他地方蹭，都不知道要走多远呢！
&&车位有无产权买卖方式因此而异
&&买车位要注意啥，目前在房产交易门户网站上，都有关于购置车位的注意事项和支招。
&&1.车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费每平方米5元。
&&2.卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%)，个人所得税(差额的20%)，土地增值税(差额的30%)，印花税(全额的万分之五)，交易服务费每平方米5元。3.办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。
&&4.办理车位出件时，一定要提供车位原值发票，这个发票若没有，需到开发商处去补开。
&&5.有些车位没有产权也无法过户，但有70年使用权，卖方与买方可签署车位转让协议并到物管处更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方。
&&此外，兴业地产经理陈小姐表示，如果非本小区业主想投资该小区的车位，可以跟车位拥有者达成共识，然后到公证处做一个公证，持公证内容找到开发商或物管处，将公证内容公示到小区显眼的位置或公告栏，公示一周后，如果没有其他业主反对，就可以进行车位的买卖和过户了。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
大盘3400点，
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