公积金贷款金额和公积金账户余额有什么关系_百度知道
公积金贷款金额和公积金账户余额有什么关系
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
按照贷款最高限额计算的贷款额度，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的:按照还贷能力计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
公积金贷款一般只能贷公积金余额的20倍。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。您现在的位置：
公积金贷款买房好处及限制有哪些？2017年公积金贷款买房流程及6
　　公积金贷款买房好处及限制有哪些？2017年公积金贷款买房流程及6大好处介绍
　　现在社保的公积金有什么好处？对于公积金贷款买房好处有哪些？如何使用公积金贷款买房？
　　随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。
　　公积金贷款买房的好处
　　1.归个人所有
　　住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
　　2.资金可翻倍
　　缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
　　3.享受免税
　　根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
　　4.可提前提取
　　员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
　　5.贷款利率低
　　目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
　　南方财富网微信号：南财
理财产品专区
48小时排行淘房客户端
手机扫一扫
下载淘房客户端
已解决问题：159825个
400- 转 501
人工服务时间 周一至周五8:30-17:30
其他热线：
二手房 025-57
城北片区房博士。熟悉城北板块楼市，了解城北板块新房，提供城北置业咨询。
城南片区房博士，熟悉城南新房市场，提供城南城中板块楼市与政策咨询。
江北板块房博士，了解江北楼市与规划，提供江北新房楼盘咨询。
大城东板块房博士，擅长城东、仙林、句容楼盘推荐。熟悉南京房产交易。
城北片区房博士，熟悉城北以及改善新房市场，提供购房置业咨询。
城南城中板块专业房博士，熟悉片区内新房市场，擅长城中及城南楼盘咨询与推荐。
江北片区房博士，熟悉江北新房市场，提供购房置业咨询。
江宁片区房博士，熟悉江宁以及刚需新房市场，提供购房置业咨询。
河西房博士，熟悉河西新房、二手房市场。
桥北高新六合片区房博士，熟悉刚需新房市场，提供购房置业咨询。
房博士知道
请输入您的问题，我们将在第一时间内回复。
公积金还款方式咨询
公积金贷款，如果办理逐月代扣，是不是还要预留13个月的缴存额，那账号中除去预留的多余的钱能不能取出来？
如果不办理代扣，是不是就可以把账户中所有的钱都取出来还款，以后每年都可以取一次用来还贷吗？这样比较划算。
您好，在购房一年之内，凭借购房合同等证件可以到公积金开户银行柜台办理提现。以后每年可以办理转账还贷，将公积金账户中的钱用来还商贷（组合贷款的情况下，需要先还清公积金贷款，才能用公积金还商贷）。
淘房汇独家优惠
23500元/㎡
栖霞区和燕路390号
365淘房1万享5万
26700元/㎡
鼓楼区郑和南路8号
365淘房5万享总价3个点优惠
南京市江宁区天禄大道1号
365淘房8千享1.5万
13800元/㎡
江宁区淳化街道吉印大道4199号
365淘房1万享3万
365独家策划实用手册
南京市房产局
登记受理科 03671
抵押管理科 25411
权证管理科 15436
市场管理科 16510
综合业务科 29070
南京市土地局
办公室 98522
政策法规处 98403
规划科技处 98418
耕地保护处 98428
地籍管理处 98430
南京市规划局
综合管理处
测绘管理处
规划处 3843
人事教育处住房公积金要贷款24万左右，公积金账户要有多少钱就能贷到？每月缴存多少钱推荐回答：到你单位财会申请办理，身份证，以你本地要求为准），婚姻情况证明。凭购房合同，就可以申请贷款24万公积金购房，申请前连续缴纳满6个月（有地方规定12个月，户口本，需要你账户处于缴存状态，首付款票据你账户余额与1万2千元工龄十年，工资二千，问，住房公积金大概能贷款多少钱？推荐回答：个不好说，留2万元，我们这里是这样的，其余可以支取，同时最多可以贷款20万，你们那里就不知道了，夫妻两人都有公积金最多可以贷款30万，不过去公积金中心问一下，很简单啊，你的公积金账户上有2万以上的话怎么查询个人公积金账户能贷款多少钱推荐回答：住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格贷款成数a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。公积金贷款是怎么算的，比如公积金里多少钱能贷款多少，需要多少年还清问题详情：如果有钱了可以提前拿钱直接还清不推荐回答：1、贷款额度 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力 计算公式为：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格 计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款买房卡里要预留多少钱？推荐回答：买房的时候，公积金账户只是敲门砖，只要有余额就行，但是贷款成功后，卡里最少要留2-3个月的还贷金额。以免耽误还款，造成逾期，影响信用第一个问题：公积金贷款后，公积金账户上必须留存多少钱？什么时候能把这些钱全部取出来？问题详情：第二个问题：每年还贷是按照缴存额度提取公积金，还是按照每年还贷额度提取公积金？推荐回答：1、个人账户余额至少保留百元位。在公积金贷款后，当你达到提前还贷条件时，刚好账户余额接近你提前还贷的金额时，你就可以除保账户的百元位的将余额全部提取出来。2、公积金贷款后，如果你选择自提（年冲方式），每年可提取一次公积金，但既不是按缴存额度提取，也不是按贷款额度提取，而是在还款期间，按照正常还贷时不超过当年还贷款本息的金额，前提是你的账户余额大于当年还贷款本息的金额。3、如果申请的是商业贷款，在还贷期间，可以每年提取一次公积金偿还商贷本息，提取额度也是不超过当年还贷款本息的金额。广州提取公积金用于还购房的贷款，提取时，可以把账户的钱都提出来吗？还是必须留多少在账户里？推荐回答：可以全取出来，关键看你的合同款总额是不以超过账户总额 望采纳公积金贷55万余额里面应该要留多少钱推荐回答：如果是公积金贷款以后，办理公积金余额提取，必须在个人账户内留下6个月的个人缴存额度。比如，个人每月缴存500元，那么就需要留下500x6=3000元。展开全部下一篇：公积金贷款买房需要准备什么呢？公积金贷款买房条件是什么呢？公积金贷款买房流程是什么呢？公积金贷款是指有缴存住房公积金的职工可以享受的贷款，根据国家规定，方式缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款相关规定申请住房公积金贷款，那么住公积金贷款是个比较复杂的事情，但是能够很有效的缓解购房者的经济负担，那么如果购房者想要申请公积金贷款的话，就需要对它的申请流程、贷款期限等方职工们需要知道在按时交纳一定的公积金之后，是可以在购房的时候申请公积金贷款的，相信很多人都不清楚究竟该如何申请公积金贷款以及能够申请多少公积大多数上班族买完了房子之后，积蓄就所剩无几了，那么，装修费用成了一大难题，于是很多人会想到用公积金贷款来装修，那么，公积金贷款需要具备哪些条很多职工之所以愿意缴纳住房公积金，并不是为了每个月能够还一定的余额到公积金账户里面提取使用，而是在于住房公积金贷款。住房公积金让很多一般的打工族也能拥有属于自己的房子，那么如果我们要申请住房公积金贷款的话，需要准备哪些材料呢？办理的流程是什么呢？2016年住房公积金贷款提取条件介绍一所谓住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？公积金就是为了方便我们买房的时候使用的，那么我们要使用公积金贷款需要准备哪些资料呢？整个流程是什么样的呢？}