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购买二手房，卖方急用钱，提出过完户后直接转账支付首付款，不进行房管局资金监管，作为买方，有什么风险吗
购买二手房，卖方急用钱，提出过完户后直接转账支付首付款，不进行房管局资金监管，请问这样做，作为买方，有什么风险吗
wl1672zpwe
[VIP+版主]
您好，资金监管制度不是强制措施，而是由交易双方自主选择，但进行资金监管能规避一定风险，建议谨慎处理。
律师回复区
没有什么风险。
[VIP+版主]
你好，建议谨慎处理。希望我的回答能让你满意。
具体点是指哪些呢，需要注意的。
您好，如果可以过户，没有风险
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免费问律师买二手房时,卖方把房产证抵押给买方,要先收10万预付款。可以吗?_百度知道
买二手房时,卖方把房产证抵押给买方,要先收10万预付款。可以吗?
我有更好的答案
在过户当天就支付了二手房买卖首先确认房产证上所有人都在场，最好有中介签署买卖协议，然后到买卖双方到房产局调档查询这个房子是可以买卖的。就可以付首付款，紧接着办理过户手续。如果是全款，可以留几千或者万把的余款？买方还要担风险。房产证抵押给买方是多此一举啊，这个有什么意义呢
现在是办理按揭等待中，卖房说急用钱，让我先付一部分款
办理按揭等待阶段，卖方已经没有房产证了，这时候已经过户完成了，新的房产证是买方的名字。按揭贷款下来之后，是买卖双方到银行确认下款给卖方。如果这时候再给卖方钱，说白了就是借钱给卖方了，即便有借条也是有风险的。因为贷款下来是必须下到卖方账号的，这个只能在下款后，再由卖方还款给买方。如果卖方不可信，赖着不给，买方会很麻烦。如果卖方信誉好，倒也没什么。
是办理按揭审批等待中，现在房产证还在卖方手上。谢谢！
其实也一样的，房产证除了可以银行贷款时做抵押材料，抵押给个人是没有意义的。这时候你们的合同已经写好了，合同之外的都是相当于借钱给他。买方还没付首付吗？
采纳率：73%
卖家可以转身去办理挂失补办手续。所以，私人之间抵押房产证，没有任何意义。再拿去公证一下。不如把你们买卖协议写清楚，双方签字按手印，让卖家书写收取10万元收据，没啥意义，买家拿着房产证跟废纸一样，，只要没有办理过户。住房还是卖家所有
可以，但也要写张收据。你也要明确这房产证是不是卖方本人的名字。仔细核对，假如房产证上是两个人的名字，要两个人在场同意
完全可以，这个好办，两步完成第一步：写清楚买卖协议，10万元的收条，在收条中写清楚是针对您要购买的房产支付的价款，然后一定要到房产局办理10万完的他项权利证（这是重中之重）。第二步：为避免卖方违约，节省您的诉讼成本，找个第三代理人，做一个产权委托公证，把公证书做成不可撤消委托，如果卖方违约，第三代理人就可以在不通知原房主的情况下，拿着公证书、房产证，契证，土地使用证把房产直接过户到你名下，然后撤消他项权利，上缴他项权利证，这几乎是万无一失的办法。注：在做了产权委托公证的情况下，如果对方挂失房产证，即属于合同诈骗，委托权依然有效，不用担心，房子一样可视以过户，你等过完户了，消停了以后再收拾原房主，你可以起诉他诈骗，基本都是七年打底儿，接下来怎么玩我就不用明说了吧？。。。你可以发一笔小财。
什么是人他项权利证？中介可以做第三代理人吗？谢谢！
他项权利证说白了就是附在房产上的一个抵押权，有了这个证就证明在房产的价值中有10元是属于您的，中介可以做第三代理人没问题，在实际操作中都是这么做的，我所说的这套流程已经成为房产中介行业中一个不成文的标准操作流程了。如果对方不同意办他项和委托，千万别给他钱。
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本人出售一套房屋，已经和买方谈拢相关问题，并签订合同、收取定金。因为临时需要急用钱，希望快点拿到房款，哪怕是首付款。但是咨询中介之后被告知，如今合肥市二手房交易实行资金托管流程，首付款必须打入资金托管账户，然后等待银行审核贷款之后放贷一次性...
我有更好的答案
可以进行资金监管。在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。1、资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。2、资金监管对卖家的好处二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。注意：购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
新安房产网SEO主管
既然你们那里是走资金监管的，那么必须放监管银行啊，无解。跟我们这里一样。
本回答被提问者采纳
给二手房资金监管啊，和支付宝作用一样的官方资金监管机构，你要是房主，会鸡飞蛋打的，且不靠谱，很保修
我们这边还没有实施资金监管，首付都是直接给房东，然后中介公司帮忙抓紧跑贷款，真幸福啊。
不太清楚合肥的交易流程，不过上海这边是签完合同后，直接划帐给卖方的，到时卖方会写一张收据给下家。
我们这边是首付款直接给房东
给资金托管银行，然后贷款成功后给你全款
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