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我有一套房子是我父母留下来的房子，公证已经办理好了，请问去办理过户时还需要承担哪些税费？
还有这套继承的房产过户到我名下之后如果我要卖掉，需要缴纳哪些税费？
浏览次数：0
二手房经纪人
要是父母都去世了，你做的继承公证那只有工本费80，其它费用没有，你这是继承房产，无其它费用就房本钱80
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好！不需要什么费用！契税！工本费！印花税！具体你可以打电话187——1770——9306）——搜房网小任！
契税，个人所得税，印花税，工本费
很多俊超呢？我
买房需要看那些证件
个人所得税、契税、印花税、工本费
继承者好像不需要交什么税费吧
就一点点而已
很多税呢这个有
没有遗产税吗？
第1-10条,共16条 &
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违法信息举报邮箱：父母房产过户给子女哪种方式最划算?不看就亏大了
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iquanshang
问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过
父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是 免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
把房产送给子女
不是那么简单哦
继承或许是个不错的选择
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就 比直接赠予的方式省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳 7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
这！么！少！
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的
延伸阅读：关于房屋过户那些事
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
转自：理财攻略记综合自搜狐焦点网
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父母以后把房子以买卖的形式过户给子女，已经在公证处签字按手印了。如果父母反悔可以要回房子吗
父母以后把房子以买卖的形式过户给子女，已经在公证处签字按手印了。如果父母反悔可以要回房子吗
湖北 - 襄阳
您好，买卖合同没有附生效条件的话，一般自签订之日起生效，双方都有履行合同的义务，买房一方有支付金钱的义务，买房一方有协助买房一方办理过户登记的义务。如果买房一方未按合同约定支付相应价款，卖房一方是可以拒绝办理过户手续的！当然，如果是以赠与的形式将房产赠与给子女，在办理过户登记前，父母可以反悔的！
找法网认证律师
5条律师回答
你好，建议和自己的子女协商。
找法网认证律师
买卖协议是有效的。可以要求执行。
找法网认证律师
有没有去房管局变更房产登记信息？没有的话就可以反悔，公证处进行公证的协议是怎么约定的？
找法网认证律师
您好一般是不可以的，可以与子女协商，做出补偿
只要理由正当，可以要回。例如：子女没有付款。
其他2个律师回复
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目前的法律制度，农村的房子，仅限在本村集体成员内进行转让。故如果是本村的，可以直接办理过户，无需公证。如果不是本村的，无法过户，也无法公证。要买的话，只能通过详尽的合同保护买受人的利润。如约定卖家主张合同无效的违约金、约定拆迁所得归买受人所有。建议请律师起草合同。
咨询主管部门。
不是！协议只要不违反国家的禁止性法律法规，只要是双方真实意思的表示就具有法律效力！
公证不是合同生效的必须条件。
您好，是需要的，具体情况建议来电咨询或当面咨询
咨询公证处
需要结合公证内容，由公证处收费
公证处是不能给公证的。。。。
不合法的合同，公证处不会给公证。但是律师可以想办法给你办理。
网上可搜不动产所在地的公证处
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来自上海上海用户的咨询房子以售卖形式过户到三子女其中一人名下，还需要公正吗？_百度知道
房子以售卖形式过户到三子女其中一人名下，还需要公正吗？
老人有三名子女，现在已经把房产以售卖形式过户到其中一人名下，实际上他并没有付钱，请问这房子就彻底属于他了吗？是不是要公正了才是属于他的？如果以后老人走了，其他两名子女想分房产，应该用什么理由起诉？
我有更好的答案
其中一人有买售方式过户就属于这个人。不需要公证，过户到其中一人名下他就是产权人。
那其他两人如果想分这个房产的话，已经没有法定理由支持的了对吗？
分不到的，产权人由张三变李四了
资深置业顾问
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