忠县买房时有哪些贷款方式_百度知道
忠县买房时有哪些贷款方式
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
买房贷款方式一般包括以下几种：（一）公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。缺点：1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。（二）商业贷款优点：1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。2、办理流程、手续简单。3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。缺点：1、贷款利率高，总利息高。（三）组合贷款优点：1、利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。缺点：1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
采纳率：98%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。忠县房产证办理流程是啥样子的啊？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
忠县房产证办理流程是啥样子的啊？
那个啥，你们知道忠县流程不，我刚买了一个房子还没有到手房产证，不知道咋弄
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
最佳律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：福建&泉州
|解答问题：177
先签订（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的原件、复印件、户口本、、、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。以上是 忠县房产证办理流程
其他律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：福建&泉州
|解答问题：177
忠县房产证办理流程如下：拿购房发票和购房合同，到税务窗口缴纳契税（税率不等），需要在户口所在地房产部门和购房所在地开具住房证明，如果超过一套将3%缴纳，小于90平方米，且只有一套的1%缴纳。缴纳住房维修基金每平方米40元。然后拿这些票据及购房人的身份证明（多印点复印件），到相关窗口办理。工本费80元。有些地方还要测绘费。
无锡房屋买卖律师
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务忠县买房商业贷款忠县买房商业贷款无担保&服务内容：服务范围：联系人：王经理联系：(重庆)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？
一、是否可以出售未还清贷款的住房？
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
二、如何解决这一情况？
理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
为他人担保贷款
将自己一处8层的房产抵押
可借款人未按规定还款
最终，不想看到的结果来了
六旬老人一把辛酸泪
以668万元以物抵债
事情是这样的：
第三人肖某于2015年4月与咸丰县农村商业银行（简称农商行）签订《个人借款合同》（借款种类为：最高额抵押循环贷款），覃某以其所有的位于咸丰县高乐山瓦厂坝的房屋提供担保，并办理了抵押权登记。
咸丰农商行于2016年4月先后两次向肖某发放贷款500万元。约定贷款期限为12个月。
肖某在咸丰农商行贷款到期后，未按约定归还贷款本金及利息。
咸丰农商行向咸丰法院申请依法拍卖或变卖覃某提供担保的房屋用于偿还肖某在咸丰农商行的借款本金及利息，支付实现债权的费用。
咸丰县人民法院经过审理后予以准许。
当执行法官首次来到被执行人覃某家时，老伴儿俩居住在该栋楼房的7、8楼，家里打理得井井有条，露天阳台更是别致有风味，花坛里的花开得正好，大大小小的盆景修剪得精致有型，各类蔬菜瓜果长势正好。
说到要将房子拍卖，老伴儿俩都眼泪婆娑，对一草一木都满怀着深情，执行法官也非常理解他们的不舍。
执行法官给两位老人耐心释法，安慰开导他们，前前后后做了四次工作，两位老人终于表示要理解、配合法院工作，同意将该房产拍卖。
此后，咸丰县人民法院于2018年2月至3月依法对被执行人覃某所有位于咸丰县高乐山镇瓦场坝的房屋进行了两次网络司法拍卖，均流拍。
后执行法官又主持双方当事人协商，最后达成一致协议：愿意将该地产以668万元以物抵债，抵债598万元，由咸丰农商行补交差价。
近日，咸丰县人民法院向双方当事人送达了执行裁定书，在执行法官的监督下，被执行人覃某和老伴儿依依不舍地搬离了居住了几十年的房子，把房屋交付给执行申请人咸丰农商行，
1、一般保证。
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
(一)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
(二)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
(三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
2、连带责任保证。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
24小时服务热线：
汽车抵押贷款电话：（微信同）
房屋抵押贷款电话：（微信同）
无抵押信用贷款电话：（微信同）
装修贷款电话：（微信同）
打卡工资贷款电话：（微信同）
退休工资贷款电话：（微信同）
保单社保公积金贷款电话：（微信同）
微信微粒贷贷款电话：（微信同）
现金工资贷款电话：（微信同）
凭身份证贷款电话：（微信同）一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都&&会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？
一、是否可以出售未还清贷款的住房？
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
二、如何解决这一情况？
理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
为他人担保贷款
将自己一处8层的房产抵押
可借款人未按规定还款
最终，不想看到的结果来了
六旬老人一把辛酸泪
以668万元以物抵债
事情是这样的：
第三人肖某于2015年4月与咸丰县农村商业银行（简称农商行）签订《个人借款合同》（借款种类为：最高额抵押循环贷款），覃某以其所有的位于咸丰县高乐山瓦厂坝的房屋提供担保，并办理了抵押权登记。
咸丰农商行于2016年4月先后两次向肖某发放贷款500万元。约定贷款期限为12个月。
肖某在咸丰农商行贷款到期后，未按约定归还贷款本金及利息。
咸丰农商行向咸丰法院申请依法拍卖或变卖覃某提供担保的房屋用于偿还肖某在咸丰农商行的借款本金及利息，支付实现债权的费用。
咸丰县人民法院经过审理后予以准许。
当执行法官首次来到被执行人覃某家时，老伴儿俩居住在该栋楼房的7、8楼，家里打理得井井有条，露天阳台更是别致有风味，花坛里的花开得正好，大大小小的盆景修剪得精致有型，各类蔬菜瓜果长势正好。
说到要将房子拍卖，老伴儿俩都眼泪婆娑，对一草一木都满怀着深情，执行法官也非常理解他们的不舍。
执行法官给两位老人耐心释法，安慰开导他们，前前后后做了四次工作，两位老人终于表示要理解、配合法院工作，同意将该房产拍卖。
此后，咸丰县人民法院于2018年2月至3月依法对被执行人覃某所有位于咸丰县高乐山镇瓦场坝的房屋进行了两次网络司法拍卖，均流拍。
后执行法官又主持双方当事人协商，最后达成一致协议：愿意将该地产以668万元以物抵债，抵债598万元，由咸丰农商行补交差价。
近日，咸丰县人民法院向双方当事人送达了执行裁定书，在执行法官的监督下，被执行人覃某和老伴儿依依不舍地搬离了居住了几十年的房子，把房屋交付给执行申请人咸丰农商行，
1、一般保证。
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
(一)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
(二)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
(三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
2、连带责任保证。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
24小时服务热线：
汽车抵押贷款电话：（微信同）
房屋抵押贷款电话：（微信同）
无抵押信用贷款电话：（微信同）
装修贷款电话：（微信同）
打卡工资贷款电话：（微信同）
退休工资贷款电话：（微信同）
保单社保公积金贷款电话：（微信同）
微信微粒贷贷款电话：（微信同）
现金工资贷款电话：（微信同）
凭身份证贷款电话：（微信同）百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
2）任何要求预付定金或付款至个人账号的行为，均可能存在诈骗风险，请提高警惕。小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号11&G:90&GM:132
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系频道导航忠县买房时有哪些贷款方式 一、买房时有哪些贷款方式 　　（一）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 　　（二）个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 　　（三）个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 　　二、贷款买房需要提交哪些材料 　　（一） 借款人有效身份证件的原件和复印件。 　　（二） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料。 　　（三） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 　　（四） 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 　　（五） 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。 　　（六） 保证人的资信证明材料。 　　（七） 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。 　　（八） 建设银行规定的其他文件和资料。 责任编辑：zhangsijie免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：400-818-。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：& 我是重庆市忠县一事业单位工作人员，我于2016年5月在重庆南岸区渝能国际购买住房一套，当时由于缴纳住房公积金年限较短，账户余额少，申请了商业贷款，现我公积金账户余额较多
我是重庆市忠县一事业单位工作人员，我于2016年5月在重庆南岸区渝能国际购买住房一套，当时由于缴纳住房公积金年限较短，账户余额少，申请了商业贷款，现我公积金账户余额较多
我想将商业房贷转为住房公积金贷款，请问具体该如何办理？恳请回复。
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
借款人要将商业贷款转为公积金贷款，公积金需连续缴满一年以上，无欠缴断缴情况发生，然后提供贷款所需资料前往公积金中心办理，审核通过后，必须先自筹资金，将商业贷款还清，解除原抵押后，才能办理住房公积金贷款。　　办理商业贷款转公积金贷款具体需要资料如下：（1）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；（2）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；（3）原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；（4）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；（5）借款人及配偶收入证明；（6）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；（7）公积金中心要求的其他资料。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
提前是你有天津户口或者天津2年连续社保或者完税证明，假设你在天津买房的话，那么你在天津买房的话就是6层首付
公积金最高贷款50万 商贷不限制
可以，先解押商贷，再走公积金
商业贷款不超过3年是可以转的。具体以公积金中心审批为准。
过户后，把第二套房的贷款清了就可以
可以申请，
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&}