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2017年3月合肥房价涨跌榜&&庐 阳 区
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柏景湾逸湖居
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预制厂宿舍
作为老城区，目前庐阳区房价反弹，均价反有提升。跟生活气息浓厚、教育资源丰富、近期大批项目开工都分不开关系。
编辑：刘慧敏
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发送验证码未来房价涨跌的秘密，最新统计数据告诉你未来房价涨跌的秘密，最新统计数据告诉你杠杆游戏百家号摘要：房地产投资增速回落，但依旧罕见高过同期固投增速，既是惯性，也是开发商投资热情本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！撰文|张银银最近2、3个月，杠杆游戏去全国各地出差，发现各大城市的二手房中介，生意似乎都冷清了不少。张银银好几个城市的中介朋友，也都向我抱怨过，生意不好做。也有极个别城市例外，譬如重庆、成都，不过最近朋友告诉我，重庆中介的好日子也基本结束。和中介的冷清不同，张银银路过的所有城市新房工地，都一派热火朝天的景象。我曾把这个问题抛给过二手房中介和开发商朋友，得到的回答众说纷纭。有朋友是这么说的，不管未来还涨不涨，这一浪下来，房价底线已经筑高，节奏得当、历史土地储备多的企业，完全有资格享受价格红利。2014年之前拿的地，2015年的房价都略有赚，您说现在的价格有没有赚？除非，真的暴跌。而暴跌，恐怕是各方都会努力避免的。杠杆游戏不得不感叹，杠杆游戏始终还是时间的游戏啊！进场、布局早，剩下的就是红利。6月14日，5月主要经济数据发布。其中，房地产投资增速略有放缓，但依旧维持历史高位。看来，张银银在各大城市看到的开发商投资热情一点不假，上述朋友的解释，从统计局官方数据角度看，也极具说服力。1、房地产投资增速，继1-4月后，依旧罕见高过同期固投增速根据我国统计局发布的最新数据，月，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。但，注意，这比2016年同期还是加快了1.8个百分点而全国固定资产投资（不含农户），1-5月，为203718亿元，同比增长8.6%，增速比1-4月份回落0.3个百分点。都有回落，但房地产投资增速，依旧高过同期固投增速——延续了1-4月的情况。而在2014年1月-2017年3月之前，我国房地产投资累计增速，从未高过同期固投增速。就此，杠杆游戏认真查阅过我国统计局历史数据。月，我国固投增速为17.9%。同期，房地产投资增速19.3%的记录，超过固投增速1.4个点。此后，在房地产低潮的2015年，房地产投资增速，甚至动辄比固投增速低9个点。比如2015年12月，当年固投增速累计增速10%，而房地产投资增速仅1%。当时地产投资增速之低的情形，不可谓不震惊。也侧面证明当时开发商的信心之脆弱，所以，也才有了2015下半年的一系列降息降准、去库存动作。而今，一二线城市调控力度可谓史无前例，但地产开发商投资热情依旧如此之高，实在是一件很有意思的事情。或许，也再次印证文初开发商朋友的话。2、房地产投资增速，迄今比2015年2月-2016年任何时候都高！杠杆游戏认真查阅记录发现，月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。此后直到2016年12月，房地产开发投资同期累计增速，始终没有超过8.5%。上文所述，月，我国房地产开发投资同比名义增长8.8%，在此之前的1-4月为9.3%的增速，创下26个月以来的最高纪录。图1.2015年2月-2017年4月我国房地产开放投资增速 数据来源|中国统计局，制图|杠杆游戏·张银银即便月相对1-4月有所回落，但如图，依旧是最近两年多的高位，比2015年2月-2016年任何时候都高，处于最近20多个月以来第四高位。值得注意的是，2017年以来的较快增速，不是偶然，而是2016年以来，房地产投资不断爬坡的结果。2016全年下来，我国房地产投资增速逐步回升到6.9%。有理由相信，如果房价不出现明显回落，地产销售不大滑坡，较高的房地产开发增速有望持续，虽然较2017年初或有下滑。譬如，杠杆游戏注意到，月，住宅投资增速虽然回落0.6个百分点，但总额高达25423亿元，稳定在增长10.0%这样的高位。投资惯性是一方面，对前景的预期也是肯定的。所以，随着房地产销售增速的进一步下滑，房地产投资增速，虽然今年以来也首次出现回落走势，但目前至少还没有过明显的信心临界点。那么，临界点在哪？看上图1或许能找到答案。就是是否出现连续几个月的拉坠，如2015年，投资增速跌落谷底。同时，新开工、拿地意愿严重下滑，库存再次积压。目前来看，这几个情况如果没有其他变量，不太可能发生。3、去库存效果极好，开发商到位资金至今还有保障从销售表象看，月，我国商品房销售面积和销售额增速继续回落。1-5月，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39.0%。但是库存确实是进一步在减少。2017年4月末时，全国商品房待售面积67469万平米。2016年同期为，72690万平米。一年时间，减少了5221万平米。而截至2017年5月末，我国商品房待售面积为66018万平米，同比减少8.5%。住宅待售36475万平米，下降17.8%。4月末时，住宅待售为37782万平米，同比下降16.2%。而2016年同期为45089万平米。可见，住宅去库效果进一步显现，速度越发加快。除了住宅，办公楼待售面积也减少50万平方米，商业营业用房待售面积减少89万平方米。虽然和5月末依旧高达3706万平米的办公楼、15921万平米的商业营业用房待售面积比不够显著，好歹是真实去了库存。另外，杠杆游戏特别想强调一个判断，开发商到位资金迄今为止还比较充裕。开发商弹药够不够，是房价是否稳定的重要参数。从到位资金看，月，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。但其中值得注意的是，国内贷款到位10497亿元，增长17.3%，比1-4月时增速还快了0.3个百分点。这说明，银行对开发商的态度尚未真的大转弯。不过，开发商资金来源中的定金及预收款、个人按揭贷款增速都有不同程度回落，说明限购、限贷等调控举措，确实还是起了效果。在这样的情况下，开发商到位资金还能维持较快增速，特别是房地产投资增速，依旧处于近20多个月来的第四高位，不得不佩服房地产的势能。还有很多指标，杠杆游戏没有一一分析，但上述解读剖析或已说明，对于房地产，各方大爱依旧。如果没有其他因素，大跌确实不敢奢望。到底有没有黑天鹅？欢迎各位杆友关注“杠杆游戏”的备用号“泡沫帝国”分享，也是另一种赞赏The more we share, The more we have本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。杠杆游戏百家号最近更新：简介:用数据读懂经济中的杠杆和泡沫作者最新文章相关文章2017年东莞房价会跌吗
全面解析东莞房价涨跌情况
房价一直人们讨论的话题之一。最近，房价非常不平静，三四线城市深陷，一二线城市降价不断，有些房地产甚至出现资金断裂。难道这就是传说中的楼市拐点。
房价一直人们讨论的话题之一。最近，房价非常不平静，三四线城市深陷，一二线城市降价不断，有些房地产甚至出现资金断裂。难道这就是传说中的楼市拐点。那么，2017年东莞房价会跌吗?
2017年东莞房价会跌吗
在过去的一年里，中国房价成为了老百姓非常关注的话题。在2016年，楼市似乎给人一种见顶的感觉，特别是东莞房价变化尤为显著。而这次调控是最为严厉的一次调控，现在市场目前处于严厉调控期内。从市场数据显示比往年更为&冷清&。有人认为2017年北上广深四大一线城市房价将暴跌，但是也有市民问，东莞16年房价见顶，17年房价是否崩盘跟风一线城市暴跌?
从政府出台限购至今，房价下跌的情况不过只是政府在利用限购手段抑制失控的房价。另外，在2016年底中央经济会议上，高层决策者要求推进供给侧结构性改革，加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制，也将抑制房地产泡沫列为2017年的主要任务之一。在2017年初，东莞政府在工作报告上明确指出，要落实房地产调控和住房限购政策，加快非住宅商品房去库存等。2月9日，东莞住房城乡建设召开工作会议，也释放出了明确信号：2017年将继续坚定不移做好控房价、稳市场工作，坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐渐稳定在合理区间，防止大起大落。这些暗示无疑表明了今年楼市的风向与走向。
2016年末，有业内人士预测，2017年上半年是刚需购房群体的最好出手时机，人民币快速贬值，会导致和加速热钱外流，股市也会分流部分楼市资金，楼市下行趋势压力大，2017年上半年市场价格就会出继续下行。
一般，要是出现供应量小于需求量，那么价格肯定会上涨，如果供应量大于需求量，会引发价格战。要是合理的控制市场的供应量，就能控制全市房价的变化。
从一些数据上来看，2017年上半年整体市场不会太热，投资需求比较弱，预测上半年会以消化库存量为主，房价继续下行。新政策出台后，东莞全市的住宅库存量在不断走高，随着新开工项目工程进度放缓，2017年上半年将以消化存量为主，开发商迫于举债沉重资金回笼压力则会采取以价换量的方式，采取降价策略，但是整体市场不会出现爆跌的情况。
3、库存与供应
从商品房的各大物业类型来看，其中洋房的库存量占据绝对地位，可售套数为24999套，可售面积约288.34万㎡;别墅库存可售套数为2457套，可售面积约84.51万㎡;住宅公寓库存可售套数为2581套，可售面积约12.84万㎡。
目前库存量看上去似乎不大，但上述数据并未加上新增供应。从全市开发商储备用地和待售项目来看，2017年楼市部分片区供应将呈现井喷现象。统计数据显示，2017年东莞住宅潜在新增供应量预计1000万㎡，比2016年上涨约4%。
2017年将是压力与支撑共存的一年，扎堆现象在所难免。因此，不论是入市还是定价都需谨慎。2017年宏观经济上仍然不太乐观，加上高库存量导致的供需矛盾突出，对开发商而言是不利的。
2017年市场处于政策调控阶段，在整个市场信心恢复之前，地产格局会悄然洗牌。东莞楼市，暗潮涌动。一般来讲，每轮房价上涨一定会出现举债规模攀升的情况，如果资金回流不及时，必然导致资金链断裂，继而出现倒闭、烂尾的现象，虽然东莞目前还没有发现此类现象，但是兼并的气息已在2016年露出端倪。
另外，在2016年地产重组、强强联合等多元化的抢地模式让人记忆犹新，融创、时代、平安、泰禾、阳光城等大牌蜂拥入莞，必将重新划分地产格局。2017年，在资金压力、行业预期、成本利润、资源优势等多种因素的作用力之下，很多开发企业将被迫洗牌出局。
编辑总结：关于2017年东莞房价会跌吗就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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2017已经到来，但是2016年的东莞楼市并不平静，无论是住房供应量还是成交量、商品房价格水平都达到了一个新的高度，其火爆程度已经超过了国内许多一线城市，已经出发了市场调控的底线。
2016年，深圳楼市的表现让我们大跌眼镜，2016深圳各区房价成交量走势来看，当初的楼市预言成真了吗？2017深圳市房价走势图上涨还是下跌呢？市场上多种声音出现：有人认为“房价调整过后还会大涨”，也有人认为“房价暴跌即将开始”还有人认为“房价在温和调整”2016年深圳市房价走势图变化万千，一季度楼市成交稳步增涨；二季度出台限购政策，但市场热度减慢；三季度末楼市调控升级，限购限贷密集出台，至四季度楼市成交回归平稳。
16年，最热门的话题莫过于“房价”，从一线城市至二、三、四线城市，房价就像一匹脱缰的野马，直到接连出台调控措施，才逐步稳定。就拿太原房价走势图来说。太原作为二线城市和山西的省会城市，其走势不像合肥、苏州、南京等城市，这些城市的楼市仿佛坐了一趟过山车，唯独太原这个城市似乎比较独特，楼市并没有经历较大的起伏。那么，2017年太原房价走势图会怎么样?2017年太原房价会不会降呢? 别急，下面就随我一起来了解下吧!
作为大众一直关注的话题，房屋售价的变化时刻牵引着购房一族的心绪，同时它也在一定程度上代表着一个城市发达水平的高低，就比方说有些人觉得，房价没过万的城市连二线都算不上，更别说新一线了，那么对于广东四小虎之一的东莞来说，房价也如一线城市上涨那么迅猛吗？下面就随小编一起去看看东莞房价2016走势如何吧，希望对您的购房提供一些帮助。
一直以来，房价是万众瞩目的焦点，2016年各地房价纷纷上涨，势头迅猛，出现了大量的天价房，而深圳也是其中之一，虽然后期深圳楼市进行了限购，但深圳的房价也不是能立即降下来的，那么，2017年深圳房价走势图会下降吗?根据深圳房价走势图显示，2017年深圳房价开始下跌，深圳房价未来走势分析，一二线城市在楼市成交量房价不会有明显下跌，2017房价未来走势详见下。
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